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好久沒下雨，今年乾旱嚴重，在台南有建商成了另類的受災戶。南科附近有一片新蓋好的透天厝，因為坐落在滯洪池前，最大的賣點就是「湖畔第一景」，但是現在水都乾了，只剩下光禿禿的草原，有住戶覺得和當初的廣告落差很大，讓建商也很窘！

▲原本的滯洪池變成一片草皮。

南科附近一整片新落成的透天屋就面對滯洪池，當初建商號召是湖畔第一景，但是現在看看，因為好久沒下雨，大約3公頃的滯洪池裡，水已經乾得一滴不剩。

附近住戶：「有點尷尬，原本漂亮的湖結果都變乾旱。感覺花那個錢不值得啦！」

附近住戶：「（房價有多高？）大概3千 3千萬出頭，（原本）底下那邊水位有一半這麼多。」

▲廣告文案和現實狀況差很大，原本的湖乾到一滴不剩。

因為天氣的關係，讓廣告文案和實景有不小的落差，建商也很無奈。湖畔第一景本來是最大的賣點，有不少人衝著美景下訂，但是現在卻沒了。

附近住戶：「有點落差，就是覺得一個湖好像滿夢幻的，可是現在整個就是乾了，就是有點失望。」「比較節約用水，就像是我太太在洗衣服都累積起來一次洗，比較省。」

台南水情拉警報，滯洪池乾巴巴，讓建商和附近住戶成了另類受災戶。現在只能祈求老天幫幫忙，梅雨快來紓解旱象，也讓滯洪池回復過去的美景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

稅捐機關表示，自6月1日起至9月30日止，將對重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進行清查。

▲提醒注意！6月1日起清查土地增值稅重購退稅案件

稅捐機關說明，依土地稅法35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。

 

舉例來說，劉先生2013年2月1日出售中山區自用住宅用地，出售土地地價1000萬元，已繳納土地增值稅50萬元，另於2014年5月1日重購安樂區自用住宅用地，新購土地地價1500萬元，不足支付新購土地地價550萬元，因此，原出售土地繳納土地增值稅50萬元，可以全數申請退還。但如果張先生在5年內(2014年5月1日至2019年4月30日)將重購之土地再行移轉或改作營業、出租使用，依規定將追繳原退還之土地增值稅款50萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長朱立倫日前主持金山區磺溪橋通車典禮，總經費約6千多萬，完工後磺溪橋較原橋更高更廣，提供居民及往來車輛更安全的交通與用路空間，盼帶動金山地區發展。 

朱立倫表示，去年6月因受豪大雨造成磺溪橋中斷，法鼓山第一時間捐贈5000萬協助重建大橋，從去年6月2日至今，不到一年時間已經完工通車。 

新北市工務局表示，完工後的磺溪橋長約74.61公尺，橋淨寬達9公尺，並設有雙向混合各ㄧ車道及單側人行空間，工程總經費共6,820萬元，採用鋼結構型及複雜的變斷面曲線方式施作，能符合防洪標準。該橋並以斜坡引道方式相接，可滿足橋梁兩邊住戶車輛、人員進出需求，又能符合大多數人車通行。 

朱立倫表示，磺溪橋重建完工總經費共6,820萬元，大橋比過去更高更寬，以避免豪大雨一來造成淹覆的風險，故重建時要求一定要比原橋高度高，加上一旁河川整治也持續施工。 

朱立倫也說，盼磺溪橋通車後，帶動未來金山地區更多觀光旅遊人潮，能有更多人搬來金山區居住，帶動金山地區的發展。 

桃園市地政局3月舉辦中路區段徵收案第6次標售作業，競標熱絡，6月27號將再辦理中路開發案第7次標售作業，標售總面積大約1.73公頃，標售單價介於每坪42萬至53萬元。（李明朝報導）

　桃園市政府地政局今年3月30號舉辦中路區段徵收案第6次標售作業，標售18標，共計吸引46封標封投標，競標熱絡，會中順利標脫12標15筆土地，面積約2.01公頃，標脫率達66.67%，合計標售金額37億4,250萬多元，每坪單價約61.4萬元。

　地政局6月27號將再辦理中路開發案第7次標售作業，地政局長陳錫禎說，桃園近年有許多重大建設持續推動中，為籌措未來開發案資金，加上中路開發案前次標售作業競標熱絡，6月27號辦理中路開發案第7次標售作業，標售總面積約1.73公頃，標售單價介於每坪42萬至53萬元，更有多筆大面積介於250到1,100坪建地首度釋出。其中，中路二段12、13地號土地面臨風禾公園第一排，中路二段153地號土地位於水秀公園旁，都是非常優質的居住環境，歡迎有興趣市民朋友、工商團體，踴躍投標。

　桃園區經國市地重劃區，7月中旬也將辦理抵費地標售，預計6月上旬公告商業區8筆、住宅區10筆，共18筆，約1.28公頃。陳錫禎表示，地政局在這區特別挑選3筆區位、經濟效益高的土地，首度嘗試以「標租」方式處分。

　陳錫禎表示，地政局未來會朝多元方式來處分開發後剩餘可建築土地，除標售、標租外，也會增加挑選具發展潛力的土地以設定地上權方式辦理處分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，我國都市更新條例自民國87年發布實施以來，台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115個，平均一年成功案例不到6件；其中，又以大同區與中山區的都更案最多，高達17個，再來是文山區的13個，最少的是信義區只有1個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區雖然寸土寸金，都更利益龐大，但屋主期望值普遍較高，反而不易談成都更。 

蛋白區成功數量多　信義區最難搞 

從北市12個行政區都更案件數分布狀況來看，房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄，像大同區成功的都更案有17個，文山則有13，都更案數量均名列前矛。反觀寸土寸金的信義區，約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」，即使都更商機龐大，建商看得到卻吃不到。 

在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」是少之又少，雖然近年來自主都更意識抬頭，但整合效率卻極低。北市所有行政區中，大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。 

中山北最熱鬧　忠孝東路走九遍也沒用 

如果以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案。其次，則是重慶北路，共有5件都更案。第三名是和平東路，共有4件都更案。 

若再細成路段的話，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有4件都更案，其次是重慶北路三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都更案成功推出。 

何世昌認為，從以上統計資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關；在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些，否則都更還是個無解的題。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名蛋糕「白木屋」本月18日突然宣布停業，震驚業界，白木屋董事長陳根德則無奈表示，累計已虧近5億元「真的撐不下去了！」然而，白木屋宣布停業後，全台各地的店面房東重新招租，其中一間位於新北市永和的店面租金出爐，也讓網友們倒吸一口氣，直呼「難怪白木屋會倒！」

▲圖／翻攝自Google Map

根據租屋網上的資訊，一處位於頂溪捷運站附近的店面，總計85.28坪的店面包括1樓30.8坪、2樓54.48坪，沒想到月租金竟高達29萬。租屋資訊被轉PO至臉書社團《我是永和人》後引起網友熱議，紛紛留言「房東靠收租真的躺著賺」、「現在還有什麼行業可以花29萬在租金上」、「不是所有店面都即將開娃娃機嗎」、「難怪撐不下去」不過，也有網友認為「這個點真的很好，值這個價錢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內實施房地產實價登錄已將近六年，無可否認地，確實扭轉了以往市場資訊不夠透明的情況，讓市場發展更為健康。不過，目前的制度，還是有很多可改善的空間；因此稍早內政部推出實價登錄2.0，且已獲政院核定，預料很快就會進入立院審議程序。

此訊息一出，多數輿論及學界都叫好按讚，甚至房仲業者也多半樂觀其成。不過建商端則還是有很多意見；稍早甚至傳出建商同業公會代表前往立院，向院長蘇嘉全及多位立委陳情，認為實登2.0仍有欠周延，宜暫緩推動。

根據了解，建商代表所持理由，主要還是預售屋僅是債權性質、沒有門牌，銷售時間長，還可能因為客變或有無含裝潢，使得銷售前後期坪數及價格出現變動，還說現行實價登錄未納預售屋，就是避免以上爭端，現在2.0版又納入，令他們十分不解；總之就是認為，貿然納入要求30日內登錄的實價登錄2.0，非常不妥。

然對於這些建商提出的疑問，住展房屋網企研室認為，很多都是似是而非。建案銷售的客變或有無含裝潢銷售，不只預售屋，成屋也可能有類似情況，銷售期長短更是不成理由。況且現行預售屋也並非未納入，而是規範結案後30日內才由代銷業者負責登錄，排除的只有建商自售者(但如稍早本室所指，代銷和建商端採取無限期延長合約的方式規避，實際都是等到交屋後才由地政士登錄之)

總的來說，建商(代表)各種針對實登2.0的『微詞』中，真正唯一較有道理的，大概只有預售屋無產權、沒有門牌，而這部分這也是筆者稍早質疑的部分；在沒有門牌的情況下，要用什麼方式揭露，有關這點，住展房屋網企研室呼籲，主導修訂實登2.0的內政部，有必要提出更清楚、完整的說明。

然而就算實登2.0納入預售屋，仍需有更完整配套，建商端仍需清楚交代，對實登2.0的真正態度是什麼：如果呼籲『暫緩』實施，是希望制度更完整、健全再上路，那就不該只有抱怨制度滯礙難行，要求暫緩(不要)實施，而應該進一步提出更好的對策或方法，否則就是為反對而反對！

畢竟主流看法大都認同，實價登錄制度對促進市場資訊透明化，是有幫助、也有必要的，是一項進步的改革；如果建商(公會)只是繼續反對實登2.0，卻不提具體建言，這般行徑，只會更深化社會大眾對房地產業的負面印象！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

知名豪宅「華固天鑄」是天母最高豪宅，樓高38層，過去因男神彭于晏購買16樓而聲名大噪的，近期公布實價登錄資訊，揭露30樓一戶以總價3億元成交，相較去年3月同一樓層的成交單價，每坪下殺逾1成。 

「華固天鑄」高樓層行情，應在每坪180萬左右，但今年1月30樓戶，竟以每坪單價約164萬元成交，相較去年3月同樓層每坪188.8萬元，便宜了13%，而彭于晏同樣花了3億元，卻只能買在16樓中樓層。 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「華固天鑄」曾創下每坪207萬元的交易紀錄，但近期房價下修，高樓層多有低於165萬元的交易價格，高樓層賣低樓價，豪宅是否真回春?仍有待觀察。