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「團地」是日本的集合住宅公寓，如何變身為方便老人家居住的所在？日前嘉義市政府前往奈良北團地，了解日本政府如何委託民營公司ABILITIES提供住宅改善、居家照顧與日間照顧服務，讓獨居老人也可以安心待在家。 

ABILITIES創辦人伊東弘泰表示，奈良北團地是日本在1971年建造的公寓國宅，總計有18棟、1350戶，採取純出租不出售，當時目標是提供給經濟條件不夠優越的民眾租賃居住，1971年至今，承租民眾隨著歲月流逝而逐漸變老，現在在奈良北團地有50%以上住戶為65歲以上長輩。 

居民因經濟條件不佳，無法另外尋找合適的居住或安養所在，因此託ABILITIES公司首先在硬體方面，改善原本舊有設備變成適合老人居住與行動的空間，軟體方面則提供居家照護與日間照顧服務。 

在奈良北團地，首先居家改造了一廳室與兩廳室的房型，讓廳與房之間沒有高低差，在家走路不會被絆倒，帶有輪子的行動輔助工具也可以更方便在家中移動。 

此外，在浴室、廁所裝設扶手，把洗手槽與洗衣機安排在更方便且不阻擋動線的地方，當然在客廳最明顯處提供「求救對講機」也是非常重要的，這些最基本的硬體改造，讓老人家在家更安全。 

除了硬體，軟體服務更是重要。配合日本的居宅介護保險制度（日本實施的強制險，在到達一定年齡之後就要納保繳費，將來可以申請居家照顧服務）每天都會打電話給獨居長輩，確認長輩康健，、每月家訪、提供生活支援，如收垃圾、整理家務、準備餐點等，更有緊急送醫協助，避免長輩生病時無所依靠。 

除此之外，奈良北團地更希望老人融入社區生活，因此在社區中心成立了日間照顧中心，提供自費型的供餐、課程訓練、沐浴服務及交通接送等。 

文山區安康平宅改建及整建維護更新為2444戶的「興隆公共住宅群」，其中二區公宅共510戶將在今年6月完工、7月進行招租，租金以周邊市價行情85折計算，1房租金7100元起、3房租金21100元即可入住。

都發局表示，安康市場改建的興隆二區公宅共510戶將在6月完工，規劃城市農園、共融式遊戲設施及休憩空間，低層部規劃設置社會福利設施包含身心障礙者日間服務會所、身心障礙社區作業設施、身心障礙福利機構、公辦民營老人日間照顧中心，提供長者社區照顧、關懷訪視及問安服務，並設立公共托育家園提供服務。安康平宅改建從一期一區的272戶興隆公宅在2015年招租，市民申租情形就非常熱烈，申請件數達3千件，中籤率不到8%，此外，一區公宅近兩年誕生20名寶寶、13對新人結婚，顯示公宅是讓青年安心居住、婚育的力量。

二區基地目前進入完工查驗階段，預計今年7月招租，租金以周邊市價行情85折計算，初步評估打折後平均每坪價格為510元，小1房12坪租金7100元就可入住，1房型16坪租金9420元、2房型則有21坪、24坪、30坪等坪數，租金12390元~17680元、3房型36坪租金為21100元。

市府將依申請人家庭年所得不同分級租金補貼，以36坪3房型為例，原本每戶月租金為21100元，若申請人所得狀況適用第一階的租金補貼，每月只須付13400元，而安康平宅原住戶的租金，由社會局另外規劃優惠方案。都發局補充，興隆二區公宅將比照健康公宅提供一般戶10%的比例，共35戶辦理「青年創新回饋計劃」，預定5月將辦理公告徵件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市將近一半的面積是公有土地，市府地政局從2015年1月起全面清查公有空地，2017年7月起推出「台北地政雲」系統納入「公地查詢」功能，近日再推出「非市有公地活化提案平台」，釋出總面積15公頃、134筆公有空地，擴大全民參與，加速公有地活化。

地政局指出，現階段公地活化多為政府機關由上而下推動，未必符合在地民眾需求，台北市「非市有公地活化提案平台」清查非市有、非市管公有空地，扣除屬於可由市府需地機關撥用的公共設施用地後，挑選使用分區為住宅區、商業區、工業區等有活化價值的公有空地，共有38個土地管理機關、4814筆土地、面積約573公頃，最後有5個機關同意、134筆土地、面積約15公頃同意釋出供活化提案，民眾可直接於平台撰寫提案計劃給管理機關參考執行。

讓民眾提案活化的15公頃公地，分別由教育部、台灣高等法院、經濟部水利署、新北市財政局和澎湖縣望安鄉公所提供，分布於台北市10個行政區，以各使用分區面積統計分析，保護區、農業區、住宅區為主要可活化提案的分區，以各行政區面積統計，多數位於北投、文山及南港區。

地政局表示，這次管理機關提供可供活化的公地，如位於市區，民眾或社區團體可依其居住需求，提出短期簡易綠美化、設置體健設施或臨時停車空間，長期而言，可提案建議規劃興建社會住宅、圖書館、公民聚會場所等，另如位於市郊山區，短期而言，民眾可提出闢建登山步道建議，滿足遊憩需要，長期建議劃設景觀造林區域，加強水土保持，藉由建立溝通平台，結合民間創意及實際需求，加速活化公地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價登錄揭露，新莊頭前重劃區建案「誠」，去年12月成交1戶頂樓戶，以2570萬元出售，拆算車位每坪單價約32.4萬，屋主在2012年以3512萬買進，持有5年賠售942萬。

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此外，該案在去年10月也有一筆16樓交易，總價3180萬成交，但該戶在2012年以3324萬元購入，賠了147萬售出，7樓戶也在2012年以2720萬買入，去年5月以2460萬售出，賠了260萬。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，建案「誠」鄰近福美公園，近捷運新北產業園區站、幸福站中間，預售每坪約45~50萬，但近年房市下修，目前周邊每坪行情約35~42萬，本次認賠的頂樓戶在2012年取得，每坪48萬元，是該社區成交第2高價，推測賣方可能因資金調度，認賠出場。

張瀞勻進一步表示，頭前重劃區在房市多頭時，每坪開價曾逼近6字頭，但近2年大坪數銷售速度減緩，總價2千萬以上較無市場，想要轉手只能認賠出售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

柯P上任這三年多來，確實積極透過各種方式企圖逼出空屋；在正向誘因方面，有包租代管、公益出租減免稅等等。當然除了蘿蔔外，也得要有棒子。於是，北市目前採取所謂的『查水表』，來認定是否為閒置空屋；如果單月用水量掛零，則將被認定為非自用住宅，而且今年五月開徵的最新年度房屋稅就適用。如此作法，當然引來不少納稅義務人的質疑，部分財稅學者更批此舉是違憲。

用查水表這招來認定非自用住宅(空屋)，到底適不適當，見仁見智；不過從北市實際收到的申訴案件與駁回成立比例來看，確實有濫傷無辜之嫌。畢竟現在晚婚或不婚族很多，而這類族群很多都是單人戶，當中也的確有不少人，可能半個月以上都在外地工作、出差，一個月下來別說是用到幾度水、幾度電，根本連在家的時間都很短。

反倒是真正囤積房屋的短線投機客，只要好整以暇，每天到空房子打開水龍頭一段時間，就能輕鬆規避北市這招『查水表』，有道是道高一尺、魔高一丈。這樣一來，不但該抓的沒抓到、無辜者平白被加稅，甚至還有浪費水資源的疑義存在。

對於北市府積極查察非自用住宅，並予以加稅這部分，住展房屋網企研室完全贊同，但不能因為目的或出發點正當，就不考慮手段的適切性。住展房屋網企研室重申過去曾提出的建議，也就是應該盡速進行全面性的住宅普查。

過去約每十年進行的住宅普查，近年或許因為民眾對隱私權開始重視，而沒有如期執行；地方政府如果真的要針對閒置空屋進行加稅，就應該恢復住宅普查之執行，先確切調查轄區內所有房屋的使用現狀，據此作為課徵空屋稅或閒置房屋增稅的依據，才是適當且正確的方式。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府提出捷運藍線延伸台中港的規劃，表示捷運藍線是建置捷運十字路網的關鍵，行政院國發會認同此案，點頭給予支持，並請台中市府儘速補充資料，將再進一步審查。 

行政院國家發展委員審查會議日前召開，針對台中市政府捷運藍線計畫進行審查，台中市府主動於會中提出延伸至台中港的必要性，並敘明相關規劃與評估。 

台中市政府表示，捷運藍線位處台灣大道上，是台中市發展的重要軸帶，興建捷運藍線並延伸至台中港，可解決日益壅塞的交通，並推動台中港的各項建設。 

台中交通局長王義川表示，捷運藍線去年已納入前瞻基礎建設計畫，行政院此次則原則同意直接延伸至台中港。市府將加速補足資料，讓可行性研究儘速核定，並啟動後續規劃作業及工程設計，提升台灣大道廊帶及海線地區發展，盼落實雙港副都心計畫，促進區域的均衡發展。 

根據交通局規劃，捷運藍線西起台中港，行經沙鹿車站、台灣大道進入市區，與捷運綠線在市政府站共站串聯，再進入台中大車站，全程約44分鐘，全線總計26.15公里，共設18座車站，目前規劃高架9站、地下9站，總工程經費約987.72億元。 

王義川表示，捷運藍線行經處交通繁忙，目前每天近7.9萬人次使用專用道上的12線公車，捷運綠線運轉後，未來將與捷運藍線形成十字路網，加上大台中山手線，盼台中市邁向軌道城市。 

台中市政府與台糖合作開發「太平產業園區」，總面積14.37公頃，市府持有的土地規劃出售，台糖分回約1.8公頃土地，則將公開招標設定地上權，近期將舉辦招商作業。 

台糖土地採「只租不售」，經濟部為提供園區新開發樣態，發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」，期望讓政府取得園區開發所需土地，國營事業參與合作，廠商加速投資設廠。 

經發局表示，台中市太平產業園區是市府與台糖，採「合作開發」模式共同開發的產業園區，自105年起中市府與台糖洽談協商，終於在去年6月簽訂合作開發契約，市府持有的產業用地規劃出售提供廠商建廠，台糖分回土地則採出租方式提供廠商投資。 

園區工程已在106年6月開工，中市府目前已先辦理用地預登記作業，可售地33坵塊已全數預售完畢，目前僅剩台糖分回約1.8公頃產業用地，共14個坵塊等待出租。 

經發局說明，台糖公司在今年4月曾舉行招商說明會，表示租金將採出租設定地上權辦理，權利金將蒐集鄰近市價，運用實例比較法及價格比率法擬定底價，租金則以申報地價計算，分為浮動租金及固定租金。以273坪的坵塊為例，20年的權利金約需1,016萬元，換算每年租金約10萬元。 

不過，仍有廠商覺得租金加上建廠資金負擔太大，台糖公司表示，將持續聽取廠商意見研議招商條件。