商用不動產,房地產,諮詢

彰化田中高鐵特定區各連外道路已開通，成為經濟發展新指標，縣政府為加速開發、活絡經濟，繼四月份平價標售出近十筆土地，五月份將持續釋出四十多筆住宅、旅館與產業專區土地，部份分割成不到百坪土地，相當適合小資族投資。

彰化田中鎮高鐵特定區，是縣府區段徵收新開發完成住、商、產綜合園區，在週邊聯外道路陸續開通，加上彰基醫療體系與中央氣象局闢建「彰化氣象站」帶動下，讓高鐵特定區已成為南彰化發展新指標；縣長魏明谷表示，為加速開發彰化東南區、活絡當地產業經濟，繼4月11日首度成功標售近十筆的住宅區土地，顯示相當搶手、增值空間大；5月16日縣府地政處將趁勝追擊，再度公開標售特定區內已分割完成的四十二筆中小型、總計約25.5公頃的住宅、旅館、轉運與產業專區土地，相當適合中小企業、建築商以及小資族前往進駐或投資競標。

　縣府地政處長劉坤松表示，高鐵特定區持續以目前公告每坪約八、九萬元起標，部份已分割成約百坪土地，讓小族資和年輕創業族群都負擔得起，加上高鐵與聯絡道路交通便捷，更擁有好山好水、樂活宜居的特性與優勢，歡迎各企業主與鄉親，務必要把握機會，踴躍入主彰化高鐵特定區，共創區域繁榮新願景。

「有關土地標售，相關投標單、投標封、投標須知、標售土地清冊及位置圖於標售期間可至彰化縣政府地政處、田中地政事務所等處索取，或上彰化縣政府地政處網站(http://www.land.chcg.gov.tw/) 下載使用。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房屋真的要小心！新北市一名莊姓男子今年1月在網路賣房找買家，但才收到對方400萬元的頭期款，就把房子過戶給對方，原本雙方約定4月付清尾款，沒想到買方不付錢還失聯，懷疑對方指定的地政士也是同夥，怒告詐欺。

孩子長大想舊屋換新房，讓家人有更多生活空間，一名莊姓屋主就想把這間位在新北市三重一處50坪的公寓賣出，地價每坪大約38萬元，今年年初他上網兜售，短短時間就被一名邱姓男子看上，還2度來看房子，最後約定2010萬成交，但交易過程中，買家卻堅持指定要台北市大同區一間事務所的沈姓地政士受理，甚至在1月22日與屋主簽約時，買方才突然說自己貸款沒繳清，擔心信用不佳，找來一名陳姓男子拿出他的證件印章，用他的名義買房，隨後在當天交出10萬訂金，簽下1600萬元本票，並在隔天前後匯款400萬，等於2成頭期款。

爽快交易讓屋主卸下心防，2月就將房子過戶，並說好4月付清尾款，但等了又等，邱姓男子遲遲不付錢，賣家才驚覺受騙。

房仲業者徐佳馨：「他在自售的這個過程裡面，他可能必須要有信得過的代書，或者是要求買方提供所謂的公正又信得過的代書，來去做監管。」

賣家賣房把房子過戶出去，不僅沒拿到尾款，還發現對方還拿去抵押借貸1800萬，受害屋主相當氣憤。

徐佳馨：「確實可能，市場上面有一些業者，他可能是利用這些所謂不肖的同業，來去做相對的一個操作。」

房仲建議，買賣雙方簽完契約後要透過第三方公正人，例如銀行來保管專責帳戶，等所有程序完成，將尾款交付屋主才辦理過戶，這樣買賣雙方比較有保障，如今買方避不見面受害屋主，決定向買家與掛名男子、還有地政士提告詐欺，對簿公堂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中擁有大肚山黃金60公里的精密機械聚落，上下游機械產業結構完整，已被中央定位為「智慧機械之都」，台中市政府配合中央政策，規劃設置「神岡豐洲科技工業園區二期」，開發計畫於2018年4月27日由內政部移交市府接續辦理審查事宜，將加速審議，儘速讓廠商進駐營運。

▲打造智慧機械之都 中市府加速豐洲科技園區二期(圖：台中市政府)

「神岡豐洲科技工業園區二期」位於神岡區北側，北臨大甲溪豐洲堤防，與神岡豐洲科技工業園區一期相距約2公里，規劃面積約為55.68公頃，預計引進以低污染低耗水的智慧機械製造產業，產業別則以金屬製品、電力設備及機械設備等製造業為主，開發完成後預估可引進100家廠商、5,920個就業人口、總投資額155億元。

 

經發局表示，蔡英文總統於「5+2產業之旅」視察台中精密機械園區「智慧製造試營運場域」時表示，「5+2產業」成果最具體的是智慧機械產業，台中是智慧機械聚落最強的地方，在既有基礎上，強化傳統產業智慧化生產，同時也讓精密機械走向智慧機械，兩項產業並行快速成長。

 

「神岡豐洲科技工業園區二期」於2014年經環保署第270次環評大會要求進行二階環評， 2018年5月2日第3次專案小組初審會議決議通過，並依委員、專家學者及相關機關意見修正後，提送環保署環境影響評估審查委員會審議。

 

開發計畫經內政部於2017年10月完成第1次專案小組會議審議，於2018年1月19日公告發布台中市區域計畫，且神岡豐洲科技工業園區二期為該計畫指認的設施型分區產業園區，符合區域計畫法施行細則第18條規定，開發計畫於2018年4月27日由內政部移交市府接續辦理審查事宜，市府將持續推動相關作業程序，加速產業園區開發，積極規劃優質完善的產業用地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市樹林地政事務所為精進所內同仁專業素養，增進不動產市場發展趨勢與大量估價理論與實務之了解，特別邀請台北大學彭建文教授於5月18日(星期五)下午2點至5點於該所4樓會議室，講授「房市展望與大量估價」專題，歡迎有興趣之市民朋友或公務機關同仁報名參加。

▲樹林地所「房市展望與大量估價」專題講座

樹林地所林圭宏主任表示，房地產市場景氣的波動不但直接影響房地產交易價格，亦可能影響個人資產配置與市場健全發展，因此如何掌握市場景氣的影響因素，進而預測市場趨勢，將有助於個人購屋或投資決策，以及政府政策之擬定。

 

另一方面，為增加市場資訊透明，平衡過去「資訊不對稱」之情況，政府亦持續推動實價登錄，讓民眾隨時都可了解目前相關不動產資訊，因此，未來如何運用此龐大房地資訊，根據區位條件、市場情況和不動產特徵，利用大量估價方法進行分析，提昇估價效率及客觀性，其運作模式及潛在風險，彭教授將於講座中進行經驗交流與分享，歡迎有興趣民眾踴躍參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲中正區杭州北路22號附近的國有地為第三種商業區，由台鐵與國產署分別持有，面積約775.3坪。(取自google map)

國產署北區分署今年首批設定地上權案今日開標，存續期間皆為70年，其中，台北市2筆分別位於杭州北路及光復南路，權利金底價分別約為17.66億及4.33億，結果僅收到1封標單，新光人壽以17.68億標下杭州北路商業用地，僅多出底價不到130萬，拆算每坪約228萬。

位於中正區杭州北路22號附近的國有地為第三種商業區，由台鐵與國產署分別持有，面積約775.3坪，靠近華山文創園區，距離捷運善導寺站僅300公尺，權利金底價從去年19億降至今年17.66億，公告期間詢問度就不低；而大安區光復南路96巷附近的國軍營改基金土地，是首次招標的第四種住宅區，面積約350.9坪，鄰近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，無人投標宣告流標，根據公告，該基地相鄰的私有地尚有畸零地問題。

根據國產署資料，去年總共列標26宗地上權，標脫率為15.38%，相較於前年已有增長。官員認為，地上權案件價格較低、使用期間長，加上公告地價調漲太快，造成地租暴漲的問題，已透過調整機制解決，市場接受度也逐漸提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年度高雄市逾期未辦繼承登記之不動產自4月1日起開始公告，公告期間共3個月，公告土地計有4,423筆，面積超過102公頃，建物則有422棟、面積達36,980㎡，依2018年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣39億餘元，其中1筆土地位於大樹區姑婆寮段，持分面積逾1萬4,000㎡土地，公告現值逾1億4,898萬元為最高；另有1筆土地係位於左營區新光段，面積878.8㎡土地，公告現值亦逾7,000萬元。相關清冊除於被繼承人原戶籍所在地的鄉(鎮、市、區)公所、村(里)辦公處，及不動產所在地之地政事務所、區公所辦理公告外，民眾亦可於高雄市政府地政局及所屬各地政事務所的網站(線上查詢/逾期未辦繼承登記土地)查詢。

▲繼承登記速辦好，房地產權可確保─高雄市價值億萬土地待繼承

高雄市政府地政局黃進雄局長表示，依土地法第73條之1規定，繼承人於未辦繼承列管公告期滿後仍未辦理繼承登記者，除於公告期間提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。2017年底預計移送標售2003年開始列冊管理屆滿之不動產，計有土地655筆、建物29棟，依2018年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣3億4,500萬元，標售所得之價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫；另外，如果這些土地及建物經標售5次都未標出時，就會登記為國有。因此為維護繼承人自身的權利，黃局長提醒逾期仍未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

 

黃局長再特別強調，民法規定子女對於父母之財產繼承權利並無性別差異，無論男女均有繼承財產之權利，又實務上未辦繼承原因多為「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等因素，黃局長表示如因繼承人人數眾多無法會同全體繼承人一起申請時，可由1人或部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

 

此外，為協助原住民族辦理耕作權、地上權及農育權設定滿5年無償取得所有權，除由轄區旗山地政事務所及美濃地政事務所派員參加原鄉區公所定期舉辦之原住民保留地業務說明會外，並將加強宣導他項權利人死亡亦要辦理繼承登記，以利期滿後向區公所提出取得所有權之登記。黃局長在此並呼籲原住民朋友應積極把握自身權益，不要讓自己權利睡著了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房屋千萬小心！新北市三重一位莊先生，今年（2018年）初上網賣50坪房子，一位邱先生喊出高於市價行情總價2010萬，但堅持找自己代書沈姓地政士，邱先生爽快付了10萬訂金，陸續匯了400萬，其餘8成1600萬簽本票，屋主在2月初辦理交屋，沒想到對方卻失聯、跳票，氣得他怒告詐欺。

重陽大橋旁，新北市三重這棟電梯大樓，外觀新穎，走的是歐洲風，屋齡11年，市場行情每坪35~38萬元。

一名莊姓屋主，今年初上網賣房，有位邱先生找上門，以高於市場行情，每坪40.2萬元，總價2010萬成交，但他堅持找自己認識的沈姓地政士辦理。

屋主莊姓男子說：「（買方說）因為他還有貸款，目前他可能沒辦法用他的名字來買，所以協調親戚陳先生用他身分買，（我說）這不是很離奇嗎，代書馬上出來說，莊先生你不用緊張，這種案例在我們業界很常碰到。」

簽約時，買方以自己有貸款為由，用親戚陳先生的名義買房，當天付了10萬訂金，之後又陸續匯了2筆200萬，總共410萬元，大約是總價2成，其他1600萬簽本票，屋主看買方很爽快，2月初就辦理交屋，沒想到買方就此人間蒸發。

屋主說：「我聯絡不上他，直接透過代書，我那時候才驚覺說，已經被私人借貸1800萬，用我房子。」

房仲徐佳馨表示：「他使用買方的器具跟買方代書，當然代書跟買方串通好的話，確實可能會有交易風險，第二個來說，也需當初可以用履約保證，最後期款也許沒辦法這麼快拿到錢，但至少交易過程會有一個監管。」

房仲強調，買賣房子最好找第三方協助處理，而且要有履約保證，雖然得付服務費，還要等30~45天才能交屋，但對雙方都有保障，否則像莊先生這樣遇上詐騙，就算提告，房子也不見得要得回來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，買賣雙方訂立土地買賣契約，如未辦妥權利移轉登記即再行出售，應處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

▲購買土地如未辦妥權利移轉登記隨即再行出售，小心受罰

舉例說明，原賣方(甲)及買方(乙)訂立土地買賣契約，尚未辦妥權利移轉登記，乙隨即又與他人(丙)簽訂另一買賣契約，將該土地出售，原買方(乙)因未辦妥購買土地移轉登記即再行立契出售土地，應被裁處土地再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

 

稅捐機關提醒民眾，承買土地如要隨即出售，仍應先向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值及地政機關辦理權利移轉登記後再行出售，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關提醒民眾，因繼承、贈與或買賣等原因，取得原經核准課徵田賦之「與農業經營不可分離」土地，如果新土地所有權人也符合申請要件，仍應於5月1日至5月31日重新向土地所在地各鄉鎮市公所提出申請；逾期或未申請者，將從取得土地次年起改課地價稅。

▲提醒注意 移轉取得與農業經營不可分離土地「要做這個動作」

稅捐機關說明，原經核准課徵田賦之「與農業經營不可分離」土地，所有權人變更後，土地是否仍繼續作為與農業經營不可分離使用，稽徵機關無法逕予認定，仍應由新所有權人向土地所在地的鄉鎮市公所重新提出申請，經審查核定後，才可以繼續課徵田賦。

 

稅捐機關進一步表示，經勘查認定符合的土地，公所將直接繕造清冊通報該局據以課徵田賦，民眾免至該局提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣的人口高齡化、建築物快速老化及潛在地震風險，是政府與人民的共同挑戰。安全及有品質的居住環境，是全民一致且迫切的期待，這兩年來政府在加速老舊建築改建機制與民眾對都更推動信心上的努力，有了許多結構性的突破與改變。

▲《幸福安居》加速都更與整頓危老建築 重建國人信心

高效率立法 制定危老條例

 

內政部表示，為協助危險老舊且全體同意的社區加速改建，政府高效率制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，條例於2017年1月提送立法院審議，不到半年時間，立法院即三讀通過並於2017年5月10日公布施行，並於同年8月發布5項子法，11月就有地方政府陸續開始受理申請，不到1年時間，2018年4月已全面受理申請。

 

民間持續增溫中 2018年目標1萬戶

 

內政部提到，「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估，自2017年5月起，民眾申請耐震評估已達1,591件，完成評估801件，其中評估結果未達最低等級者，加上原本政府已掌握需補強或拆除、海砂屋等重建潛在案件，合計已有643件符合申請危老重建的標準。

 

各縣市政府自2017年11月至2018年5月間陸續開始受理申請重建計畫，迄今已有19個計畫提出。重建計畫的審核時間短，程序簡便，平均審查時間僅約3個星期，因此合計已有7件完成核定，並有2件核發建照，更將有1處即將動工。由於重建個案前期階段尚需時間磨合及整合，預期未來民間投入的積極程度與信心將持續增溫。

 

全面擴大建物耐震安檢 搭配融資補助

 

內政部指出，2018年0206花蓮地震後，政府啟動「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強」方案，編列約60億元的預算，從建築物快篩、耐震能力評估、階段性補強至整合重建，全方位檢查及強化建築物的安全。

 

辦理建築物耐震能力快篩，對象為1999年12月31日前興建6層樓以上建築物，其中9層樓以上2018年完成，6層樓以上3年內完成。全面掌握危險建築，並透過補貼與強制補強或重建，逐年有節奏改善國內建築安全問題。

 

為協助危險社區改建或補強，政府推出都更危老金融協助，包括重建工程貸款利息補貼、信用保證及各項補助，讓民眾負擔得起。

 

都更條例全面翻修 務實面對問題 增進彼此信任

 

內政部指出，為加速都更推動，務實修正「都市更新條例」，這次修正重點包括:

 

一、將容積獎勵標準明確化並簡化程序，避免審議過程的不確定性，讓都市更新看得到吃得到。

 

二、增強都市更新的信任，透過「3+1」道程序—連結都市計畫、有爭議辦聽證、強化都更審議及建立協商機制，使所有的過程公開透明。

 

三、全面啟動公辦都更，除了建立完備的民間參與實施機制外，也明確規範政府應負有主導大規模公地更新的責任。此外，中央率先成立「國家住宅及都市更新中心」，將增強政府推動都市更新的量能。

 

四、擴大金融參與，都市更新基金將能提供信用保證機制，並鬆綁金融機構對都市更新所需資金的放款額度限制。此外，由八大公股行庫與台灣金聯共同成立「台灣金融都市更新服務股份有限公司」，整合都更「一條龍」服務，提供社區民眾所需的專業服務及資金協助。

 

推動政府主導都市更新 引導城市策略性地區再生

 

內政部說，未來將由政府主動盤點全國潛力案件，例如：各城鎮火車站周邊地區、老舊住宅社區等，推動22個政府主導都市更新優先示範計畫，透過資金協助及跨部會政策工具的整合，有策略地引導城市的再生。

 

2018年8月將成立「國家住宅及都市更新中心」，吸引專業人才，投入具公共利益且民間業者無法推動的都市更新案件，初期將優先推動10個都市更新計畫，直接擔任實施者，或以公開透明方式評選實施者或投資人。

 

推動都更與危老建築重建 經濟效益近2,400億元

 

2018年度預估推動危老建築重建案約500件，每案重建產值以營造成本造價8,000萬元估算，營建產值約計400億元。另2017年全國都市更新核定共68件，以平均每案投資金額19.4億元來計算，約有1,319億元投資效益，預估都市更新條例修法後可加速都市更新的推行，將能創造更高的經濟效益。至於政府主導都市更新案，近期公告招商案件共10件，預估投資金額達677.07億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】