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房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率，現行基隆市房屋稅徵收率為：「自住或公益出租人出租使用房屋」1.2％，「非自住房屋(即指自住或公益出租外，即包含第4戶(含)以上自住房屋」1.5％，「供私人醫院、診所及自由職業事務所用房屋」3％，「營業用房屋」3％，「供人民團體等非營業使用房屋」2％及「依法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋」為營業用房屋減半。

▲提醒注意 房屋出租後是否會增加房屋稅？

基隆市稅務局表示，住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，方屬供自住使用。

 

所以，房屋出租予他人作住家使用者，因與上開認定標準不符，須改按非自住用房屋稅率課徵；若出租供營業用者，則按營業用稅率課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，每年地價稅稅籍清查，最常見原適用自用住宅用地稅率核課的土地，因戶籍遷出而被改按一般用地稅率課徵。其中戶籍遷出的原因之一，就是父母為子女就讀特定學校，將全戶戶籍遷移至該校學區，使得原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍而不符規定，應改按一般用地稅率核課，並追繳差額稅款。  

▲為子女就學需要遷出戶籍者，當心地價稅稅負增加

稅捐機關進一步指出，已核定按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如戶籍要遷移時，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬中1人在原戶籍，該處才可繼續享用自用住宅用地稅率，倘全戶戶籍遷出，縱使實際上還居住該地，仍不符合地價稅自用住宅用地之規定。

 

稅捐機關提醒民眾，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如已供營業使用、出租或全戶戶籍遷出，應於30日內向土地所在地之稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵，未於期限內申報，若經查獲，將補徵稅款並處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地並同時出售，如果其合計面積不超過土地稅法第34條規定(即都市土地不超過300平方公尺或非都市土地不超過700平方公尺)，可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

▲同時出售多筆自用住宅用地可否適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率

基隆市稅務局也提醒，所謂「同時出售」，除了訂定契約日應相同之外，並且須在同一天申報移轉現值，才可視為一次出售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府為讓民眾了解老舊及危險建築物重建、整建相關資訊，2018年上半年特舉辦12場防災都更行動方案說明會。最後3場將在板橋、新莊、土城進行，歡迎有興趣市民朋友踴躍參加。

▲防災都更說明會還有3場 有興趣民眾請把握(圖：新北市政府)

都市更新處處長張溫德表示，新北市建築物屋齡達30年以上之老屋約有67萬戶(約佔43％)，且普遍有建物耐震係數不足、巷弄狹小等問題。為了提高民眾對於居住安全的觀念，加速老舊及危險建築物更 新重建、整建，市府除了網路、廣播等宣傳之外，透過巡迴說明會方式，可以讓民眾了解新北市完整的防災都更架構策略及行動方案，更重要是和民眾直接面對面溝通討論，了解民眾最直接、最關切的需要，以作為市府施政檢討。由於場次有限，歡迎大家踴躍參加並提出建議。

 

都市更新處張端益科長表示，目前巡迴說明會還有3場(5/14板橋、5/18新莊及5/22土城)，詳細資訊可至新北市 政府都市更新處網站(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或都更小百科LINE查詢。另外，如時間無法配合，或來不及參加本次的防災都更行動方案說明會，除可在網站取得相關說明會資料外，亦可在社區邀集更多民眾，申請社區15人連署(http://www.urk.tw/)，將有專業團隊到府說明，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署積極標售參與都市更新分回房地「千荷田」、「東西匯」社區，分別於2018年2月、4月完售，為國庫進帳25.73億元，加計其他社區已標售56戶，累計進帳30.17億元，成果豐碩。2018年4月30日公告標售「耕曦」、「全陽圓」社區共45戶，並訂於5月28日開標，歡迎各界踴躍投標。

▲國有財產署參與都市更新分回房地處理成果豐碩，再公告45戶請踴躍投標

國產署表示，本次公告招標「耕曦」社區44戶位於臺北市大安區羅斯福路3段，其中40戶為住宅，分別位於4樓至10樓、12樓至13樓、15樓至18樓、21樓至24樓，面積(含公設)約為28.23坪至61.94坪，標售底價為3,153萬至8,327萬元。4戶為1樓店鋪，面積(含公設)約35.39坪至50.53坪，標售底價約6,199萬至1億2,160萬元。另「全陽圓」社區1戶位於新北市板橋區吳鳳路50巷，面積(含公設)約為66.09坪，標售底價為4,273萬元。

 

國產署進一步表示，為積極配合都市更新政策參與都市更新，預先規劃更新後分回房地用途，除供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用外，餘依實施者規劃住宅產品者，積極以標售、標租辦理活化。2018年下半年將加速處理都市更新分回房地，規劃屬台鐵事業資產都更後分回之「永德言葉」社區辦理標售，有效增進國有財產運用效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中中區是發展最早的地區，現在早已沒落，繁榮景象大不如前，幾乎都是老舊大樓林立，有的根本像鬼屋、廢墟，也因為屋齡高，售價不高。就有投資客看準商機，花不到100萬買房再花錢重新裝潢，改裝成套房出租，儘管裏頭有被藤蔓爬滿的藤蔓屋，甚至有大火燒過的火燒屋，但設備齊全、租金又相對低，10間房一下就租光，投報率至少7%。

記者徐敏娟：「這間在台中中區大約屋齡有39年歷史的老房子，裏頭看起來跟廢墟根本沒什麼兩樣。」

不只一樓黑漆漆，還到處都是廢棄物，繼續上樓，走廊牆壁剝落，看起來宛如鬼屋場景很嚇人。

記者徐敏娟：「像2樓這個房間還曾經被大火吞噬，裡面全都是燒的焦黑的痕跡，另外像這個房間牆壁和地板全都是藤蔓，你能想像這裡真的能住人嗎。」

15年沒人住，撕開房間壁紙全都爬滿藤蔓非常驚人，大樓不只破舊不堪，有藤蔓屋還有發生火災的火燒屋，全都沒人管，不過現在裝修師傅拿著機器、水泥加緊動工，因為房子舊售價相對低，現在有投資客看準商機，花80萬買一戶再改裝成套房出租，如果月租9000元，12年能回本，投報率至少7成。

房屋仲介業者經理沈政興：「像我們看到像鬼片的場景，非常的可怕，社區65戶，2年內成交了快40戶。」

這棟大樓總共8層，目前4、5樓被投資客買下，裝潢成套房出租，已經滿租，另外1樓、3樓和7樓也正在施工裝潢中。經過裝潢，原本的火燒屋也能搖身一變，變成設備齊全還有小廚房的個人套房，而且裝潢新，反而吸引不少女性租客來租屋。

房客小澐：「中國醫同樣的價格8500元，就比我這邊小一半了，外觀真的不太重要，重點是你把裡面弄得很舒服。」

每個月花9千元就能住10坪套房，CP值相對高，不過女房客也說剛開始看到這棟樓確實心驚驚，一度猶豫不想租，甚至朋友來也說她像是住鬼屋，還好大樓都有裝設監視器，確保房客安全。現在不只大樓拉皮翻新，現在老屋內部大改裝同樣也能創造商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】