商用不動產,房地產,諮詢

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。

傳大陸年底緊縮團簽 下半年拋售恐更失控

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少，加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

受景氣不佳、陸客來台減少影響，國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮，根據網路房屋比價平台屋比統計，至去年9月底，全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達210億元。

今年國內各項經濟指標好轉，來台整體觀光客也有增加，屋比統計，旅館、飯店、商旅求售量仍持續增加，至4月底，待售量已攀升至104間，較去年9月又增加16間，平均每個月就有兩間以上加入拋售，待售總金額也增加39億元至近250億元。

和七個月前比較，目前目前全台待售旅館、飯店、商旅，仍以高雄21間最多，賣壓依然集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域，其中火車站及愛河、駁二商圈周遭，就有七間商旅和三間飯店待售，占高雄待售總金額六成，賣壓最重。

以增加間數來看，近半年宜蘭地區飯店拋售最多，去年9月僅四間，目前共有12間，大增了兩倍。

陳傑鳴表示，根據觀光局統計，去年來台旅客人數共1073萬人次，較前年1069萬人次，仍小幅成長，但兩大旅館飯店住宿主力，陸客人數從高峰時的418萬人次，去年減至273萬人次，大減約三分之一，日本旅客去年卻只比前年多出約3000人次，讓業者營運大受衝擊，也對未來不抱樂觀。

國際飯店降價拉客

他說，目前上網求售的飯店、旅館，大多仍以經營陸客團為主，其中又以高雄、台中最為明顯，但比較去年9月情況，也有一些以商務客為主的中小型飯店加入求售行列，研判和近年不少旅館業者引進知名國際飯店品牌，同時降價拉客有關，由於客源流失，對未來也不看好，因此決定退出轉手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市低迷，急於脫手的屋主得小心被騙！新北市就有一名莊姓男子想賣屋，納悶為何交給房仲遲遲賣不掉，自己上網賣卻在2個月內以合理價格順利脫手，莊男看對方頭期款2成付得爽快便立即辦理過戶，沒想到遇到騙子、慘賠1千6百萬。

▲示意圖，非當事房屋。

根據《蘋果日報》報導，莊男將房屋資料放上網後，一名邱姓買家連絡看屋，看屋2次就決定要購買，並向莊男指定要北市一名沈姓地政士來辦理手續，而1月簽約時，邱男以「銀行貸款未繳清，怕信用不佳」為由，臨時要求以另一位陳男的名義買房。

看到印鑑資料一應俱全，儘管這位「陳男」並不在現場，莊男仍是不疑有他、答應簽約，邱男當天即給了10萬訂金並簽下本票，隔天便匯款2百萬，幾天後再匯2百萬，莊男看對方付款爽快即辦理過戶，還同意對方3個月後再付尾款請求。

結果3個月後，莊男尾款沒收到，但邱男已拿房子去向民間公司抵押借貸1千8百萬、然後「人間蒸發」，莊男才驚覺被騙，後悔當初簽約時沒簽「履約保證」，錯信沈姓地政士聲稱「履約保證」只保證買家、對屋主沒用的說法。

本月2日，莊男去找沈姓地政士欲取回本票，對方卻告知這是財務糾紛、要提告才能取回本票。房子沒了還慘虧1千6百萬，莊男認為自己遭到「設局」，憤而對邱男、沈姓地政士、以及掛名買屋的人頭陳男提告詐欺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據北市公告，文山區興隆公宅二期即將在6月完工，完工後將對外招租；若與興隆公宅一期相比，二期每坪租金上漲約50元。住展房屋網企研室指出，北市公宅數量遠遠不足，在僧多粥少、且民間租屋租金持續上漲的情況下，公宅應維持既有的租金水準，不宜冒然漲租，否則只會加重無殼蝸牛的租屋壓力。

據北市都發局公布的資料顯示，興隆公宅二期周邊房屋每坪市價租金600元，市府提供85折優惠後為510元，比起興隆一期漲約50元／坪。若以以一房型計算，每月租金約9,400元，但同樣房型一期公宅只需8,600左右。

市府解釋，這是因為興隆公宅二期臨路條件較好，再加上二期完工時間比一期晚約三年，三年來周邊房屋租金已經上漲，所以才會跟進調漲租金。

住展房屋網企研室指出，市府說得固然沒錯，公宅租金照著市場漲跌作調整，但市府仍不宜冒然調漲租金。

住展房屋網企研室認為不宜冒然漲租的理由，一是市府聲稱隨著民間租金上漲而調漲，看似遵循市場機制。但別忘了，興建社會住宅本身就是違背市場機制，而要違背市場機制的目的，就是要「透過增加供給，以廉價租金提供給有需求的民眾」。如果進行一個違背市場機制的政策，在執行時又要跟隨市場機制漲租，這就有點怪了。

第二個理由，以國外的經驗來看，即便社宅要漲租，也會制定一套合身的規範與租金上漲上限，但北市在這部份付之闕如。

假如社宅沒有漲租的規制，而是一昧隨著民間租金起伏，那社會住宅對於民間房租的抑制效果、或是減輕弱勢民眾負擔等方面幫助相對縮小。所以，社宅不是不能漲租，而是租金調漲需要有一套完整的規制，比如說另外參考CPI年增幅、或者參考實質薪資所得增幅等多種數據後再作決定，而不是完全跟著民間租金腳步走。

放眼全國，北市公宅已經算全國社會住宅裡規範、管理最周全的了，但北市畢竟是首善之都，很多政策上都具有示範作用，大家對於北市的要求也比較嚴格。尤其近年北市租金狂漲、持續創新高，公宅更應扮演平抑房租的角色，為何要跟進漲租金呢？ 

十之八九應是為了年底選舉，早先幾乎神隱的小英總統，最近頻頻在電視媒體露臉接受專訪；某報社則引述小英相關說法，再次強調(大規模)都更是台灣必然要走的路，更呼籲應該改變觀念，不要看建商推多少案，而是要看有多少老房子改建更新。

場面話人人會說，小英這番有關都更的言論，當然也說得很漂亮；但對照民進黨上台後推動都更的模式，還真的是說一套作一套。

就先不談目前為止，根本沒有看到任何真正的大規模都更，儘管小英強調，要看多少老舊房屋能藉此更新改建；但稍早主導相關政策的內政部政次花敬群，卻又再度向媒體強調，都更加上危老條例推動後，能夠創造多少多少產值。住展房屋網企研室就要問，這不正是小英自己說的，用舊思維(建商推多少案創造多少產值)來看都更政策嗎？

不僅如此，現在相關單位推動都更的最主要方式，也就是容積獎勵，或再說白一點，『一坪換一坪』，根本也仍是舊思維的產物。容積獎勵提供開發商或參與地主的，是經濟誘因，絕對不是改善環境或是老屋再生，過程再怎樣透明，也還是小英自己說的舊思維。

事實是，如果今天政府推動都更的出發點、目的或動機，真的是改善都市環境及市民居住品質，而且希望大眾能夠改變觀念，就不該用房地產開發或都市發展思維來推動都更；現在這種濫給容積獎勵的作法。不就是小英自己說的，過去那種都市高速發展人口大量湧入的應對模式？

再說得更深入些，給了容積獎勵後，環境會變好嗎？答案，顯而易見是否定的。請看看那些靠著容積獎勵快速發展的重劃區，就可見一斑！

容積不是天上掉下來的免費禮物！多給容積，代表未來更多的人員活動，住展房屋網企研室必須嚴正指出，如果沒有配套公共建設支撐，投入更多的建設經費，居住環境絕對會變得更差。

所以，如果今天都更或危老重建的目的是改善環境及居住品質，就不該濫給容積獎勵，就算要給，也要先進行公共建設的增量或優化，然後再來能給多給多少容積；現在卻本末倒置，這不是改變觀念的都更，當然更不可能符合下一代需求！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近幾年以來，寶佳機構大肆蒐購國內銀行、金控、票券公司股票，躍居多家金融公司的大股東，甚至引起金管會出手管控。住展房屋網企研室指出，國內大型建商在前一波房市多頭賺到盆滿缽滿，但近三年來遇到房市反轉，滿手現金不再全部丟進土地開發，而是把錢與經營重心移往其他產業，龐大的資金勢必在其他產業掀起劇變，而這應該只是新趨勢的開頭而已。

近年建商蒐購其他產業的指標案例，如寶佳機構到處買金融股、茂德機構買東森電視，以及宏泰集團買中嘉系統等等。這些業者每件收購案的金額往往超過百億以上，不管在建築業界或各產業界，都堪稱是重要的收購案。

住展房屋網企研室表示，建商砸重金進行大型收購案例頻仍，主要與近年房市景氣不佳有關。在房市景氣好、或者平穩的時候，建商賣房子所收回的資金，往往會再拿去買土地，然後進行開發、蓋房子賣掉換回現金，如此不斷循環。

其中，寶佳與茂德等業者，因為大量推案並以平價銷售，存貨周轉率高，過去十多年的多頭累積起鉅額資本。若是房市景氣好時，賺到十塊錢，起碼會拿個七、八元再去買土地、蓋房子，但因為房市景氣下滑，現在賺到十塊錢，可能只會拿三、四塊再去投資建築開發。

或許有人說，十塊錢拿出三、四塊再去投資，剩下來的存進銀行不也可行？但因現在利率太低，利息收益太差，有些建商不見得甘於滿足收取利息，必需讓手上的錢可以錢滾錢，創造更多收益，因此收購其他產業就成了選項之一，也因此打亂各產業界原有的生態。

不過，收購其他產業並非穩賺不賠，畢竟隔行如隔山，作慣建築開發的思維可能無法適應其他產業，投資風險偏高。所以，縱使建商看到別家公司帳上獲利數字美妙，除非自己已組成專業經營團隊，否則還是不宜冒然投入，以免得不償失。 

有納稅義務人反映，名下房屋已被查封拍賣，為何仍收到房屋稅單？對此基隆市政府解釋，房屋稅負擔，以權利移轉證書發放之日為基準，發放權利移轉證書之前，原屋主仍需繳納房屋稅。 

基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」

同法第九十八條規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」 

因此，房屋經拍賣，房屋稅的負擔以執行法院發給權利移轉證書之日為基準，權利移轉證書日之前房屋稅以房屋原所有權人為納稅義務人，權利移轉證書日之後房屋稅以拍定人為納稅義務人。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中大肚山有60公里的精密機械聚落，完整的上下游機械產業結構，已被中央定位為「智慧機械之都」，台中市政府配合中央政策，規劃設置「神岡豐洲科技工業園區二期」，開發計畫於107年4月底由內政部移交市府接續審查，預計八月通過開發計畫，今年底即可先辦理土地預售，明年上半年動工。 

「神岡豐洲科技工業園區二期」位於神岡區北側，與神岡豐洲科技工業園區一期相距約2公里，規劃面積約為55.68公頃，預計引進以低污染低耗水的智慧機械製造產業，以金屬製品、電力設備及機械設備等製造業為主，預估可引進100家廠商、5,920個就業人口、總投資額155億元。 

「神岡豐洲科技工業園區二期」於103年經環保署第270次環評大會要求進行二階環評， 107年5月2日第3次專案小組初審會議決議通過，並依委員、專家學者及相關機關意見修正後，提送環保署環境影響評估審查委員會審議。 

經發局指出，開發計畫將送台中市區域計畫委員會審查，希望能在8月通過；另因豐洲二期均為國有地及市有地，土地取得較容易，預計今年底先辦理土地預售，明年上半年動工。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市地政局公告今年逾期未辦繼承登記的不動產，公告土地計有4423筆，面積超過102公頃，建物有422棟、面積達3萬 6980平方公尺，如今107年公告土地現值計算，土地總價值達新台幣39億餘元。

其中1筆土地在大樹區姑婆寮段，持分面積逾1萬4000平方公尺土地，公告現值逾1億4898萬元為最高。另外，有1筆土地係位在左營區新光段，面積878.8平方公尺土地，公告現值也超過7000萬元。

高雄市政府地政局長黃進雄表示，依土地法第73條之1規定，繼承人未辦繼承列管公告期滿後未辦理繼承登記者，除了在公告期間提出不可歸責於繼承人的事由，申請暫緩列冊管理外，將被列冊管理15年，逾期再未辦理繼承登記者，就由地政機關移請財政部國有財產署公開標售。

高雄市地政局統計今年底預計移送標售民國92年開始列冊管理屆滿的不動產，計有土地655筆、建物29棟，依107年度公告土地現值計算，土地總值約新台幣3億4500萬元，標售所得存入專戶保管10年，繼承人得依法提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫。

黃進雄說，土地未辦繼承，主要是原因不外是「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，陳由豪以前也住在該社區。

根據實價資料，東帝士花園廣場今年3月高樓層成交一戶，物件位於20、21樓，含兩車位總坪數為142坪，扣除車位每坪單價84.5萬元，為有實價資料以來，社區最低價，相較1016年買進時每坪102.3萬元，單價跌幅達17.3%。

陳炳辰指出，東帝士花園廣場屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華，門牌燙金，之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利都在一倍以上。

但隨著信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落興起，東帝士花園廣場退居二線豪宅，近二年北市豪宅受景氣、豪宅稅影響，房價多有一到兩成修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬，下探至八字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】