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國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2018 年第 1 季「全球豪宅指數」顯示，韓國首爾受惠江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球第一，而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌 7.4%、季跌 3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩的下跌 8.4%。

而上海、廣州豪宅在第 1 季價格年增幅也超過 1 成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北豪宅市場供給量大但去化不易，就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修 6-10% 的預估值不變。

此一「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至 2018 年 3 月的一年內，全球主要的 43 個城市豪宅價格平均年增率為 4.8%，較上季增幅微降 0.1 個百分點，其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球之首。

萊坊國際住宅部研究主管表示，整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，以致第 1 季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從 39% 拉近到 33%，而且走跌的城市從 16 個擴增到 23 個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

以區域來看，亞太地區表現亮眼，前 10 名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，分佔 5 個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

黃舒衛表示，雖然從去年 5 月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款 40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

第 2 季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會，地緣政治的緊張氣氛大幅緩和，未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待，預期豪宅投資意願會更強，價格動能持續加溫。

黃舒衛分析，雖然台北市長柯文哲已經調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基 16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，但置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，因此走勢續跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲大學城租屋市場不若以往，連熱門大學周邊租金報酬也下跌。

6月畢業季將到，各大學周邊租屋大戰又將開打，過往被認為收租保證的大學城市場，似乎光環消退，根據『屋比』超省房屋比價平台匯整全台學生數排名前10的招租、待售資料，目前前10所大學租金投報率僅2.5~5.4%，有4所大學報酬率在3%以下，熱門的淡江、文化、銘傳大學，更出現投報率低於行政區投報率現象。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部最新大學宿舍的床位統計，輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大校外租屋需求的學生比例最高，多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍，因租屋需求龐大，不少人將公寓、透天分隔成套雅房出租，但近年這樣的高投報、收租穩定狀況已有改變。

葉國華說，這幾年投資人大舉湧入，大學周邊房價不斷高漲，租屋市場漸漸出現供過於求現象，全台學生數前10名的大學中，就有4所大學週邊租金投報率不及3%，與過往5%~10%的投報率相比，投資人獲利空間已明顯被壓縮。

此外，加上少子劃影響，許多大學面臨招生不足額住況，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，現在想當包租公的投資人，都要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備，但因目前銀行定存利率僅1%，以大學周邊住宅報酬率仍有2~5%來看，仍有一定報酬空間，不過現今網路比價管道發達，建議投資人仍需留意租金變化，定期汰換老舊家具設備，並與學校和房客維持良好關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

誠品股東會今（29）日召開，董事長吳旻潔表示，誠品第一家店敦南誠品確定會在2020年年中租約到期後熄燈，雖不捨想讓該店持續，但也說若真的熄燈，24小時的經營模式仍會持續。其實，「寄人籬下」租約到期而熄燈的不只敦南誠品，還有六福皇宮、金石堂城中店與之前的新光三越南西二館，只是背後原因各有不同。

早在2016年2月初，就傳出國泰集團有意將占地約1400坪，位於敦南圓環的金融大樓重新規畫經營五星級飯店，敦南誠品可能熄燈。由於敦南誠品自1989年設立，是誠品的第一家書店，且為24小時營業，頗具特色，因此消息傳出後一度引發大眾熱議。

當時誠品指出，一切按照租約，照常營運。實際上是，敦南誠品的租約到2020年到期，短期內確實並不會關門。但今日誠品股東會上，董事長吳旻潔表示，敦南誠品2020年租約到期，雖希望敦南誠品能持續，但坦言未來若熄燈，24小時的經營方式也一定還在，只是要選在哪間店還在評估中。

其實，因為租約到期而熄燈的不只敦南誠品，今（2018）年4月10日六福旅遊集團執行長莊豐如宣布，旗下台北威斯汀六福皇宮因出租方國泰人壽另有計畫而不再續租，六福皇宮將於今年12月31日熄燈。其實，六福皇宮營運不錯，在同業中名列前茅，但成長速度追不上連年調漲的租金，因而陷入長期虧損，最後決定熄燈。

此外，位於台北市重慶南路的金石堂城中店，在今年4月底於臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將於6月底熄燈。還有之前在中山商圈的新光三越南西二館，據傳因與房東在都更權力分配談不攏，因而決定不再續約，後續將由誠品接手，預計今年第3季季末開幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公益路上的赤鬼牛排去年12月搬走後，已經半年多了，高租金的地段現在空著還沒店家進駐。倒是房東原本每個月有80萬元租金，現在暫時沒了，乾脆把牆面當成廣告看板出租，但整條公益路新店面開開關關，真能撐過3年的，大約只有5成。　

記者洪彩綸：「高店租逼走了公益路上的餐飲名店，去年12月的時候，赤鬼牛排在這裡每個月租金是80萬元，房東要調到100萬，他們撤走了，而現在這裡的牆面反倒變成了廣告看板。」

同樣在公益路上，這家養生會館換了名字之後，他們也撤出了一級戰區，350坪的空間租金高達80多萬元，目前出租的布條還掛在這裡，還沒租出去。

公益路店租飆，名店選擇退出。像這間原本是藝人藍心湄經營的KIKI，現在變成火鍋店，租金行情每坪超過2千元，上週成功賣出，每坪183萬，總價超過2億元。店面售價攀高，當然就帶動租金行情。

房仲公司經理王柏順：「從15年前的600元，到目前最高大概3千元1坪，要講，大概7成賺錢，3成是很快會被商圈淘汰。」

房仲分析，在公益路能撐超過3年的店，大約只有5到7成。這家義法餐廳月租金超過60萬，已經經營6年，光租金就繳了4千多萬元。付不出或不想背高租金的店家，往單元二重劃區去，一樣是在公益路上，土地租金相對便宜，或是像赤鬼直接搬去台灣大道上，這裡店租砍半，但專家說，不是所有店都適合移入台灣大道街邊。

房仲公司經理王柏順：「只有車流，台灣大道沒有人流，所以它生意本來就不好做。」

60米大道，當初因應公車專用道取消了慢車道上的停車格，除非品牌知名度夠強，否則客人不會停下來，這家燒肉店每一家分店都要排隊，從公益路拓進台灣大道，反而省下大筆店租，公益路是餐飲一級戰區，但店租越漲越高也是排第一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市即將完工的頂級豪宅，採螺旋式建築設計，頂樓也首次在媒體曝光，有設置挑高6米的宴會廳，陽台可以看到信義區大樓，包含101等知名建築，外媒到訪參觀，對於整體設計跟格局都感到相當驚奇，表示工作一輩子可能都買不起。

螺旋式設計，號稱是新的台北地標，隨著空拍鏡頭升起，整棟建築一覽無遺，信義區頂級豪宅「陶朱隱園」曾獲選為全球10大地標建築，頂樓首次曝光。

記者藍于洺：「豪宅頂樓首次曝光，可以看到這個室內空間，它是一個宴會廳，它挑高有6米高，我們走到外面來看，其實就是一個很好的視野，喔小心一點，我們往那邊走可以看到這邊視野非常遼闊，陽台可以直接看101大樓，光是整個綠覆率就高達246%。」

頂樓宴會廳室內挑高達到6公尺，走出窗外，信義區豪宅、百貨、辦公大樓幾乎盡收眼底，而整棟建築採綠建築設計，建築最特別之處在每個樓層選轉4.5度，陽台種植3至5棵5公尺大樹，陽台就有樹木植栽，綠覆率相當高。

介紹專員Vivian：「目前這是我們室內的空間。」

頂級豪宅一層2戶，室內空間300坪起跳，單數層都沒有邊柱不會影響視野，整棟大樓只有40戶，設備也很頂級。

介紹專員Vivian：「跑車它的大型家具跟古董可以用這個電梯帶進來。」

光是電梯就能擠進20幾人，甚至還可以把救護車、跑車開進來放置在屋內，載重達4.5公噸，讓不少外地採訪的媒體眼睛為之一亮。

福州日報記者：「那個跟朋友開玩笑，很想買很想買，當然是買不起啦！來到這裡就覺得風景非常好，它的設計理念也非常現代化。」

外媒好奇，預計第3季將會完工，但價位也和設計一樣驚人，想買下銀彈可得多準備點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

超過300房間、面積近7公頃的台東東海岸都蘭休閒渡假村開發案，今天在台東縣政府召開環境影響評估說明會，因居民對位於東海岸東河鄉都蘭部落的「渡假村開發計畫」提出多向質疑，遭環評委員會退回。

開發業者報告指出，在提出環評前，已經事先完成調查，沒有「傳統領域」、「文化遺址」、「海岸法」、「地質」等問題。業者強調，基地是私有地，非原住民保留地，且不屬於「一級海岸保護區」。業者表示，開發案面積近7公頃，6層樓高，除了327個房間外，還有戶外表演場，以及地區特色文化、生態景觀解說的迴廊，可以提供當地工作機會。

不過，當地居民和環保團體在審查會中提出疑慮，都蘭部落總幹事蔡政良表示，部落關心開發案會導致用水不足，基地靠近歷年遇颱風豪雨必坍塌地上方，以及開發案與原住民傳統領域的關係等問題。地球公民基金會專員詹壹雯表示，開發單位和台東縣政府不適合在法律權責交接期間審查此案，建議本案應於7月11日權責移到「國家風景區」後，再行審理。

經過3個小時討論，環評委回會決定將案件退回目的事業主管機關（台東縣政府交通及觀光發展處）。要求開發單位依環評委員意見補正說明，及對於居民意見具體回應、加強環境影響衝擊分析，再送環評委員會審查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東區曾是台北最精華的地段，不過隨著大型商場紛紛進駐信義區，近年東區人潮明顯變少，很多商家生意變差後，負擔不起天價租金，只能黯然倒閉。隨著店鋪越來越少人租，現在傳出東區租金開始出現降價的情況，根據實價登錄，東區一棟屋齡30多年的電梯大樓1樓店面，租金從2015年6月租金55萬元，今年1月下調到38萬元，只剩下原本的7成不到，降價店面的承租方疑為星巴克。

▲台北市東區某大樓店面，今年1月下調租金。（圖／翻攝自Google Map）

根據實價登錄，這棟大樓位在台北市忠孝東路211到240號，屋齡約30年，樓高 11層。這棟大樓1樓店面，租金從2015年6月租金55萬元，今年1月下調到38萬元，房租不到原本的7成。

根據《蘋果日報》報導，忠孝東路4段、延吉街口的「萬邦商業大樓」符合這棟大樓的特徵。報導提到，這棟大樓底下有二個店面，一間是房東國泰人壽自己的形象概念店，另一店面則是星巴克。不過，針對降租一事，星巴克稱並不清楚。

近年來房價、房租飆漲，但民眾消費力並未大幅增加，這也導致很多商家賺得都不夠繳房租，最後只能關門。日前才剛剛宣布停業的白木屋，一處位於頂溪捷運站附近的店面，總計85.28坪的店面包括1樓30.8坪、2樓54.48坪，就被發現月租高達29萬，對此很多網友紛紛表示，「房東靠收租真的躺著賺」、「難怪撐不下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府社會局日前於松山健康公宅舉行社福設施開幕典禮，北市長柯文哲表示，為落實居住正義，公宅「只租不賣」，且為讓市民安心成家，在公宅內設置完善的社會福利設施，加強社區照顧與互助功能。 

柯文哲指出，社會上雙薪家庭育兒大不易，加上老年人口持續上升，面對家庭結構的劇變，未來的住宅政策必須緊密與社會福利政策結合推動，像是公共住宅、長照機構、托嬰托幼及青銀共居等。 

北市社會局表示，目前興建中的公宅，目的是希望藉由公共資源集中運用，打造共融共好的社區，協助青年、老人、低收及中低收入戶等社會弱勢者居住。 

健康托嬰中心收托設籍台北市滿2足月至未滿2足歲嬰幼兒45名，且父母雙方設籍於北市滿6個月以上，每童每月收費1萬1,000元。 

托嬰中心在5/25-5/31，上午9時至下午5時30分(中午不休息) 開放參觀及報名，5/26日上午10時辦理招生說明會，5/31下午7時現場公開抽籤，6/1日公告錄取名單，詳細資訊可上台北市政府網站查詢。 

松山老人服務暨日照中心的主要服務內容為個案服務、辦理長青學苑及社區外展服務等，收托65歲以上失能或失智之長輩60人，照顧長輩及辦理各項延緩失能或失智之活動，訂於5/25-5/31日上午9時至下午5時開放參觀。 

違章建築問題一直都是錯綜難解；在都市裡，頂樓加蓋、陽台外推或挑高夾層等常見的違建，或藏在工業區內的假廠辦真住宅，都存在安全疑慮；尤其增建式的違建，對建築物結構安全，更是一大潛在威脅。同樣地，農地上的違章工廠也是如此，不僅良田被占用，甚至還可能遭到汙染，影響程度更大。

面對這長久以來幾乎無解的問題，許多政治人物都宣示過要好好處理；事實上，台北市長柯文哲上任這三年多來，也曾針對相關問題，推出過一些政策，希望達到遏抑的效果；只不過顯然執行成效不佳，根據相關統計，全台違建數量還是繼續增加。

不過問題更大的違章工廠，現在中央似乎打算網開一面；根據相關報導指出，稍早政務委員張景森邀集相關部會，針對此一議題進行協調，雖據傳張會後並無明確裁示，但據了解日後相關議題將由經濟部工業局統一對外說明。如此這般，被外界解讀，農地違章工廠的處理方式，很可能朝就地合法方向進行。

違章工廠可能就地合法的推測，證據還來自張上週在彰化宣布，將透過跨部會小組，針對該縣工廠較密集地區，透過新訂都市計畫讓工廠能合法經營；都市計畫內農地，也可透過重畫取得住宅與生產用地。他還承諾，中央會在三個月內進行「工廠管理輔導法」修法，重新受理臨時工廠申請延長輔導期。

這些指示，當然引發環團不滿，環保署副署長詹順貴稍早就表示，違章工廠臨時登記證不該一再展延，否則造成農地持續汙染，時間拖得愈長愈難處理，署長李應元也重申，工廠本來就該設在原本規範的區位內，原本該是農地者就回歸農地，環保署和農委會仍堅持違章工廠需拆除的立場。

環團及環保署的顧慮，絕非空穴來風：如果今天民進黨政府的政務委員，指示讓經濟部相關單位處理農地違章工廠，而不是都計相關的內政部或與農業相關的農委會，那的確很可能打算讓這些違章工廠就地合法。然而此惡例一開，不僅農地淪陷，還可能進一步形成惡性循環。

因為，如果農地上的違章可以就地合法，那麼都市內的頂加、陽台外推、夾層，或是工業住宅為什麼不行？大家乾脆通通都去增建、去購買違章建物，然後再跟政府吵，就可就地合法？要是這樣搞下去，台灣的都市計劃根本形同廢紙，豈不是天下大亂？

因此，住展房屋網企研室在此鄭重要求民進黨政府，絕對不能輕易讓農地違章工廠就地合法；農耕條件不佳的農地，或許可按照正常程序進行變更檢討，但基於農地可能遭到汙染的根本問題，該拆的還是要拆！ 

以「西區復興」為目標的北市西區門戶計畫，是台北市長柯文哲最引以為傲的政績之一，自從解放北門、調整交通動線後，以台北車站、西門町為核心的西區車站商圈，發展可說是被各方看好，因此近來不論公家還是民間單位，都踴躍押寶西區，在西區打造大規模的摩天樓開發案。 

據傳媒統計，未來台北車站商圈將有雙子星、中華郵政雙塔、台鐵E1、E2大樓及若干民間開發的摩天大樓聳立，總計會有13棟超高大樓在西區天際線崢嶸。但這些摩天樓，是否能作為西區復甦的表徵與動能？住展房屋網企研室並不這麼認為。 

對台北這座繁華的城市來說，摩天大樓並不是什麼稀奇的東西，除了少數外觀極為特別的大樓外，一般很少看到民眾在一棟摩天樓附近逗留良久，或拿著手機、相機對著在世界各都會隨處可見的高樓大廈拍了又拍；相反地，具有當地特殊人文歷史風情的景點，才是一座城市吸引人潮的長期特效藥。而對台北車站商圈來說，擺脫枷鎖的北門廣場，正是翻轉西區的真正關鍵。 

舉例來說，人們到了倫敦，比起大樓商圈，更多人會選擇去西敏寺、白金漢宮、唐寧街等地，品味英倫古往今來的道地風情；到訪巴黎，在摩天大樓底下穿梭，顯然不是遊客嚮往的行程，旅人們寧可前往楓丹白露宮、羅浮宮，見證從文藝復興以來的花都文明。由此可見，吸引人的，永遠不是硬梆梆的摩天高樓，而是當地充滿故事的特色名勝景點。 

回到台北車站商圈，北門廣場周遭的北門城樓、撫台街洋樓、三井倉庫與台鐵舊宿舍等史蹟，將台北城從清治、日治到國民政府以來的歷史軌跡完整呈現，自從忠孝橋引道拆除後，北門廣場一帶已是人們走出車站後，第一個到訪的必看景點，隨後才轉往西門町、新光三越等商業聚落；不論哪棟摩天高樓聳立，聚集人潮的能力，都遠遠比不上濃縮台北城發展脈絡的北門廣場。 

許多人總把櫛比鱗次的高樓風貌，誤認為城市進步光榮的象徵，但若這樣的論調成立，那人煙稀少卻高樓林立的淡海，理應是大台北最進步的地方之一，可是事實上卻很少有人這麼認為；因此住展房屋網企研室認為，過度關注車站商圈摩天樓林立的未來，對西區而言，非但不是遠景，反而是搞錯重點的一場烏龍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】