商用不動產,房地產,諮詢

內政部表示，國家住宅及都市更新中心規劃於2018年8月成立，將於5月公告人員徵求資訊，期待具備專業能力、熱忱且清廉的人才加入住都中心，創造更彈性且具創意的都市更新計畫及社會住宅管理規劃。

▲國家住宅及都市更新中心5月對外廣徵專業人才

內政部提到，營建署已依據「國家住宅及都市更新中心設置條例」，訂定董事長、董事及監事資格，為住宅、都市更新、財務等相關領域經驗卓著之專家學者，須具備下列條件：

 

一、曾於住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之公、民營事業機構或財團法人，擔任主管職務3年以上。

 

二、曾於政府機關(構)擔任與中心業務相關領域之簡任第10職等以上或相當職位之職務3年以上。

 

三、現任或曾任大學校院住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之教授、副教授3年以上。

 

四、具建築師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、會計師或地政士資格，執行業務6年以上。

 

內政部指出，國家住宅及都市更新中心預計5月於內政部、營建署官方網站及都市更新入口網，公告徵求各界推薦董事長、董事資訊，並同時公告員工招募資訊，徵求住宅、都市更新、財會、資訊等初、中高階人才，約20名新進員工，屆時歡迎有熱忱、有創意的人才，加入住都中心的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市中和地政事務所為美化辦公環境並宣導地政業務，自2018年5月14日(星期一)起至5月18日(星期五)止，舉辦「申領謄本免出門，網路申請好便利」藝文海報票選活動，歡迎大眾踴躍參與投票，一同欣賞海報創作之美及認識實用的地政服務喔！

▲中和地政「申領謄本免出門，網路申請好便利」海報票選活動

新北市中和地政事務所表示，「網路申領電子謄本」即透過網際網路可隨時隨地申領地政電子謄本，其經由數位電子簽章取代傳 統書面文件及簽名、蓋章等制度，賦予其一定之法律效力，其效力等同臨櫃申請之謄本。為促進民眾對本項服務之了解，該所由同仁發揮巧思製作海報，帶領民眾認識「網路申領電子謄本」作業內涵、收費標準等服務內容。

 

為鼓勵民眾參與本活動，民眾於欣賞完海報並蒐集各樓層紀念章後，將選票投至一樓服務中心投票箱，即可參加精美小禮品抽獎活動。此外，若無法親臨現場的民眾，亦可於活動期間至該所官方網站參加網路票選，活動結束後，將由該所自現場及線上參與之民眾中抽出50名幸運兒，致贈精美小禮品1份，歡迎市民朋友共襄盛舉！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園站前熱銷建案「德友極」慶祝熱銷4成，2018年4月28日特別以線上直播公開抽出「買房抽百萬名車」得主，簽約戶齊聚一堂熱鬧非凡，「看抽獎直播拿現金」活動也帶動粉絲風潮，活動在「萬元SOGO禮券」、「gogoro plus 2機車」得主揭曉後達到最高潮，建商邀請見證律師當眾抽出號碼球，抽中「福斯Golf百萬名車」的幸運得主驚喜直言：「買到好房又抽中好車。」

▲德友極舉辦買房抽福斯百萬房車直播活動

柱中柱耐震工法確保超高建築安全

桃園站前地標建案德友極2017年12月公開，至今僅4個月，17坪套房產品已全數完銷，該建案請到日本岩田地崎建設引進建築工法與施工管理，負責施工監督的台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，德友極採用的柱中柱耐震工法從地下一樓延伸到2樓，大大提升超高層建築安全，同時由第三方查驗單位進駐案場，建立完整的「建築安全履歷」，為施工品質把關，並透過公開的施工觀摩會，將施工過程全透明化呈現，讓購屋者真正充分瞭解房屋施工的每項細節與品質。

▲抽中百萬名車的簽約戶晉升友房有車階級，由博亞法律事務所律師高奕驤擔任頒獎人

軌道經濟帶動繁榮 生活機能完整 

距離桃園車站僅600米的擎天地標住宅「德友極」，位於南華路與中華路口三角位置，擁有地段與升值優勢，記者實測自車站騎乘YouBike至工地也僅需3分鐘；桃園車站特區未來有台鐵、捷運綠線、棕線三鐵共構；客運總站集中的便捷交通優勢，加上臨近大遠百、新光三越、統領百貨、中華電信總部等商圈加持，生活機能相當完整。簽約戶李先生即看中臨近車站、交通四通八達的優點，看好此區未來發展前景。

 

桃園車站特區除了鐵路地下化及捷運規劃將帶來的「軌道經濟」帶動商圈更加繁榮，特區周邊700米範圍內各大連鎖品牌如誠品書店、大創百貨、麥當勞、西提牛排等文創餐飲集團更早已進駐。抽中gogoro機車的簽約戶盧小姐表示，「德友極」緊鄰繁榮商圈卻鬧中取靜，附近就有公24公園預定地、文昌公園及陽明運動公園等休憩綠地又臨近南門市場以及桃源國小、南門國小也方便小孩就學。一直在尋覓合適住宅的吳小姐也說，最滿意這裡不論是小孩上學，逛街吃飯都非常方便。

國際建築團隊聯手打造指標建築

德友極由深耕桃園知名建商、口碑卓著的德友建設投資興建，並引入國際知名建築團隊聯手打造。值得一提的，建築規劃由2015年十大建築師之一的張建鴻操刀；外觀燈光設計則由打造台北101大樓外觀照明的「蘭克斯照明」負責設計。可見建商決心打造桃園站前地標建築的魄力。

 

現場專案經理曾俊偉表示，「德友極」規劃17～37坪1～3房，樓高24層為區域內指標住宅建案，採取不二價銷售，目前已熱銷4成，舉辦觀摩會、開放抽獎，就是希望讓大家能開心的購買到價值性非常高的住宅。曾經理說，三鐵共構及陶園車站周邊都市更新計劃將會帶動區域房價上漲，桃園車站特區未來發展可期；此外，與同區結構中建案相比，德友極的基地規劃完整，是本地指標的住宅案，其稀有性會提升未來價值，已經入手的客戶可說買到賺到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

撰文＝王明鈞　（攝影／王明鈞）

繼三峽在生活圈逐漸形成脫離「林三淡」後，淡水新市鎮人口也來到新高，因應人口快速成長，新北市政府規劃要在淡水新市鎮設立新的小學，預計2022年招生。

新北市長朱立倫表示，淡海輕軌2018年底通車，而且進駐人口將越來越多，以每班29人的規模計算，到2021年，淡海新市鎮約有53班小學就學需求，因此決定在文小5用地籌設新小學。

淡海新市鎮從2015年8月至去年同期，人口成長14.6％，目前人口數已達4.9萬人，輕軌通車後，預估2021年會有新建案9735戶完成，增加1213至1535名國小學齡人口，鄰近的6個小學校舍將不足以容納，因此評估設校。

利多出盡但房價命運卻不盡相同

號稱「富人灣」的淡水紅樹林站，在淡水地區堪稱高價地段，雖近紅樹林捷運站，也是淡水輕軌綠山線的起點站，許多建商在此地蓋了不少豪宅，最高房價曾要價逾70萬/坪，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。但以實價登錄來看，以豪宅「水立方」為例，最高價每坪曾達65萬元，近期成交紀錄為27.9萬元，房價幾乎腰折。

反觀淡海新市鎮，由於建商開發量體大，而且一樣有輕軌經過，從實價登錄統計2013年到今年1~2月的房價，最高點落在2015年，平均一坪21.68萬，最低點在2013年，當時一坪僅17.94萬，而近三年的低點是在2017年。其中淡海輕軌綠山線「淡水行政中心站」中有市民聯合服務中心、家樂福商場和運動中心皆已進駐，生活機能也漸趨完善，吸引許多雙北市小家庭前來入住，讓此地的新市國小也是幾乎滿額招生。

機能多價錢低才有買氣和人氣

對於淡海新市鎮人口大量成長，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大，不過基於價格低的因素，許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟，而當自住人口逐漸匯集，生活機能也自然陸續到位，但從另一方面來說，這些區域就是因為低價才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長，房價只能走向穩定，而沒有大幅拉抬的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲去年Q4台北市中位數住宅總價與上季持平，家戶可支配所得中位數上升，因此房價負擔能力略微提升。

營建署發布最新房價負擔能力指標統計，去年Q4全國房價所得比為9.16倍，較上季與去年同期呈現減少，房價負擔能力略為提升。特別的是，房價門檻最高的雙北市，台北市房價負擔能力略微提升，房價所得比降至14.99倍，而新北市房價負擔能力降低，房價所得比增為12.71倍，一消一長下，差距拉近。

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根據該統計，Q4全國實價登錄物件，中位數住宅總價與上季持平，住宅面積較上季增加0.06%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.68%，較去年同季上升2.72%。全國房價負擔率為37.58%，較上季減少0.26個百分點，較去年同期減少0.76個百分點，維持在略低等級；房價所得比為9.16倍，較上季減少0.06倍，較去年同期減少0.16倍。

各縣市中，台東縣、屏東縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣的房價負擔能力為可合理負擔等級，台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、新竹市、桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣、苗栗縣、台南市、雲林縣屬於略低等級；新北市與台北市仍為過低等級。

值得注意的是，新北市Q4貸款負擔率為52.19%，較上季增加0.98個百分點，較去年同季增加0.28個百分點，房價所得比12.71倍，較上季增加0.24倍，較去年同期增加0.1倍。中位數住宅總價較上季上升2.58%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.65%，在中位數住宅總價上升幅度超過家戶可支配所得的狀況下，導致房價負擔能力降低。

對照台北市Q4貸款負擔率為61.52%，較上季減少0.56個百分點，較去年同期減少0.97個百分點。房價所得比14.99倍，較上季減少0.14倍，較去年同期減少0.2倍。中位數住宅總價與上季持平，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.91%，因此房價負擔能力略微提升。

調查指出，Q4房價負擔能力些微提升，以長期趨勢來看，全國房價負擔能力自2011年Q1開始，由可合理負擔等級轉為略低等級。新北市房價負擔能力2013年Q1開始，由偏低轉為過低等級，台北市房價負擔能力自2010年Q2開始，由偏低轉為過低等級；桃園市在2014年Q2、台中市在2010年Q4、台南市在2016年Q2、高雄市在2013年Q1起，房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲基隆輕軌捷運未來將採全面雙軌化，到南港只要25.5分鐘。(基隆市政府提供)

日前基隆市長林右昌於施政報告表示，基隆最重要的建設之一、捷運輕軌將全面採雙軌化，提高行車速度，基隆到南港只要25.5分鐘，每小時最高可以達12班次。基隆輕軌捷運期中報告已核定，也即將召開期末報告審查，為前瞻軌道計劃速度最快。不過有許多民眾質疑，要停靠14站，真有辦法25.5分鐘到達？交旅處長李綱也在議會報告輕軌進度時證實，確實是真的。

基隆輕軌規劃相當受矚目，李綱於聯合受訪表示，基隆輕軌起站為西岸會展與旅運智慧大樓，經南港展覽館延伸到南港站，除了既有的基隆、三坑、八堵、七堵、百福、五堵、汐止、汐科以及南港展覽館站共9站之外，預計會再增設西岸會展與旅運智慧大樓、六堵工業區、北五堵研發國際新鎮、樟樹灣和南港車站5站。

但有民眾質疑要停靠14站，真有辦法25.5分鐘到達？李綱說明，捷運快在加減速度優於鐵路，未來基隆至南港間輕軌有2軌雙向運輸，列車班次可提升至每小時12班，並保留增加班次彈性，未來基隆到南港間只要25.5分鐘，比現在還快，並銜接民生汐止線、南港展覽館站的文湖線與板南線，提升基隆市民交通便利性。

輕軌沿線房市受惠 看屋人增加3~4成

近來基隆有許多建商推案，標榜近台北市，基隆輕軌確實帶來直接受惠，指標案「微笑台北」表示，基隆公車、客運等路線都已相當完整，捷運輕軌能讓基隆交通便利性更佳，未來「微笑台北」也會調整社區巴士路線，可直達輕軌線、快速連結市中心生活圈。

除了基隆之外，負責銷售汐止「超級花園」、「福德ONE」的新和廣告副總經理李霖芳表示，基隆輕軌也讓汐止直接受惠，汐止軌道運輸一直落後新北其他區域，未來輕軌可串聯民生汐止線規劃，此建設利多釋出後看屋人增加3~4成，且有2成都在詢問輕軌，確實帶動周邊房市與機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

Ｑ：根據內政部統計，截至今年三月底，台灣六十五歲以上老年人口331.2萬人，占總人口2357.2萬人比例達14.05％，正式邁入高齡社會，亦即七人當中便有一位是老人，預估八年後每五人就會有一位老人，人口結構老化快速正嚴重衝擊經濟，包含就業、居家照護及房地產等市場，都將面臨嚴峻考驗。

值得關注的是，近年家戶增加數量已超過人口成長速度，且隨著六十五歲以上老年人口的增加，每一家戶人數已呈逐年下降趨勢，必然直接衝擊首購之剛性需求。

想請教莊教授，未來台灣在少子化衝擊下，總人口必定隨之減少，加上老年人口逐年增加，依照目前85.36％的高住宅自有率，對於房市供過於求的情況是否將與日加劇？

Ａ：事實上，主管機關也相當關心此一議題，當台灣正式步入高齡社會後，不少人擔心85.36％的高住宅自有率，將來有可能出現年長者賣房養老的情況，屆時在房屋供給數量加大，加以少子化衝擊之下，是否會出現房市供需失調的問題。

如要深入探討此一議題，包括：

一、房價太高及所得長期偏低，加上就業不易，因此即便房價再大幅下修，還是有很多年輕人買不起。

二、近年稅制結構大幅調整，持有成本與交易成本大幅提高，下濾作用有限也是因素之一。

三、將來如都更順利推動，還會增加三至四成的容積量體，居住面積再增多，對於房市必然又是另一嚴重衝擊。

四、目前仍有不少未必符合市場需求的無效空屋，是否有可能活化運用？

以下再從社會變遷探討台灣房地產大未來之發展趨勢。

一、 因應長照需要，長輩無餘力資助子女購屋

─長照時間約7.3年，一生所需費用約三、四百萬元

台灣在2018年三月正式步入高齡社會，就目前不斷超前的速度，預估將於八年後(2026年)進入「超高齡社會」，而根據世界衛生組織(WHO)2004年推估，人類長期照護之潛在需求為七至九年，依據國人平均壽命和疾病型態等變數推估，一生當中的長期照護需求時間約為7.3年，依此推估，一個人所需要支出的費用約三、四百萬元，兩夫妻就需要約七、八百萬元。因此，一旦屆臨退休年齡，為因應長期照護需求，在自身難保現實情況下，勢必無法再像過去一樣資助子女購屋或幫忙支付頭期款，而使得剛性需求不如往昔。

二、房價飆漲，首購難上加難

─雙北漲幅超過110％，結婚年齡延長

這波房價飆漲以來，雙北市漲幅皆超過110％，現今即便房價跌幅超過兩成，但對收入有限的年輕人來說，還是很難負擔得起房貸，根據台灣智庫「首購族購屋術」網路問卷調查顯示，在薪資沒有成長，物價卻不斷高漲的年代，首購族當中有五成六需要靠父母資助才能買房，亦即僅有四成多的人有能力憑藉自己的力量購屋，而欲入手的房價則在一千萬以下，並且以七百至八百萬元為主。

但在人口逐漸老化，加上年金改革，許多軍公教退休金銳減後僅能支應一般生活及老年照護所需，根本無力再資助子女購屋。以台北市為例，房價在歷經十年大幅飆漲，原本一千萬的房子暴漲一倍之後已超過二千萬，而在薪資所得倒退十七年情況下，要如何有能力增加這多出來一千萬的購買力？

另外，年輕人在租金支出超過家庭收入30％的背景下，想要一圓購屋夢，簡直就是難上加難，這也難怪年輕人的結婚年齡會一再延長。

三、Ｍ型化社會貧富差距大

─豪宅與小宅兩極化

2011年九月，一群示威者進入紐約金融中心華爾街，當時媒體以占領華爾街(Occupy Wall Street)顯著標題報導，其主要訴求在抗議大企業的貪婪以及種種社會的不公，意在凸顯99％的中產階級和窮人無法再容忍一％有錢人的貪婪與腐敗，這其實就是一場貧富不均「Ｍ型化」社會的社會主義與資本主義的爭戰。

而從這項活動顯現的是中產階級逐漸消失，社會僅剩富裕及貧窮兩個極端的「Ｍ型化」社會，於今也常被用來形容台灣及香港兩地的社會寫照。

十幾年來台灣貧富差距惡化的速度超乎想像，根據行政院主計處公布的統計數據顯示，2016年家戶所得前5％的家庭，也就是位於金字塔頂端者高達470萬元，相較於最低5％家庭的年平均所得4.7萬元，足足相差一百倍，在貧富差距逐漸加劇情勢下，豪宅與小宅兩極化趨勢亦必愈來愈明顯。倘若此一發展趨勢無法有效防範，難保香港數十億元超級豪宅與蝸居於僅數平方公尺的「籠屋」、「劏房」等極端居住空間環境不會在台灣複製。

四、房市「七高」，後遺症逐漸顯現

─高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比，全球罕見

台灣房地產市場長期存在諸多矛盾又不合理的問題相互交雜，就連諾貝爾經濟學獎得主席勒教授應邀來台演講時都表示，對於房市長期存在三高感到匪夷所思，包括高房價、85.36％的高自有率、高空屋率等問題，然而，實際上台灣不只這三高，還包含30％至35五％的高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比等七高問題。

此外，更有人提出台灣房價甚至比日本東京還要高，惟日本所得是台灣的兩倍多，未必能夠據此相提並論。當前台灣高房價已潛藏著許多矛盾而又無解的種種難題，現階段政府卻又加緊推動社會住宅，預定八年內興建十二萬戶，由此不難預見未來空屋、餘屋將會越來越多，而都更所增加的量體則又會加劇問題的嚴重性。

五、日本經驗，台灣重現？

─空屋增加，謹防治安死角

觀察台灣人口結構及房市變化，面臨少子化及人口老化等問題，與鄰近國家日本極為相近，按日本目前空屋數量高達820萬戶，根據日本國土交通省預估，2040年將有約九百個城鎮會面臨更嚴重困境，加上日本年輕人偏好購置新成屋，以致二手屋的銷售率僅約15％，因此一般預期未來空屋率也將逐年增加。

反觀台灣，近年因經濟環境變遷導致下濾作用受阻，無法形成良性循環，就今年三二九檔期而言，較受歡迎的皆是小坪數、低總價的小宅，眾所矚目的豪宅卻宣告缺席，由此可見未來房市兩極化的情況將會與日俱增，至於無效空屋增加之後，則應嚴防淪為治安死角。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年第1季，台灣房市成交不少金額上億的大案子。接著，在台北市蛋黃區更將出現單一個案土地銷售金額就達400億元的大案，相當於過往台灣一整年的成交量，標示台灣房地產交易史即將改寫！

此次改寫歷史的主角是「B級辦公大樓」。過去10多年，房市交易重心在住宅和店面，忽略曾創造台灣經濟奇蹟的辦公室市場。當住宅價格飆高時，靠近商業大馬路的舊辦公大樓，因價格相對壓抑而陸續被投資客買走，轉換成住家再以高價賣出。一些不大不小的整棟商辦大樓，則被改裝成飯店或背包客精品旅店，拉高每坪的坪效，賺取更高收益。

在房地產下滑的此刻，銀彈充沛的自用型企業買家，開始買進B級辦公大樓。而當一棟屋齡40年、50年的老舊商辦大樓，在台北市南京東路、信義路、仁愛路一帶的蛋黃區，竟能賣到每建坪80萬元～90萬元；反倒是10年左右屋齡的鋼骨結構辦公大樓，市售價卻在每建坪100萬元出頭游走。這結果顯示市場產品的價格、地段與環境的認同都很重要。

相較之下，近期以每建坪逾90萬元標售的京華城，筆者就期待這塊土地未來能塑造出與101大樓對抗的新地標。若松菸的租金已達每坪2,600元，未來京華城5,000坪土地應能塑造出每坪3,000元租金的建物，以此成本作辦公室，房價大約在100萬元，換算投資報酬率約在3.6%，不但令偏好固定收益的壽險公司睜大眼，也吸引想在信義計畫區設置辦公大樓的業者投資。至於中南部，雖同時間也在推辦公大樓，但因沒有產業需求，一旦爆量，恐怕還是會陷入危機。

從歷史經驗看，只要產品出現高價爆大量的現象，就是價格即將結束的前兆。這2年，專攻中產階級以下的2至3房產品同樣爆出天量，價格又比過去高，令人擔心末路將至。

相反的，未被青睞的B辦產品，需求大、租金處於低檔、房價未漲也未爆量，一步步站上房市舞台中心。尤其台北市區因土地供給有限，可支撐B辦產品價格，未來每建坪可望站上100萬元，將成辦公大樓真正的故鄉，不妨拭目以待！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市到底會不會在今年落底？雖然各家看法不一，但押寶的建商似乎多了起來。因為從推案量觀察，竟出現爆發性成長，代表建商信心升高，是近五年來罕見的狀況…… 

房市推案量通常代表著建商看待房市的信心，因為唯有看好後市，建商才敢放手推案；假如看衰後市，往往會暫停或延後開發計畫，推案量就會減退。而從近期統計資料顯示，建商推案信心似乎止穩了！

建案湧現　案量上修

據住展雜誌最新統計，北台灣今年推案量上修至二○二六點五一億，較上季減約四七七億、季減幅約十九％；若與去年同期相比，則年增近三百億、年增幅逾十七％。由於每年第一季通常是推案淡季，所以推案量季減是正常狀況，所以觀察重點會放在年增減幅上；而從年增幅高達二位數來說，今年建商推案信心正快速上升。

若與近年第一季作比較，今年北台灣推案量已中止連四年縮減，且成長幅度並不小。這顯示推案量似乎已經觸及谷底，以及建商信心回升。雖然推案量止穩，並不代表市場歌舞昇平，但起碼建商已不像過去幾年那麼悲觀，透露出去年以來回升的買氣，建商確實「很有感覺」。 

新北量大　基隆最少

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，供給量約七五五億，其次為台北市約五八四億，桃園則以約四百億居第三大。

各縣市推案量普遍上修，僅基隆維持原本水準不變。基隆近期房市表現相對沉寂，去年推案量僅約三十九億，今年推案量僅約九億，市場相對冷清。去年以來，基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快；因輕軌題材就已急速退溫，再加上缺乏指標案或有感降價案刺激，線上銷售中的建案價格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

豪宅登場　北市爆量

從各行政區推案排行觀察，可以看到供給量有限的台北市終於出量，尤其以內湖區推案最為踴躍；雖然內湖供給量大，但因近年房價修正不少，四期重劃區更有建案直降至五字頭，且受惠於內科龐大的住宅需求，成交表現不差，建商推案意願也較高昂。其他如中山、文山與松山等區，推案量也都不小。

事實上，今年北市推案量極可能爆出大量，主要案量來自於伺機公開的豪宅案。預計大約年中至下半年，大安、信義等區案量將會激增，甚至超越北市其他行政區。

新北市則以重劃區推案為重心，例如新莊、板橋與土城，大部份供給量都源自於重劃區。雖然新莊副都心成交均價下修到四字頭，但仍有建商老神在在，高價案陸續釋出；從先前的潤泰，到今年的遠雄、中悅，在在顯示同區域內的建商定價策略、和建案價差都十分極端。

板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區不僅是近二年新北市推案重區，更是成交爆量、建案熱銷的焦點區；雖然這二大重劃區供給量龐大，但因價格平實，建案賣得搶搶滾，建商前仆後繼搶進推案，預期今年推案規模會再進一步擴張。

以今年大台北地區來說，台北市推案重心關鍵字是「豪宅」、 「都更」，新北市則是「重劃區」，而這種推案趨勢，勢必造成「高價」、 「讓利」的極端化發展；到底是高價賣得好、還是讓利最熱銷？其結果如何，將透露出這波房市修正的路還有多遠。

備受國人愛戴的前央行總裁彭淮南，卸任前在立院公開說：「交易量回溫、價格止穩，台灣房市已經soft landing（軟著陸）了。」

彭總裁評估房市軟著陸的當下，國內銀行房貸放款餘額已超過六點五五兆，土建融餘額則超過一點六九兆元，雙雙創下歷史新高。

無獨有偶的，新上任的央行總裁楊金龍更說：「以台灣目前整體房市走勢來看，算是一個溫和成長盤整格局。」他還強調「最壞的情況過去了」。而據央行最新統計，今年三月房貸餘額已逼近六點七兆，土建融餘額則超過一點七三兆，持續刷新紀錄。

前、後二位央行總裁，口徑一致認為台灣房市已經止穩了，這不僅消弭了不安的氣氛，也為整個市場打入一劑強心針。當兩任央行總裁從各種數據上判斷，未來房市硬著陸、崩潰的機率不高，也難怪今年建商推案信心如有神助，拖了好幾年不公開的豪宅案，終於在今年一波波湧現了。

最有看頭的，就是台北市信義區與大安區的豪宅案，像「信義聯勤」、「陶朱隱園」這類特別設計的超豪宅案，更是集市場關注於一身。

究竟今年是不是豪宅翻紅的一年？我們在「二○一八豪宅轉運年？」一文裡，訪問了長虹、華固與宜華國際等產業三巨頭，為您分析今年豪宅市況、成交量回溫的虛實，以及成交價能否突破前彭總裁設下的三百萬／坪防線。

豪宅市場之所以眾所矚目，在於其極高的成交價，可能會帶動周邊房價上漲。如果說到房價帶動房市，除了豪宅之外，超大型開發案也有類似奇效，原因是大型開發案通常會引入較多居住、消費、或者就職人口。能夠促進區域發展；至於大型開發案哪裡找？且看「百億開發案重磅登場」。

俗話說，黑夜遲早會散去，黎明終究會到來，台灣房市又何嘗不是如此呢？更何況，央行總裁都已背書房市最壞情況已經過去，現在買房風險相對降低。縱使現在買房賺不了錢，起碼會有個遮風蔽雨、安身立命之所，也還是一個保值的房子，不是嗎？祝您母親節佳節愉快！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】