商用不動產,房地產,諮詢

「從地政看新北 閃耀星生活」地政主題展，2018年6月11日於市府1樓大廳正式開展，朱立倫市長與蔣根煌議長共同主持揭幕儀式，並參觀現場展出的百年地政文物，朱立倫表示，地政局在議會和各民間團體的支持下，持續推出創新服務、效率開發，讓市民生活更便利、地方發展更繁榮，歡迎前來參觀展覽，一同見證新北地政的成長。  

▲閃耀星生活 朱立倫邀請一同見證新北地政成長(圖：新北市政府)

朱立倫表示，新北市多年前就提出「一個新北市、一個台灣」的概念，利用雲端科技和行動技術來整合各機關服務，包含地政、戶政、財稅等業務，全市29個行政區都能受理市民「跨區服務」，而這樣的便民服務還進一步擴大到外縣市，對設籍於離島地區的居民來說更加便利，在新北市就能辦理金門、連江、澎湖等地區的地政業務，服務表現績效獲得社會各界讚賞，也獲得行政院服務品質獎的肯定。

 

朱立倫也指出在地政局團隊的努力下，新北市閃耀五星計畫持續推動，包括台北港特定區區段徵收區、三重二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區、新店中央新村北側附近地區區段徵收區、新莊北側知識產業園區區段徵收區、土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區等重要地區，開發面積達318公頃，也多了142公頃的公共用地，讓新北市有許多新的土地可以進行各種公共建設，使新北市得以快速發展。

 

「從地政看新北 閃耀星生活」地政主題展，現場展出各式珍貴百年地政文物，朱立倫和蔣根煌議長在導覽人員介紹下，一一仔細觀賞，透過歷史記錄深入了解新北市地政發展，展期自6月11日至18日止，歡迎民眾到新北市政府1樓大廳，一同見證新北地政的成長與成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲今年Q1六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期。

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年Q1六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，今年Q1表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，3季都在1.81%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年Q1不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，今年Q1六都在貸款成數表現，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。

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雙北成數低 台南好棒棒

綜觀六都核貸條件，今年Q1跟前1季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年Q1貸款成數僅6成5，雖然比去年同期好，但跟前1季6成7相比略有減少，其他四都今年Q1貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，今年Q1為1.73%，次低者為台北市，平均貸款利率1.75%，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81%以上。

郎美囡指出，今年Q1雖然與去年Q4相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

銀行搶客 利率走低

觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府都市發展局配合豐原副都心發展及大台中123政策，進行豐原、潭子、神岡、大雅都市計畫整併案，已於2018年5月通過台中市都委會審議，後續將報請內政部都委會審議，將持續推動，朝提升縣市合併後整體區域生活品質願景邁進。

▲中市豐原、潭子、神岡、大雅都市計畫整併案 持續推展中

台中市議會2018年6月11日進行第2屆第7次定期會都發建設水利業務質詢，市議員蕭隆澤、邱素貞、翁美春、陳淑華等人關心豐原、潭子、神岡、大雅都市計畫整併案及結合豐原副都心發展進程。都發局表示，原台中縣都市計畫擬定受合併前「鄉、鎮、市」行政區影響極深，合併升格後難以全市角度調和不同都市計畫區間的問題，都發局配合豐原副都心發展及大台中123政策，進行豐原、潭子、神岡、大雅都市計畫整併案，已於2018年5月25日通過台中市都委會審議，後續將報請內政部都委會審議。

 

對於議員關心劃為公共設施用地有多少面積部分，都發局說明，辦理公共設施保留地專案檢討是為解決長年民眾權益受損及土地閒置荒廢等問題，此次檢討不必要的公共設施保留地，將透過跨區市地重劃方式，一次解決公共設施保留地問題。

 

都發局表示，以豐原、潭子、大雅、神岡所轄都市計畫區為例，範圍內檢討共提出72個變更案，劃設10個整體開發區，已於2017年9月1日辦理都市計畫公開展覽，目前於台中市都委會專案小組審查中；為加速審議，依行政轄區分成9個專案小組進行審議，預計2018年底完成市都委會審議，報請內政部審議。都發局指出，將加速辦理相關事宜，結合豐原副都心整體發展願景，朝提升區域生活品質持續努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為配合內政部修訂非都市土地使用管制規則部分條文，非都市土地登記簿中原載有之臨時使用、開發許可、變更編定等相關註記內容，即日起將轉由土地參考資訊檔呈現，民眾申請登記簿謄本時須多加留意。

▲登記簿瘦身 非都市土地編定註記搬家了

非都市土地編定相關資訊如臨時使用用途與期限，以及使用分區或使用地變更之核定事業計畫使用項目，原註記於土地登記簿標示部其他登記事項欄，為使登記簿註記回歸以物權相關內容為主，內政部於2018年3月19日修正發布非都市土地使用管制規則第6條、第26條及第30條，刪除原將相關資訊註記於土地登記簿標示部之規定，另以土地參考資訊檔呈現相關內容，提供社會大眾及相關機關查詢參考，以達土地使用管制之目的。

 

新北市政府地政局表示，於本項措施宣導期間，原註記內容將暫予保留，後續俟內政部通知後將配合刪除，民眾未來申請謄本時請留意謄本最末尾是否有「本土地有下列類別之參考資訊」字樣，如有需求可向各地政事務所、小而能工作站或於網路電子謄本及電傳資訊等管道申請查詢或閱覽，其相關規費依照內政部訂定之「土地或建物參考資訊閱覽費及列印收費標準」計收。另外地政局提醒，如屬依核定興辦事業計畫辦理變更編定用地者，應依核定計畫內容使用，否則即屬違反非都市土地使用管制，請民眾多加注意。更多服務資訊請參考新北市政府地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw/)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「翻新厝」了！土地銀行繼協助新北市永和區、高雄市苓雅區、台北市大同區危老重建個案融資後，再度與危老重建業者及地主共同合作，成功協助位於新北市新板特區旁民族路巷道內之老舊建物進行重建，該建築物屋齡達46餘年且未有電梯升降設備，經由隸屬勝輝集團之恆美建設股份有限公司配合地主重建意願，在土地銀行提供完整之金融服務下，攜手合作共同完成老屋重建目標。

▲都市翻新 危老重建「拼圖」，土銀再增添一塊

危老重建－除了「舊屋變新屋」，更為城市注入了一股新生命，改善都市面臨環境衰敗、窳陋及公共設施不足、消防安全等老化問題，土地銀行一步一腳印以實際行動力挺危老重建計畫，提供完整金融業務服務，除危老重建所需之興建資金得以融資外，運用信託機制讓參與重建地主財產得以保障、重建過程之興建資金得以控管，以不動產專業銀行之服務提供危老重建安心、貼心之金融產品。

 

土地銀行秉持著「強化經營體質、深耕核心業務、提升獲利能力、推動數位金融、深化海外業務、善盡社會責任」之經營策略目標，以全方位之永續發展，朝優質金融機構邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據勞動部的薪資行情相關統計，六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6822元，不過台北市不是全國薪水最高的區域，以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資超過5萬元，新竹市更達5.67萬元，新竹縣為5萬1104元，不過台北市電梯大樓的單價水準，大概是新竹地區的3倍，在高所得與合宜的房價水準下，新竹房市的價格支撐相對穩定。

▲這兩個縣市平均薪資勝六都 新竹房市有園區客撐場

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區近年房價走勢相當平穩，對比雙北市的價量明顯波動，新竹地區幾乎可以說是「房市政策的無感區」，主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區，新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於六都，加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。

根據信義房屋的住宅房價統計，2018年第一季新竹縣市的電梯大樓成交行情每坪約為19.9萬元，房價處於歷史的相對高價水準，從2014年第四季以來，新竹地區的電梯大樓平均行情就未低於每坪19萬元，相較於台北市這波房價修正，電梯大樓高低行情每坪減少約10萬元，新竹地區房市顯得相對穩定，不過新竹縣市前兩三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍是呈現回檔修正。

 

曾敬德表示，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看，新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

 

至於園區客購屋有什麼特徵，園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，且如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光，另外，園區客購屋時最在意的當然還是房價的問題，其次他們也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被繼承人死亡前2年內之贈與，如其與受贈人間之親屬或配偶關係，在被繼承人死亡前已消滅者，該項贈與之財產，免依遺產及贈與稅法第15條核課遺產稅。

▲被繼承人死亡前2年內之贈與，如親屬關係消滅，免併入遺產課稅

財政部南區國稅局指出，被繼承人死亡前2年內贈與其配偶、民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人，如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹 、祖父母，及上述親屬之配偶的財產，應併入遺產總額課稅，但在被繼承人死亡前親屬或配偶關係已消滅，則該贈與財產，免併入遺產課稅。

 

該局舉例說明，甲君死亡前2年內贈與媳婦乙君土地，乙君於受贈1年後與甲君之子離婚，親屬關係在甲君死亡前已因離婚而消滅，乙君已不具有遺產及贈與稅法第15條第1項第3款所定繼承人之配偶身分，故該贈與之土地，免併入甲君遺產總額課稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府將利用太平新光區段徵收尚未處分的配餘地，規劃設置產業專區，地政局長張治祥表示，未來都市計畫會有彈性的規範，但真正招商的時候，市府還是會有綜合型評估，以不造成交通障礙，也不造成當地民眾生活品質為目標執行。

▲地政局長張治祥說明，太平新光產業專區專引進新型態產業，促進太平產業升級轉型

地政局長張治祥說明，市府已於4月20日在當地開了一場說座談會，徵求在地居民、里長、在地產業協會代表的意見，地方很支持引進產業專區，但同時也要求市府維護當地環境，因此，都市計畫土地使用管制規定中會有一些負面表列，規範什麼類型的產業不能進來。

 

張治祥進一步說明，這一次在座談會裡面，包含糕餅公會、物流業、超商業等都對台74號快速道路太原交流道與中山交流道閘道口之間的產專區表達高度興趣，未來都市計畫會有彈性的規範，但真正招商的時候，市府還是會有綜合型評估，以不造成交通障礙，也不造成當地民眾生活品質為目標執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市北屯區的大坑地區，日前有議員反映前市府讓「大坑風景特定區計畫」匆促上路，許多地方被劃為農業區，還設下許多不合理的都市計畫規定，如大坑風景特定區除規定範圍不能蓋農舍、1公頃以上土地才能開發、建築高度限制14.4公尺等法令限制、車籠埔斷層帶沿線的土地當時沒參加「以地易地」，導致現在無法使用，以上種種造成大坑地區發展受阻。 

對此台中市政府都市發展局長王俊傑表示，已在辦理「大坑風景特定區」通盤檢討作業，當初針對建築設下高度管制是因為當地為山坡地，要避免景觀破壞，若有需求，這部分可透過景觀審議來突破放寬；至於車籠埔斷層，當時地震震度大於7，依技術規劃有200公尺禁限建範圍，會請同研議針對帶狀空間做適當的土地編定，避免成為地方的髒亂點，同時可研議對相關地主做適當的補償措施。 

都發局指出，未來「大坑風景特定區」將研議開發許可機制轉換與簡化變更原則，酌予放寬農業區、風景區開發限制、檢討車籠埔斷層帶兩側土地、斷層帶沿線土地使用分區與公共設施用地，同時也將讓景觀審議機制和建築管制規定更彈性化、在地化機制，進行都市計畫調整，解決早期衍生之問題，以活化大坑地區發展。 

台中中科特定區有部分違章工廠，而違章工廠辦理臨時廠登的109年期限將屆，因此有議員呼籲，台中市府應儘快處理。台中市政府都市發展局長王俊傑表示，在違章工廠輔導上，台中市府也會配合中央相關輔導措施，讓產業根留台中，後續相關開發方式會與地方充分溝通來進行規劃，謀求台中產業的永續成長。 

另外有議員指出，前任市府時劃定「中科特定區都市計畫」，原規劃卻受到「特定區都市計劃」的限制，對此王俊傑指出，當年中科成立時有委託進行「中科特定區」的研究計畫，一方面補足中科產業用地的不足，同時帶來相關支援性設施，後來因為地方有不同意見而延宕，導致現在仍以當初編定的農業區為主。 

王俊傑補充，其實台中市府對中科及週邊地帶有想法規劃，盼都市計畫中，週邊產業園區與中科有相連性。目前受限於對都市計畫在農業區擴張變更事宜，中央希望等「全國國土計畫」有成果後再去處理中科路沿線應如何處置、物流產業等支援性產生是否可能產生等問題，所以中央對都市計畫的農業區變更案，基本上採取限制的做法。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】