商用不動產,房地產,諮詢

每個人都夢想能擁有自己的房子，但買房不但要花掉大把積蓄，同時還要負擔沈重的貸款壓力，是一個會對往後生活造成長期影響的重要決定。但目前房市已有逐漸緩跌、下修價格的趨勢，也讓有自住需求的首購族、或換屋需求的民眾開始期待並進場看屋。

▲圖／波仕特線上市調網

一般來說，消費者選屋時會注重的條件像是生活機能、居住環境、地段、交通便利性、房屋格局等都是考量之一，而在這些條件中，購屋時考慮的最關鍵因素是什麼？

Pollster波仕特線上市調網詢問：「請問在買房時，下列哪一項是您考量房屋物件的最關鍵因素？」整體而言，有32.4％的受訪者在購屋時考量房屋物件的最關鍵因素是「價格」，而考量到「生活機能」因素者同樣也逼近三成（29.3％），接下來才是「交通位置」（13.7％）、「房屋格局」（11.9％）及「建材品質/質地」（4.4％）。

▲圖／波仕特線上市調網

進一步以「年齡」為基礎進行交叉分析。可想而知「24歲以下」受訪者以「價格」為關鍵因素的比例較其他年齡層高，占37.9%，其次是「生活機能」，占33.3％；但「45歲以上」受訪者則先關注「生活機能」（31.8%），其次才是「價格」（27.7％），同時會將「房屋格局」納入考量的比例也較「24歲以下」的年齡層高，占13.0％。

顯示年輕族群因剛步入社會還沒有穩定的經濟基礎、收入有限，因此購屋的首要考量是「價格」，而年長者已具一定程度的經濟能力，所以更注重房屋物件的「生活機能」。由於購屋並非一次性的成本支出，還包括每年需固定繳交的房屋稅、地價稅或管理費等，都是持續需要支付的養房成本。專家指出，未來房市仍充滿變數，購屋前務必要審慎思考，評估自身的資金能力，也應盡量避免受房仲業者影響而急於下決定，多看多比較、精挑細選才是王道。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為培養民眾運動習慣，台中市政府已規劃推動興建9座國民運動中心，朝馬、北區、南屯現已完工開幕，其他地區則陸續推動中，台中市長林佳龍表示，第10座國民運動中心將落腳富話題性的台中海線，將包含包括滑冰、保齡球等設施，盼能均衡區域發展。 

林佳龍表示，若台中未來需舉辦國際性賽事，恐有場地不足的問題。現行台體大，雖具備國際比賽田徑場，卻沒有副場地；為推動城市發展，后里、豐原舉辦花博後，也規劃作運動場域相關目的使用，包括自由車競賽、馬術障礙賽等。 

過去推動國民運動中心的標準，是以10萬以上人口的行政區為原則，但為促進台中海線發展，均衡區域，林佳龍表示，雖然海線沒有超過10萬人口的行政區，但擁有自己的生活圈，因此要規劃將在海線設置第10座國民運動中心。 

新北市居民有福了！大台北都會公園(二重疏洪道)小翻修，相較過去使用的固定木棧道，在考量防颱威脅下，已於104年改為浮動式混凝土平臺，以減少風災破壞，不僅容易維護且表面防滑性較佳，比木造物更適合設置於水岸邊。

除了現有設施改善外，大台北都會公園更增設了「幸運草地景」溜滑梯遊戲場、樂遊天地、戶外健身場，還有桃園捷運三重站跨堤牽引道、洲子洋跨堤陸橋、五華陸橋、機車考照練習場，蘆堤有寵物公園、中山橋下有原住民族主題園區。 

此外，新北市政府將舊有自行車道拓寬約2公里，並重新整理雜亂的農園，今年度還將啟用的三重捷運站跨新莊端的景觀橋。 

為促進運動風氣，新北市政府表示，棒壘球場將增設為11座、籃球場增加至62座，足球場增至3座，溜冰場增至4座，盼活動場域的使用人次可以大大提升。

微風運河是近年水域運動的熱門場地，為打造國際標準賽事環境，並培育專業運動人才，除上述基礎設備的增設外，新北市政府以前瞻計畫經費補助，發展水域運動及相關訓練設施的改善與補強，以達推廣水域活動的目標。 

▲台北市豪宅市場成交價年跌7.4%、季跌3.9%，今年Q1在全球主要城市表現只優於瑞典斯德哥爾摩。

國際地產顧問公司萊坊發表2018年Q1「全球豪宅指數」，根據各國官方統計機構或央行發表房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年3月的一年內，43個主要城市豪宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微降0.1%，其中韓國首爾因江南區投資活躍，年漲24.7%，躍升全球之首，台北市豪宅市場雖有豪宅稅調降利多，但成交價年跌7.4%、季跌3.9%，只優於瑞典斯德哥爾摩。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，導致Q1表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%，且走跌的從16個擴增到23個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更和緩。以區域來看，亞太地區表現亮眼，前10名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從去年5月文在寅上任後，韓國政府雖針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，並加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

反觀台北豪宅後市，黃舒衛分析，今年是選舉年，各項建設、福利支出的兌現或較勁，理應會創造房市利多，但台北市豪宅未蒙其惠，市府雖已調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基16%，又研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，所以走勢續跌。

黃舒衛說，豪宅市場供給量大但去化不易，連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中、桃竹，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修6%~10%的預測不變。

台中市東南區議員參選人羅廷瑋上午和多位民眾，到美術館對面大樓，傳聞中，市長林佳龍的宅邸前，拉舉白布條陳情，指稱林佳龍十年磨一劍，兩年豪宅就出現，追問林佳龍當年承諾的青年住宅，何時兌現。對此，市府表示，已經有多項措施，幫助年輕人成家立業。(寇世菁報導)

台中市東南區市議員參選人羅廷瑋率領十多位年輕民眾到美村路，國美館對面，傳說中的市長官邸前陳情抗議，高喊：

台中青年最低薪，青年住宅遙遙無期，市長建商住一起，當初罵人也罵己，十年磨一劍，兩年豪宅就出現，羅廷瑋指出，並非質疑林佳龍住豪宅，而是質疑當初說會努力存錢買房的林佳龍，三年就辦到，是否也該為當年喊出的口號負責，任內完成一萬戶社會住宅和青年住宅，如今依舊遙遙無期。羅廷瑋指出，當年公民團體邀請林佳龍一起夜宿夏綠地公園，抗議炒房，現在大家才知道，原來當年他不敢去，是因為他知道兩年多後，自己也是住豪宅的人，呼籲民眾別再受騙。

對此，市府都發局表示，市長林佳龍重視青年政策，上任後大力推動8年1萬戶三好一公道社會住宅，以低於市價七成左右只租不售，首案豐原安康段已點交入住，廣獲各界好評，其他各區社宅也陸續推動中；此外，市府也利用精密機械園區興建一、二期勞工住宅，同樣以低於市價行情出售給本市勞工，減輕勞工居住壓力。

市府表示，除了社會住宅、勞工住宅等硬體建設，市府更同步推動各項青年輔導計畫，包括摘星青年青創計畫等，幫助年輕人在台中成家立業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對現代年輕族群而言，買人生第一間房子，那真是不可承受之重。雖然買房子是個美夢，但因為房價居高不下，這個夢壓得年輕人喘不過氣來。

據行政院主計總處公布的資料顯示，去年國人每個月平均薪資是五萬元；然而，三十五歲以下的年輕人，高達七成的人每月薪資不到四萬元。但不管年輕人月薪四萬也好、五萬也罷，這樣的薪水都難以在大台北買房子。

如果是一對年輕夫妻、領雙薪的家庭，那還勉強能夠買得起房子，但除非有富爸爸、富媽媽支援，否則能夠負擔的房價水準，每坪也不過是二、三十萬左右，如果房屋單價超過四十萬，那房貸就會背得很辛苦了。

但遍尋大台北，要找到單價二、三十萬的地方買房談何容易？即使找到了，可能是個地段偏遠、交通不方便的地方，每天光是開車通勤上下班就夠嗆的了。

所幸，政府的交通建設，通常能夠大幅縮短通勤時間，循著政府重大交通建設腳步走，就能在交通發達、但房價相對便宜的區域買到房子，這也算是高房價環境下的買房『小確幸』！

這種甜美的小確幸去哪找？「輕軌購屋搶先賺」一文裡，我們為您指出能夠享有買房小確幸的地方，就是淡海與安坑。例如淡海，每坪單價只需十幾萬至二十初頭萬，房價便宜好入手，未來您只要搭著輕軌再轉乘捷運，照樣能享受捷運通勤生活，還能享受輕軌、捷運所帶來的增值空間，簡直是一舉兩得。

有人會說，安坑偏僻，淡海鳥不生蛋，去這些地方買房子怎會有未來？但別忘了，買房的眼光要放長遠一點，如果現在淡海生活機能成熟、人口爆表、輕軌滿載，街道熱熱鬧鬧，那房價絕對不會只有一字頭了。

其實，每個地方都一樣，發展初期建設、生活機能差，這時人見人嫌，房價低卻不肯買，等到發展成型後，想買卻買不起了。

在「高鐵青埔特區大步邁向國際都會」一文，我們將告訴您桃園青埔特區就是最好的例子，以前遍地荒煙蔓草的青埔，現在盡是嶄新大樓、整齊街道，再加上機場捷運通車貫穿，機能越來越好，您是否看到它無可限量的前程呢？ 

人人都曉得，買到低價潛力股賺得最多，但買潛力股的膽識，卻不是人人都有。或許您看完本期雜誌後，能有不同的感想喔！祝您賞屋愉快！

▲信義區豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，落在行情價內。

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，拆算車位後每坪單價為136.8萬，落在行情價內，總坪數為89.08坪，謄本資料顯示買方為陳典宏、陳建宏，經查為台灣松下電材股份有限公司董事長公子，而台灣松下電材股份有限公司即為日本Panasonic集團海外子公司，為該豪宅再添名人入住消息。

「冠德遠見」坐落信義計劃區、鄰近捷運象山站，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高27層，屋齡11年，身處豪宅聚集區塊，鄰近包括「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「文心信義」等，該社區平均單價行情約在150萬，高樓層則可由160萬起跳，低樓層則在130~150萬，此次交易落在行情價內，且為「冠德遠見」近2年高價，在走勢忽冷忽熱的豪宅市場中表現亮眼。

不過陳炳辰指出，信義計劃區豪宅交易狀態並不穩定，像是鄰近「慕夏四季」、「冠德遠見」、「信義富邦」的預售新案都傳出乏人問津窘況，若非體質健全，或已具知名度的豪宅，在目前市況並非全面回穩下，並不容易單純因為坐落豪宅區塊雨露均霑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！過去許多投資人喜歡在大學周邊置產，出租後報酬率往往在5%以上，甚至高達10%。但房屋比價平台表示，因為少子化加上這幾年大學周邊建案供給多，房價高漲，拉低投資報酬率。

排名前10名的大學周邊住宅投報率在2.1～5.4% 之間，最高的南台科大投報率也僅5.4%。其次是成大的5.3%，其他像台大、文化、銘傳、淡江等熱門大學投報率都不到3%，甚至低於行政區。投資人要有租金報酬率不如預期、空置期拉長的心理準備。

同樣不如預期的還有國內的豪宅買氣，根據國際地產顧問公司萊坊發布的第1季全球豪宅指數，台北市的豪宅成交價年跌7.4%，季跌3.9%；在全球43個主要城市中，僅優於瑞典斯德哥爾摩，排名倒數第2。

雖然台北市豪宅有降稅利多，但央行的豪宅限貸令至今仍未解除，所以降稅只對自住客有感，置產和投資需求就呈現觀望。反觀南韓首爾，首季豪宅價格大漲24%，加上文金會降低兩韓緊張氛圍，未來價格持續看俏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園青埔特區過去因空屋量及餘屋多，被叫作「北台灣第一大空城」，不過仍有人投資眼光精準，取得不到6年就大賺742萬元，但也有人在房市多頭時買進，一買一賣間賠了342萬元。

▲業者統計青埔特區首季交易，有人持有6年後轉手大賺742萬，但多數交易都是慘賠出場。

根據實價登錄資料顯示，今年前3月以來，青埔重劃區共有71筆交易，其中17筆為同戶交易，只有4筆是賺了30~742萬元出場，另外13筆交易都賠售，而轉手賺最多的是今年1月「僑峰」社區，以2150萬元成交，相較5年多前取得的1408萬元，大賺742萬。

根據實價最新資料顯示，今年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，今年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近3年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。

臺北市興隆公共住宅一期2區正式完工，臺北市副市長林欽榮今天(30號)宣布，興隆公宅一期2區將提供510戶出租，7月開放申請、11月正式入住，租金訂定為市價85折。(林麗玉報導)

臺北市興隆公共住宅2區為三棟地下5層至地上11及22層建物，將提供510戶出租，分別為小一房型(12坪)54戶、一房型(16坪)218戶、二房型(21-30坪)198戶、三房型(36坪)40戶。並設有社福機構，包括身障會所、身障作業設施、托嬰中心、老人日間照顧中心、身心障礙福利機構、身心障礙團體家庭、青少年自立住宅等，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福利。另外公共空間也設有拾手農園、樂活空橋等綠化休憩空間。每坪租金訂於市價85折，小一房型(7,100元)、一房型(9,400元)、二房型(12,300元~17,600元)、三房型(21,100元)，並依據家庭總收入提供三階段分級租金補貼。至於位於興隆公宅一期2區的興隆二期、三期公共住宅也即將動工，二期A基地規劃興建340戶；E基地規劃興建263戶。二期預計108年10月開工， 110年10月竣工。三期則預計111年2月開工，113年10月竣工。總計可再替臺北市提供1,550戶公共住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】