商用不動產,房地產,諮詢

桃園市長鄭文燦日前赴八德瑞發公園，出席「『瑞發市民活動中心新建工程』動土典禮」，鄭文燦指出，舊瑞發里活動中心因未取得土地產權無法繼續更新使用，市府遂規劃於瑞發藝文廣場設置新市民活動中心，該活動中心為2層樓建築，總樓地板面積約200坪，包括廚房、研習教室等設施，將可提供健康照顧、休閒聯誼及社區教育等功能，總經費約2000萬元，預定於明（108）年1月完工。 

鄭文燦表示，市府在更寮腳地區推動多項建設，如捷運綠線即將於今年發包動工，在介壽路沿線設置G03站、G04站、G05站及G06站等4站，G04站也將與台北捷運三鶯延伸線銜接，讓居民往返桃園機場、高鐵站、中壢或台北更加方便；同時還全面檢討更寮腳地區排水系統，將更寮腳、八德重劃區、大安里興豐路等地區的排水系統改排入大漢溪，解決地區淹水問題。 

鄭文燦並指出，在社福方面，舊八德代表會將整修成為公托中心及親子館；原來在八德的桃園憲兵隊已經遷到中科院，市府將舊營區活化，由國軍桃園總醫院支援成立門診中心，讓居民可以就近就醫。 

此外，市府還規劃利用社區營造的方式，補助社區團隊經費自己投入埤塘景觀改善；也逐步推動設置八德與大湳圖書館、八德國民運動中心、北區青少年活動中心、徵收大湳水上樂園規劃為埤塘公園等建設，打造八德成為好工作、好生活、好居住的地方。 

嘉義大埔美精密機械園區二期購地廠商的勤堃機械，日前舉辦新廠動土興建典禮，縣府指出，目前大埔美園區發展快速，多家精密機械大廠均於園區內設廠營運，將形成南部精密機械與智慧機械生產與研發聚落重鎮。 

「嘉義大埔美精密機械園區二期」位於嘉義縣大林鎮與梅山鄉交界處，緊臨國道三號梅山交流道，園區面積約為86公頃，該園區公共設施工程從103年開工動土，已陸續完成基礎公共設施工程，目前有28家廠商進駐， 7家廠商取得建照興工中，預計108年可開始營運生產。 

本次啟動設廠的勤堃機械，106年在大埔美精密機械園區二期申購取得1公頃的產業用地，縣府以單一窗口審照機制，在1個月時間內完成建築執照審查與發照，縣府未來也將秉持高效率行政能量，加速核發使用執照與工廠登記等執照流程，協助廠商順利完成建廠工作。 

嘉義縣長張花冠指出，「大埔美精密機械園區二期」依循「三低一高」原則，以低污染、低耗能、低耗水及高產值的產業，發展生態產業園區，朝向以農業技術改良結合食品科技、生物科技等帶動產業發展，也因應國內產業投資的需求，主導嘉義縣產業轉型與發展，建立其他縣市沒有的產業特色與競爭力外，更期待實現「田園城市」理念。 

張花冠強調，為了大埔美園區開發，縣府陸續這一兩年陸續完成大美消防分隊新建新建辦公大樓、拓寬大埔美園區往南華大學前的南華路的嘉104線道路，而大埔美精密機械園區二期預計107年中完成產業用地完售，整體完工後至少創造200億元產值與6000人次就業機會，屆時將幫助更多嘉義子弟返鄉就業與帶動大林、梅山地區的整體區域發展。 

▲媽媽們最愛擁有菜市場、公園的捷運站點，北市前5名捷運站點為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站；新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。

母親節即將來到，根據永慶房屋統計內部成交資料，盤點雙北市媽媽們最愛，同時擁有菜市場、公園的捷運站點，發現北市前5名捷運站點為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站；新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站，這些購屋熱區共通點是站點附近至少都有3處以上的公園，加上有至少1個菜市場，成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。

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北市交易量最多的南京三民站，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，有許多鄰里公園分布，計算約有8處，附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，是買方市場購屋指名度頗高的區域，去年公寓平均總價約1900萬，大樓平均總價約2600萬。

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其他4個入榜的站點，謝志傑分析，分別為內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站，站點附近公園也都有5處以上，其鄰近的市場也多是該區頗富知名的市場，包括內湖區湖光市場、信義區虎林街市場與北投區北投市場等。觀察各區房屋交易總價，市郊區內湖站與新北投站平均房價實惠，公寓平均總價約1300萬左右，新北投站大樓平均總價約1500萬，適合首購族群；其他站點大樓平均總價約2500~2800萬，偏向換屋族群。

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新北市交易量最多的丹鳳站位南新莊，鄰該區最熱鬧的鴻金寶商圈，附近也有約5處公園以及四維、裕民市場，公寓平均總價約700萬，大樓平均總價約1200萬，以大台北捷運宅行情來看相對實惠。其他4個入榜的站點，分別為七張、頂溪、新埔以及永安市場站，除頂溪站外，附近公園都有3處以上，其中永安市場站附近有四號公園，是雙和地區少數的大型公園之一。觀察各區房屋交易總價，七張、頂溪、新埔以及永安市場站公寓平均總價約1000~1200萬，大樓除永安市場站約1500萬之外，七張、頂溪與新埔平均總價約2000~2200萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲三峽北大特區行政大樓導入環境共生的理念，外觀採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落。(新北市工務局提供)

有全球建築界奧斯卡之稱的2018全球卓越建設獎(FIABCI World Prix D'excellence Awards)這兩天在杜拜舉辦，新北市府推動的「三峽北大特定區綜合行政大樓」代表台灣擊敗世界各國，以環境共生的建築理念，獲得大會銀獎肯定，新北市公共建設再添亮點。

▲三峽北大特區行政大樓導入環境共生的理念，外觀採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落。(新北市工務局提供)

三峽北大特定區行政大樓去年1月23日落成，工程期間就贏得「2016國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設」獎項，完工後再代表台灣參與「2018全球卓越建設獎」，打敗世界各國優秀建築，奪下「公部門基礎建設類/環境適意類」銀獎殊榮，由大樓設計者盧俊廷建築師代表施工團隊受獎。

新北市工務局表示，三峽區學成路龍學公園旁的北大特區綜合大樓，是落實「幼有所養、壯有所用、老有所終」的典範建築，統合文化局、社會局、警察局、民政局等機關業務，尤其在空間格局配置上，1樓為北大派出所，2樓為公共托老及托育，3樓整層及4樓局部為三峽北大圖書館，4樓還有市民活動中心及戶政工作站，為地上4層地下1層、總面積近2千坪的大樓，完善配置充分滿足當地民生需求。

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北大行政大樓導入環境共生的理念，外觀上採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落，另搭配清水紅磚，展現三峽特有的傳統藝術氣息，並設置大面落地窗，兼具採光與節能，讓前來洽公的民眾飽覽整個龍學公園美景。同時設有節能燈具、變頻節能空調系統、太陽能光電板，提供市民既舒適又環保的公共環境空間。

施工單位新工處表示，啟用後的北大綜合大樓不僅提供當地居民閱讀與學習空間，派出所的設置也大幅改善當地治安與交通問題，健全北大特區各項生活機能，開幕1年多來，已成為三峽民眾闔家造訪的打卡新景點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好房子需要具備好的地段與生活機能，更要能符合自己需求。所以，好宅要具備「永住」的概念，為孩子置產要考慮學區，為家庭置產要注意民生採買，這「雙條件」若都兼顧，無論現在自住或日後轉售，都是搶手產品。城市商圈永遠是最優先發展的區域，生活機能最齊備學區、交通方便，各項生活機能應有盡有，當然帶動區域房地產增值發展高雄苓雅區「新都廳」位居成熟商圈，民生機能豐富，10分鐘車程滿足居家所需

▲好地段+機能佳，買好宅就要這麼挑，10分鐘學區+民生，滿足居家一切所需

房地產置產必勝要注意「大環境、小環境」的成功要件，大環境條件掌握在政府手中的公共建設以及區域發展項目，小環境則掌握在購屋者的手中，分別是：(1)為下一代打好基礎的優質學區，(2)為家庭居住必需的輕鬆民生採買，當這兩個小環境要件都能掌握，距離買到好宅產品則又更進一步了。

贏在起跑點，成就完美人生第一步

台灣進入老齡化與少子化時代，父母集中心力為孩子的教育提前預作準備，所以「學區宅」總是能帶動房地產價值，而且無論房市景氣如何，都是立於不敗的產品。「新都廳」距離苓雅區辦學口碑不錯的「名人小學」四維國小僅約350公尺，無須跨區借戶就讀，讓父母可以提前規劃「孩子人生贏的第一步」。距離高升學率的明星學校復華完全中學也僅約500公尺，居住「新都廳」可以讓孩子成長起步就走得比別人更穩。

 

10分鐘擁抱時尚、滿足民生

 

從居住點開始計算，10分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，滿足民生一切必需，這樣的生活場域當然值得珍惜與擁有。從「新都廳」出發，根據google Map計算標準，鄰近「步行可達」的範圍內已經是商家林 立，足以滿足日常基本生活所需。步行3分鐘即抵國民市場，車程約5分鐘可抵三多商圈，SOGO、大遠百、新光三越、家樂福光華店、全聯福利中心苓雅店、光華觀光夜市等，約7分鐘抵達市立凱旋醫院，約8分鐘可以抵達高雄好市多(COSTCO)，10分也可以抵達高雄醫學大學附設中和紀念醫院。購物、休憩、娛樂、醫療等需求，在10分鐘車程內，都可以輕鬆一次滿足。

好地段+機能佳，值得珍惜擁有

買房置產主要目的是居住，次要目的才是投資理財，好地段(市中心商圈、明星學區附近、大眾運輸系統周邊)、機能佳(工作、居住、休閒、就學、醫療、購物)的房子，即便大環境不佳也能抗跌保值，更遑論景氣若回升，這類產品勢必領先上漲！「新都廳」10分鐘車程可擁抱時尚、娛樂，滿足民生必需，這樣的生活環境值得珍惜與擁有。







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桃園市老屋比例高，為了鼓勵民眾自行實施都市更新，考量民眾自主更新前期整合需資金及人力，桃園市政府2018年4月26日公告「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，對民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫進行補助，並首創針對高氯離子建築物或放射性污染建築物增加補助，重建案每案最高補助420萬元，希望能夠提高誘因，加速自主都市更新推動。

▲想辦自主重建更新，桃市府補助你辦

依「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，民間籌組都市更新會後，可向市府申請最高60萬元補助；至於事業計畫、權變計畫核定後，可分別享有150萬元補助；高氯離子建築物或放射性污染建築物得於各項增加10萬元補助，最高增加60萬元補助。

 

若民眾想進一步了解補助內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→業務資訊→都市更新科→「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」查閱相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對台南市2018年5月7日市議會定期大會，部分議員關心高捷北延台南、0206善款購置土地、原住民包租代管及空氣指數不良等問題，台南市府表示，有關高捷紅線岡山段北延至台南市一事，市長李孟諺指出，該案受到賴院長支持，目前市府緊鑼密鼓規劃路線中，預計5月底前，將完整的路線規劃提交中央審議，希望交通部的審議能夠來支持，盡快有好消息。交通局長林炎成表示，該案路線擬由高捷大湖站延伸到大同站，銜接北外環，交通部已於五月二日審議通過確定列入前瞻計畫2019年及2020年通盤計畫經費之可行性研究計畫經費辦理。

▲李孟諺：高捷紅線岡山段北延至台南，5月底前，將完整的路線規劃提交中央審議

另外，有關議員提出0206善款購置維冠土地之議題，李孟諺說明由善款購置的維冠土地不會做買賣，將用來興建公園，提升災民的居住環境。財政稅務局長張紹源也表示，因當時並無成立基金會，故以善款購買之土地乃暫時登記台南市政府名下，並有在土地登記簿上明確記明，未來產權若有處分，還是歸作善款。

 

有關原住民包租代管議題部分，都發局長莊德樑表示，市府辦理社會住宅包租代管計劃，其中原住民得以市場租金7折優惠價格承租，目前有4戶原住民身份房客登記媒合承租中。都發局後續會再加強宣導本項政策，期促成更多房東參與，協助有租屋需求的本市原住民順利承租到房屋。

 

而對於馬拉松賽事遇到空氣指數不良，是否應繼續辦理乙案，李孟諺表示，目前的作法是先通知主辦單位，並會在相關網頁公告訊息，讓參加者自行決定要不要參加，也可要求退費。李市長認為，倘若全面性禁止，恐怕會影響大型體育活動在南部舉辦的機會。







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想知道最近最夯的「新北市防災自治條例」及「危老條例」嗎？想聽聽都市更新案件的實例經驗嗎?新北市政府2018年度都市更新實務課程全程免費，自即日起開始受理報名，配合安排「防災型都更專題班」。同時，2018年度也特別開辦「重建案例及經驗分享專題班」，希望讓大家藉由實際案例的解說瞭解實務操作方法，歡迎市民朋友報名參加。

▲新北防災都更政策齊上路 實務工作坊開課秀「案例」(圖：新北市政府)

都市更新處張溫德處長表示，2018年都市更新實務 工作坊除了「自力更新」、「事業計畫與權利變換」常態爆滿主題外，近期民眾熱切關注房屋結構安全以及危險房屋重建等議題，加上2018年新北市防災自治條例上路，因此特別辦理「防災型都更」專題班，課程內容包含房屋健檢與耐震初評、危老條例法令及實務說明、新北市防災自治條例說明等內容，希望透過講解最新政策及法令，釐清民眾的疑問，增加民眾辦理老屋重建的意願。而2017年舉辦工作坊課程時 ，許多學員向市府反應希望能有更多實際案例分享，因此為了讓民眾能更深入了解個別案例執行所遇到的問題及「眉角」所在，2018年也特別開辦「都市更新重建案例及經驗」專題班，歡迎有興趣的民眾踴躍報名課程。

 

更新發展科洪宜萍科長補充，2018年度都更實務工作坊課程預計辦理八場並分為2個梯次，課程資訊已經公布於新北市政府都市更新處網頁/都市更新實務工作坊宣導專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，首先登場為5月24日防災型都更專題班，報名時間為5月7日上午10時起至5月18日止，全程免費，採網路報名方式辦理。由於往年參與民眾眾多，且每場次名額有限，為免向隅請民眾盡早報名參加。







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台南市政府財稅局針對2018年5月7日議員關心房屋稅議題表示，台南市房屋標準價格調幅以2016年為基準，3年平均僅67％，是與2016年相比較，非議員講的54％+65％+81％=200％直接相加。2016年台南市政府調整房屋標準單價，經參考五都之調幅，決定調漲81％，該幅度較台北市之160％、新北市之92％為低，與高雄市之81％相當。原應一次調足81％，台南市不動產評價委員會傾聽各界聲音後採取分年緩漲，減輕市民負擔，第一年調幅54％、第二年加11％，調幅為65％、到第三年較第二年加16％，才調足至81％。

▲台南市房屋稅以2016年為基準 3年平均調幅是67％

樓層數越高造價越高，所以高樓層的房屋稅較低樓層貴，常有民眾質疑為什麼住大樓的房屋稅比住透天厝貴，因此台南市2016年標準單價調整時已考慮此情形，高樓層調幅較低樓層小，降低高樓層與低樓層的差距。各樓層調幅不一，以12層樓30坪大樓的房屋稅為例，台南市2018年的房屋稅是8,824元，只有台北、新北、高雄的7成左右，也比桃園低。

 

市民對房屋稅調漲乙事，最關心的是增加之房屋稅收，市府用在哪裡？台南市府認為目前社會上大眾最關心的乃少子化問題及如何幫助年輕人養育幼兒方面，因此在2017年已編列預算將台南市2至4歲幼兒教育補助由每年1萬元提高至3萬元，已有2萬多個小朋友受惠。2018年除繼續此一政策外，更推動私立幼兒園公立化，補助幼兒學費，使在私立幼兒園就讀但享受公立幼兒園的收費，估計又會有數千名幼兒受惠。市府將視未來財政改善情況，持續把錢用在市民最需要地方，回報市民對市政的支持。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公辦都更再下一城，台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。

▲大直北安公辦都更案-招商首案，事業暨權利變換計畫比照168專案快速審竣(圖：台北市政府)

本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件，於2017年12月20日掛件，2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過，歷經5個月，創下超快速時程審竣。本基地位於捷運大直站3號出口處，鄰財團法人海峽交流基金會(海基會)，位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，使用分區為第三種住宅區，總面積為2,113平方公尺，94.44％土地為國防部政治作戰局管有，其餘5.56％為財政部國有財產署管有，更新前荒置已久，投資人冠德建設股份有限公司於投標時，承諾共同負擔比例不高於29.83％，全案在公開透明程序下，經審議會決議修正後通過。

 

基地位處基隆河北岸精華區，周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區，屬於生活與文教場域，故以「人文匯聚場域」為整體發展定位，鄰近美麗華商圈及內湖科學園區，引入民間投資，基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮，整合開放空間使用，提升當地生活環境，更新後將帶動地區發展，兼具活化公有土地之效。

 

本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理，由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建，為地上16層及地下3層之住宅大樓，其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費)，作為實體「都市再生學苑」，連結205平方公尺之廣場式開放空間，直通捷運大直站出口，創造良好人行動線，提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題，後續將開辦系列課程，賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務，並強調空間共享，於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間，在都市再生學苑發想創意，在台北實踐。

 

本次審議會通過後，後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容，並申請核定公告事宜，預計6月申請建築執照，11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月，都市設計審議2個月，實為北市府不餘遺力的行政協助，以及中心與投資人的共同努力，展現台北市積極推動公辦都更的決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】