商用不動產,房地產,諮詢

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！美國聯準會升息，國內的貨幣政策動向備受關注。央行周四將召開第二季理監事會議，專家普遍認為，重貼現率會維持在1.375%，今年可能不會升息。在觀光外匯方面，雖然旅客人數持續上升，但收入卻不增反減；2015年遊客來台消費的總金額達到4589億元，2017年只剩下3749億，主要原因在於來台的團客變少，自由行旅客變多。但天數相對縮短，平均只有四到五天，整體消費金額跟著下滑。

另外還要帶您了解房市，想要投標買法拍屋，但對市場不夠熟悉，有四大重點要特別注意。

第一【資金是否充裕】：按照規定，民眾必須在投標前準備拍賣底價兩成的保證，得標七天之後，必須要付清剩下的八成尾款。建議也要準備其他資金，才能負擔後續的搬遷和修繕費用，如果準備不夠充裕，可能會有資金不足的風險。

第二【點交問題】：前屋主可能找藉口拖延點交時間，如果是不點交的案件，專家建議除非有把握能自行處理，否則少碰為妙。

第三【屋況不明】：法拍屋因為無法進入屋內，只能夠從外觀判斷，或是靠打聽了解，屋況並不明確。

第四【產權問題】：雖然法拍屋不用擔心過戶，但在抵押權和租賃權上也難免會有疑慮。

而在一般房屋市場上，為了讓民眾更容易掌握，台北市地政局首創了房市指標溫度計，分成五大結構面。以去年第四季來說，交易價格亮紅燈，負擔面是紅黃燈，顯示交屋價格處在高點，民眾負擔比較重；交易量能則是綠燈，相對穩定。若供給和需求面都是黃藍燈，兩者都相對偏弱。民眾如果想要了解，以上資訊都可以上網參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市晉升第二大城房屋租金漲幅，卻是六都第一！近日有不少租屋族發現，房東突然通知要求搬離，都是要把整棟房屋大規模整修，準備再拉高租金，租屋族說以市區地段，過去12坪大的套房，租金大約都8000左右，但近年都漲到上萬，租售業者分析原因，台中人大多只租不敢買，租屋需求增加，加上北部投資客都選在台中買房出租，拉高台中的租金水平。

羅小姐拿出租賃契約，6月初房東說要整修房子，不續約了，一句話讓她成了無殼蝸牛。

租屋族羅小姐：「就是說他們要把大樓設備汰舊換新，可能就是比較大的設備像電梯那些的，可能工程會比較大，所以他們就決定租約到，就沒有要續了。」

羅小姐原本租約到7月底，每個月租金7200元，因為地點很好，就在台中西屯、漢口路附近，靠近台灣大道，房東說整棟樓要大規模整修，打算房租要漲價。

租屋族羅小姐：「找房就是西屯區靠近台灣大道這邊的蛋黃區的話，基本上10坪一定要超過1萬元，之前的話大概8千左右就可以找到還不錯的房子。」

羅小姐住了4年多，被迫要開始找房，附近地區一樣是12坪大小的套房，租金至少都8千元起跳，同棟其他住戶，最近租屋也很有感。

其他住戶：「價格都比較高，現在住所價格式7800元。」

租售管理業者說，以台中租屋行情，每年都有3到5%漲幅，高居六都之冠。

租售管理顧問傅偉豪：「以前房價很低的時候他沒有買，現在漲到他無法買，他只好租，現在他看到房價跌了他不知道會跌多久，他不敢買他也只能租，所以當租屋的需求量倍增的時候，房價、租金就會漲。」

業者補充，有不少從台北下來的投資客，指定要在台中買房，出租因為優勢在於台中房價不比台北天高，又比高雄好，氣候宜人又有中科，就業機會多。

租售管理顧問傅偉豪：「譬如目前台積電設廠，大立光在這邊，許多的利多加持都在台中，再來就是現在也不會有人去買北部的房子去做租屋，為什麼？因為北部他大盤過高，等於它投報率一般只有1%到2%之間。」

台北房市飽和，高雄區域發展太分散，投資客大舉湧入台中，大炒租屋市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市府在去年（2017年）11月起，推動社會住宅包租代管計畫，以包租代管方式，鼓勵民間釋出空屋，並讓民眾以優惠的價格租屋，計畫開辦至今，媒合件數已接近300件，是六都當中，績效最好的！

北市府為了改善租屋現況，造福租屋族群，配合內政部在去年11月推動「社會住宅包租代管計畫」以包租代管方式，鼓勵民間釋出住宅，也提供民眾相關補助，並選出4間專辦廠商，媒合協助，計畫開辦至今，媒合件數已接近300件，是六都當中，績效最高！

北市社會住宅包租代管計畫，也提供民眾許多優惠措施，房東參加可獲得修繕補助、稅賦減免跟免費的房屋管理，北市府還提高修繕補助額到5萬元，房客則可以獲得租金減免、免費租屋諮詢等服務。

除了民間釋出住宅，全國社會住宅興建計畫第一階段，是從2016年~2020年，選用六都本身的市有地、國防部繳地、跟財政部40公頃的土地，以雙北、桃園、台中、等六都政府發起為主力，今年底前將完工2萬戶，加上已興建尚未完工，共4萬9千戶，希望在2024年以前達成12萬戶的目標，希望落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市蘆竹區的蘆竹國民運動中心，去（106）年8月開始興建，預定明（108）年7月完成，該館基地面積約4302平方公尺（約1301坪），總樓地板面積約1.3萬平方公尺（約3902坪），建設總經費約4.6億。 

桃園市府說明，蘆竹運動中心為地下2層、地上4層建築物，提供停車場、50公尺游泳池、體適能中心、兒童體適能中心、綜合球場、壁球場等設施。市府指出，近年已在蘆竹與南崁地區，陸續推動幼兒園、老人綜合福利大樓、南崁溪親水公園、桃林鐵路活化、國民運動中心等計畫，盼蘆竹南崁成為很好的生活圈。 

桃園市長鄭文燦更指出，市府推動10座國民運動中心及4個體育園區計畫，運動中心部分，桃園、南平及中壢等3座已於今（107）年營運；平鎮、蘆竹、八德、大溪等4座則在興建中、將陸續於今年底或明（108）年完工；另外也規劃觀音、龍岡、龜山等3座運動中心，目前正進行選址作業中。 

體育園區方面，則有中壢、楊梅、龍潭、桃園等4處，其中龍潭體育園區即將開工，楊梅體育園區今年動工，中壢體育園區正進行區段徵收，桃園體育園區位於龍安國小後方，利用重劃區土地取得用地，亦可提供蘆竹居民使用。 

台北市政府為加強套雅房安全管理，在內政部尚未公告住宅單層隔6間或設置超過10張床位，認定歸屬為住宿類(H-1類組)場所，且列為「供公眾使用建築物」之前，即已依建築法規定，要求既有已隔成多間套雅房的所有權人、使用人應改善建築物室內裝修材料耐燃等級及檢討留設避難逃生通路設施之相關規定。

▲北市持續加強套雅房室內裝修暨公安申報管理

建管處處長張明森表示，感謝內政部即時回應台北市府的建議；對於既有建物隔間達6間或床位達10床者，因前揭公告，明確認定其為供公眾使用建築物，將強制納入公共安全檢查申報體系管理，以維護民眾居住使用安全。

 

建管處再說明，囿於建管人力與私有範圍查察的限制，類此案件，多仰賴民眾及相關機關協助通報，倘經查獲屬實，即會函請建物所有權人、使用人限期辦理公共安全檢查簽證及申報；另類此隔成多間套雅房之案件，申請室內裝修時亦將一併要求辦理公安申報。

 

至於設置6間以下隔間或10床以下床位數建物之管理，台北市另已建議內政部研議修法擴大對於建築物室內裝修材料的規範，以提升建築物的防火性能，進而保障民眾居住及生命財產之安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府稅捐稽徵處表示，供公眾通行之騎樓走廊，地上無建築改良物者，地價稅全免；有一層建築改良物者，減徵2分之1；有二層建築改良物者，減徵3分之1；有三層建築改良物者，減徵4分之1；有四層或四層以上建築改良物者，減徵5分之1。至於建築改良物層數之認定，以所有權狀之記載為準，未記載於所有權狀之增建樓層部分，如就增建部分提出「建物測量成果圖」者，應合併計入層數。

▲騎樓用地供公眾通行者可申請地價稅減免

該處提醒民眾，若將騎樓封閉作為停車、住家使用或在騎樓營業，並未供公共通行，未符公共使用之要件，則無減免地價稅之適用。如騎樓用地確實供公共通行使用，符合上開減免地價稅的規定，應於地價稅開徵40日(即9月22日，2018年適逢假日延至9月25日)前向土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出申請，經稅捐機關審核符合規定者，即能從2018年起減免地價稅，若逾期申請，自申請次年期才能適用減免地價稅之規定，前已核定而用途未變更者，免再重新申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

歷經11天網路投票與2天現場投票，共累積近4萬人次參與，安坑輕軌車輛外觀塗裝2018年6月12日由新北市副市長李四川與地方民意代表共同公布民眾票選結果，由獲得總投票數35.3％的「光耀金，榮耀古今莊城」勝出。

▲安坑輕軌 列車披金衣 光彩亮相(圖：新北市政府)

新北市政府副市長李四川表示，三環三線是新北市的重點政策，其中安坑輕軌與三環三線即將完工的捷運環狀線十四張站相連，路線全長7.5公里，共設4座平面車站及5座高架車站，全線配有15列車，每列車可乘載265人，未來尖峰時間約每3~6分鐘就可有一般車。沿途經過新店安和花市、陽光運動公園、台大安康實驗農場、陳逢顯毫芒雕刻館、安康蝴蝶生態園區、山下台灣民窯、二叭子植物園區等，山林景致美不勝收，並完整串聯許多人文特色景點，目前整體計畫工程進度達34.5％。

▲圖：新北市政府

安坑輕軌車輛也進入設計階段，由中國鋼鐵股份有限公司及台灣車輛股份有限公司負責製造，第1列車預定於2020年底前製造完成。5月發表結合安坑地區的風土民情及文化特色的4款列車外觀塗裝設計，邀請全民參與票選，更加重安坑地區民眾現場票選的分數佔比7成，希望透過投票參與的方式，帶動市民對於政策瞭解以及地方發展的認同，實現三環三線願景，2021年完工後，將成為安坑地區的交通新選擇。

 

新北市政府捷運工程局長趙紹廉補充，此次票選共有4款列車設計包括「光耀金」、「祥紅金」、「高雅紫」及「青翠綠」提供民眾票選，包含網路票選與安坑地區現場投票，共3萬8,899人次參與，在地民眾相當踴躍參加票選活動，最後由安坑地區山城風華再現為設計理念的「光耀金」列車，深獲最多民眾喜愛，得票數高達1萬3,724票，佔總投票數的35.3％。安坑地區過去開發歷史係以城的形式來進墾，香檳金列車將穿梭在林木蒼鬱的山城中，展現出榮耀古今莊城，帶來穩定安居及商機活絡的氛圍。

 

安坑輕軌列車是由台灣車輛股份有限公司與德國福依特公司(Voith Engineering Services)跨國合作後，從設計、製造到測試，全車在台灣完成，為新北市政府繼淡海輕軌之後的第二條推動「國車國造」的輕軌列車，以5節車廂為1編組，全車長度34.45公尺，屬於輕運量有人駕駛的100％低底盤列車，外型採用車頭傾斜流線造型，並加大車窗面積讓乘客有較開闊視野，而各車門則採用雙開滑開式設計，並設有手動開關。車廂內部有著寬敞舒適的乘車空間，全車設置62個座椅。也考量行動不便乘客使用之需設有輪椅區及博愛座等無障礙空間。

 

李四川表示，目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線第一期、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中，環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線2018年底就要完工，安坑輕軌及三鶯線工程均正如火如荼展開興建中，安坑輕軌及三鶯線車輛外觀也透過民眾參予票選完成設計，新北市政府2018年將持續積極爭取中央核定萬大-中和-樹林第二期財務計畫、環狀線第二階段綜合規劃報告及汐止民生線綜合規劃報告，完成三環三線路網整體建置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告民調顯示，雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋，永慶房屋根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序，台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年1-5月買賣移轉棟數皆較2017年同期成長，房市買氣優於2017年，民眾看屋意願明顯增加。

▲雙北交易熱區出爐，北市中山、新北中和奪大熱門

台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投

 

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一，謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。

 

交易量排名第二的內湖區坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館於2018/6/12落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針，而電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。

 

北投區群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，謝志傑說明，北投區交易量名列第三，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間，20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。

新北市中和區交易量奪冠

 

交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，因此也帶動購屋熱潮，其中，電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市，不過謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。

 

作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前三，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，謝志傑說明，板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間，15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。

 

近8成民眾青睞電梯大樓 預算有限的首購族可先從公寓入手

 

根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告調查，雙北市有近8成的民眾較青睞購買成屋大樓，不過對於預算有限的首購族不妨考量先從公寓型產品入手，謝志傑表示，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜4到5成，新北市公寓也較大樓便宜3至4成以上，除了價格相對好入手，公設比低、坪數實在，雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場，一圓購屋夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，2018年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76％，普遍優於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中2018年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73％，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81％以上。

▲雙北買房不容易，台南貸款最輕鬆，銀行搶房貸，利率拚低檔

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，2018年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。

雙北成數低，台南好棒棒

綜觀六都核貸條件，2018年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市2018年第一季貸款成數僅6成5，雖然比2017年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都2018年第一季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，2018年第一季1.73％，次低者為台北市，平均貸款利率1.75％，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81％以上，郎美囡指出，2018年第一季雖然與2017年第四季相比有落差，但跟2017年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

 

銀行搶客，利率走低

 

觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府2018年成立「重大採購廉政平台」，透過資訊公開、定期集會、提供意見等作為，強化監督機制提升建設品質，其中擇以「市地重劃」中14期第六工區公園景觀標進行試辦；此工程金額達6億0538萬元，範圍涵蓋14期全區公園綠美化，運用綠色技術及材料設計，建置區域滯洪排水、綠地綠化休憩及生態廊道等功能，盼營造兼具永續生態、環保人文的綠色環境。

▲推動公共工程透明機制 中市辦廉政平台促資訊公開(圖：台中市政府)

台中市地政局2018年6月12日舉辦台中市「市地重劃工程重大採購廉政平台」交流聯繫會議，由地政局副局長吳存金主持，會中特別邀請台中地檢署檢察官楊植鈞講授工程採購各階段弊端的刑事案例，教導工程人員及廠商於執行公共工程時應注意事項及正確工程管理態度。

 

同時也透過會議凝聚參與重大採購廉政平台各單位共識，讓公共工程更加公開透明；包括行政院公共工程委員會專門委員吳明峰、市府公務人員、承包廠商、監造、專案管理單位等代表均共同與會。

 

行政院公共工程委員會吳專委表示，中央廉政委員會向行政院長報告工程採購最有利標的執行情形時，經院長裁示，無論採最有利標或最低標方式，皆符合政府採購法規範，建議機關靈活運用採購策略，因案制宜選擇合宜決標方式。

 

市府政風處第四科科長饒東傑指出，市府以「廉能、效率、開放、品質」作為施政目標，除落實於各項公共建設，並協調成立「重大採購廉政平台」，強化溝通外，也請廠商說明工程辦理進度及管理作為，讓工程運作更加順暢。

 

市府亦建置資訊交流平台，讓民眾反映意見、直接了解工程進度，落實資訊公開透明，便利參與監督。有關14期市地重劃工程第六工區公園景觀標公開資訊，可至採購廉政平台(http://bit.ly/2sSIQtw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】