商用不動產,房地產,諮詢

▲今年Q1跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，一路走升。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示，今年Q1跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。房仲專家表示，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有220萬免稅額，房地產採取現值計價，故淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。

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台北、台南繼承多 桃園唯一都減少

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。綜觀6都的繼承及贈與量，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，其他5都繼承量都增加，以台南市11.7%最高，台北市10.5%居次，而贈與移轉則各自表述，6都中台北、新北、高雄市增加，其他3都則是下滑，以台南下滑7.2%最多，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。

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郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母都會把房產留給後代，而繼承可免課土增稅，節稅效果佳，贈與稅率10%的淨值為2500萬以下，又有日後買賣產生高稅金，故各區域增減量不一，全國增加幅度小，而桃園市是北北桃房價相對低者，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。

稅制眉角多 配置愛注意

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果，因此想要讓兒女擁有房產的父母，可多加評估，並預先規劃，將有意想不到的效果。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋買賣糾紛頻傳，消費者除了在購屋前就做足功課外，律師也提醒，法律上，擁有所有權的人就立於不敗之地，務必善用履保、信託等第三方專業機構服務，維護自身權益。

萬華在地老牌建商天強建設興建的「台北ONE」，因天強財務周轉不靈，不僅在拿到使用執照前就跳票，積欠數十家包商高達上億元的工程款，現在還爆發一屋二賣，天強同時將房子賣給消費者及鼎麗資產，雙方都說自己是受害者的羅生門。

日恒國際法律事務所主持律師謝進益指出，以此案為例，在法律上，擁所有權的人就立於不敗之地，建商要是知道履約困難還賣房，會有刑事詐欺責任；而拿到所有權的資產公司，是不需要對建商和消費者間的契約負責，法律上可要求入住的消費者搬離。

「但若是資產公司在買下整批建案前，就知道建商已把部分房屋出售交屋予消費者，那麼消費者很有機會主張占有受保護，資產公司不得要求搬遷，就有條件跟資產公司談協商。」

面對建商財務出狀況跳票，一般消費者其實相當弱勢，就算耗費大量時間、金錢成本告贏建商，最後拿回的可能只是債權憑證一張紙，買房是許多人一輩子的夢想，涉及金額龐大且程序繁雜，民眾應重視自身的權益，小心謹慎並多做功課才不會美夢變噩夢，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市不佳，不少財務槓桿操作過大的建商，紛紛驚傳跳票、法拍、倒閉糾紛，今年初除了西門町台北ONE（原案名京都大觀）爆一屋二賣產權糾紛外，桃園龜山緯華建設跳票，也有多人受害，現竟有建商債權人要求消費者花2倍價，才肯將房子過戶。

今年初除了本刊接獲的爆料，西門町新住宅大樓台北ONE爆產權糾紛外，其實，日前桃園龜山也發生類似案件，當地老牌建商緯華建設3月驚傳跳票，不僅積欠28家包商、高達5000萬工程款，旗下兩個建案「華麗新貴二」「緯華高昇」無法交屋，共有60人受害，由於房子已信託給銀行，除非緯華建設繳清欠款，否則拿不回房產。

自救會成員B先生透露，當初是他帶女兒到現場購屋，就在他們公司簽約，建商說提供現金優惠，讓他們跑去跟親友籌款千萬元，「當時緯華叫我錢先給他，他一定會過戶給我，1月底買房、2月過年，3月他們就跳票。」

本刊調查，現在有錢莊跳出來稱緯華建設因欠款將房子抵押給他們，「錢莊要我們每坪補到40萬，他才肯把房子過戶，這裡行情每坪才20多萬，根本就是要我們再付一倍的錢啊！現在認賠也心痛、補錢也不是，建商真的是很惡質！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西門町新住宅大樓「台北ONE」（原案名京都大觀），因投資興建的天強建設周轉不靈，在年初爆一屋二賣產權糾紛，同時將房子賣給消費者及鼎麗資產公司，雙方都受害遭騙，天強卻在事發後避不見面，將爛攤子交給購屋客及資產公司自行處理。

「你們買一間房子，被我搞成這樣我很對不起。」天強建設在事發後曾召開說明會向住戶們解釋，天強跟鼎麗是債務關係，只是讓予擔保借名，登記在鼎麗名下，一定會協助完成過戶，但沒想到，事後卻傳出鼎麗要求住戶須加價3成，才願意將房子過戶。

不過，鼎麗特助陳克威向本刊強調，絕對沒有加價購一事，他們也是受害人，「早在2015年3月，鼎麗就以純投資角度陸續跟天強買房，誰知道天強跳票，為不讓建案被法拍，才整批買下。」但去年底點交時，天強才說有35戶不能提供鑰匙及交屋包，「因為他們把房子賣給別人了。」

「現在不只要花錢處理沒做完的工程，還要收拾爛攤子跟住戶協商，現已和17戶完成協商，順利過戶。」陳克威無奈的說。「這些人住在裡面，他們是被騙了頭款，我們是付了全額的錢，可是卻沒辦法拿到這些被佔有的房子，兩邊都受害，所以我們不會去針對這30幾戶。」

目前仍有近10多戶屋主，還在與鼎麗協商中，但全案責任最重的天強建設，在事發後就雙手一攤，沒有作為。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京都大觀(後改名台北ONE)，樓高22層，規劃145戶屬於住商混合大樓，一樓有店面和辦公室，房型從一到四房都有，早期推案開價上看8字頭，去年4月完工，在當地算是頗具知名度的指標住宅大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西門町摩天住宅大樓「台北ONE」（原案名京都大觀）是當地知名建案，但建商天強建設卻因財務周轉不靈，一屋二賣。在去年初跳票前後，天強就開始用低於市場行情價出售該案，為取信消費者，甚至讓他們在過戶前，就提早搬進新家居住，未料卻是噩夢一場，地產同業直言，「這種詐騙手法前所未聞。」

原來，萬華老牌建商天強建設2015年在當地推出預售屋「京都大觀」（後改名台北ONE），是棟高22層、地下6樓的摩天大樓，總戶數145戶，室內規劃18坪至66坪，預售時每坪開價88萬元，實際成交總價約為1000萬至4000多萬元。

去年初天強財務困難跳票，就在跳票前後，天強竟開始用低於市場行情價出售該案。「有人是每坪便宜10萬就買到，有些還送車位，甚至跟消費者說現金付款另有優惠，有些人就一次付8至9成自備款，甚至全額付清。」市場人士透露。

買家以為撿到便宜，未料卻是一場噩夢。「台北ONE」2017年4月拿到使用執照，但天強不僅沒有催民眾過戶辦貸款，去年中，還讓已付頭期款的屋主，先搬進去住，「建商肯把房子先讓你住，任何人都會信了。」同業對此詐騙手法，不可置信的說。

但承購戶入住後卻發現，全社區僅有一部貨梯可正常使用，原來天強積欠包商款項，很多大樓工程都尚未完工，「很多機電工程根本沒收尾，之後一定出狀況。」包商對本刊透露。

不僅公安問題待解，讓承購戶更火大的是，去年底，竟有自稱買家的鼎麗資產拿著權狀，上門和建商進行點交，「真的傻眼了，用畢生積蓄買房，原來錢通通沒有入到銀行信託專戶，而是進入建商私人口袋，他們又賣給資產公司，現在爆產權糾紛，錢和房子兩頭空。」35戶承購屋主全都成了冤大頭。

本刊調查，原來就在天強跳票後，就已將價值16億元的土地及建物，賣給鼎麗資產公司。本刊查證實價登錄及地籍謄本資料，鼎麗確實在去年10月，就以每坪6字頭價格買下114戶的交易紀錄，這讓更早之前付款買預售屋的承購戶欲哭無淚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

資訊透明度不足及不對稱，向來是台灣房市發展的一大問題乃至病灶所在；儘管101年中開始實施實價登錄，期間也歷經多次修訂，如不再剔除部分所謂極端價格，以及改為每月公佈一次等，不過眾所皆知，房市相關資訊，特別是價格部分，透明度仍顯不足。因此內政部稍早推出實價登錄2.0，並已於3日獲政院拍板預計，隨後就將交付立院審議。

對於這項變革，學者按讚不意外，甚至仲介業多表贊同，畢竟這些年來，仲介業自己也在推動房價透明化，因此實登實施對他們影響相對不大。對比之下，建商端則仍在抗距；稍早相關報導就引述多家建商說法，總之就是認為實價登錄2.0仍欠周邊配套，甚至連擾民的說法都出現。

登錄責任從第三者(地政士及仲介、代銷等經紀業)轉移到買賣雙方，某種程度確實增加民眾負擔。不過住展房屋網企研視認為，站在促進資訊透明化的立場，理當如此；況且除非是短線頻繁進出者，否則對一般人來說，買賣房屋一生大概沒幾回，算不上是什麼擾民。

但對銷售建案的賣方，如建商或代銷來說，按照實登2.0版規劃，就不能等結案後，而是簽約30日內就得申報登錄，等於過去是整批登錄，未來則可能變成逐筆登錄，登錄次數確實會大增。因此，實登2.0並非擾民，而是擾業者；據此，業者會起而反彈，不難理解。

對於預售屋登錄部分，業者更是頗多意見；有的認為預售屋非產權、還無門牌，登錄有困難。然而現制也要求預售屋在結案後30日內需登錄，所以這樣的理由根本不成立。另外還有提到，在完工交屋前，預售屋價格是浮動的，甚至可能一日三價；然而這也等於告訴大眾，由於卡位門檻低，預售屋價格就是如此頻繁轉手而一步步被炒高，既然這樣，將此資訊攤在陽光下，也是有必要的。

住展房屋網企研室認為，從相關業者的『微詞』來看，他們並不是真的認為實登2.0執行困難，而是壓根不想登錄。其實根據了解，實價登錄現制實施近六年來，真正是代銷登錄的建案價格(現制不要求建商登錄)少之又少；全國地政士全聯會榮譽理事長王進祥就直言，多數代銷都會採取和建商延長銷售合約的方式，能拖就拖，只要拖到完工交屋後，登錄責任就能夠順利丟到地政士身上！

從業者角度，房價資訊愈不透明，對他們愈有利，因為這樣就有更多檯面下操作的空間。但事實是，一個成熟穩定的市場，資訊透明化是絕對必要的；業者如果真認為實登2.0執行有難度、需有更多配套，就應該提出具體可行的建議，而不是抱怨批評執行困難，否則就只是為反對而反對而已！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府建設局日前上網公告招標由國際知名日籍建築師─妹島和世設計的台中綠美圖，該圖書館將在水湳智慧城實現「公園中的圖書館、森林中的美術館」，、全案預計6月7日開標，未來完工後，規劃取得綠建築及智慧建築雙黃金級標章，並將成為全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的城市美學新建築。 

建設局說明，台中綠美圖位於水湳智慧城中央公園北端，2010年由普立茲克建築獎得主日本建築師妹島和世、有限會社SANAA事務所西澤立衛及台灣劉培森建築師事務所團隊共同設計，建築由8個大小不一方盒子狀的空間建築組成，總樓地板面積約5.8萬平方公尺，樓高最高約37.75公尺，地下二層採鋼筋混凝土、隔震層構造，地上七層則為鋼骨構造。 

建設局指出，綠美圖結合圖書館與美術館複合式功能，一樓地面層採全面性透空無牆面設計，讓民眾在半戶外空間自由走動，營造舒適涼爽的環境；內部則採挑高設計，塑造巨型及可隨時變換的展覽空間，符合美術館多樣性策展需求；建築外部覆蓋「金屬擴張網」，外觀猶如白紗一般，讓建物看起來柔美輕盈，同時能阻擋陽光直射，達到遮陽效果。 

建設局長黃玉霖表示，台中綠美圖招標方式採「最有利標」辦理，投標廠商基本資格應符合甲等綜合營造業、甲級電器承裝業、甲等自來水管承裝商、甲等冷凍空調工程業等四項資格規定，允許廠商共同投標（上限四家），並應以甲等綜合營造業為代表廠商。