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房市亮點－新北房市板橋新埔商圈換屋族青睞	2018/07/01發佈
板橋新埔商圈發展相當成熟，豐富的生活機能、七個大小不一的公園、雙捷運通過，形成休憩與居住皆宜的生活圈，近來則有不少換屋族因想要三代同堂而選擇4房產品，總價2,500∼3,500萬，帶動當地交易熱絡。新埔商圈範圍涵蓋雙十路、漢生東路、縣民大道及長江路，商圈內有各種大小不一的連鎖商店、傳統市場、公園綠帶，生活機能齊全，加上莒光國小、中山國中明星學區，就學問題沒煩惱。交通方面有64快速道路、新北環快，商圈周邊更有新埔捷運站，及預計今年底即將通車的環狀線新埔民生站，南來北往十分方便，除當地居民偏好區內換屋之外，交通優勢亦吸引不少台北市民眾換屋於此。信義房屋新埔捷運站專案經理林進豐表示，區內目前主要以換屋族為主、占六至七成，其中又以在地人為大宗，一般換屋都是以購買3房為標的，但近來比較特別的是，出現一些選購4房的換屋族，主要為想和小孩及孫子同住，享受三代同堂的幸福，這是以前較為少見的情況。另一個比較特別的購屋族群，則是為了莒光國小、中山國中學區而來的家長，林進豐表示，學區內大樓棟數不多、2∼3房產品釋出稀少，所以要直接居住於此設籍並不容易，所以有不少家長選擇花費900∼1,000萬左右，購入大型社區的挑高套房，做為純設籍之用，平日則將套房出租，因挑高優勢，可吸引外商公司主管租屋，租金可達2∼2.4萬元，意外擁有不錯的投資報酬率。除了特殊產品之外，商圈內的主力為電梯大樓2∼3房及公寓2、3樓物件，購屋族群則有不少是在文化路診所上班的醫生、中小企業主及老師，年齡層約30∼40歲左右，通常是因為家族成員增加或者長輩想購屋給小孩，而選在此時換屋。商圈內有不少大樓屋齡約15∼20年，公設比偏低約20∼30％，但其他屋齡較新的大樓，公設比則在30％以上，無法兩全齊美的情況下，林進豐建議消費者購屋前應先考量清楚自身需求，或者也可往新莊方向的北側重劃區購屋，雖然離捷運較遠，但可有屋齡較新、房價較低，可購入較大坪數的優勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市板橋新埔商圈換屋族青睞

2018/07/01發佈

板橋新埔商圈發展相當成熟，豐富的生活機能、七個大小不一的公園、雙捷運通過，形成休憩與居住皆宜的生活圈，近來則有不少換屋族因想要三代同堂而選擇4房產品，總價2,500∼3,500萬，帶動當地交易熱絡。新埔商圈範圍涵蓋雙十路、漢生東路、縣民大道及長江路，商圈內有各種大小不一的連鎖商店、傳統市場、公園綠帶，生活機能齊全，加上莒光國小、中山國中明星學區，就學問題沒煩惱。交通方面有64快速道路、新北環快，商圈周邊更有新埔捷運站，及預計今年底即將通車的環狀線新埔民生站，南來北往十分方便，除當地居民偏好區內換屋之外，交通優勢亦吸引不少台北市民眾換屋於此。信義房屋新埔捷運站專案經理林進豐表示，區內目前主要以換屋族為主、占六至七成，其中又以在地人為大宗，一般換屋都是以購買3房為標的，但近來比較特別的是，出現一些選購4房的換屋族，主要為想和小孩及孫子同住，享受三代同堂的幸福，這是以前較為少見的情況。另一個比較特別的購屋族群，則是為了莒光國小、中山國中學區而來的家長，林進豐表示，學區內大樓棟數不多、2∼3房產品釋出稀少，所以要直接居住於此設籍並不容易，所以有不少家長選擇花費900∼1,000萬左右，購入大型社區的挑高套房，做為純設籍之用，平日則將套房出租，因挑高優勢，可吸引外商公司主管租屋，租金可達2∼2.4萬元，意外擁有不錯的投資報酬率。除了特殊產品之外，商圈內的主力為電梯大樓2∼3房及公寓2、3樓物件，購屋族群則有不少是在文化路診所上班的醫生、中小企業主及老師，年齡層約30∼40歲左右，通常是因為家族成員增加或者長輩想購屋給小孩，而選在此時換屋。商圈內有不少大樓屋齡約15∼20年，公設比偏低約20∼30％，但其他屋齡較新的大樓，公設比則在30％以上，無法兩全齊美的情況下，林進豐建議消費者購屋前應先考量清楚自身需求，或者也可往新莊方向的北側重劃區購屋，雖然離捷運較遠，但可有屋齡較新、房價較低，可購入較大坪數的優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富豪愛買房豪宅市場起風了	2018/07/01發佈
台股去年5月站上萬點以來，造就另一波財富重分配效應，有錢人更有錢、M型化更明顯；房地產市場人士指出，最近部分富豪已開始賣股、或用配息買房與商用不動產，連每戶動輒3∼4億起跳的高總價豪宅新案，買氣也開始增溫。元利建設副總經理吳麗謹表示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最近賞屋客和成交動了起來，「已下訂10幾戶，其中幾戶已陸續進場裝修」，預計7∼8月取得使照後，正式邀請客戶前來賞屋。住展雜誌企研室研發長何世昌表示，「元利信義聯勤確實是最近賣得最好的豪宅，且成交價很硬！」永慶房產集團總經理葉凌棋表示，去年下半年迄今，高總價豪宅市場已有回升跡象，研判與有錢人賣股買房、買商用不動產。他分析，最近豪宅買氣回流原因與以往大不相同，上波豪宅交易熱潮是大戶為追逐不動產增值的獲利；這波豪宅買家著眼點，是把台股萬點以上的資產股票利益逢高出脫一部分，轉進實體資產進行分散風險的配置。畢竟豪宅價格已跌了一波，此時出手風險已不大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，台股專業投資人獲利豐厚，反映在房市中，可觀察到有些總銷上億元的豪宅交易量已從谷底回溫，研判有可能是部分游資逢高出脫股票、逢低買進不動產，以調節資產配置。近期包括西華富邦、文華苑、敦南樞苑、和平大苑、琢白、文心信義、冠德信義等指標豪宅，都陸續傳出大戶進場。根據實價登錄資訊和地籍謄本等顯示，台積電前董座張忠謀、國巨董事長陳泰銘、神腦總裁林保雍、生華科董事長胡定吾、興富發總裁夫人鄭秀慧等名人，近來都出手購入豪宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這一波豪宅市場自2016年的成交低量，單季平均約成交20∼30戶，一路回溫到50∼60戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

富豪愛買房豪宅市場起風了

2018/07/01發佈

台股去年5月站上萬點以來，造就另一波財富重分配效應，有錢人更有錢、M型化更明顯；房地產市場人士指出，最近部分富豪已開始賣股、或用配息買房與商用不動產，連每戶動輒3∼4億起跳的高總價豪宅新案，買氣也開始增溫。元利建設副總經理吳麗謹表示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最近賞屋客和成交動了起來，「已下訂10幾戶，其中幾戶已陸續進場裝修」，預計7∼8月取得使照後，正式邀請客戶前來賞屋。住展雜誌企研室研發長何世昌表示，「元利信義聯勤確實是最近賣得最好的豪宅，且成交價很硬！」永慶房產集團總經理葉凌棋表示，去年下半年迄今，高總價豪宅市場已有回升跡象，研判與有錢人賣股買房、買商用不動產。他分析，最近豪宅買氣回流原因與以往大不相同，上波豪宅交易熱潮是大戶為追逐不動產增值的獲利；這波豪宅買家著眼點，是把台股萬點以上的資產股票利益逢高出脫一部分，轉進實體資產進行分散風險的配置。畢竟豪宅價格已跌了一波，此時出手風險已不大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，台股專業投資人獲利豐厚，反映在房市中，可觀察到有些總銷上億元的豪宅交易量已從谷底回溫，研判有可能是部分游資逢高出脫股票、逢低買進不動產，以調節資產配置。近期包括西華富邦、文華苑、敦南樞苑、和平大苑、琢白、文心信義、冠德信義等指標豪宅，都陸續傳出大戶進場。根據實價登錄資訊和地籍謄本等顯示，台積電前董座張忠謀、國巨董事長陳泰銘、神腦總裁林保雍、生華科董事長胡定吾、興富發總裁夫人鄭秀慧等名人，近來都出手購入豪宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這一波豪宅市場自2016年的成交低量，單季平均約成交20∼30戶，一路回溫到50∼60戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全球第三！我富豪人均擁有4.3戶豪宅	2018/07/01發佈
全球股市屢創新高、資產價格水漲船高，「好野人更好野！」今年台灣淨資產超過5,000萬美元的超級富豪一口氣增加420人，總數達2,010人，增幅居全球第三；巧合的是，台灣超級富豪每人平均擁有4.3戶豪宅，也排全球第三。研究機構萊坊Knight Frank昨（29）日公布2018年財富報告指出，台灣淨資產（不含第1、2戶住宅）逾5,000萬美元的超級富豪人數，首逾2千大關，年增26％，僅次於巴西、俄羅斯。今年美國超級富豪最多達3.85萬人、第2是日本9,960人、第3是中國大陸的8,800人，台灣則排名第15位、亞洲第6。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球超級富豪有5成認為在房地產投資，是累積財富的成長動能，超級富豪們配置在不動產的資金部位，平均高達43％。而台灣超級富豪平均每人擁有豪宅數是4.3戶，居全球第三，僅次於沙烏地阿拉伯的5.7戶與德國的4.8戶，高於全球平均值的2.9戶。但展望未來1年，全球富豪只有22％計畫購置國內住宅，購置商用不動產的需求者攀升至43％。黃舒衛分析，全球富豪布局不動產投資有五大趨勢。首先是跨國、跨境投資熱潮將持續，向高報酬率產品靠攏；第二是私人投資身份完成交易，為壓倒性主流，去年43％交易手筆逾10億美元的不動產，由私人投資公司的買家出手；第三，去年10億美元以上的交易近3分之2在亞洲。第四，超級富豪偏好成立家族辦公室，去年約有55％；第五，最吸引富豪出手的標的，去年全球5億美元以上商用不動產成交案中，辦公占81％，零售店面占14％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全球第三！我富豪人均擁有4.3戶豪宅

2018/07/01發佈

全球股市屢創新高、資產價格水漲船高，「好野人更好野！」今年台灣淨資產超過5,000萬美元的超級富豪一口氣增加420人，總數達2,010人，增幅居全球第三；巧合的是，台灣超級富豪每人平均擁有4.3戶豪宅，也排全球第三。研究機構萊坊Knight Frank昨（29）日公布2018年財富報告指出，台灣淨資產（不含第1、2戶住宅）逾5,000萬美元的超級富豪人數，首逾2千大關，年增26％，僅次於巴西、俄羅斯。今年美國超級富豪最多達3.85萬人、第2是日本9,960人、第3是中國大陸的8,800人，台灣則排名第15位、亞洲第6。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球超級富豪有5成認為在房地產投資，是累積財富的成長動能，超級富豪們配置在不動產的資金部位，平均高達43％。而台灣超級富豪平均每人擁有豪宅數是4.3戶，居全球第三，僅次於沙烏地阿拉伯的5.7戶與德國的4.8戶，高於全球平均值的2.9戶。但展望未來1年，全球富豪只有22％計畫購置國內住宅，購置商用不動產的需求者攀升至43％。黃舒衛分析，全球富豪布局不動產投資有五大趨勢。首先是跨國、跨境投資熱潮將持續，向高報酬率產品靠攏；第二是私人投資身份完成交易，為壓倒性主流，去年43％交易手筆逾10億美元的不動產，由私人投資公司的買家出手；第三，去年10億美元以上的交易近3分之2在亞洲。第四，超級富豪偏好成立家族辦公室，去年約有55％；第五，最吸引富豪出手的標的，去年全球5億美元以上商用不動產成交案中，辦公占81％，零售店面占14％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

奢豪總裁行館試住搶手	2018/07/01發佈
看好中部隱形冠軍、企業主好客，宴客頻率高又重隱私需求商機，興富發集團旗下潤隆建設攜手甲山林、宏泰人壽推出的「台中帝寶」，砸下2800萬，在35樓打造1戶擁有鐵板廚藝、茶席等設施的總裁行館，裝潢完成半個月，甫開放預約試住，立即吸引10餘組層峰人士排隊，據悉，興富發總裁鄭欽天也曾入住宴客，親身體驗。潤隆建設副總經理邱秉澤指出，首次公開的35樓220坪總裁行館，設有專用KTV包廂、茶席專區、鐵板廚藝、Casino等多項私人設施，主因中部人好宴客，為此鄭欽天打造這處國內罕見的私人行館，向層峰客層展示新型態豪宅設計模式。「台中帝寶」為台中七期市政特區位於台灣大道上唯二住宅案，且是特區內首座由P&T GROUP設計的豪宅。為台中企業主量身打造總裁行館，其設計正是知名的十邑設計師王勝正。昨日進入行館內，王勝正細數各項設計特點，不過問他，最愛行館哪部分？王勝正面向一處陽台指著遠方說，站在35層樓的高度，正好可平視遠處山稜線的景觀，感覺格外不同。潤隆主管也透露，除了喜好室內設施，不少參觀客戶對行館三面採光特別滿意，不但可遠眺大肚山，另一面打開窗，秋紅谷美景就在腳下，入夜還可以看到七期夜景。邱秉澤指出，試住貴賓將有貼身管家隨時服務，並提供餐點服務，如想使用鐵板燒等設施，廚師也已進駐，此外，還可免費使用社區公設泳池、籃球場、健身房等。邱秉澤表示，全案設計90~240坪，單層4戶，每坪開價60~80萬元，近期買盤不斷出來，不少鮭魚返鄉的台商也返台購屋，目前此案銷售已6成。目前已有3戶預約想購買220坪的總裁行館。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

奢豪總裁行館試住搶手

2018/07/01發佈

看好中部隱形冠軍、企業主好客，宴客頻率高又重隱私需求商機，興富發集團旗下潤隆建設攜手甲山林、宏泰人壽推出的「台中帝寶」，砸下2800萬，在35樓打造1戶擁有鐵板廚藝、茶席等設施的總裁行館，裝潢完成半個月，甫開放預約試住，立即吸引10餘組層峰人士排隊，據悉，興富發總裁鄭欽天也曾入住宴客，親身體驗。潤隆建設副總經理邱秉澤指出，首次公開的35樓220坪總裁行館，設有專用KTV包廂、茶席專區、鐵板廚藝、Casino等多項私人設施，主因中部人好宴客，為此鄭欽天打造這處國內罕見的私人行館，向層峰客層展示新型態豪宅設計模式。「台中帝寶」為台中七期市政特區位於台灣大道上唯二住宅案，且是特區內首座由P&T GROUP設計的豪宅。為台中企業主量身打造總裁行館，其設計正是知名的十邑設計師王勝正。昨日進入行館內，王勝正細數各項設計特點，不過問他，最愛行館哪部分？王勝正面向一處陽台指著遠方說，站在35層樓的高度，正好可平視遠處山稜線的景觀，感覺格外不同。潤隆主管也透露，除了喜好室內設施，不少參觀客戶對行館三面採光特別滿意，不但可遠眺大肚山，另一面打開窗，秋紅谷美景就在腳下，入夜還可以看到七期夜景。邱秉澤指出，試住貴賓將有貼身管家隨時服務，並提供餐點服務，如想使用鐵板燒等設施，廚師也已進駐，此外，還可免費使用社區公設泳池、籃球場、健身房等。邱秉澤表示，全案設計90~240坪，單層4戶，每坪開價60~80萬元，近期買盤不斷出來，不少鮭魚返鄉的台商也返台購屋，目前此案銷售已6成。目前已有3戶預約想購買220坪的總裁行館。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中帝寶VIP試住預約超預期	2018/07/01發佈
興富發集團與宏泰人壽、甲山林集團合作開發的「台中帝寶」，昨（29）日首度公開亮相頂樓的總裁私人接待。潤隆指出，該案將由潤隆自建自售，銷售團隊也持別祭出體驗行銷，舉辦兩天一夜的VIP試住活動，目前預約來客數已超出預期。潤隆副總經理邱秉澤表示，「台中帝寶」擁有60米台灣大道的稀有門牌，目前每周賞屋約10幾組。至於已交屋入住的客層多是中彰投地區的傳產企業老闆。潤隆分回「台中帝寶」44戶，目前剩26戶待售，總銷約13億元，實價成交價約50多萬元。潤隆昨天首度公開「台中帝寶」位於35樓、面積達224坪的總裁招待所，一整層還包括緊鄰的2戶90坪豪宅，總計達400多坪。這是台中市政特區中，第1座香港P&T GROUP操刀設計的國際級豪宅，尤其在總裁私人行館的頂樓中，更打造專屬專用的KTV包廂、茶席專區、鐵板燒宴客區、Casino等設施的私人總裁行館，所有空間都委託王勝正設計師操刀，可謂精雕細琢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中帝寶VIP試住預約超預期

2018/07/01發佈

興富發集團與宏泰人壽、甲山林集團合作開發的「台中帝寶」，昨（29）日首度公開亮相頂樓的總裁私人接待。潤隆指出，該案將由潤隆自建自售，銷售團隊也持別祭出體驗行銷，舉辦兩天一夜的VIP試住活動，目前預約來客數已超出預期。潤隆副總經理邱秉澤表示，「台中帝寶」擁有60米台灣大道的稀有門牌，目前每周賞屋約10幾組。至於已交屋入住的客層多是中彰投地區的傳產企業老闆。潤隆分回「台中帝寶」44戶，目前剩26戶待售，總銷約13億元，實價成交價約50多萬元。潤隆昨天首度公開「台中帝寶」位於35樓、面積達224坪的總裁招待所，一整層還包括緊鄰的2戶90坪豪宅，總計達400多坪。這是台中市政特區中，第1座香港P&T GROUP操刀設計的國際級豪宅，尤其在總裁私人行館的頂樓中，更打造專屬專用的KTV包廂、茶席專區、鐵板燒宴客區、Casino等設施的私人總裁行館，所有空間都委託王勝正設計師操刀，可謂精雕細琢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市特貿三招商權利金底價78億	2018/06/29發佈
由台電和高市府共同持有、位於高雄市新光路與成功路口的16,062坪「特貿三」土地，昨（27）日正式公告招商，權利金底價約78.3億，此一亞灣精華地將採公辦都更方式進行開發，結合設定地上權及都更權利變換，得標者可於更新後取得約3,738坪所有權土地，預定10月底評選最優申請人，若順利脫標，可望為高雄引進200億元的投資。高雄市政府都發局長王啟川昨日表示，「特貿三」基地分為長方形的南基地和正方形的北基地，總面積約16,062坪，基地位於高雄展覽館正對面，右側緊鄰高雄市立圖書館總館，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％、法定容積率630％。王啟川說，特貿三位處亞洲新灣區黃金地段，具備海陸空聯外區位優勢，由高市府與台電公司合作招商，適合主題式購物商場、會展關聯產業、休閒娛樂、技術服務及管理顧問等產業進駐。他說，實施者若能先行引進產業入駐開發，還可設置水岸住宅，打造結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等五合一世貿會展園區，投資金額約200億元。他指出，「特貿三」土地權利金底價約78.3億元，分3期繳納，地上權存續期間為50年，採取公辦都更方式進行開發，並結合設定地上權及都更權利變換，因此，得標的實施者，可於更新後取得部分土地及建物所有權。其中，可取得所有權土地的南基地，總面積約6,675坪，取得土地所有權的比例約56％，換算約3,738坪。王啟川說，為了吸引個別單一企業機構、或企業聯盟競標，高雄市政府提供許多誘因，得標的實施者，在興建期間除享有地租減免優惠外，都市更新事業計畫於2021年6月4日前獲核定者，還能獲得最高20％增量容積獎勵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高市特貿三招商權利金底價78億

2018/06/29發佈

由台電和高市府共同持有、位於高雄市新光路與成功路口的16,062坪「特貿三」土地，昨（27）日正式公告招商，權利金底價約78.3億，此一亞灣精華地將採公辦都更方式進行開發，結合設定地上權及都更權利變換，得標者可於更新後取得約3,738坪所有權土地，預定10月底評選最優申請人，若順利脫標，可望為高雄引進200億元的投資。高雄市政府都發局長王啟川昨日表示，「特貿三」基地分為長方形的南基地和正方形的北基地，總面積約16,062坪，基地位於高雄展覽館正對面，右側緊鄰高雄市立圖書館總館，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％、法定容積率630％。王啟川說，特貿三位處亞洲新灣區黃金地段，具備海陸空聯外區位優勢，由高市府與台電公司合作招商，適合主題式購物商場、會展關聯產業、休閒娛樂、技術服務及管理顧問等產業進駐。他說，實施者若能先行引進產業入駐開發，還可設置水岸住宅，打造結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等五合一世貿會展園區，投資金額約200億元。他指出，「特貿三」土地權利金底價約78.3億元，分3期繳納，地上權存續期間為50年，採取公辦都更方式進行開發，並結合設定地上權及都更權利變換，因此，得標的實施者，可於更新後取得部分土地及建物所有權。其中，可取得所有權土地的南基地，總面積約6,675坪，取得土地所有權的比例約56％，換算約3,738坪。王啟川說，為了吸引個別單一企業機構、或企業聯盟競標，高雄市政府提供許多誘因，得標的實施者，在興建期間除享有地租減免優惠外，都市更新事業計畫於2021年6月4日前獲核定者，還能獲得最高20％增量容積獎勵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

湖口王爺壟重劃區建商瘋搶	2018/06/29發佈
新竹縣政府昨（27）日標售106筆區段徵收及縣有非公用土地，合計24筆合積面積約萬坪、總金額約14.8億土地標脫，包括湖口王爺壟（中義段）、新埔田新（福田段），以及芎林十九公頃（上德段）等北新竹重劃區皆成為兵家必爭之地，多筆精華土地標脫，其中又以湖口王爺壟段出脫11筆土地、總金額10.1億元建商獵地最為積極。其中，湖口王爺壟重劃區中山路一段臨路旁307地號與240地號這兩塊大面積精華商業用地全數標脫，據悉分別由寶佳機構與許姓自然人標下，得標金額每坪單價分別為每坪26.4萬元、27.4萬元。住宅週報社長陸敬民表示，近年竹北房價溫和上漲，未來竹北重劃區內1字頭房價恐將成為絕響，因此建商紛紛往竹北周邊獵地。從去年開始，包括湖口王爺壟與新埔田新等重劃區皆成為目標，目的在持續提供市場相對平價的1字頭首購產品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

湖口王爺壟重劃區建商瘋搶

2018/06/29發佈

新竹縣政府昨（27）日標售106筆區段徵收及縣有非公用土地，合計24筆合積面積約萬坪、總金額約14.8億土地標脫，包括湖口王爺壟（中義段）、新埔田新（福田段），以及芎林十九公頃（上德段）等北新竹重劃區皆成為兵家必爭之地，多筆精華土地標脫，其中又以湖口王爺壟段出脫11筆土地、總金額10.1億元建商獵地最為積極。其中，湖口王爺壟重劃區中山路一段臨路旁307地號與240地號這兩塊大面積精華商業用地全數標脫，據悉分別由寶佳機構與許姓自然人標下，得標金額每坪單價分別為每坪26.4萬元、27.4萬元。住宅週報社長陸敬民表示，近年竹北房價溫和上漲，未來竹北重劃區內1字頭房價恐將成為絕響，因此建商紛紛往竹北周邊獵地。從去年開始，包括湖口王爺壟與新埔田新等重劃區皆成為目標，目的在持續提供市場相對平價的1字頭首購產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅再釋地 500億融資需求浮現	2018/06/29發佈
針對第二波社會住宅計畫，財政部國產署已積極展開「釋地」行動，根據國產署內部最新統計，今年以來已新提出逾40公頃土地助陣，其中國產署5、6兩月提出的土地就超過28公頃，占今年以來釋地總面積的七成。行庫主管對此指出，現在內政部有為各地方政府成立社會住宅融資平台，利率大約1％左右，估計後續地方政府開出的社會住宅新增融資需求至少超過500億元以上，特別是現在社會住宅已可排除計算在銀行法第72條之2範圍，因此各大行庫可放手力爭相關商機。相關官員指出，賴揆上月31日聽取內政部的社會住宅推動最新政策規劃簡報後，隨即指示國產署進一步盤點全國包括台北市、新北市、基隆市、新竹市、台中市、台南市、高雄市等地的土地資源，國產署完成清查後，6月提交給內政部營建署展開盤點的土地就近25公頃。據了解，國產署在提出這些計畫給內政部時，已載明保留期限為今年底，換言之，內政部會在今年底之前根據國產署所提供的清冊，再圈選出新社會住宅用地。根據國產署提報內政部的國有地清單，所提供的國有地不僅六都，還涵蓋其他地方政府，合計基隆市、台北市、雙北市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣，總共17個地方政府的土地，都有被國產署選出交給內政部進行社會住宅規劃盤點。其中，國產署所提供的國有地，以基隆市面積達9.23公頃最多、台中市居次，總面積高達8.24公頃、新北市為7.18公頃、桃園市為4.58公頃、台北市3.37公頃，是國產署提供作為社會住宅用地最多的五大地方政府。台北市土地主要集中在士林、北投，及文山區，基隆則以鄰近「大武崙工業區」的安樂區，占絕大部分，新北市則以樹林區面積最大，桃園則以楊梅、八德面積最大。 6月國產署在新北市新選出提供給內政部備選社會住宅興建的國有地，還包括了板橋江翠一帶、新店明德路、林口、中和福祥路等，桃園則有蘆竹、台中市則絕大部分位於梧棲重劃區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅再釋地 500億融資需求浮現

2018/06/29發佈

針對第二波社會住宅計畫，財政部國產署已積極展開「釋地」行動，根據國產署內部最新統計，今年以來已新提出逾40公頃土地助陣，其中國產署5、6兩月提出的土地就超過28公頃，占今年以來釋地總面積的七成。行庫主管對此指出，現在內政部有為各地方政府成立社會住宅融資平台，利率大約1％左右，估計後續地方政府開出的社會住宅新增融資需求至少超過500億元以上，特別是現在社會住宅已可排除計算在銀行法第72條之2範圍，因此各大行庫可放手力爭相關商機。相關官員指出，賴揆上月31日聽取內政部的社會住宅推動最新政策規劃簡報後，隨即指示國產署進一步盤點全國包括台北市、新北市、基隆市、新竹市、台中市、台南市、高雄市等地的土地資源，國產署完成清查後，6月提交給內政部營建署展開盤點的土地就近25公頃。據了解，國產署在提出這些計畫給內政部時，已載明保留期限為今年底，換言之，內政部會在今年底之前根據國產署所提供的清冊，再圈選出新社會住宅用地。根據國產署提報內政部的國有地清單，所提供的國有地不僅六都，還涵蓋其他地方政府，合計基隆市、台北市、雙北市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣，總共17個地方政府的土地，都有被國產署選出交給內政部進行社會住宅規劃盤點。其中，國產署所提供的國有地，以基隆市面積達9.23公頃最多、台中市居次，總面積高達8.24公頃、新北市為7.18公頃、桃園市為4.58公頃、台北市3.37公頃，是國產署提供作為社會住宅用地最多的五大地方政府。台北市土地主要集中在士林、北投，及文山區，基隆則以鄰近「大武崙工業區」的安樂區，占絕大部分，新北市則以樹林區面積最大，桃園則以楊梅、八德面積最大。 6月國產署在新北市新選出提供給內政部備選社會住宅興建的國有地，還包括了板橋江翠一帶、新店明德路、林口、中和福祥路等，桃園則有蘆竹、台中市則絕大部分位於梧棲重劃區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林郭文艷：三策略提高獲利	2018/06/29發佈
大同董事長林郭文艷昨（27）日表示，提高獲利三策略是增加高毛利產品、成本控制及土地開發，變壓器、電線電纜等電力事業訂單能見度比去年好，加上大同莊園一期建案年底完工交屋可陸續入帳。今年本業目標是賺錢，短期雖受轉投資事業華映影響，仍力拼獲利。大同土地資產豐厚，市值估高達數千億元，成為市場派覬覦標的。林郭文艷表示，股東對土地資產有許多期待，但資產開發是以創造最高股東利益為考量。因房地產不景氣，位於土城的大同莊園住宅開發案打算縮減規模，將原本分三期開發改為四期，第一期今年底交屋，交屋進度影響認列比例，第二期已向新北市府申請建照，等建照下來就會推案，開發量體縮減為200戶以下。另大同中和廠占地5千坪，已與新北市政府及台北市捷運公司簽訂合作意向書，將與捷運共構規劃為住商混合大樓，從啟動到完工預估要3年時間。林郭文艷坦言，大同轉投資事業表現不佳，第2季面板價格不好，太陽能則因中國大陸停止補助致市場急凍，為此綠能已從6月啟動減產計畫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林郭文艷：三策略提高獲利

2018/06/29發佈

大同董事長林郭文艷昨（27）日表示，提高獲利三策略是增加高毛利產品、成本控制及土地開發，變壓器、電線電纜等電力事業訂單能見度比去年好，加上大同莊園一期建案年底完工交屋可陸續入帳。今年本業目標是賺錢，短期雖受轉投資事業華映影響，仍力拼獲利。大同土地資產豐厚，市值估高達數千億元，成為市場派覬覦標的。林郭文艷表示，股東對土地資產有許多期待，但資產開發是以創造最高股東利益為考量。因房地產不景氣，位於土城的大同莊園住宅開發案打算縮減規模，將原本分三期開發改為四期，第一期今年底交屋，交屋進度影響認列比例，第二期已向新北市府申請建照，等建照下來就會推案，開發量體縮減為200戶以下。另大同中和廠占地5千坪，已與新北市政府及台北市捷運公司簽訂合作意向書，將與捷運共構規劃為住商混合大樓，從啟動到完工預估要3年時間。林郭文艷坦言，大同轉投資事業表現不佳，第2季面板價格不好，太陽能則因中國大陸停止補助致市場急凍，為此綠能已從6月啟動減產計畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路土地標售飆出每坪77.5萬高價	2018/06/29發佈
桃園市地政局昨（27）日標售中路重劃區9標土地，總底價25億元，共吸引14封標單搶標，結果出脫6標、19.9億，溢價19％。其中，正對風禾公園土地出現每坪77.5萬的三年高價，有助中路房價站上3字頭。據悉，包括定泰、樸翔、昭揚等建商均有斬獲，其中，昭揚建設以7.4億標下中路二段12、13地號合計956坪土地，溢價46％，單價每坪77.5萬，這也是繼3月第六次標售時昭揚曾以總價7.4億、每坪70萬、溢價28％得標後，再度高價搶標中路土地，顯示建商看好區域後勢。桃園市中路重劃區自2015年4月首次標售以來，除首次標售曾有每坪95萬元高價外，多數容積200％的住宅區土地多在每坪50萬至60萬元間。台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，近期中路新成屋轉手行情約每坪22∼27萬元，雖然不少投資買方出場多小賠，不過隨生活機能漸成熟，以休閒及視野等優勢吸引鄰近部分中正藝文特區換屋客層，千萬總價帶的小坪數產品銷售順暢，使建商對中路推案銷售信心提升。辛淑惠表示，過去只要面對風禾、向陽等公園土地都會標出高價，這次中路土地標售創下自2015年房市自高峰期反轉以來的每坪77.5萬元最高價，除了與地段上座落溫州一路與文中一路、正對風禾公園第一排之外，吸引獵地者青睞，顯見中路特區買家出手信心度回溫不少。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路重劃區屬最靠中正藝文特區的重劃區，最大優勢就是與中正藝文特區內住宅房價相差每坪約2∼3萬元，加上享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性，是相當有潛力的房市明日之星。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路土地標售飆出每坪77.5萬高價

2018/06/29發佈

桃園市地政局昨（27）日標售中路重劃區9標土地，總底價25億元，共吸引14封標單搶標，結果出脫6標、19.9億，溢價19％。其中，正對風禾公園土地出現每坪77.5萬的三年高價，有助中路房價站上3字頭。據悉，包括定泰、樸翔、昭揚等建商均有斬獲，其中，昭揚建設以7.4億標下中路二段12、13地號合計956坪土地，溢價46％，單價每坪77.5萬，這也是繼3月第六次標售時昭揚曾以總價7.4億、每坪70萬、溢價28％得標後，再度高價搶標中路土地，顯示建商看好區域後勢。桃園市中路重劃區自2015年4月首次標售以來，除首次標售曾有每坪95萬元高價外，多數容積200％的住宅區土地多在每坪50萬至60萬元間。台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，近期中路新成屋轉手行情約每坪22∼27萬元，雖然不少投資買方出場多小賠，不過隨生活機能漸成熟，以休閒及視野等優勢吸引鄰近部分中正藝文特區換屋客層，千萬總價帶的小坪數產品銷售順暢，使建商對中路推案銷售信心提升。辛淑惠表示，過去只要面對風禾、向陽等公園土地都會標出高價，這次中路土地標售創下自2015年房市自高峰期反轉以來的每坪77.5萬元最高價，除了與地段上座落溫州一路與文中一路、正對風禾公園第一排之外，吸引獵地者青睞，顯見中路特區買家出手信心度回溫不少。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路重劃區屬最靠中正藝文特區的重劃區，最大優勢就是與中正藝文特區內住宅房價相差每坪約2∼3萬元，加上享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性，是相當有潛力的房市明日之星。

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