商用不動產,房地產,諮詢

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，2018年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76％，普遍優於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中2018年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73％，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81％以上。

▲雙北買房不容易，台南貸款最輕鬆，銀行搶房貸，利率拚低檔

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，2018年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。

雙北成數低，台南好棒棒

綜觀六都核貸條件，2018年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市2018年第一季貸款成數僅6成5，雖然比2017年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都2018年第一季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，2018年第一季1.73％，次低者為台北市，平均貸款利率1.75％，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81％以上，郎美囡指出，2018年第一季雖然與2017年第四季相比有落差，但跟2017年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

 

銀行搶客，利率走低

 

觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府2018年成立「重大採購廉政平台」，透過資訊公開、定期集會、提供意見等作為，強化監督機制提升建設品質，其中擇以「市地重劃」中14期第六工區公園景觀標進行試辦；此工程金額達6億0538萬元，範圍涵蓋14期全區公園綠美化，運用綠色技術及材料設計，建置區域滯洪排水、綠地綠化休憩及生態廊道等功能，盼營造兼具永續生態、環保人文的綠色環境。

▲推動公共工程透明機制 中市辦廉政平台促資訊公開(圖：台中市政府)

台中市地政局2018年6月12日舉辦台中市「市地重劃工程重大採購廉政平台」交流聯繫會議，由地政局副局長吳存金主持，會中特別邀請台中地檢署檢察官楊植鈞講授工程採購各階段弊端的刑事案例，教導工程人員及廠商於執行公共工程時應注意事項及正確工程管理態度。

 

同時也透過會議凝聚參與重大採購廉政平台各單位共識，讓公共工程更加公開透明；包括行政院公共工程委員會專門委員吳明峰、市府公務人員、承包廠商、監造、專案管理單位等代表均共同與會。

 

行政院公共工程委員會吳專委表示，中央廉政委員會向行政院長報告工程採購最有利標的執行情形時，經院長裁示，無論採最有利標或最低標方式，皆符合政府採購法規範，建議機關靈活運用採購策略，因案制宜選擇合宜決標方式。

 

市府政風處第四科科長饒東傑指出，市府以「廉能、效率、開放、品質」作為施政目標，除落實於各項公共建設，並協調成立「重大採購廉政平台」，強化溝通外，也請廠商說明工程辦理進度及管理作為，讓工程運作更加順暢。

 

市府亦建置資訊交流平台，讓民眾反映意見、直接了解工程進度，落實資訊公開透明，便利參與監督。有關14期市地重劃工程第六工區公園景觀標公開資訊，可至採購廉政平台(http://bit.ly/2sSIQtw)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局為推廣「台北節電新文化」，推動社區持續落實節能減碳，於2018年計畫中特別推出「節能補助3+1」方案，只要北市轄內已成立管理委員會，並向台北市建管處完成報備程序之社區，依補助計畫填妥相關資料送至台北市環保局即可申請，申請日期自即日起至2018年7月31日截止。 

▲2018年度「台北市社區節能改造補助計畫」即日起開放申請囉！

北市環保局表示，2018年因配合執行經濟部能源局「縣市住商共推節電行動」，獲得中央經費補助，為鼓勵社區參與節能減碳，因此規劃擴大補助社區公共區域節能設備改造，推出「節能補助3+1」方案，除了汰換照明設備為LED燈具(不含室內停車場)外，另外包含：新增建置能源管理系統、汰換空調設備為能源效率標示1級或2級機種、汰換室內停車場照明設備為LED智慧照明燈具方案，社區可依需求擇一或一個以上方案申請。

▲2018年度「台北市社區節能改造補助計畫」即日起開放申請囉！(圖：台北市政府)

環保局進一步表示，2018年的「節能補助3+1」方案補助條件相當優渥，凡社區申請方案導入能源管理系統、汰換空調及照明設備，將可獲得設備改造總體施作經費二分之一補助；另申請社區室內停車場智慧照明設備，每盞停車場燈具將以單價二分之一作為補助標準，並以新台幣750元為上限。環保局並呼籲社區踴躍提出申請，儘早將公共區域耗能設備全數汰換完畢，除可獲得節能省電費之效益外，更可申請參加該局每年舉辦的節能領導獎爭取額外的獎勵，可謂一舉數得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲根據台北市地政局發布不動產市場動態年報，2017年各行政區平均單價由文山區每坪48.3萬元墊底。(都發局提供)

台北市地政局今日發布不動產市場動態年報，報告顯示，2017年建物買賣登記棟數年增9.06%，交易量前3名為中山區、內湖區、文山區，但建物第一次登記棟數、核發使照戶數都創下歷史新低點；全年平均總價上升7.76%，平均單價微跌0.65%，以20至40坪大樓、屋齡31年以上、3房格局為交易主流。

地政局地價科長潘依茹表示，北市歷年交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，2000年至2017年間交易量，建物買賣登記棟數2006年為歷史最高點6萬8976棟，2016年為歷史最低點為2萬1500棟，跌幅逾6成，到2017年跌勢已趨緩回升，交易量前3大行政區為中山區、內湖區、文山區，松山區、南港區、大同區則維持後段班。

長久以來，建照與使照的總核發數量，被視為預售屋與新成屋的供給量指標，2017年核發建照戶數較2016年增幅7.86%，然而核發使照戶數減幅3.5%，與建物第一次登記棟數雙雙創下歷史新低點。

交易量連跌4年 2017年止跌回升

根據該報告，北市過去5年實價登錄住宅交易件數分別為2萬1860件、1萬5246件、1萬3912件、1萬1386件及1萬2349件，2013至2016年交易量逐年下滑，2017年止跌回升，交易件數增加8.46%，總金額也增加16.85%；觀察價格表現，2017年各行政區平均總價最高為大安區3333萬元，最低為萬華區1537萬元，平均單價由大安區每坪85.2萬元居冠，文山區每坪48.3萬元最後。

至於住宅建物型態，去年仍以大樓為購屋主流，占比58.25%，交易坪數以20至40坪為主力，占比44.84%，屋齡為31年以上居多，占比38.72%；而3房格局為購屋者最愛，占比39.83%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 江昇鴻 陳知學 SNG 報導

國民黨新北市長參選人侯友宜，妻子租給文化大學宿舍，爆出違法使用疑雲，今天(15日)民進黨台北市議員率隊前往會勘，不過學生以期中考為由不讓他們進去，主管機關教育部也沒來，台北市都發局說，如果認定宿舍違法，最重可以罰到斷水斷電！

民進黨台北市議員找來市府官員，到侯友宜家族租給文化大學的宿舍會勘，結果有國民黨議員跑來救駕，學生也說在忙期末考，拒絕進入。這棟集合式住宅申請99個門牌，被議員質疑不能作為寄宿單位。

租給文化大學後，校方還將原本2人房改為4人房，侯友宜家族一年坐收2千萬租金，可能涉嫌違法。不過侯友宜家族請出律師秀出公文，強調宿舍一切合法，侯友宜律師說過去都合法，侯友宜宿舍風暴延燒之後，還傳出有新北市政府官員在敏感時刻去拜訪台北市都發局官員，引發不小聯想，就看有關單位何時才能查個清楚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金管會擬放寬銀行法第72條之二建築融資規定，估計可提供市場最多7000億元活水。建商表示，此政策對房市與建商均屬利多消息，特別是績優建商有更多機會貸到利率更低的資金。

金融監督管理委員會擬放寬銀行法第72條之二銀行不動產授信3成上限的計算範圍，排除醫院等具社會性及公共性項目，以及民國101年前的廠辦；估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能，可支援政府公共重大建設。

銀行法第72條之二研擬放寬範圍以具公共性及社會性為原則，即3成限額的計算範圍，不計入銀行承作醫院、長照機構、社會住宅，以及學校辦公廳舍的不動產授信，另外，考量廠房興建主要為生產所用，非交易買賣，也擬把銀行在民國101年之前所承作的廠房興建不動產授信排除計算。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，現階段銀行滿手現金，相較於其他貸款，不動產擔保相對安全，整體建築融資放寬後，有利於建商周轉，不過，以目前市況，建商推案仍以市場買氣為主要考量。

徐佳馨認為，放寬不動產融資，加上現階段的低利狀態，可讓公司行號法人或企業主更願意持有不動產，購置商辦、廠房、土地等進行資產配置。

長虹建設財務長陳茂慶表示，這項政策屬市場利多消息，對建商來說，可向各金融機構辦理建築融資的機會變多，比較的空間更大，對建商來說是好事，特別是績優建商，由於財務透明，銷售順利，更是各金融機構積極爭取的貸款對象。

陳茂慶指出，金融機構承做建築融資，利率高低差別不小，績優建商利率可以低到1.3%到1.6%，一般建商可能要2%以上的利率，成本差別立現，而且金融機構更願意承做建築融資，畢竟利率要比貸給電子業僅有1%的利率獲利更大。

對金融機構來說，也屬受用的政策。陳茂慶說，建築融資和房貸市場現況是一般民眾自住買房的剛性需求貸款變多了，但建商積極買地的熱度頂多微溫而已，且買地的面積並不大，土地和建築融資貸款並未增加太多，各金融機構都還有額度可承做，如今多出來的3500億元到7000億元的建築融資額度該如何消化，恐怕才是金融機構接下來要思考的問題。

他強調，市場買房的需求一定在，且今年買房的數量確實比去年多，市況比去年好；但不論一般購屋人或是建商其實都在「等」，等價格合理、時機正確時才會下手，待市場氛圍更景氣、買氣更好時，這些多出來的建築融資額度將立刻發揮作用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2018建築園冶獎獲獎單位6月13日在在總統府接受總統接見，高市府工務局以「岡山區阿公店溪園道景觀改善工程(阿公店橋至聖森橋段)」、「阿公店水庫(第三期)-森林公園」、「鳳山區公29、文中10、過埤公園」、「鳥松仁美國小」、「前鎮區瑞豐國小」、「大寮區潮寮國中」及「高雄醫學大學空中樂學園、食藥園屋頂綠化」等貼近民眾生活的建設獲獎，受到總統讚許，並勉勵所有得獎單位繼續努力建設台灣，營造新的台灣價值。

▲2018建築園冶獎高市13案耀眼 總統接見嘉許(圖：高雄市政府)

蔡總統致詞時提到，台灣地區地震頻傳都市老舊建築林立，而引發建築結構安全疑慮，中央為了確保民眾住得安全推動「危老條例」，肯定園冶獎得獎作品表現出兼具環保、安全及人性的建築思維，並感謝園冶獎24年來為台灣建築所做的努力。

 

市長許立明表示，高雄是一個不斷向前的城市，總是試圖扭轉既定形象，民間發起的建築運動－建築園冶獎是在高雄發跡，樹立了民間推動優良的獎項品牌，而市政府努力著墨在基礎建設，也不放過任何一個促使城市進步的契機，2018年市政府就以9個公共建設、4個社區營造共13個大獎之姿掄元，利用屬於城市的語彙來創造卓越新高雄。過去12年高雄市政府在建築園冶獎獲得114個獎，透過參獎讓這些個案以不同面貌呈現，其中15案在包括國際宜居城市獎、全球卓越建設獎、西太平洋健康城市獎等在國際舞台嶄露頭角，讓高雄站在國際舞台、被世界看見。

 

其中2018年獲獎的「岡山區阿公店溪園道景觀改善工程(阿公店橋至聖森橋段)」在穿越台鐵鐵道下的自行車道著力最深，不但在施工前與各相關單位密切溝通協調才能得以施工，在工法上也需突破來維持鐵道安全，施工難度相當高，完工後為都市自行車道縫合具深遠意義，發揮小工程大突破的效益。

 

另外「前鎮區瑞豐國小」改建工程，設計上採童書繪本的設計概念，善用大自然元素，並透過生態景觀手法打造生態廊道，同時賦予校園各角落童話故事性主題，如綠野仙蹤(獨角仙之家)、毛毛蟲童話(毛毛蟲司令台)、蝴蝶山谷(蝴蝶造型牆)及彩虹屋(雲朵造型彩虹圖書館)等，為校園設計出活潑有趣的活動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部為推動危老屋重建，全台跑透透！攜手六直轄市政府合力宣傳，繼5月11日全台首件危老屋重建案在高雄開工後，首場說明會將於6月19日(二)上午九點半，在高雄展覽館304a會議室舉行，無論是如何申請重建、經費哪裡來、有什麼優惠誘因、如何融資貸款等，都有詳細解說，歡迎建築、金融、仲介、物業管理等不動產相關業者及屋主參加。

▲全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑(圖：高雄市政府)

高雄都發局長王啟川表示，高雄市政府在2017年11月8日領先全國公布都市危險及老舊建物加速重建作業要點後，僅花20天即核定危老屋重建首案，讓民眾快速、簡便地申請危險及老舊建物重建，而首案開工後，不斷接獲民眾洽詢，為充分說明危老重建條例精髓、容積獎勵與減稅優惠等措施，高市府與內政部合辦危老重建及包租代管說明會，由危老重建首案董事長分享申請重建及申貸經驗，並由銀行說明300萬免擔保之重建貸款信用保證等配套措施，鼓勵建築及不動產相關業者投入危老重建，享有政策利多。

 

市府為讓現有空屋的房東與具有租屋需求者，透過社會住宅包租代管試辦計畫達到雙贏，省去房東自行修繕房屋、刊登租屋廣告、委託仲介帶客看房等大小麻煩事，同時讓房客以低於市場行情的租金承租夢想好宅，自年初開辦以來已有190件房東、242件房客申請加入，已成功媒合103戶。為讓更多屋主參與包租代管計畫，營建署也將透過此次說明會詳細解說各項優惠措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年2月，花蓮大地震造成雲門翠堤大樓倒塌，釀成14人死亡，經檢察官調查發現大樓違法監工，又涉嫌偷工減料，認為北歌建設公司負責人劉英麟（74歲）、建築師游德榮、土木技師陳禎祥涉及業務過失致死、違反建築成規等罪，今（15）依過失致死罪嫌起訴；而漂亮生活旅店陳姓負責人等3人則罪嫌不足，予以不起訴。

▲今年花蓮大地震造成雲門翠堤大樓倒塌。（圖／資料照）

花蓮地檢署主任檢察官王怡仁指出，建築師、結構技師設計時低估靜載重，入口大門內側處二根大柱（C5柱）設計以1柱接5梁之方式相接，但由於施工困難，營造廠就隨便施作，導致強度不足，地震後才會從這方向開始倒下。

經調查，北歌建設公司並無營造商資格，不能自行興建大樓，但公司卻為了節省工程成本、獲取利益而借牌營造，過程中偷工減料，不僅鋼筋強度只有規定的一半，且主筋長度也僅有2分之1，嚴重不足。

檢方認為雲翠大樓因「設計缺失」減少建築物耐震力2成左右、因「施工缺失」造成鋼筋強度減少耐震能力6至7成，造成大樓1、2樓住戶無法及時逃出，而設計與施工應負責任約為1:3，今早依過失致死罪嫌將建設公司負責人、建築師、土木技師3人起訴。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雨遮不登記制度今年上路，去年建商急忙搶照、以保有雨遮登記資格，今年都陸續開工；加上小坪數住宅當道，使得今年前4個月的住宅開工數，明顯擴大到2.8萬戶，創下近3年以來新高，比去年同期增加了大約8千戶，似乎也代表建商去年就嗅出房地產景氣已經觸底。（記者陳儷方報導）

內政部統計今年前4月住宅開工數量達2.8萬戶，為近3年來最高的一次，信義房屋解讀，開發商認為房市最壞的狀況已經過去，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過，只能算是溫和復甦階段，因為跟2015年的3萬戶，以及2014年的3.8萬戶比，還是少很多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少需要一年的時間，因此推測開發商從去年，就嗅到景氣觸底的味道，因此投入市場買地推案，當然一部分也會受到今年雨遮不登記的制度影響，去年下半年請照，以保有雨遮登記的資格，今年正好陸續開工，（t）「今年剛好有雨遮制度的改變，所以去年第4季，建商手上有案子的話，去年就趕快把執照搶下來，這個時間點剛好推案，至少開發商對未來景氣應該是沒那麼悲觀。」

當前買氣以自住為主，兩房與小三房的數量增加，與房地產景氣熱絡時多大坪數推案的情況不同，小宅多，也讓開工數量明顯增加。

住宅開工數以區域表現來看，熱區分別為新北市、桃園市，其次是台中市，並且以重劃區為多，不動產業者也認為，因為是自住市場，開價太高恐怕會影響銷售







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】