商用不動產,房地產,諮詢

稍早某房仲發佈第二季例行調查指出，有意購屋民眾當中，已有超過六成認為自居地房價已在回漲，投資目的更回升到三成以上；針對這樣的結果，多數報導都解讀為房市回溫確立。然而這當中其實另有蹊蹺，因為住展房屋網企研室觀察發現，最近市場上買賣雙方的議價狀況，和以上房仲業調查結果，似乎稍有出入。

平心而論，如果該房仲調查可採信，則既然買方咸信房價止跌回升，就應該不會再大力砍價，甚至還可能追高。

當然，從賣方近期新案開價趨勢來看，確實如此；儘管前幾年線上舊案最近重新推出銷售，確實多有降價，但新推案卻是反其道而行，甚至不乏再開出區域天價的案例。再從賣方設定的成交價格來看，更說明他們的姿態又再轉硬。

但同一時間，買方卻還是持續殺價，或是出價和賣方設定差距不小。根據了解，目前市場上買賣雙方的價格認知，大概還是有約一到兩成的落差。

以近年供給量最大、目前開始進入交屋潮的淡海新市鎮為例，約綠山輕軌G6站後才有1字頭成交，但買方幾乎普遍都只出1字頭；再到開發相對稍成熟的G3站之前區段，個案賣價都還要23-24萬/坪但買方出價頂多也只有20出頭萬/坪。而這樣的認知落差，其實適用於整體市場。

所以很顯然地，現在的買方心態，特別是投資目的者是，既然準備要出手(買房)，當然不可能太看空未來，畢竟國人購屋置產行為總是追高不追低，這也就是房仲調查結果潛在購屋人認為房價已回漲的主因。

但一旦真的到了議價時刻，態度卻又一百八十度轉變，認為房價還要再跌個一兩成我才要買。要是自用剛性消費者，情況就更簡單，房價還是一樣高得難以負擔。如此這般，觀望氣氛自然還是濃得化不開。

住展房屋網企研室認為，以目前市場需求主靠一般自用族支撐，市場仍缺乏足夠追高能量的前提下，房市交易低量恐將成為未來新常態。尤其考慮已無法扭轉的人口結構少子及高齡化，未來房市需求的質與量都會出現劇烈變化；也難怪愈來愈多開發商甚至金融機構，都把開發觸角轉到高齡養生宅上。 

台北市長柯文哲日前出席永春陂濕地公園設施營造及改善工程動土典禮，柯文哲表示，永春陂百年前曾是陂塘，後作軍營使用，但軍隊撤離後成了閒置土地，北市府為了回復過往風貌，計劃將永春陂規劃成兼具歷史意義及生態的濕地公園，打造成台北市新地標。

市府指出，永春陂濕地公園完成之後，將是3.98公頃的大型濕地公園，隸屬於四獸山生態系，由於此地以前就是池塘，故也將有滯洪的功能。市府說明，濕地公園將減少都市熱島效應，未來此處的水泥地將改成透水鋪面，再種植樹木，溫度就會隨之下降。 

原本市府打算在該地興建社宅，但因專家學者有意見，故轉而規劃濕地公園，不過在用地取得上也費了一番功夫，所幸最後均園滿達成，周圍環境也將因多了一處濕地公園而有顯著改善，亦可成為民眾未來休閒活動的好去處。 

為推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，內政部政務次長花敬群日前出席苗栗縣政府舉辦的社會住宅講座，除肯定苗栗縣政府推動社會住宅的作為外，也表示內政部將全力協助苗栗縣社宅的推動。 

內政部指出，具體的協助措施包括：積極協助地方政府取得土地、補助地方政府興辦之融資利息與非自償性經費，以及包租代管經費等；此外，內政部也特別成立社會住宅融資服務平台，以協助地方政府取得較低利率之融資，讓地方政府能在無財政壓力的情形下推動社會住宅。

苗栗縣政府規劃於2017至2020年間，推動4案共860戶社會住宅，內政部已於2017年補助先期規劃費300萬元，如未來苗栗縣有自行興建之案件，內政部也將協助取得土地使用權，並補助融資利息及非自償性經費。 

花敬群期許，苗栗縣政府若能加速推動4處社會住宅案件，未來將可在竹南、頭份、苗栗市等其他人口較稠密地區，規劃更多處社會住宅，除照顧民眾的居住需求，也能吸引青年回鄉。

內政部表示，社會住宅的推動，是政府協助弱勢者及年輕人的具體行動，目前全台社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計今年底可達3萬戶，明年將接近4萬戶，因此2020年預訂4萬戶的目標應可達成。未來將持續與地方政府合作，逐步達成20萬戶的目標。 

基隆市中正區公所日前舉行首長訪視基層座談會，市長林右昌帶領市府相關局處長與中正區里長們進行雙向對話與溝通，市府也特別說明「城鎮之心」計畫，期待帶動義二路商圈的重生。

座談會中，德義里表示義二路形象商圈路面有多處凹陷，且部分重鋪路面是以柏油鋪設，建議市府重新檢討、恢復區域整體性；另港通里則建議信四路的電桿地下化。

市府工務處指出，有關義二路的鋪面改善，已經納入「城鎮之心」計畫中，預計今年發包、明年完成規劃設計及後續工程，至於路面凹陷問題，市府會加強該路段的路況進行巡查修補。

林右昌表示，德義及港通兩里提出的建議，都會一併納入「城鎮之心」計畫。此外，市府現計畫將信二路停車場對面的防空洞進行再開發，並在內部設置電梯，目前已進入設計階段，預計2019年動工、2020年底前完工，與「義二路商圈再造」的地方創生計畫並行，日後義二路周邊將會成為極具發展性及熱鬧的地方。 

台北市不動產開發商業同業公會2018年6月26日於台北福容大飯店召開第十七屆第一次會員代表大會以及改選理事長，吉美建設董事長蔡竹雄獲得全票通過，當選公會第十七屆理事長，會後並順利選出11位常務理事、3位常務監事，完成所有法定流程。

▲家美建設事業蔡竹雄董事長高票當選台北市不動產開發商業同業公會理事長(圖：台北市不動產開發商業同業公會)

北市建商公會榮譽理事長陳春銅致詞表示：本次大會代表共102人，包含委託出席，共98位大會代表出席，出席率已達96％，會員同業的踴躍參與，顯現公會的強大向心力。本次理、監事參選者皆是業界菁英，相信在新任理、監事的策劃推動下，會務及建築業務的推展，必能更上一層樓。

 

6月26日理事當選名單33位：蔡竹雄(吉美建設董事長)、林敏雄(元利集團董事長)、李明昌(僑聯建設董事長)、陳勝宏(全陽建設董事長)、葉明進(文心建設董事長)、許東隆(鴻順興置業董事長)、楊岳虎(璞永建設董事長)、張良吉(大陸建設董事長)、張輝煌(竹城建設董事長)、李木鐸(名軒開發總經理)、王雅麟(三圓建設總經理)、周水美(水美開發董事長)、梁石安(宏錦建設總經理)、黃泰賢(冠陽建設總經理)、洪調進(忠泰建設副董事長)、黃文辰(新潤建設董事長)、洪嘉昇(華固建設總經理)、林鴻森(凱越建設董事長)、王志祥(新聯暘建設董事長)、王俊傑(希華建設總經理)、張耀煌(廣遠建設董事長)、李毓超(廣宇建設總經理)、莊文欽(達永建設董事長)、呂台年(捷年開發董事長)、陳宏楷(良茂建設董事長特助)、林莉婷(將捷建設總經理)、朱彥龍(理銘開發總經理)、林財于(德運建設董事長)、劉垚凱(日勝生活科技總經理)、彭金龍(長建建設董事長)、林廷芳(璞真建設董事長)、范偉洸(美孚建設總經理)、游世一(寬頻房訊總經理)。監事當選名單11位：郭淑珍(力麒建設董事長)、簡伯殷(昇陽建設總經理)、張巍懷(立偕建設總經理)、李耀中(長虹建設總經理)、王明成(傳真實業董事長)、劉珉良(皇鼎建設副董事長)、楊孟峰(寶業建設董事長)、楊志民(新星興業總經理)、莊子華(富樂群建設董事長)、林福龍(有富國際總經理)、蔡漢威(葳霖建設執行董事)。

 

緊接著，召開的第十七屆第一次理事會議及監事會議中選出11位常務理事分別是蔡竹雄、林敏雄、李明昌、陳勝宏、葉明進、許東隆、楊岳虎、張良吉、張輝煌、李木鐸、王雅麟；常務監事3位，分別是郭淑珍、簡伯殷、張巍懷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年6月26日前往觀音區，出席「桃園市觀音區新坡多功能場館新建統包工程」上樑典禮，鄭文燦表示，新坡多功能場館為地上3層、地下1層建築，總樓地板面積為4,300平方公尺(約1300.75坪)，以友善環境為設計原則，具有四合一功能，內部設施包括：地下1樓為停車場、1樓為幼兒園及停車場、2樓為圖書館、3樓為體育館，總工程經費約1億6,434萬元，預計2019年1月完工，大幅提升新坡地區居民生活品質。

▲觀音區新坡多功能場館新建統包工程上樑典禮 鄭文燦：預計108年1月完工，四合一建築給居民更好生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，新坡多功能場館在觀音鄉公所時期即有規劃的想法，但受法規限制，遲遲無法完成都市計畫程序，升格後，市府與內政部協商多次，解決都市計畫用地問題，達成共識，並於2017年10月開工。新坡國小具有傳統及生態環境特色，基地鄰近新坡國小，市府在設計上以「尊重原生老樹」、「融合生態環境」的角度出發，讓新坡多功能場館成為親近大自然、會呼吸的建築，也成為新坡地區新亮點。

 

鄭文燦也說，新坡多功能場館鄰近學校，進出道路較不方便，因此，市府規劃打通新坡幼兒園旁的新生路76巷7弄至新生路，並拓寬為8公尺、總長度約140公尺的道路，現估工程費用約556萬元、用地費約2,524萬元，讓居民進出場館更便利。此外，觀音區公所也會積極活化舊婦幼館及圖書館，可作為新坡集會所、老人文康中心、長照據點等使用，並同步於明年完成，打造更多好用的社福設施。

 

鄭文燦強調，市府積極建設觀音，包括：觀音福興路白千層林道推動電纜地下化，將於2018年6月底完成，產生更大的觀光魅力；開發草漯新市鎮；興建觀音國民運動中心；設立海洋大學觀音校區；興建新坡多功能場館；打通忠富路；於崙坪設置客家地景園區，面積約5公頃，將來可舉辦露營及大型音樂會；亦規劃打造觀音生態埤塘，希望讓觀音、新坡及草漯三大生活圈變得更宜居、更有活力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府表示，捷運綠線全長約27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等四行政區，串連桃園火車站及機場捷運，最重要的機電系統統包工程，由德商西門子公司團隊得標，未來將藉由其豐富之經驗協助桃園打造自辦的第一條捷運。

▲桃園市政府與德商西門子團隊合作，打造綠線捷運(圖：桃園市政府)

桃園捷運綠線GM01標機電系統統包工程自2017年6月16日招標文件開放外界公開閱覽，2017年9月7日上網公告，2018年1月30日開標(其中共計2家廠商團隊投標)，經資格審查後於2018年5月2日評選，最後由Siemens Aktiengesellschaft(德商西門子公司)、中華工程股份有限公司及Hyundai Rotem Company(韓國現代樂鐵公司)共同組合的團隊得標。

 

德商西門子公司曾榮獲全球百大永續發展企業第一名、富比士(Forbes)2017年度全球「最受信賴公司」等國際獎項，同時也是世界前兩大無人駕駛行車監控供應商；現代樂鐵公司為捷運車輛供應商，其與西門子合作之全球中運量捷運系統運量最大的巴西聖保羅4號線(日運量約90萬人)為成功合作實績之一；中華工程亦於近5年曾獲國內公共工程金質獎、金路獎、金安奬等三金獎項，且於台北捷運淡水/新店線、中和線等皆有成功之實績。工程界三大頂尖企業攜手，與桃市府共同打造綠線捷運。

 

捷運工程局局長陳文德表示，捷運綠線為桃園軌道建設領頭羊，高架段工程預計於2018年10月動工，未來將配合機場捷運、桃園鐵路地下化、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、綠線中壢延伸線等五條路線，串連起中壢、桃園、航空城三大都會核心，建立桃園的完整捷運路網，並配合航空城、亞洲矽谷等計畫，將桃園發展成為具國際新興競爭力的活力城市，達成「三心六線，美好實現」的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市長柯文哲26日率隊到內政部都委會說明，爭取讓禁限建48年的社子島能「加速開發，儘早解禁」。（記者林正方方土攝）

社子島禁限建長達48年，內政部都委會26日審議通過社子島開發案，內政部次長花敬群表示，有3個附帶決議，包括「做好聚落保存」、「安置計劃要逐戶列管、合理安置」、「區段徵收計劃審議前要辦聽證」；北市府明年中可啟動區段徵收。

早在審議前一日，近200名社子島居民就前往北市府陳情，請台北市長柯文哲幫忙解除禁限建，「先爭取通過都市計劃，再來談安置」。社子島居民表示，如果還不解禁，恐怕再50年都不會動，都市計劃沒通過，社子島開發無法往前走，遑論拆遷安置。

▲近200名社子島居民前往北市府陳情，請台北市長柯文哲幫忙解除禁限建。(都發局提供)

昨日柯文哲親自出席內政部都委會，說明計劃內容並爭取審議通過，要讓社子島早日解禁，歷經近3小時會議、聽取23位民眾陳情意見，絕大多數希望通過都市計劃，都委會主席、內政部次長花敬群最後裁示全案通過。

花敬群會後受訪指出，內政部雖通過都市計劃，但有附帶決議，一、要透過細部計劃規劃，儘可能維持聚落保存、環境的人文紋理關係；二、安置計劃逐戶列管、合理安置；三、下一階段要進行區段徵收計劃審議，在送到內政部前，北市府須舉辦聽證，聽證結果搭配區段徵收計劃報部，若聽證辦得不夠徹底，內政部可再辦聽證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價揭露，全台目前最高樓住宅板橋「新巨蛋」今年多戶轉手，其中坪數最大的35樓戶，屋主賠了500萬元，坪數較小的三房、一房，持有時間差不多，但屋主分別獲利121萬、86萬元。

台灣房屋智庫陳炳辰表示，目前房市以自住為主，坪數愈大，總價愈高，愈難脫手，屋主若有資金急需，往往得認賠殺出。

新巨蛋位於板橋文化路，為捷運新埔站共構宅，共四棟，最高一棟樓高189.3公尺，樓層46樓，為目前全台最高住宅大樓。

根據實價資料，新巨蛋今年有多戶轉手，其中35樓一戶，扣除車位約66坪，四房格局，屋主2014年以4888萬元取得，今年2月以4388萬元出售，賠了500萬元。

另外16樓有一戶，扣除車位約37坪，為三房格局，屋主一樣在2014年買進，買進價為2501萬元，今年3月出售，賣出價為2622萬元，持有三年半獲利121萬元。

陳炳辰指出，新巨蛋社區戶數多達1500多戶，從套房到四房都有，由於是共構宅，交通便利，早先是大台北投資客熱門物件，目前也有不少人購置套房出租，也有當成日租套房使用，套房房價一直維持在高點，拆算車位後成交價多在65~70萬元之間，但大坪數物件，由於總價高，較難脫手，目前轉賣大多賠售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營建署表示，東北角海岸風景特定區計畫面積13,725公頃，範圍涵蓋新北市瑞芳區、貢寮區，以及宜蘭縣頭城鎮；營建署城鄉發展分署於2014年開始辦理該計畫之重製作業，目前已完成公開展覽程序，並進入最後審議階段。

▲邁向最後一哩路，內政部「東北角海岸風景特定區計畫」重製作業已進入最後審議階段

都市計畫圖重製作業係整合都市計畫樁位、地籍，以及現況發展等資料，加以數值化，將老舊都市計畫藍晒圖置換為最新的數值化都市計畫圖，可改善全國各都市計畫圖資逐年老舊之缺失，減少對民眾權益之影響，並確保未來在空間規劃及使用分區查詢時，圖資能符合一定品質，滿足產官學研各界對空間規劃圖資日益嚴格之品質要求，使都市規劃能更加完善落實，實現智慧國土願景。

 

東北角海岸風景特定區計畫範圍涵蓋新北、宜蘭；且都市計畫圖重製需整合包括都市計畫、建管、地政、測量等單位；加上涉及海岸、海域等特殊領域，讓重製執行團隊在不同行政區、多種專業技術的橫向整合上可謂用盡心力。靠著長時間的溝通協調，歷經11次重製疑義會議與機關協調會，以及2次公告徵求意見程序後，終於在2018年3月29日提報內政部都市計畫委員會，目前正於專案小組審議中，待完成審議後，即發布實施，屆時將可有效提升都市計畫圖資之精確度，並可供各界加值應用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】