商用不動產,房地產,諮詢

台北市政府地政局表示，根據實價登錄資料統計2018年5月房市交易，可以歸納出以下5重點：(1)5月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較4月成長、(2)全市不動產經紀業執業中家數及人員略增、(3)預售屋管理新制執行仍有不合格、(4)2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％、(5)全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續跌。

▲官方統計，台北5月房市量增43.58％，價跌0.98％

台北市政府地政局統計2018年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月增幅43.58％，較2017年同期增幅28.94％，較2017年平均增幅36.67％，與10年均值相較減幅24.62％；不動產經紀業執業中家數為1,007家，較上月增幅0.50％，較2017年同期增幅1.21％，較2017年平均增幅0.80％，較10年均值增幅8.16％。另統計最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月減幅45.59％，較2017年同期(2017年2月)減幅21.45％，較2017年平均減幅43.33％，較5年均值減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月減幅46.67％；較2017年同期減幅26.14％，較2017年平均減幅48.65％，較5年均值減幅為66.27％。

5月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較4月成長

地政局統計2018年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月1,207件增加526件，增幅43.58％。較2017年同期1,344件增加389件，增幅28.94％，較2017年平均1,268件增加465件，增幅36.67％，較10年均值2,299件減少566件，減幅24.62％；而建物買賣登記棟數5月2,631棟，較上月1,791棟增加840棟，增幅46.9％，較2017年同期2,006棟增加625棟，增幅31.16％，較2017年平均1,954棟增加677棟，增幅34.65％，較10年均值3,388棟減少757棟，減幅22.34％。

全市不動產經紀業執業中家數及人員略增

 

地政局表示，全市截至2018年5月已核發不動產經營許可共2,748家，目前執業中家數為1,007家較上月增加5家，增幅0.50％，較2017年同期995家增加12家，增幅1.21％，較2017年每月平均執業中家數999家增加8家，增幅0.80％，較10年均值931家增加76家，增幅8.16％(詳圖1)。

全市截至2018年5月執業中經紀人員為8,927位(1,764位經紀人、7,163位營業員) ，較上月8,910位增加17位，增幅0.19％，較2017年同期8,725位增加202位，增幅2.31％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829位增加98位，增幅1.10％，較10年均值增加252位，增幅2.90％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加12位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加22位，營業員增加180位(詳圖2)。

 

預售屋管理新制執行仍有不合格

 

地政局說明，台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管台北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年5月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管106案(詳表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共77案；未完成核備計29案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新台幣4萬元整(詳表2)。

一、未完成核備案件

本月新增13案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計29案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

 

二、已完成核備案件

買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計77案(詳表4)，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」(詳圖3)，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。

2月實價登錄交易量較1月減少45.59％，交易總額減少46.67％ 

 

地政局指出，最近一期(2018年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月976件減少445件，減幅45.59％，較2017年同期676件減少145件，減幅21.45％，較2017年平均937件減少406件，減幅43.33％，較5年均值 1,385件減少854件，減幅61.66％。交易總金額為127.48億元，較1月239.02億元減少111.54億元，減幅46.67％；較2017年同期172.59億元減少45.11億元，減幅26.14％，較2017年平均248.24億元減少120.76億元，減幅48.65％，較5年均值377.90億元減少250.42億元，減幅為66.27％(詳圖4)。

全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續跌

 

地政局最後總結表示，2018年2月全市住宅價格指數107.82，較1月108.89下跌0.98％，較2017年同期(2017年2月)107.80微增0.02％；標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪49.62萬元。大樓住宅價格指數123.34，較1月122.93上漲0.33％，較2017年同期118.19上漲4.36％。公寓住宅價格指數98.56，較1月100.40下跌1.83％，較2017年同期102.27下跌3.63％。2月全市住宅價格月線維持上下震盪修正趨勢，季線、半年線走勢尚稱平穩；大樓月線、季線及半年線持續走升；公寓月線、季線及半年線續跌，表現相對疲弱(圖5)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港，成為科技企業總部插旗的首選，從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區，成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟，以科技、生技、傳產等產業公司進駐，汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連，交通便利，更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場，生活機能完善，使得汐科交易量爆增，高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。

▲科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選

信義全球資產統計實價揭露資料，從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模，發現汐止交易量逐年上升，三年總交易金額更是達到200億元，2017年更超越內湖交易金額，成為3大園區中的第一，交易總金額為80.7億元，比內湖多出了20億元，交易比重明顯增加；而買賣交易件數在三年當中也都維持第一，平均比內湖多出100多件。從近三年平均售價來看，內湖平均每坪單價46萬，南港平均每坪單價45萬，汐止平均每坪單價27萬；汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素，造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。

近三年交易著重在新台五路一、二段，大同路一段和社后樟樹灣工業區，而又以遠雄U-Town交易量最多其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區，在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦。國揚實業在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地，將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。

 

信義全球資產經理王維宏分析，從租金和售價來看，汐止平均租金600元左右，平均售價約27萬，報酬率2.67％，售價合理。汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環東大道串連內湖、南港，到松山機場和信義區不到30分鐘距離，又擁有鐵路捷運化和2018年定案的基隆輕軌，交通方便、生活機能完善，使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地，遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算是新的廠辦大樓，必然交易件數多，接下來C、D棟也即將完工，勢必會在帶動一波汐止交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新統計顯示，全台家戶人口數持續下探，從1990年的4人，到2013年跌破3人到2.96人，至2017年剩2.73人，連續27年下滑，多數縣市都低於3人，家戶數最多的是彰化縣3.31人，最少的是基隆市2.43人，雙北市則各別以中山區及淡水區家戶人口數最低。

家戶人口數是該行政區總人數除以總戶數，隨少子化影響，每戶人口下化已是趨勢，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家戶數減少也使新推案坪數縮小，小宅比例持續增加，2房及小3房成為都會區市場熱門產品。

淡水首購多 中山區套房大本營

張旭嵐指出，家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色，其中淡水因為房價低，吸引首購族買盤，移入的單身或是年輕小夫妻多，因此家戶人口數持續遞減；而中山區是套房大本營，入住多為單身人口，因此每戶人數最少。

觀察全台，以基隆的2.43人最低，有趣的是，除了離島的連江縣4.51人外，全台本島各縣市，全都低於3人，僅彰化縣以3.31人成為全台家戶人數最高的縣市。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，彰化是農業縣，家庭觀念和購屋觀念都較傳統，不僅絕少頂客族，且不到成家生子，不一定會搬出去住，也因為房價低，因此即使是小家庭自用，華廈或套房的接受度低，最喜歡透天房型，總價1000~1300萬的3層樓透天是熱門產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市政府今第7次標售中路地區11筆土地，標脫率達66.7%，整體溢價率18.9%。(台灣房屋提供)

桃園市政府今第7次標售中路地區11筆土地，共9個標號，吸引14封標單搶標，其中6個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率18.9%，最高得標單價每坪77.5萬元標脫，創下歷年標售次高紀錄。

此次中路11筆土地標售都是住宅區，面積98.1~1118.1坪，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，標售底價每坪44.3~52.9萬元，最具話題的是標號2(中路二段12及13地號)，最高以每坪77.5萬元標出，以高達46.5%溢價率得標，顯見投標者勢在必得。其中有趣的是標號6(中路三段172及172-1地號)，從2016年7月第2次標售底價每坪65.7萬元，歷經5次標售終於順利以每坪46.8萬元，7折價標出。

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台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠分析，這次標號2(中路二段12及13地號)標出歷年次高單價紀錄，主要是該筆土地位溫州一路、文中一路口，面風禾公園第一排，地理位置佳，加上文小一與文小二預定地在旁，吸引獵地者青睞，顯見中路特區買家出手信心度回溫不少。最熱門土地是標號3(中路二段153地號)，位於正光一街、生活機能到位，共4封標單搶標，最後以總價5億068萬元、每坪單價在61.5萬元，20.1%溢價率標出，面積共527.91坪。

台灣房屋智庫經理江怡慧強調，中路特區最大優勢就是與中正藝文特區房價每坪相差約2~3萬元，相當有潛力，此次標脫率達66.7%，且有數塊中大型土地標出，明顯感受建商對於桃園市場信心度提升，讓這次標售脫標高達66.7%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中美術館一帶以往有許多特色餐廳，但近年來由於人潮轉移改往勤美誠品、審計新村聚集，也讓不少老餐廳轉戰其他地區開店，有店家抱怨來客量只有2成到3成，甚至有餐廳直接在門口擺上看板，寫著「誠徵大量客人」，吐露出店家心聲。

「誠徵大量客人」6個大字寫在板子上，吐露出業者心聲，來到台中市美術館商圈，以往聚集許多特色餐廳，但如今卻顯得格外冷清。工人忙施工，20年老餐廳桃花源義法廚坊移點後，原先地址準備新開火鍋店，不少店家貼上出租告示，有些門市直接把舊招牌塗掉，商店說沒人潮，生意掉了4到5成。

當地知名餐廳出走，開業10多年的法式餐廳「鹽之華」轉戰7期商圈；桃花源則是改到勤美商圈開店，董月花餐廳已經空租3年，人潮轉移恐怕是最大原因。

近年人潮多集中在勤美一帶，除了誠品，附近有綠光計畫，再走一小段路是審計新村，但美術館餐廳街距離較遠難以連結，實際觀察，這一帶大多是來運動或拍婚紗民眾，較少人潮聚集，部分老餐廳繼續苦撐，昔日光景不在，期盼有改善的一天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租賃專法今天上路，預計會有300萬租屋族受惠，內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費，只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則，就怕無法嚇阻房東亂抬電價，此外租屋族也怕新法強制房東繳稅，結果會意外造成房租上漲。

開冷氣、電風扇，眼前學生很感嘆，好不容易找到電價低的房間。

租屋學生：「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦，那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」

上班族：「之前房東到現場簽約的時候，再跟我講說電費一度是6元，還要再繳150元水費。」

一度電7.5元，房東根本獅子大開口，現在租賃專法上路，內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費，也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間，但新法可沒定罰則，就算房東真的亂抬高電價被抓包，房客仍得拿契約跟消保官談。

租屋學生：「這樣不受到任何懲罰的話，應該對房東而言沒差吧，沒有罰則那當然是沒有效，因為房東一定也不會遵守。」

現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲，就因新法規範，房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說，房東多繳的稅有可能變相漲租金。

租屋業者陳泰源：「房東他租出房子要報稅，所以他這個養房的成本就增加了，一般租賃所得稅我們就抓10%，所以這起跳一定是1成以上。」

內政部強調房東將房屋交給專業經營，可額外享租稅優惠，但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有，現在專法上路，雖讓租屋族更有保障，但引發的後續效應看似不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

薪水低房價高，年輕人買房不容易，不過根據財團法人金融聯徵中心統計，年輕族群買房比例開始增加，今年第一季20到30歲購屋達4千600多人，和２年前相比成長27%。從年收入交叉比較發現，多數買房的年輕人都有爸媽資助。

帶看人員：「我們可以看一下裡面這一間，這間是12.16坪的。」

一進到房間，大片落地窗採光好，室內面積最大的就是工作的空間，另外廚房、廁所一應具全。

帶看人員：「這間的設計也是，以工作室的風格下去做設計，這邊有特別設計兩個隱藏的工作桌。」

依照自己的喜好打造成不同的風格，雖然只有12坪出頭，但一旁就是雙鐵共構的松山車站，底下則是知名的書店，生活機能相當方便。

建商業務經理陳柏宇：「房屋介於購屋跟租屋之間的一種全新選擇，這種類型產品的使用者，他沒有房地的所有權，只有一定期限年間的使用權。」

因為不是買土地所有權，1戶價格約500萬以內，松山區鄰近20年中古屋1坪約在68萬，新成屋1坪也要90萬的情況一比，相對容易入手，因此詢問度相當高。

記者呂蓓君：「挑高的空間還有舒適的裝潢，像這樣子的建案專門鎖定的就是SOHO族以及年輕族群，我們再來看一下最新的統計數據，20到30歲購屋貸款的人數，從2016年的3千600多人，到了2018年的第一季已經成長到4千600多人了，短短2年之內就成長了近3成左右。」

值得注意的是，在這些購屋年輕人當中，年收入40萬以下的占比28.8%，40到60萬的則超過3成，加起來占了近6成，60到100萬則有28%，年收破百的只占約1成多。

房仲企研室主任郎美囝：「由於這個薪資水準的關係，大部分的話都是由爸媽會優先，為這個兒女來做購屋的打算，讓購屋年齡又往下降的趨勢。」

青年購屋族Poyi：「這個是我跟設計師討論的，我的衣櫃的裝潢風格。」

青年購屋族之一的Poyi今年30歲，尋覓了半年以後終於結束租屋生涯，入手了一戶位在文山區的建案。

青年購屋族Poyi：「這邊的話是我看到最後，第一次進來就決定是它了，因為它就是正2房格局，陽台跟就是它的位置，都是蠻符合我的需求的。」

Poyi也坦言沒有爸媽的幫忙很難在台北市購屋，但未來的房貸則會自己負擔。除了地點方便，生活機能佳，Poyi第一眼被吸引的，還有這個。

青年購屋族Poyi：「就是它的大廳跟格局跟氣氛，整個就很不一樣，這邊公設很酷這邊還有圖書館。」

一進入大廳就有一個咖啡館，可以在這裡放鬆一下，休閒設施規還不只如此。

記者呂蓓君：「一般在買房子的時候，可能會注意到這一些非常吸引人的公設，像我現在在的這個空間就是健身房，而一旁還有溫水泳池，除此之外還有很多需要注意的地方。其中一個重點就是看看逃生梯間，我們把這裡打開來看看，裡面是否空間維持夠大，有沒有堆放雜物，同時還要注意地下室以及停車場，是否維持整潔，從這些細節來看就可以知道管委會是否順利運作。」

另外像是社區公布欄，有無社區管理費欠繳名單、財務報表、有無獲選優良公寓大廈都是可以參考的資訊，就可以避免公設最後變成虛設。魔鬼藏在細節裡，掌握幾個原則，找到符合需求好房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

將於今（27）日上路，帶動包租、代管等兩項業務發展，內政部次長花敬群指出，這是讓租屋體系進入專業化、產業化的重要一步，在規畫清楚遊戲規則後，將有效保障300萬名租屋族和房東的權益。

總統蔡英文上任後，積極推動居住政策，並把都更視為是拉動內需成長的重要支柱。花敬群指出，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，這將涵蓋所有租屋問題，讓租屋體系可以專業化、產業化。

內政部積極推動租賃條例，希望發展我國包租、代管市場。包租為業者向房東承租後，以專業二房東身分轉租；代管為房東自行出租房屋，交由專業公司打理日常管理事務。

租賃條例於去年12月獲得立法院三讀通過，將於今日正式上路，內政部也將制定12項子法，完善包租代管市場的管理措施。

花敬群表示，目前約有100萬個家庭和26萬名學生，必須租屋居住，人口將近300萬人，這是住宅政策最關心的青年和弱勢族群。然而，目前市場上超過100萬間房屋，因為房東無力管理而閒置，因此希望透過租賃專法來講清楚租屋的權利義務和遊戲規則，讓房東和房客可以照著遊戲規則走。

內政部將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。

花敬群也指出，政府提出許多租稅誘因，包括個人房東每屋每月最高6,000元租金免所得稅，以及租金6,000元到2萬元中53％作為必要耗損費用，可列所得稅扣除額。例如，每個月租金2萬元，申報所得稅時租金收入僅需列6580元。

內政部也呼籲各地方政府訂定自治條例，將願意加入包租代管業務的房屋，列為自用住宅稅率，以鼓勵房東釋出房源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

記者 段楚禎 報導

　　「租賃住宅市場發展及管理條例」將於27日正式上路，租賃條例施行後，新簽訂的住宅租賃契約，或委託管理住宅租賃契約，均應受新制定型化契約應記載及不得記載事項限制。

　　依租賃條例規定，租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定，具消費關係的住宅租賃契約有轉租契約、代管契約。而非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，內政部研訂非具消費關係的一般租賃契約及包租契約。

　　常見的住宅租賃糾紛，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等爭議。其中，「租賃管理條例」明訂押金額度最高不得超過2個月租金，契約消滅後應返還押金或抵充債務後賸餘押金。

　　水電費應載明支付約定，不得臨時調漲費用。屋況損壞除可歸責於房客事由外，應由房東負責修繕。經房客催告仍不修繕，房客可提前終止租約，也可自行修繕後請求費用或於租金中扣除。

　　房東可提前終止租約，若沒有提前通知，最高賠償金額不得超過1個月。如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等，房東須在30天前通知房客。房東為重新建築而必要收回時，則須在3個月前通知房客。但房客若因疾病、意外有長期療養需要等，房東不得要求賠償。

　　另外，租賃住宅服務業屬許可行業，分別有「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等3大安全機制，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，並且協助租賃雙方釐清權利義務關係。內政部呼籲，簽訂租賃契約時要詳閱契約書內容，儘量採用新版定型化契約書，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以減少糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】