商用不動產,房地產,諮詢

基隆市稅務局表示，日前有民眾詢問已申請重購退稅的自用住宅用地，屆滿5年列管期限後再出售，並再購買另一筆自用住宅用地，可否再次申請重購退稅？ 

稅務局回應，根據土地稅法第35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記日起，2年內重購符合同條規定的土地，得以申請退還先前已繳納的土地增值稅。 

目前土地稅法對於該條文的適用，並無次數上的限制。因此，土地所有權人若因重購土地經依土地稅法第35條規定退還土地增值稅者，只要該重購土地屆滿5年，再行移轉後又重購土地，仍然能夠依同條規定，申請退還已繳納的土增稅。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案審議通過，未來部分土地將作為青年創業空間。(取自google map)

台北市都委會近日審議通過士林萬寶紡織機關用地變更為商業區都市計劃案，並劃定更新地區，回饋市府40%土地，市府可取得約0.34公頃、市價約35.7億的商業區，將由產發局主導開發為台北市北區新創產業指標基地，打造以設計、科技為主軸的青年創業空間。

該案位於中山北路五段、中正路口東南側，面積約0.8公頃，土地99.15%為萬寶紡織廠所有、0.55%為市有、另外0.3%為其他私有地主，民國59年劃定為機關用地，指定作為加油站、電信、郵政使用，但因等公營事業民營化，公共設施用地已無開闢需求，48年來僅作為商業、零售及餐飲等低強度使用，市府已將該計畫區列入「士林再生計劃」，同步檢討變更為商業區。

都委會表示，這次變更8機關用地為商業區，回饋給市府0.34公頃土地劃設為特定商業區(一)，其餘土地劃設為特定商業區(二)，容積率上限為360%，使用比照第三種商業區規定；另比照北側芝山岩周邊地區管制規定，該計畫區建築物的絕對高度不能超過68公尺，且不得作為容積移轉接受基地，以維護地區整體視覺景觀，建蔽率則放寬調整為65%。

市府說明，特定商業區(二)將由私人透過更新開發，打造為休憩、商場、旅館及住宅複合空間，帶動周邊地區發展；特定商業區(一)由產發局規劃為青年創新創業基地，打造「台北設計、台灣製造」設計產品的展示櫥窗，提供設計相關展售、製作、育成及學習交流空間。

都委會建議，特定商業區(一)未來引入使用除青創產業及附屬設施外，可一併思考青年所需托幼服務，後續都市設計審議，應著重建築物逐層退縮、輕盈化及垂直立體綠化，成為士林再生標竿案件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現在雙北房價高，租金又不斷高漲。年輕小夫妻好不容易存到一點錢，但是距離頭期款總是還有一小段距離，難道買一間房子就這麼困難嗎？其實只要掌握一點小方法，就不用再每個月幫房東繳房貸！而且有了小孩，租屋就越來越難。以前只有兩個人時，甚麼都可以忍一下，有了小寶貝之後，當然想給小孩最好的，怎麼捨得讓小孩跟著大人一起忍耐，是時候該買間自己的家了。

「我想給小孩一個溫暖的家」這是吳小姐決定買房的最大原因。吳小姐原本跟先生租在三重老公寓，一房一廳租金就要一萬五。屋子潮濕整天都需要開著除濕機，因為房間沒有對外窗，整天都必須點燈開冷氣。久而久之累積下來電費也是一筆可觀的開銷。小孩出生後，出入嬰兒車都必須要手扛，不僅辛苦更是危險。為了給孩子更好的成長環境，吳小姐與先生下定決心買房。

因為娘家在板橋區，所以吳小姐一開始看房鎖定板橋，如果有急事還有家人可以幫忙照顧孩子。但是板橋區的房價對首購族來說並不是一個可以輕易入手的價格，再加上先生在台北市工作，交通也是必須考量的重點，所以在找房子時遇到許多困難，一直買不到理想的房子。就在他們要放棄的時候，找到了「超級城市SUPER讚」

▼超級城市SUPER讚萬坪造鎮擁有寬敞街道。

9分鐘到新板

許多人因為頭期款不足，所以只能往郊區買房。吳小姐聽從家人建議，既然頭期款不足，就用時間換金錢。吳小姐以新板特區為圓心，往外圍找房子，就在朋友介紹下知道位於板橋區的萬坪造鎮「超級城市SUPER讚」。只要9分鐘就能到新板特區，7分鐘就能到捷運亞東醫院站，交通可以說是相當便利。7分鐘就能上台65快速道路，對在台北上班的先生來說也非常方便。每個月負擔的房貸利息只要1.2萬，比租金還便宜，不用再幫房東繳房貸。每天花十分鐘的交通時間，就能提前五年買到房子。

▼有自己的房子就能隨自己心思布置。

萬坪造鎮最令人擔心就是生活機能的不足，許多建商都會打出許多看的到吃不到的建設。但是「超級城市SUPER讚」已經有有開闊的街道規劃，齊備完善的生活機能，抬頭就能看到秀泰影城，開車十分鐘內就能到達好市多。不遠處就是運動中心，想運動只要出門就到。住家樓下就有便利商店，如果突然家裡缺什麼，下樓就可以買齊。

▼多樣化的親子設施，讓各年齡層的孩子都能開心玩。

▼多樣化的親子設施，讓各年齡層的孩子都能開心玩。

最棒的就是公設規劃相當齊全，除了健身房，還有KTV、撞球檯、親子遊戲室、瑜伽教室。貼心的設計親子設施，讓爸媽可以每天都能帶孩子出門玩，在社區內就能享受親子時光，安全又安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北林口世大運選手村社會住宅，今天(2號)起到8月15日開放受理申請。今天開放申請第一天，一大早服務處就湧入相當多申請民眾。

新北市城鄉發展局表示，林口選手村社宅提供網路線上申請、郵寄申請及親辦收件服務，一共開放招租2,500戶、租金自5,500元起，歡迎有需要的朋友踴躍申請。

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，林口選手村社會住宅鄰近林口國中、林口高中及林口運動公園，優先戶套房租金最低5,500元起，4房型不超過1萬4,600元，一般戶租金由6,500元至2萬元不等，並提供基本家具、冷氣、廚具等。

審核合格的申請案件會在9月13日公開抽籤，並由內政部國家住宅及都市更新中心安排後續看屋、選屋事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事，更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房？」的問題，專家10字忠告，一語道破目前困境，有網友領悟留言「寬限期加升息，開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問，「北台灣還會跌嗎？」、「我何時才可以買房？」他則肯定：「會！還要再跌二成！」

Sway說，台灣北部和中部的房價趨勢很明顯，房價突然下跌都是稀鬆平常的事，接手的人也擔心會持續慘賠；至於何時可以買房，老話一句「早買早享受、晚買享折扣」，同時他也不忘提醒屋主，「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌，據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元，換句話說，台北工作的年輕人需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高，便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了，不如活在當下」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市明年108年開徵房屋稅，因提高折舊率及取消標準單價加價設備規定，預估約有5萬戶受惠將調降，房屋稅收減少估計約為1,250萬元，不過，中油龜山區煉油廠及桃機公司所有房屋，因標準單價及地段率調整，兩者合計稅收增加6千多萬元。（李明朝報導）

　桃園市政府地方稅務局表示，依據桃園市不動產評價委員會決議，並經桃園市政府公告重評後房屋標準價格，考量整體景氣狀況，為了減輕納稅義務人房屋稅負擔，除了凍漲標準單價，這次房屋標準價格重行評定，提高折舊率，自104年7月1號以後完工建物適用調高後的折舊標準，以常見的鋼筋混凝土造房屋為例，折舊率將從原先1%調高為1.17%，另外，取消標準單價加價設備規定，適用自104年7月1日以後完工的國際觀光旅館、百貨公司及大型商場、影劇院及遊藝場所、10層樓以上的房屋，有中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等設備。

　明年房屋稅，因為調整中油龜山區煉油廠及噪音防制區域內的桃機公司所有房屋的標準單價及地段率，稅務局表示，這兩處明年稅收增加6千多萬元。

　不過，明年108年房屋稅開徵，因為提高折舊率及取消標準單價加價設備規定，預估桃園市約有5萬戶受惠調降房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中房市一級戰區七期新市政中心又有新屋落成，由興富發建設攜手宏泰人壽、甲山林三強聯手打造的「台中帝寶」，邀請豪宅大師王勝正操刀頂樓總裁行館，開放VIP客試住。

新落成的台中帝寶是市政特區裡第一座P&T GROUP設計的國際豪宅，四面皆為正面的美學精雕，立體深長窗，黃金比例弧線共構，簡單沒有過多裝飾的沉穩內斂，全棟花崗石材，全程由144年精工實力的日商華大成責任施工、新日鐵制震、預鑄外牆工法，複合式鋼骨結構。

興富發集團-潤隆建設邱秉澤副總說：「此案整體公設從門廳、泳池LOUNGE、多功能宴會廳、到135公尺之上的頂樓SKY BAR，都是由豪宅設計師十邑王勝正操刀，打造如同在七期渡假的奢華郵輪，因此總裁行館室內裝潢設計也是由王勝正設計。」

6月底首次公開的35樓220坪總裁行館，是以德製BIFFAR精工打造的雙獨立大門，家族休憩、私人聯誼，契合多重生活場景的公私領域獨立動線，總裁專屬專用的KTV包廂、茶席專區、鐵板廚藝、Casino，感受量身訂製的大尺度的生活場域，一轉身台中大肚山的風景就是家的窗景，坐享綠地、林蔭、大道、山巒、雲起，萬里江山的無上景緻，真的感受到總裁生活的愜意、人生的好風景。

興富發集團-潤隆建設，台中帝寶銷售團隊張瀚升專案指出：「臺中帝寶每周賞屋約十幾組，最近有保留一層的VIP，近期入住的客層，多是中彰投的傳產老闆，正逢企業版圖擴張及第二代接班的契機，傳產總部門面、二代居住空間，都需要同步升級，所以集中選擇臺中市政特區置產投資，臺中帝寶的地段相當保值，室內規劃90坪起跳，每坪開價60到80萬元，220坪的實品屋加上6個車位要價近2億元。」

張瀚生指出，台中帝寶公設齊全，實品屋裡配置專屬鐵板燒餐廳，物管可提供廚師到府服務，開放已購客與未購客試住總裁行館體驗，包括餐飲、服務人員等開銷全部由建商買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲根據2018上半年六都最新公布最新買賣移轉棟數，台北市1萬3199棟，較去年成長18.9%，表現最佳。

根據六都最新公布最新買賣移轉棟數，2018上半年六都房市成績，分別是台北市1萬3199棟，較去年成長18.9%；新北市2萬7479棟，年增7.6%；桃園市1萬6541棟，年減1.6%；台中市1萬8996棟，年減0.5%；台南市1萬0774 棟，年增17.2%；高雄市1萬6385棟，年減3.1%，六都總交易10萬3374棟，較去年上半年成長4.8%，為2015年以來新高。

北台灣上半年移轉量以台北市最有看頭，整體量能來到1萬3199棟，比起去年同期增幅18.9%，為2015以來歷次上半年最好成績；新北市同樣是4年來最佳。雙北交易熱區中，北投區年增53.7%，信義區也有28.5%增幅；新北市鶯歌區增幅為83.9%，板橋區達71%，不分高低價位區塊一致走強。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9%、7.6%，買盤眼見市場回溫，全年交易量有望上看28萬棟。不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年市場增添不確定風險。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若觀察6月單月交易，與5月相較，除新北市較上月增加3.9%之外，其他五個都會區比上月減少10~18%，整體平均減少8.2%，主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素，因此，6月普遍回歸一般交易樣態，以今年單月交易總量來看，6月交易量為次高，僅次於5月。

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東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年上半年雙北、台南移轉量皆明顯成長，桃園、台中、高雄微幅衰退，桃園年縮1.6%，台中市年縮0.5%，高雄市年縮3.1%。值得關注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，明顯房市不陷悲觀，但受下半年選舉因素、央行升息在即等因素影響，未來房市仍值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北市大彎北段有預售案已涉違反公平交易法第21條規定，地政局提醒購屋族注意。(取自google map)

北市大直商業區有建商違規蓋住宅，以不實廣告誤導民眾購屋，地政局提醒，買房前要多問多看多查證，確定土地使用分區是否為不可作住宅使用的娛樂區及商業區，才能維護自身權益，避免因違規而受罰。

地政局地權及不動產交易科指出，北市大彎北段依照都市計劃規定為商業區，不得作住宅，但該區開發以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，民眾在不理解法規限制的情形下，加上部分建商及代銷廣告不實的蒙騙，幾乎花了一生積蓄卻買下一間因違規使用而面臨裁罰的違規宅，違反都市計劃法第79條第1項規定，都發局將處以6萬至30萬罰鍰。

地政局表示，該區預售案如「大直匯」在網路廣告平台訴求建案特色為捷運宅，及大直水岸名人居所等不實廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規定，地政局已檢送相關資料移送公平交易委員會立案辦理查處中，如確定違規，依法可處刊登不實廣告的建商及代銷業者5萬至2500萬以下罰鍰，屆期仍不停止、改正或未採取更正措施，再按次處罰10萬以上5000萬以下罰鍰，該不實廣告雖已下架，仍提醒消費者注意。至於都發局祭出的違規使用開罰名單，房仲業者指出，下一波可能包括「王公館」、「瓏山林博物館」一期、「良茂米蘭」等社區。

購買北市預售屋 地政局提醒3步驟

對於購買預售屋的民眾，地政局建議：1.可進地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會當冤大頭。2.地政局首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦妥契約核備的建案資訊與google地圖整合，讓民眾按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎多加利用。3.簽約前務必至地政局官網查詢建商所提供的定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或跟應記載及不得記載事項核對，若有未核備或不一致，可檢附證明文件向地政局檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

師大商圈沒落了！最近有不少服飾店出走，短短20公尺的街道，就有3個店面招租，其實師大附近店面的租金跟過去全盛時期相比已有微跌，還傳出有房東降價想留住房客，但人潮逐漸減少，店家坦言真的越來越難經營。

▼（圖／東森新聞）

來到師大商圈，鐵門緊閉，門口掛上招租看板，對面的店家也人去樓空，店面只剩下大大的「租」字，繞到隔壁巷弄也一樣淒涼，以前整條街都是服飾店，現在許多業者紛紛出走，光是泰順街40巷，短短20公尺的距離就有至少3家店面等待租客賞光。師大商圈服飾店業者：「大部分其實都是將近晚上才會開始有比較多人潮，這個出走狀況慢慢發生是有這個問題存在，可能現在人潮少，店家難經營，有越來越多空的店面。」

人潮不再、店家出走，甚至連美甲店都要找人一起租店面分擔租金。曾經是不少年輕人逛街一定要去的師大商圈，現在不少店面都出走，張貼招租廣告，還可以看到有業者用攤位分租的方式減輕租金壓力。空蕩蕩的街道以前總是塞滿遊客，和過去全盛時期人潮一比真的差很大，逛街民眾也很有感，以前吃的、喝的什麼都有，現在繞了好幾圈都找不到一家餐廳落腳。師大商圈遊客：「今天想來找吃的，都沒看到，都關了，以前會覺得觀光客跟國外的人都還滿多的，不同族群的人現在很少看到。（店面減少）5成以上吧，從我之前5、 6年前到現在，（店）一直慢慢變少。」

▼（圖／東森新聞）

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房仲業者透露，師大商圈租金最高時曾創下一坪1萬5000元的紀錄，但現在核心店面租金一坪來到7000到9000元，外圍一坪3000到4000元，甚至傳出有房東主動降價，就是要把租客留下來，曾經風光一時的商圈逐漸沒落，讓許多顧客感到十分可惜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】