商用不動產,房地產,諮詢

大家在求學階段，或許都有過租屋經驗，其實台灣大學多數集中在北部，很多中南部學子必須北上求學，如果沒抽到宿舍，就得在外頭租屋，根據教育部數據106年的部分，日間部全台灣大約有6萬名學生抽不到宿舍，現在就有議員認為應該要蓋所謂的宿舍版公宅。

一張雙人床、簡單書桌、衣櫃就是在台北的落腳處，從高雄北上求學的侯權峰，雖然住在離學校，騎車還要2、30分鐘的地方，但權衡房租跟環境，還是寧可住遠一點。

大學生侯權峰：「(之前住的)隔音很差 然後網路會很慢，那廁所洗澡 什麼都要等。」

目前這2坪多的房間有獨立窗戶，採光通風良好，包水不包電一個月租金5500，環境上算是很優良，但因為房租和學費都是貸款，所以還是要自己打工補貼生活費。

記者詹舒涵：「當然你也可以選擇住的離學校近一點，我們現在來到的是台北某私立大學附近的公寓裡頭，而這個地方，比較像地下室的一個空間，走進來之後長長的走廊，大部分都出租給學生了，而在這裡房東如果分租給學生之後，一個人的月租金負擔大概會落在，4000到6000左右。」

從陽台收下曬乾的衣物，今年大二的高欣榆，同樣從高雄北上念書。

大學生高欣榆：「(像是)雅房沒有廁所的話，我們都覺得很不方便，然後就想說套房兩個人一起住，自己會有自己的廁所比較好。」

跟室友一起分租，一人租金4000元不含水，有獨立衛浴、陽台算是很便宜的價格 ，但相較於現在住的很習慣 ，當初大一沒抽到學校宿舍時 ，心裡可是慌的很。

大學生高欣榆：「那時候覺得自己是高雄人，怎麼可能沒有抽到 ，可是後來是真的沒有，然後那時候當下是真的非常非常緊張的，因為怕自己沒地方，然後又要開學了。」

記者詹舒涵：「不是每個學生都能抽到宿舍的，也不是每所學校都能供給這麼多的床位，我們來看到是台師大這邊，他們每年的(供給)住宿率大概可以達到八成，算是非常高，而且是以大一新生為一個優先權，不過在教育部的資料看到，每年日間部的床位大概32萬床，所以就大概有6萬名的學生，他們是抽不到宿舍。」

以台師大來說每年提供3670床，有六人一間或四人一間加獨立衛浴的房型，最便宜的租金是一學期6300，除以4.5月 一個月租金只要1400，但在師大路附近租屋，雅房一個月大概要5500到8千不等，但面臨大部分學校宿舍，憎多粥少的狀況，有立委提議要蓋宿舍版公宅。

北市議員王威中：「以台北市來說，雖然閒置的這些公共空間，可能不多，可是閒置的公有地或私有土地非常的多，如果說我們能夠在這種相關的公共政策特別照顧這種，學生的弱勢上，拋開這種(營利)成本觀念，馬上能夠幫助到這些學生住宿問題。」

目前教育部已經研擬，把台北市中正區4筆學產用地，經由北市府都更計畫，興建為南海國際學舍，目前還在審議中，還沒動工但預計將提供約450床床位，給大臺北地區的公私立大學學生，但專家認為大學教育屬於個人投資，住宿成本應該自我衡量，政府或校方擔任把關機制，會比大興土木更加適合。

台大國發所教授辛炳隆：「從學校的立場，他要做的是(租屋)訊息的提供，品質的確保，那至於租金的部分，我覺得還是要回歸到學生的家長，自己跟學生自己要去負擔，那如果一直壓低(升學)的成本的話，那會造成一個就像現在看到的盲目升學的，這樣的一個問題。」

離鄉背井，異地求學，首當其衝的居住問題，考驗學生們的荷包，也考驗政府政策輔助的權衡輕重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線預計年底試運轉，109 年將會全線通車，台中市交通局也公布捷運綠線全線18個車站正式名稱，並透露命名的原則分成3種，讓民眾能夠簡單好記。

台中市交通局長王義川表示，市府為讓捷運車站站名具備地方辨識性或歷史意義，方便民眾搭乘，全線18座車站，分別以「軌道轉乘站」、「在地地標」以及「實際路口」，3種分類方式作為命名原則，使站名結合地方辨識性、該區域地標及歷史意義。

舉例來說「台中市政府」、「九德」、「九張犁」、「文華高中」都是耳熟能詳的地名；若周邊無較明顯地標，以呈現實際位置的路口名為命名，例如「崇德文心站」；若與台鐵共站，以台鐵已命名的站名為主，例如「松竹」、「大慶」、「台中高鐵站」，好記又可避免混淆。

台中捷運綠線18站依序為：北屯機場(G0)、舊社(G3)、松竹(G4)、四維國小(G5)、崇德文心(G6)、中清文心(G7)、文華高中(G8)、櫻花文心(G8a)、台中市政府(G9)、水安(G10)、文心森林公園(G10a)、南屯(G11)、豐樂公園(G12)、大慶(G13)、九張犁(G14)、九德(G15)、烏日(G16)、台中高鐵站(G17)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

Jenna夫妻兩人計劃合資買房，讓人好生羨慕，但理財專家建議，買房牽扯金額龐大，不得不回歸現實面考量登記、貸款等細節，而結婚前若無特別約定財產制度，是否有需要變更。

▲ Jenna買房地點首選近公婆的新北市中永和地區。

夫妻共同出資買房，首先要面對的是登記在誰的名下，義祺地政士聯合事務所經理林以德表示，夫妻買房常做共同登記，這樣一來對雙方都有保障，不必擔心另一方私下偷偷賣房，但需留意，日後若面臨夫妻處分房產想法不一致時，愛的小屋恐變成甩不掉的包袱。

共同登記 浪費土增稅優惠

另外，房產共同登記，未來賣屋會一次用掉夫妻雙方一生一次自用土增稅優惠，雖然可透過夫妻間互相贈與避免這個問題，但過程必須付一筆手續費，因此辦理時須自行斟酌取捨。

如果選擇登記單一方名下，通常看夫妻哪一方工作正常、收入高，就登記在誰的名下，有利於日後銀行審核申請貸款，以Jenna的情況來說，老公在上市科技企業就職，通常能取得不錯的貸款條件。

登記單一方名下，若想同時保障另一方權益，林以德表示，是可以採取預告登記，並額外將雙方出資比例及日後處分的分配寫清楚，「只不過夫妻之間要是做到這一步，似乎就傷了感情」。

▲ Jenna剛結婚，夫妻兩人計劃合資買房。

濃情蜜意時，一切都是「我們的」；但若是佳偶變怨偶，財產到底算誰的？林以德表示，就看Jenna婚前是否約定財產制度，如果選擇「分別財產制」，房屋登記誰就歸誰，假定先生出錢購屋但登記太太名下，日後婚姻關係結束（離婚、死亡），先生無權請求分回房產；若選擇「共同財產制」，夫妻兩人財產、債務需共同承擔，所有資產扣除負債後，剩餘財產一人一半。

法定財產制 離婚一人分一半

林以德進一步說明，若Jenna無特別約定財產制度，則屬於「法定財產制」，可視為財產分別管理，婚姻結束時，分別計算夫妻個別名下資產扣除負債，剩餘多得要分給另外個人一半(負債者視為零)，假定結算完畢，夫負債50萬元、妻資產1000萬元，則妻須給夫500萬元。

林以德補充，夫妻二人婚前各自取得、繼承或贈與獲得的資產，則不在請求分配的範圍內。購屋前改採約定財產制度，稍後購屋即適用之。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日最新公布的房價指數指出，高不可攀的台北房價已跌回5年前水準，但房地產專家卻表示，台灣北部、中部的房價跌價是稀鬆平常的事，預期未來房價會再下跌2成，還說在台灣買房就是「早買早享受、晚買享折扣」。

▲雖然北部房價已跌回5年前水準，但專家認為還會再跌。（示意圖／資料照片）

根據好時價最新公布的房價指數，可看出全台灣的房價指數比去年同期還高，但就北市房價而言，從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成，目前已跌回5年前，也就是2013年年初的房價水準，但房價還是太高，民眾對於房價下跌早已相當無感。

上月28日房地產專家Sway在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出，「全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑」，他說有不少人問「北台灣還會跌嗎？」「我何時才可以買房？」對此他則回應：「會！還要再跌二成！」他說台灣北部和中部的房價趨勢很明顯，房價突然下跌都是稀鬆平常的事，接手的人也擔心會持續慘賠，至於何時可以買房，他則認為老話一句「早買早享受、晚買享折扣」，同時他也不忘提醒屋主「今天不低價賣、明天會套更慘」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

921的地震的災後重建開啓了台灣的都市更新紀元，政府透過都更條例的容積獎勵措施協助受災戶完成房屋重建，並希望藉此條例，一方面協助危老建築重新改建變成安全建築，另一方面也可以改變過都會區老屋的殘破景像、美化市容，可謂一舉兩得。

建商和釘子戶因投入都更而賺得暴利

只可惜這樣的美意反而成了一些建商的新淘金管道，建商私下默默的以低價購入老屋，等到購入行動完成後，才正式啟動都更的作業程序。因為買入老屋的成本不高，再加上有了容積獎勵的加持，改建後的房地因而大幅度增值，使得這些投入的業者獲得巨額暴利，而當時未賣出老屋的住戶也因為扮演釘子戶的身份，而得以向建商需索，並同樣的分享了巨額利潤；尤其是在房價飆漲的年代，所有利潤幾乎全歸建商和釘子戶所享有，坊間「建商和釘子戶因投入都更而賺得暴利」的說法在這個階段完全正確。都更至此已經完全質變。

過去的案例和政府的誇大宣導造成民眾不務實的幻想

過去案例顯示的都更暴利實景，加上主政官員的誇大宣傳已使得大部分民眾對都更產生了不切實際的幻想，人人想要藉著老屋更新不勞而獲，甚至一夕致富。此時居住安全已經不是大家關注的焦點，民眾、建商這個時候想的是：怎麼利用都更這麼一個機會來發財。但是都更給出來的餅卻是有限的，在兩邊都搶食、餅卻不夠大的結果下，必然導致矛盾和衝突。

真正因為政府給予的改建（容積）獎勵而動心啓念的比例很少

目前完成或進行中的危老改建，絕大多數都是原本就有改建的計畫，容積獎勵變成改建的額外福利，反而一些老宅的民眾在聽到政府（一坪換一坪）的宣導和一些已完成的改建實例（一些商業區的改建案，往往一坪的土地可以蓋出10坪的容積）之後，早已將室內一坪換一坪設定為他們參與都更（老屋）改建的基本條件，甚至有些把商業區的換坪標準套用到自己的住宅區土地上，提出「一坪換一坪以上」否則免談的高調要求，這些誤解使得一些改建案，縱然費盡千辛萬苦，讓盡利益卻始終無法整合成功，尤其參與改建的住戶愈多時，這種抱有錯誤認知的住戶愈多。

住宅區的土地室內一坪換一坪是個難以達到的目標

過去，政治人物為了達成「都更改建後室內一坪換一坪」的承諾，甚至將原來的容積獎勵值加大一倍，縱然如此，執行迄今已逾五年，卻仍只有屈指可數的完成的案例。如今這些「暫時性」的「加倍」獎勵措施不僅已屆滿退休，還因法規改變，不僅不再有加倍獎勵，甚至比原有的獎勵還要限縮，以後要想在改建後「室內一坪換一坪」會有極大困難，若原住戶還緬懷過去的好光景，奢望著「一坪換一坪，甚至更多」的心態，那麼改建之路將更遙遙無期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。

降幅前三大　各自有弱點 

2015年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。何世昌分析板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局便陸續降價，銷況因而才好轉。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。

供給量、地段　與價格漲跌無必然性 

永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近二年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。

至於大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。

何世昌指出，從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量、地段關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟，或如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】