商用不動產,房地產,諮詢

基隆市長林右昌2018年7月10日在市務會議後的記者會中宣布一項攸關市民權益的好消息，市府自7月23日起受理2018年度住宅補貼申請，預計將提供設籍於基隆市的市民「租金補貼」1,000戶、「自購住宅貸款利息補貼」41戶及「修繕住宅貸款利息補貼」36戶，歡迎符合申請資格且有需求的市民踴躍把握機會提出申請。

▲好消息，基隆市長林右昌宣布，基隆2018年住宅補貼，二項資格放寬(圖：基隆市政府)

林右昌表示，只要申請人符合以下條件：年滿20歲，家庭成員均無自有住宅，家庭年所得低於46萬元或每人每月平均所得低於1萬8,582元，每人動產限額低於11萬2,500元，家庭不動產限額低於525萬元；就有機會獲得租賃房屋的「租金補貼」，每戶每月最高補貼新台幣3,000元，最長補貼為期1年。另外還有「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，提供有需要購置或修繕房屋的市民享有1.137％的銀行貸款優惠利率。

 

林右昌還指出，根據都發處的統計，基隆市2013、2014年的額度都只有4百多戶，因此讓很多申請民眾向隅，但在市府積極向中央爭取之下，自2015年起補助戶數大幅提高，通過申請的比例很高，符合申請標準的市民朋友千萬不要錯過這個好機會。

都發處長徐燕興補充指出，由於住宅補貼採「評點制」機制，內政部為照顧更多經濟、社會弱勢者，繼2017年度放寬符合弱勢條件之「中低收入戶」檢附證明文件，可累計評點加分，2018年度更放寬新增「申請人或其配偶孕有胎兒」，只要檢附「診斷證明書」或「媽媽手冊」，即視為育有未成年子女，並可累計評點加分，另新增「結婚登記日於申請日前2年內的新婚家庭」，亦放寬累計評點加分。請注意自身及家庭成員若具有可加分之特殊條件，應在申請書上確實勾選具備之條件並檢附相關證明文件，才可累計評點加分。

 

徐處長也提醒有意申請的市民朋友，務必在8月31日前填妥申請書並確實檢附相關文件，以「親自送件」或「掛號郵寄」方式，送至基隆市政府都市發展處(地址：基隆市義一路1號後棟5樓)，即可完成申請。(以「掛號郵寄」的方式提出申請，應以郵戳為憑。)

 

相關申請書表可上基隆市政府都市發展處網站下載或至內政部營建署網站首頁右側￫「住宅補貼專區」查詢下載，也可至市府1樓服務中心、市府都市發展處或就近至基隆市各區公所免費索取申請書及簡章。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄近年半導體與電子材料產業熱絡，2018年7月10日行政院張景森政委邀集科技部、內政部及高雄市政府現勘橋頭新市鎮後期436公頃土地作為高雄科學園區二期用地，高雄市籍立委陳其邁也到場關心。張景森政委聽取科技部及高雄市政府簡報後表示，高雄科技園區土地只剩15公頃，請科技部儘速辦理橋頭科學園區設置相關作業，讓高科二期在橋頭正式啟動。

▲高科二期在橋頭 行政院張景森政委指示正式啟動(圖：高雄市政府)

市府許立明市長表示，謝謝張政委帶來高科二期在橋頭啟動的好消息，橋頭新市鎮位在路竹科學園區及楠梓加工出口區的產業廊帶上，周邊也有岡山本洲產業園區、永安工業區等產業群聚，加上路竹科學園區並非獨立之科學園區而是附屬於南部科學園區內，因此橋頭成立科學園區不僅能擴充產業腹地，更能在產業空間上加強連結使用，所創造之就業機會和人才更能留在本地，帶動新市鎮的發展。

許立明市長進一步說明，台積電進駐南科後形成磁吸效應，多家半導體設備和材料廠都同時宣布擴大在台投資，產業在南台灣的用地需求大。橋頭新市鎮過去以住宅使用為主，若加上半導體產業進駐，將可帶動北高雄的發展。高雄的產業正在轉型，除了現有的重工業外，資通訊產業(ICT)也漸漸形成密集產業聚落，高雄需要更多科技產業進駐，吸引人才回流，推升產業發展。記憶體製造大廠華邦電進駐高科園區後，土地只剩15公頃可租用，科技部除了在路竹增加約40公頃產業用地外，也在積極尋找園區擴充腹地，此次高雄市政府建議將高科二期設置於橋頭新市鎮，可以說是一拍即合！

 

高雄市政府表示，後續將會以高雄將污水廠升級再生水廠的經驗來協助科技部用水的取得，同時也會透過高屏空污削減量交易釋出來解決未來園區排放量的需求，期望科技部能加快設置作業，讓高科二期早日完成以帶動產業及當地發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年上半年買氣回暖，上半年六都買賣移轉棟數年增率約5％，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料，統計六都近五年中，上半年度的家戶購屋比，發現近五年最高點都在2014年，之後各都各有表現。跟2017年同期相比，上揚與下跌各半，上揚的三都為台北市1.34％、新北市1.77％、台南市1.57％，下滑的三都則是桃園市2.07％、台中市1.99％、高雄市1.50％，其中雙北雖然仍在2％以下，但出現緩升，應是房價下滑造成的買氣回流，也因為價格因素，讓過去因價格優勢的桃園市購屋比下滑。

▲買盤轉進，雙北家戶購屋比微揚，人口牌沒效，台中家戶購屋比不增反減

除此之外，人口不斷增加的台中市，竟也跌破2％，出乎意料。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然2018年買氣略有回溫，向上成長的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長，固然市場信心有所增加，但無法與買氣連結，加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是家戶購屋比表現停滯的重要因素。

綜觀近五年家戶購屋比，六都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚，較讓人意外的是，台中市在2016年跌破2來到1.60％，2017年回到2.01％水準，但2018年又跌破2，上半年家戶購屋比1.99％。郎美囡指出，台中市人口數成長為全台第二大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低，但單純看2018年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。此外，市場信心增加後，高資產族群開始入手房地產，加上房價修正刺激買方轉進，雙北的家戶購屋比有所提升。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅務機關表示，申報土地移轉現值時，地上建物如未辦理保存登記(即無建物所有權狀)，只要向地政事務所申請建物測量成果圖(有營業或執行業務者)或建物勘查結果通知書(房屋全部供住家使用者)，提供稅捐稽徵機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用自用住宅用地稅率(10％)課徴土地增值稅。

▲筆記起來！未辦保存登記房屋，也可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅

稅務機關進一步表示，未辦理保存登記或無使用執照之房屋，如無房屋稅籍，應先至稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，但要特別提醒土地所有權人，新設籍之房屋，其評定現值不及所占基地公告土地現值10％者，須於房屋設立稅籍起課日期滿1年以後，才能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅務機關接獲民眾來電詢問，私有土地提供給公眾通行作道路使用，要課地價稅嗎？

▲提醒注意 無償供公眾通行之道路土地可減免地價稅

稅務機關表示，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間內可以申請免徵地價稅，但如果該地是屬於建造房屋應保留的法定空地，則不能免徵地價稅。

 

稅務機關提醒民眾，如有此類土地，應由土地所有權人於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)向稅務局提出申請減免地價稅，當年度即可減免，如逾期申請，則自次年起減免，且如果適用原因及事實未變動，可繼續適用，不必每年提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市不僅房價高，連買個停車位也是十分驚人。位於新光摩天大樓旁邊的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車停車格，其中編號60、61號標註為機車位，將以底價400萬元進行法拍，預計下個月7日進行1拍，堪稱是全台最貴的機車位。

先前才傳出信義區豪宅，最貴車位要價800萬元；現在傳出根據最新法務部行政執行署的公告，亞洲廣場大樓地下4及5樓停車位，共有9個，將在下月7日進行法拍。其中編號60、61號的車位標註為機車位，權狀面積各為14.79坪，1拍底價各為400萬元。

根據《蘋果日報》報導，原本編號60、61號的車位是汽車停車格，但各自被劃分7格機車停車格，每個底價約57萬元，所以7格車位起法拍，1拍的底價是400萬元。

對此寬頻房訊認為，該案是萬年流當品，最早的時候是在2014年6月1拍，當時底價是1.5億元，後來在2015和2016年重啟拍賣，最後都還是流標。

全案的債務人為聯業建設，其清算人是環亞購物廣場前董事長荊皋，他也是全台欠稅大戶之一，這次法拍其旗下不動產原因是要追繳房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2016年全國平均所得出爐，就財政部公布的數字來看，台北市大安區以172萬榮登第1，但房仲就透露，其實是部分有錢人在拉抬所得；因為依照比較公允的中位數來看，情勢反轉，新竹縣竹北市竄升第1，達102萬，代表居民收入平均都滿高的，反倒是台北大安區中位數只排到全國第4名，代表所得高低差距大。

上班族：「覺得(薪資)差距是很多倍的，(平均所得)這麼高哦，覺得落差蠻大的。」

2016年財政部綜所稅申報資料出爐，但台北上班族卻對平均所得數字很有意見，因為台北市大安區平均所得全國第1高達172萬，第2名是台北中正區165.8萬，看起來台北市市民所得傲視全國。

但從比較公允的中位數來看，新竹縣竹北市衝上102萬，反而最高竄升第1，竹東88.6萬續居第2，代表居民收入平均高，反倒北市大安和中正區則落到第4第5，顯現其實是少部分有錢人在拉高所得，居民實際收入水準參差不齊。

住商不動產企研室經理徐佳馨：「(新竹)工作的類型上面比較接近，加上人口也比較少比較集中的關係，所以其實在收入的表現上面，會比較有一些所謂的跟市場上面比較貼近的一個狀態，如果是以大安區來說的話，可以觀察到貧富差距比較懸殊。」

宛如豪宅代名詞的大安區，雖然有不少知名建案，像帝寶不乏許多高收入名人入住，頂新魏家、連戰家族，寶成集團還有藝人小S，來拉抬大安區平均所得，但就整體比例，豪宅大戶只佔2成，所得水準因此落入差距。

給人豪宅林立印象的大安區，其實巷弄間也藏著矮舊老房，甚至像這一系列的國宅單坪均價落在60到80萬。

超過30年的國宅單坪均價60萬，對比動輒破200萬的豪宅，僅止有3分之1房價的懸殊，反映出經濟所得負擔能力。

台北市大安區這次被新竹完勝，一舉反轉外界都是金字塔頂端的最富形象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

東區是台北市知名的繁華地帶，街邊店租金高不稀奇，但現在就連巷弄店租金也是連年漲，一年漲1萬相當驚人，加上近年來東區人潮減少，就連經營10幾年的店家也撐不下去，要準備結束營業。而專家點出東區巷弄店因為替代性高、房東租金預期心態高，的確讓出租率下滑，業者更坦言，再這樣下去，未來恐怕出現連鎖店家倒閉潮。

蒙古紅火鍋店長鄭嘉綾：「幾乎每年漲，如果貸款貸不下來就只能做到8月底。」

談著沉重租金扛不起的壓力背在身上，鄭小姐在東區巷弄店經營蒙古火鍋11年，但租金高、人潮少，現在恐怕要在8月底結束營業。

蒙古紅火鍋店長鄭嘉綾：「每一家店都幾乎換三輪，隔壁就三輪、對面兩輪，就是你每一天自己可能都經營到很辛苦了，左手進、右手出，然後你就看到每一家店這樣子一直換，氛圍是很可怕的。」

光是2年多就換了好幾輪，鄭小姐表示，10多年來東區巷弄街不斷有業者開店又撤出，就是店面難經營。

舉鄭小姐經營的蒙古火鍋為例，11年前開業，51坪大小的空間月租金11萬，現在已經漲24萬，而且近3年東區人潮稅減，過去週末都是滿桌，現在有7成、8成滿就已經滿足，單月營收至少要160萬才能收支打平。

記者藍于洺：「東區巷弄店過去投資報酬率非常高，但現在越來越難做了，像是我左手邊這間它的前身原本是市民大道涮涮鍋，但現在已經撤出，我們在往前面走一點，這間店它的前身原本是老乾杯，但現在也已經離開了，主要的原因就是受到租金高漲、還有人潮減少的關係。」

不只老乾杯跟市民大道涮涮鍋，包含三道一鍋、田季發爺都曾在東區巷弄店開店，但現在都已經撤出轉移陣地，人潮租金是重點。

房仲專家表示東區巷弄店投資報酬率比街邊店好，但人潮減少，的確讓出租率下降。

房仲業者黃獻寬：「忠孝東路上面的店面相對租金比較高，譬如說每坪1萬多元，可是後面巷弄會在4000元到8000元左右，以這個地方，他相對性的替代性也比較高一點。」

東區榮耀盛極一時，房東預期租金仍舊難撼動，業者從街邊店退守巷弄店，現在人潮變少蕭條，恐怕連巷弄店這條防線也難以守住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】