商用不動產,房地產,諮詢

東區門戶計畫以南港車站為中心，帶動周遭產業相繼進駐，進而企業的員工住屋需求增加，房價也跟著水漲船高。

以南港車站為中心發展的東區門戶計畫，發展近四年來，其會展、軟體、生技、新創及流行音樂產業下，也同步改善生活環境，讓南港擺脫黑鄉之名，近而帶動其周遭房價，讓南港區房價重新站上5字頭。

根據實價登錄資料，2018年1～5月台北市12行政區房價，有10區相較於2017年同期呈現上漲趨勢，而其中南港區成長16.6％，成長幅度最大之行政區，讓該區房價重返「5字頭」。

產業進駐了，住屋需求就增加了

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，南港區和北投區分別上漲了16.6%和9%。觀察這2區交易狀況，發現為大樓及套房產品拉抬房價，尤其近二年許多企業搬遷至南港區，再加上屋主惜售心態增強，像是南港車站以及研究院路一帶的中古屋大樓、公寓產品需求增加，帶動中小坪數產品，不少企業主及上市公司主管就近購屋，其中２房～３房屬於熱門物件。

其中臨近重陽重劃區重陽路上，屋齡近7年的套房個案，在實價登錄裡的交易顯示，從原本的60萬／坪漲到72坪／萬。但南港展覽館周遭重劃區的新建高價住宅的部份，還有待市場的考驗。

此外，像松山區、大安區及士林區一坪也上漲1～3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市在過去三年房價呈現盤整，尤其是豪宅產品，修正最大。而近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數產品1～3房自住需求不減，價格呈現回漲，一來一往間整體房價呈現持平。

大同和萬華開發較早，漲幅有限

至於大同區和萬華區由於住宅區開發較早，土地開發有限，加上多數屋主持有時間久，屋齡較老舊，相對取得成本較低，可議價空間大，平均房價跟文山、內湖區一樣落在4字頭，但分別下跌2.8％、1.3％。

雖然萬華和大同兩區房價下跌，但未來透過萬華車站雙子星、二大批發市場及萬大線等建設，帶動周邊環境發展，以及西區門戶計畫的延伸至大同區，帶動閒置的公有土地，加速公辦都更時程替換老舊社區，房價應可回到往日的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

早期台北市大同區商業活動活絡，隨著城市空間及商業重心轉移，該區面臨傳統商業活動日漸衰退、房屋老舊窳陋及公共環境品質不佳。一群成長於大同區的在地人，結合相關專業領域人士成立具有在地建商屬性之敦仰建設有限公司，以找尋童年回憶及抱持回饋鄉里之態度，一步一腳印深耕地方並獲得地主認同，成功整合後相挺協助居民「舊屋變新屋」。

▲土銀相挺齊心重建危老融資土銀再添一件(圖：土地銀行)

土地銀行積極配合政府政策，自2017年8月推出「辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」後，已成功核貸數件危老重建融資案，成功案例遍布台北市、新北市、桃園市、高雄市。該行以實際行動協助改善老舊危險社區居住環境，提供重建期間所需之各項金融服務，讓參與重建之住戶在重建過程及未來的新屋居住均能享有安心、貼心之服務，同時也為提升都市公共安全、美化市容及改善環境品質盡一份心力！

土地銀行為政府持股100％之公股銀行，近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，更以實際行動支持政府政策，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」、「都市更新」及「危老建物重建」等融資業務。在競爭激烈的金融環境中，秉持著「豐厚．和諧．熱誠．創新」的經營理念，以企業化、效率化的精神，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲世界盃足球賽事席捲全球，也讓雙北市國民運動中心周邊住宅受矚目。

世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，根據永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近1年運動中心周邊住宅交易行情，發現北市信義區平均總價最高，達4450萬，文山區平均總價1385萬元最實惠。新北市部分，蘆洲區平均總價1633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，前5名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市則是蘆洲與三重房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區永和、板橋與中和等區。

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觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，市中心平均總價多在2500萬以上，唯中山區平均1963萬低於2000萬行情，主因區內有許多屋齡超過20年電梯住宅，也包括不少低總價小宅產品。冠軍信義運動中心位信義計劃區內，周邊多是高總價住宅，超過8000萬豪宅佔近2成。

而士林區是唯一擠進前5名的市郊區，觀察成交物件中，約有3成交易量是屋齡5年內新成屋，甚至有不少總價超過6000萬高總價住宅，估計應是「欣翰士林官邸」社區及「圓山一號院」。北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位興隆路三段，鄰近捷運萬芳醫院站，電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。

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新北土城、新莊、三重運動宅 生活機能便利

新北市運動中心宅行情表現，蘆洲運動中心宅是唯一平均總價超過1500萬的行政區，謝志傑解釋，該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，新成屋交易比重較高。此外，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等3項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1223~1480萬，公寓平均總價759~822萬，其中土城運動中心周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。

大台北都會區公共建設持續新建，滿足並提升居民生活所需，房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能，謝志傑提醒，房產行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公共住宅為長期延續性政策，台北市都發局自郝前市長任內以來，即持續積極推動公共住宅政策，使市民安居台北市。自柯市長就任以來，除延續前市府規劃外，更盤點興建2萬戶公共住宅基地，並排定長期興建計畫期程及財源籌措計畫。現已盤點出至2018年底公共住宅之執行，已完工18處2,648戶、施工中32處11,124戶、發包中2處947戶、規劃中7處2,206戶及都更聯開分回68處2,998戶，合計127處19,923戶。預計2018年底新建公共住宅共36處基地，已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總數量合計可達12,702戶。開工基地數、戶數及預算額度均大幅成長。

▲台北市府：公共住宅4年2萬戶目標不變

此外，都發局遵依台北市議會附帶決議及但書，自2016年起至各公共住宅基地辦理公聽會或說明，截至2018年6月底已辦理43場次，積極傾聽並回應地方居民意見及需求，部份公宅降低法定容積與戶數、增加社服務設施等。

 

有關媒體報導，公宅政策跳票一事，都市發展局表示，施政報告所提台北市府2022年完成2萬戶公共住宅部分，係指4年期間已規劃、興建及多元取得方式規劃之公共住宅，以於2022年完工及取得為目標，並非政策改變，特予澄清。因廣慈、陸保AB等公共住宅基地為回應溝通過程地方居民建議，部分基地調降戶數以現有容積量體開發，持續與居民溝通調整開發期程，另興隆公宅FHI基地受限於安康平宅居民安置輪轉，無法同時動工，爰2萬戶公宅基地預計於2022年全數完工；台北市府仍將持續透過多元管道累積公共住宅數量，4年興辦2萬戶公共住宅的承諾及決心沒有改變，接下來，本府亦將持續採多元策略並透過市府首創的「市有建物及用地整合運用導向之都市發展策略(簡稱EOD)」，持續累積公宅住宅數量達5萬戶。

 

都市發展局指出，所謂的EOD係指利用學校、市立聯合醫院及周邊的公共設施等市有建物及用地整合運用，進一步導入更具環境意識的循環經濟模式，同時規劃兼具教育(Education)、經濟(Economy)、生態(Ecology)、公平(Equity)與進化(Evolution)等5E規劃思維的發展策略。

伴隨著城市人口結構與使用需求的改變，各學校校舍等市有建物及用地面臨整建維護甚至拆除的生命周期。台北市有超過兩百處國中小學學用地，再加上周邊的公共設施，是重新調整都市發展與土地使用的一大契機。市府所提出來的EOD政策，將可持續累積公宅住宅數量，同時引入環境永續與社會公平、循環經濟等概念，進行空間佈局調整，以帶動都市與地區的永續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北市推動國民運動，房仲根據實價揭露資訊統計近一年運動中心附近住宅交易行情，其中台北市最高價位於信義區約4450萬元，新北市最低價為樹林區約831萬元，價差5.35倍。

永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，發現台北市部分，信義區平均總價最高，達新台幣4450萬元，文山區平均總價1385萬元，為運動中心宅最實惠區域。新北市部分，蘆洲區平均總價1633萬元最高，最實惠的為樹林區831萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價高，以運動中心附近住宅房價前五名的行政區由市中心的信義、松山、土林、中正、大安區包辦；新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區的永和、板橋與中和等區。

謝志傑指出，北市前五名運動中心宅平均總價均逾2500萬元，唯中山區平均總價1963萬元，低於2000萬元行情，主因為中山區內有許多屋齡逾20年的電梯住宅和不少低總價的小宅產品，此外，公寓部分平均總價僅1201萬元，多成交25坪以內的小坪數公寓，所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差。

台北市總價最高的運動宅為信義運動中心周邊住宅。謝志傑說，信義運動中心位於信義計畫區內，鄰近捷運世貿站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料，總價超過8000萬元的豪宅佔近兩成。

北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1385萬元。謝志傑指出，文山運動中心位於興隆路三段，屬於萬芳醫院生活圈，鄰近捷運萬芳醫院站，此區電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。

新北市部分，蘆洲區運動中心宅是唯一平均總價超過1500萬元。謝志傑說，蘆洲運動中心宅周邊有6成交易是屋齡5年內的新成屋，且鄰近蘆洲捷運站，周邊為重劃區，所以新成屋的交易比重較高。

另外，新北市兼具近運動中心、捷運交通便利及房價實惠等三項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，周邊電梯住宅平均房價約1223萬元至1480萬元，公寓平均總價759萬元至822萬元；其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，較適合首購型買方。

新北市運動中心宅最便宜的屬樹林區運動中心宅，此區位於樹林區中正路188-6號，周邊公寓均價約590萬元，電梯房約899萬元，均價約831萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南區國稅局表示，許多大樓管理委員會透過公寓大樓維護管理顧問公司聘僱管理員負責保全業務，倘管理顧問公司與管理員之間具有僱傭關係，該管理顧問公司向管理委員會收取費用，支付與大樓管理員的薪水，應屬管理顧問公司收入的一部分，依法應開立發票。

▲大樓維護管理顧問公司承攬公寓大廈保全管理業務，應依承攬價格開立發票

該局指出，部分大樓維護管理顧問公司以為與管理委員會簽訂之合約載有「代收代付」大樓管理人員薪資，就可以將該等薪資部分收入排除，僅就行政服務費之收入開立發票。然依相關法令規定，管理顧問公司支付與大樓管理人員的薪資，是否屬「代收代付」性質，應就管理顧問公司與管理委員會所簽合約內容之權利義務關係及管理顧問公司與大樓管理人員間有無僱傭關係核實認定。

 

該局最近查獲轄內某保全公司承攬公寓大廈保全業務收取費用，未開立發票，該公司雖主張收取保全人員薪資部分為代收代付，依規定不需開立發票，惟經追查保全人員薪資扣繳情形、大樓管理委員會帳簿憑證及保全服務契約書等相關資料，發現該公司與保全人員具有實質僱傭關係，該公司提供保全服務(包括保全人員服務)所取得之代價，應屬銷售勞務而非一部分屬代收代付性質，因此查得該公司漏開銷售額1,680餘萬元，除須補徵營業稅外，並就漏報銷售額部分，依稅捐稽徵法第44條及加值型及非加值型營業稅法第51條規定擇一從重處罰。

 

該局呼籲，如有上述短漏報情事者，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅額，切勿心存僥倖，以免被補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年7月10日前往大園區，視察「大園區皇家籃球場興建薄膜天幕工程可行性評估」，鄭文燦表示，大園區橫峰里鄰近青埔，里內有機場捷運3車站，人口成長快速，公共設施更新有其必要。目前已設置橫山書法公園及橫山書法藝術館，即將於2018年營運，也決定設置橫峰里市民活動中心及皇家社區天幕，兩案總經費約3,600萬元，提供市民更多設施。

▲視察大園區皇家籃球場興建薄膜天幕工程可行性 鄭文燦：提供市民更多便利設施(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，青埔特定區包括中壢與大園，機捷A15大園站、A16橫山站、A17領航站位於橫峰里，該里人口成長非常快速，目前達1萬2,288人，因此市府決定大幅提高在地設施，包括橫山書法公園及橫山書法藝術館即將完工，並於2018年開始營運。

 

鄭文燦說，為與青埔地區融合，皇家社區會進行設施改善，由大園區公所負責興建天幕球場及市民活動中心，將具備良好的抗風、排水、照明功能，也會更新地坪，並與公園融合。天幕球場總經費1,748萬元、市民活動中心約1,800萬元。

 

鄭文燦也提到，機場捷運A17領航站周邊人口成長快速，市府將於大園高中設置游泳池，並於2018年8月1日成立青園國小籌備處，讓當地市民在未來能夠享受高品質教育環境，並紓解青埔國小教室容量不足的問題。A17站旁也會設置桃園流行音樂劇場，總預算30億元，具備室內劇場及演藝廳，並提供舉辦戶外活動空間；同時設置原住民族文創中心，原住民族電視台亦將遷入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年7月10日前往大園區春德路、興德路交叉口，出席「大園區橫峰市民活動中心新建工程動土大典」時表示，橫峰市民活動中心設於大園區橫峰里公二公園內，2017年定案，2018年7月10日動工，預定2019年6月完工，總預算約為1,880萬元，為地上一層建築，總樓地板面積約150坪，並於公園規劃施作滯洪池和景觀生態池，採多功能、結合公園和活動中心的設計，可有效活用公園空間，作為集會、表演和關懷據點使用。

▲大園區橫峰市民活動中心新建工程動土，鄭文燦：結合公園空間，打造多功能活動中心(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，橫峰里人口成長快速，目前人口1萬2,288人，預估未來一年內將突破1萬3,000人，區內沿線有桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站和A17領航站，是大園區唯一擁有三個捷運站的里，將成為從大園到青埔的交通廊道，帶動橫峰里產業和人口發展。

 

鄭文燦也表示，市府因應航空城計畫，持續推動A15大園站到A17領航站周邊建設，包括A17領航站周邊設置橫山書法公園及橫山書法藝術館，占地約10公頃，預計2018年正式營運啟用；亦規劃設立「桃園流行音樂劇場」，預估需30億元經費，提供室內表演和戶外演唱會的場地需求；而大園區新的行政中心和圖書館也已完成，大園國際高中將增設游泳池，可提供居民使用；另因應青埔地區人口快速成長，也籌備成立青園國小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中大雅區雅潭路四段與學府路巷弄間住宅林立，並鄰近大雅國小及大雅國中，附近的公園用地範圍內多為鐵皮工廠。台中市政府先拆除違章工廠，並在大雅區二和里新闢面積約0.6公頃的兒童遊戲公園，設置12感官遊具讓各年齡層孩童皆可使用，2018年7月10日開工，預計明年2月底完工。市長林佳龍表示，市府努力將「工廠變公園」，增加兒童遊樂設施，期盼這座公園提早在農曆年前完工，提升當地居住幸福感。

▲大雅區兒6公園動土，林佳龍：工廠變公園，提升居住幸福感(圖：台中市政府)

林佳龍在市府新建工程處長葉双福的陪同下，主持大雅區兒6公園新闢工程開工祈福典禮，大雅區長林華彬、市議員張雅旻也前往共襄盛舉，立法委員洪慈庸、市議員吳顯森、蕭隆澤、張立傑、賴朝國服務處代表也到場致意，氣氛熱鬧。

 

林佳龍表示，大雅區二和里附近高樓林立，開闢前公園用地範圍內都是鐵皮屋工廠，對周邊生活環境影響很大。因此，市府努力將「工廠變公園」，增加兒童遊樂設施，可以想像在完工後，阿公阿嬤帶著孫子在公園遊玩休憩的幸福感；而為了不讓環境賀爾蒙影響孩童發育，市府開始將既有公園遊具「去塑化」，新的公園設計都是以感官體驗、互動式遊具為主，既安全又具有教育功能。

 

林佳龍指出，大雅區兒6公園已經完成規劃設計，預算也已編列完成，他特別鼓勵市府同仁努力趕工，希望在2019年過農曆年之前，公園就能完工啟用，讓居民在過年期間就可以攜老扶幼一同享受新的公園設施，過一個幸福年。  

 

林佳龍說，大雅區緊鄰中科，尤其縣市合併後串聯交通路網，未來人口可以預期還會持續增加，因此市府規劃增設公園綠地，除了將公園預定地徵收新闢公園之外，也同步進行閒置空地綠美化、公墓公園化，更將河川打造成水與綠的環境等，希望從路平、燈亮、水溝通，到市民周邊的學校、活動中心、公園等公共設施做起，逐步縮小城鄉差距，增加大台中市民的居住幸福感。

 

市府建設局指出，市府投入總經費約4億4,500萬元(包含用地及地上補償費約4億2,900萬元、工程費約1,600萬元)新闢大雅區兒6公園，規劃以兒童遊戲場作為公園中心，採用12感官式遊樂設施，包含各方向都可玩的大碗公溜滑梯、蜂巢攀爬塔、行星爬架、友善沙坑、挖土機遊具等，讓各年齡層孩童皆可使用，讓孩子透過攀爬、翻滾、奔跑及跳躍等運動提升體力，誘發各種感官體驗。

 

另外，公園內也規劃大面積綠地空間，設計擁有涵養水源及儲水功能的多功能活動草皮，植栽則以複層植栽規劃，搭配20種以上的喬灌木提高綠化量，並以全區無障礙規劃環園步道，讓高齡者、行動不便者及幼童等皆能享受綠地空間，預計2019年2月底完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

汽車客運業依法設置之汽車運輸業停車場用地，如坐落於工業區、工業用地，且經工業主管機關審認符合其核定規劃使用，並有利當地工業發展者，不論自有或承租土地，就專供該汽車客運業者營業車輛停放使用部分，得按工業用地稅率課徵地價稅。  

▲稅務常識 汽車客運停車場在工業地 地價稅享優惠稅率

稅務機關表示，為工業發展需要，對於供工業直接使用之土地，得適用工業用地10‰稅率計徵地價稅，但須符合工業主管機關核定規劃使用。汽車客運業於工業用地依法設置汽車運輸業停車場，該業者既經認屬符合工業主管機關核定規劃使用，即可按工業用地稅率計徵地價稅，惟仍以專供汽車客運業者營業車輛使用之面積為範圍，以助於提升汽車客運量能及緩解當地交通壅塞問題，並利於工業區內人力之調度，活絡工業土地之利用。

 

稅務機關進一步說明，如符合該項申請條件者，應於地價稅開徵40日前(即9月22日前)申請，經核准後當年度即可適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】