商用不動產,房地產,諮詢

國產署2018年7月公告原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案，2018年9月3日開標，歡迎各界踴躍投標。

▲國產署公告推出原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權，歡迎各界踴躍投標

國產署表示，本標的面積3,767平方公尺，使用分區為第三種商業區，位於台北市大安區仁愛路3段與復興南路口精華地段，完整街廓四面臨路、地形方正，基地位於捷運忠孝復興站及大安站間，離台北東區商圈約500公尺，鄰近知名飯店、大安森林公園，周圍生活、商業、文教機能良好，交通便利，為仁愛路沿線少見之大型商業用地。

本標的權利金底價新台幣36億7,293萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與，用途限制不得作住宅使用。

國產署進一步表示，本標的刻正進行地上物拆除作業，已接獲多家業者電話洽詢基地概況及相關事項，為利各界充分瞭解，訂於2018年7月9日於該署北區分署舉辦招標說明會，歡迎各界參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市府爭取立法院遷建台中市，台中市長林佳龍2018年7月2日在議會中回應市議員陳世凱質詢時表示，短期內立法院可以先使用前省議會的空間，且該地附近還有光復新村、中興新村等腹地，而長期則規劃則優先使用成功嶺營區，當地是山線、海線、台鐵與高鐵的交會點交通方便，且目前三百多公頃土地也未充分使用。

▲爭取立法院遷建台中市，市府以成功嶺營區市有土地優先

「首都減壓、國會先行」林佳龍上任後即積極推動立法院遷建台中，並提出3項選址方案，分別是成功嶺地區市有土地30公頃、高鐵台中站細部計畫區4.2公頃及烏日火車站前工兵整備中心規劃10.5公頃，並有立法院中部辦公室等其他腹案。

部分市議員支持立法院遷建台中，但烏日鄉親卻也認為立法院是「嫌惡設施」，若是使用烏日火車站前工兵整備中心土地，將對當地的交通帶來衝擊，而高鐵台中站細部計畫區也應優先商業發展，將可對烏日地區帶來更大的效益，因此他建議應以成功嶺營區為立法院遷址的首選。

對此，林佳龍表示，成功嶺營區土地約三百多公頃，並沒有被充分利用，且其中有30公頃土地為台中市政府所有，過去無償撥用給國防部使用，國防部可以先將這些土地還給市府。市府規劃立法院遷建長期以成功嶺營區優先，而短期則可以使用霧峰前省議會的空間，附近還有光復新村、中興新村等腹地。

林佳龍也說，成功嶺營區是山線、海線的交會點，也是高鐵、台鐵、國道一號、三號的交會點，是全台灣交通最便利的地方，不管開車或是搭車都非常方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年度住宅補貼將於7月23日至8月31日受理申請，時間長達六週，並開放郵寄及臨櫃兩種方式送件，民眾可至桃園市政府住宅發展處(AM8：00～PM6:00)或龜山區以外之任一區公所(AM8：00～PM5:00)索取申請書及遞送申請文件。

▲7/23桃園市住宅補貼開跑 提供65歲以上身障者到府服務(圖：桃園市政府)

依據營建署2018年度整合住宅補貼資源實施方案，住宅補貼申請項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼。「租金補貼」，每戶每月最高補貼新台幣4,000元，補貼期間為1年；「自購住宅貸款利息補貼」，貸款最高額度為新台幣210萬元，貸款年限最高20年；「修繕住宅貸款利息補貼」，貸款最高額度為新台幣80萬元，貸款年限最高15年。

住宅發展處表示，2018年桃園市住宅補貼計畫戶數比往年大幅提升，包含「租金補貼」1萬戶、「自購住宅貸款利息補貼」586戶、「修繕住宅貸款利息補貼」387戶，歡迎本市有租屋及自購、修繕貸款利息補貼需求之市民申請。

住宅發展處處長莊敬權表示，為提供弱勢民眾友善服務，桃園市首度試辦65歲以上身心障礙申請者到府收件。住宅發展處將主動逐一聯繫上一年度65歲以上身心障礙申請者，經洽詢同意後，再安排時間至個別住所或鄰近之公共空間收件(如里民活動中心)，並將邀請在地里長一同關心弱勢住戶之居家問題。

有關住宅補貼詳細資訊，可上「內政部不動產資訊平台」(網址：http://pip.moi.gov.tw/)查詢及下載申請書件，並以郵寄方式或親至「桃園市政府住宅發展處」辦理(地址：桃園市龜山區自強南路105號)；另桃園市各區公所(龜山區公所外)亦提供申請書讓民眾免費索取及收件服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市大彎北段商業區建商違規蓋住宅，不實廣告誤導民眾購屋，北市地政再度發布警訊，呼籲民眾買房前多問多看多查證，以維護自身權益。地政局提出呼籲表示：「違規商業宅買賣有風險，買房學會這3招，保障交易安全不受騙」。

▲大彎北段 建案廣告陷阱多，民眾買房多查證<

地政局表示，北市大彎北段依照都市計畫規定為商業區不得作住宅，但該區開發以來建商多違規蓋住宅並委託代銷業者銷售，民眾在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矒騙下，幾乎是花了一生積蓄卻買了一間因為違規使用面臨被裁罰的違規宅，因為違規使用涉違反都市計畫法第79條第1項規定，都發局將處新台幣6萬至30萬元之罰鍰。

有關該區預售屋建案，如「大直滙」於網路廣告平台上訴求該案建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規定，地政局2018年5月17日已檢送相關資料移送行政院公平交易委員會立案辦理並刻正查處中，如違規屬實，依公平交易法第42條規定可處刊登不實廣告之建商及代銷業者新台幣5萬元至2500萬元以下罰鍰，而令屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者者，可按次處罰10萬元以上5000萬元以下罰鍰。現該不實廣告雖已下架，仍提醒消費者注意。

地政局亦將歷年建商及代銷業者因廣告用途不實移送公平會裁罰情形清單及大彎北段商業區及娛樂區不動產經紀業廣告用途不實裁罰統計表公佈，提供民眾參考，提醒民眾如有發現任何建商或代銷業者及不動產經紀業之不實廣告，均可檢附事證向公平交易委員會或地政局檢舉，共同維護民眾買屋權益。

地政局呼籲民眾上地政局官網學會以下這3招，於購買預售屋前確實查明相關資訊，以保障自身權益：

第1招–進地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，才不會當冤大頭。

第2招–地政局為便利民眾查詢，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。

第3招–提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。<

另地政局所屬中山地政事務所已於2015年9月1日建置土地參考資訊檔，依土地使用分區不同分別記載內容：「娛樂區(供娛樂健身使用不得作住宅使用)」、「商業區(供一般商業使用,不得作住宅使用)」地政局並進一步於2018年3月5日建置大彎北段土地及建物參考資訊檔，記載內容「本案建築基地位於都市計畫規定不得作住宅地區，應依都市計畫規定用途不得擅自變更住宅使用」。民眾均得向地政事務所臨櫃或網路申請(利用台北智慧地所系統或市民e點通或台北地政雲)閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，以維護自身不動產交易安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市滿足市民居住需求，都發局持續以多元管道累積公共住宅數量，興辦2萬戶公共住宅目標不變。並配合租金加碼補貼政策補貼金額從3,000元至11,000元不等，期擴大對租屋族的協助，共同努力為讓市民皆可安居於台北市。

▲公共住宅為長期延續性政策，台北市府以多元方式興辦質量皆大幅提昇，都發局持續努力推動

公共住宅為長期延續性政策，需要大量人力及資金投入，都發局自郝前市長任內以來，即持續積極推動公共住宅政策，更自柯市長上任後，除延續前市府規劃外，更盤點興建2萬戶公共住宅基地，並排定長期興建計畫期程及財源籌措計畫。

過去在都市計畫、都市設計及建築管理作業約需要近4年的時間，已採以都計、都設、建管併行作業及策進的方式，將作業大幅縮短至約2年。除了以自行興建方式興辦公共住宅，市府也同步透過聯合開發、都市計畫獎勵容積、參與都市更新分回住宅以及修繕市有閒置眷舍等多元方式取得公共住宅。

現已盤點出至2018年底公共住宅之執行，已完工18處2,648戶、施工中32處11,124戶、發包中2處 947戶、規劃中7處2,206戶及都更聯開分回68處2,998戶，合計127處19,923戶。預計2018年底新建公共住宅共36處基地，已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總數量合計可達12,702戶。開工基地數、戶數及預算額度均大幅成長。此外，都發局遵依台北市議會附帶決議及但書，自2016年起至各公共住宅基地辦理公聽會或說明，截至2018年6月底已辦理43場次，積極傾聽並回應地方居民意見及需求，部份公宅降低法定容積與戶數、增加社服務設施等。

市府現階段推動公共住宅政策，已完成階段性之檢討：(1)在硬體方面，推動公共住宅全面智慧化，以營建經費外加3％~5％規劃建置智慧化設施，未來台北市公共住宅將應用智慧科技於公宅之管理，達成「數據分析協助決策」、「提升市民居住品質之目標」、「智慧城市」之目標。(2)在軟體方面，包括精進政策制度，多元取得公宅資源、包租代管利用民間空閒住宅資源、研訂合理租金分級補貼標準等政策主軸。(3)在推動公共住宅社區融合方面，市府持續辦理公共住宅基地周邊環境改善及社區營造活動，並自2017年起以健康公宅作為青年創新回饋計畫試辦基地，希望藉由引進青年創新創意，促進公共住宅社區融合。<

市府持續推動公宅工作，努力讓市民可安居於台北市，並讓公共住宅提供社區服務及居住品質成為大家的好厝邊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市都發局認定，文化大學宿舍案違規，希望兩個月內能改善完畢，市長柯文哲表示，如果是又昱公司直接租給學生就不會違法，是比較簡單的解決辦法，他這樣做是幫所有人解套。

▼（圖/東森新聞）

撥弄月琴跟老人同歡，柯P因為做出了文大宿舍案最終決定，總算能卸下心頭重擔。

台北市長柯文哲：「如果是又昱公司直接租給他們，還是可以啊，改變土地分區沒那麼容易，這比較困難，我倒覺得是又昱公司直接租給學生比較簡單，其實我是幫所有人解套，也幫自己解套。」

北市都發局認定，文大宿舍不僅不是教育設施，也不得做寄宿住宅，因此違反了土地使用分區，市府已經下行政指導，希望文大在兩個月內改善完畢。

台北市長柯文哲：「我們發一個行政指導函嘛，也不是馬上開罰，兩個月內把這個問題解決，集合住宅跟宿舍的，就是那個設定條件，好像又可以混在一起，不過這個問題是這樣啦，又昱公司如果直接租在法律上是合法的，給文化大學再去租又變不合法，可是我說那結構完全一樣，二十幾年當中歷次修法，修到有點亂亂的。」

法令紊亂，導致各說各話，400名學生權益怎麼辦，文大認為當初市府同意大群館，作公安申報，也從未認定大群館違規，前後矛盾，而大群館的承租，應完全合乎教育部規定。

台北市長柯文哲：「就我們都發局的認定是這樣，至於說，我昨天也已經講過，不會明顯違法就是都在法律邊緣，所以我們就想辦法把它弄合法，讓大家都講得過去就好。」

▼（圖/東森新聞）

目前市府傾向讓大群館改為由又昱公司直接租給學生，意味著，文大跟侯友宜必須先解約，但解約之後又昱公司會租給誰，租金又要多少，恐怕還要看侯友宜的態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據各地政局陸續公布的買賣移轉棟數統計，受到工作天數較少等因素影響，2018年6月六都的買賣移轉棟數為1.87萬棟，月減約8％，不過統計2018年上半年六都的買賣移轉總計約10.3萬棟，比起2017年上半年的9.9萬棟，年增約5％，可以發現2018年上半年的房市交易熱度明顯優於2017年同期。

▲信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年六都房市移轉年增5％

觀察六月的買賣移轉棟數資料顯示，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減8％~18％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，新北6月買賣移轉棟數為5629棟，月增幅度約為4％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾，因此最好解讀數字可以拉長到一季左右，例如2018年6月的地政機關的工作天數為20天，5月則有23天，地政機關工作天數減少約13％，和2017年同期相比則減少約9％，反應到買賣移轉棟數可發現6月移轉棟數出現衰退現象。

統計上半年的買賣移轉棟數可發現，2018年上半年雙北市買氣回溫明顯，台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟，年增約19％，台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域，另外，新北市上半年也有2.7萬棟，年增約8％，台南市增幅也達17％，上半年的移轉棟數為1.1萬棟，整體而言，六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟，年增約5％。

曾敬德表示，上半年的買賣移轉棟數呈現年增表現，房市買氣從2016年谷底的24.5萬棟復甦，有機會出現連續兩年移轉棟數正成長的表現，惟下半年還是有選舉與貿易戰等外在不確定因素干擾。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都公布最新買賣移轉棟數，小結2018上半年六都房市成績，分別是台北市13199棟，相比2017年同期年成長18.9％；新北市27479棟，年增7.6％；桃園市16541棟，年減1.6％；台中市18996棟，年減0.5％；台南市10774棟，年增17.2棟；高雄市16385棟，年減3.1％，六都總交易103374棟，較2017年上半年成長4.8％，為2015以來新高。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9％、7.6％，買盤眼見市場回溫，加速進場腳步，以2018年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟！不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年市場增添不確定風險。

▲2018上半年六都移轉年增10.3萬棟，增幅4.8％，台北市表現最佳，上半年較2017年同期增近兩成

北台灣上半年移轉量以台北市最有看頭，整體量能來到13199棟，比起2017年同期增幅18.9％，為2015以來歷次上半年最好成績；新北市同樣是4年來最佳，達2.7萬棟，年增7.6％。陳炳辰指出，雙北交易熱區中，像是台北市北投區上半年交易年成長幅度達53.7％，信義區也有28.5％增幅；新北市鶯歌區增幅為83.9％，板橋區達71％，可說不分高低價位區塊，一致走強，主因除了交屋潮，也在於下半年選舉將至，建商、中古屋賣方加快出清腳步，以免夜長夢多，令兩都創下佳績。

中南部上半年移轉棟數方面，台中市18996棟，較2017年同期年減0.5％；台南市10774棟，年增17.2％；高雄市16385棟，年減3.1％。陳炳辰說明，台南市是2014以來上半年最好表現，當地投資氛圍不若其他五都，房價相較親民，剛性買盤入場門檻不高，加上比較基期低，都令反彈力道較為顯著。反觀台中市與高雄市因第二季移轉量能走弱，拖累上半年交易量，除了在於沒有大量交屋潮帶動，也因為房價下修已屬有限，買盤再度呈現觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，林口世大運選手村將轉型為中央第1個社會住宅，為了讓更多原住民朋友有機會入住，原民會多次向內政部積極爭取提高原住民入住戶數，經過該會努力的協調，內政部除保留林口社宅原住民之外，具原住民身分者，優先戶及一般戶均可參加抽籤，進而提高原住民中籤機率，增加族人入住之機會。

▲林口世大運選手村社會住宅招租活動開跑，原住民戶數及優惠多

林口世大運選手村社會住宅擁有良好生活機能圈，舉凡醫療、學區及機場捷運線等，原民會鼓勵年滿20歲設籍於新北市，或未設籍於新北市且在台北市、新北市、基隆市及桃園市就學就業、或是經濟或社會弱勢、新婚2年內或育有6歲以下幼兒、現職警消人員等有租屋需求之原住民朋友把握機會提出申請，以減輕在都會區生活之壓力，並提高生活及居住品質。

原民會提醒於2018年7月2日至8月15日族人可提出租屋申請，族人可至新北市青年社會住宅或內政部營建署社會住宅專取網站索取申請書，申請管道如下：

一、現場申請：於期限內備妥相關文件，上班時間親至新北市政府城鄉發展局或林口世大運選手村社會住宅C區住都中心服務處(新北市林口文化一路與仁愛口)填寫申請書，逾期則不受理。

二、郵寄申請：填寫申請書並備妥相關文件，於受理截止日前以正確信封格式、雙掛號郵寄至新北市政府城鄉發展局(22001新北市板橋區中山路1段161號1樓住宅發展科)，並以郵戳為憑，逾期或郵局退件皆不受理。

三、線上申請：申請人至新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)申請 。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】