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他們是詐騙！控代書購屋詐財　10人提告2018/07/04發佈

圖／TVBS持續追蹤，被指控的地政事務所辦公室位在大同區，而且其實相同手法，警方已經接獲至少10起報案，他們疑似採組織性犯案，由人專扮買家出面與屋主洽商購屋，簽約時找上同個代書進行，分工專業，而且當警方傳喚負責人到案受調查時，他們就會立刻再找屋主，付尾款後達成和解，要求撤銷告訴！



 



記者李香儀：「被薔薔爸爸指控的代書事務所位在大同區大龍街，而且不只一人受害，去年起警方就至少接獲10人報案。」



 



就再巷弄內，招牌專辦事項房屋買賣、合建開發，還有銀行貸款等項目，裡頭還在似乎也還在運作，只是被騙案件卻不停爆發。



 



圖／TVBS



投訴賣家：「在交易過程中我們都有提出質疑，可是他們(仲介)的店長都一直出來，還有代書都一直安撫我們說這個是OK的，包含履約保證也只是保護買家。」



 



就再今年1月，新北市一對夫妻要賣房，找上了買家和沈姓代書，當時以2千200萬成交，對方阿莎力匯了200萬訂金，還以貸款為由取走房屋權狀，但3月竟被擅自過戶，而且房子還被拿去貸款2千400萬，相同手法只是不同買家一樣代書，至少十人受害。



 



被指控的代書事務所處理爭議的房屋，有新北市板橋、三重、永和，最貴的就是台北市大安區3千150萬，手法都相同，只是當原屋主提告，他們就會繳清尾款，要求和解，撇清刑事責任！



 



圖／TVBS



被控代書事務所林姓發言人：「既然是他們想解約，又不想付違約金，這樣情況還可以在媒體上說是詐騙集團，很誇張啦，(之前)是仲介在付尾款把日期搞錯了。」



 



被指控的代書事務所負責人、代書至今神隱，儘管被告多次但都不到案，讓受害人只能用司法等待損失，其實房屋交易買賣雙方簽完契約後要透過第三方公正人，例如銀行來保管專責帳戶，等所有程序完成，將尾款交付屋主才辦理過戶，這樣買賣雙方比較有保障！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林志玲豪宅一週內賣出 兩年脫手大賺3千萬2018/07/04發佈

有志玲姐姐加持過的房子就是不一樣！台灣第一名模林志玲，在兩年前以1.57億元，買下台北市牯嶺街的豪宅，總共164坪的空間，外加4個車位，不過林志玲買了之後卻空著，現在網路出售，竟然一週內賣出，而且轉手就賺了3100萬元。



林志玲離和平西路上住宅不到200公尺的路程，以1.57億元買下牯嶺街豪宅，而據傳這棟豪宅已經在近期以1.88億元賣出。



一賺就是3100萬，台灣第一名模林志玲果然很會吸金，透過租屋網站出售名下豪宅，總共164.45坪，格局5房2廳5衛，外加4個車位，要賣1.88億元，才放上網站短短一個多星期就順利脫手。



第一名模的光環就是不一樣，這棟豪宅，地上有19層樓，地下則是6層，周圍都是樹木門禁森嚴，總戶數51戶，在2013年完工，每坪單價落在100萬元以上，以志玲姐姐的豪宅為例，每個月光是管理費就要將近3萬元。



豪宅脫手受到關注，林志玲也透過助理回應，能有喜歡這個房子的家庭入住，讓小朋友快樂成長，也是美事一樁，間接證實了賣屋消息，不過閒置兩年的豪宅一脫手就賺錢，也讓人不得不佩服林志玲人美，又有精準的投資能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去曾人擠人...華西街人潮少 店家：生意變差2018/07/04發佈



過去講到華西街，就會想到蛇，或是想到很多小吃，但隨著華西街人潮減少，小吃店也紛紛倒閉，現在到華西街常看到的反而是美容美甲或是按摩店，店家也說，以前華西街的全盛時期，是擠都擠不進來，現在觀光客卻是少之又少。



▼（圖／東森新聞）





拖著行李，觀光客來到華西街逛逛，過去像這樣的觀光客多到數不清，但現在放眼望去，人少之又少，錢潮也跟著沒了，尤其進駐將近50年的老店更有感。老店商家：「生意有差沒辦法，以前只要開門就賺錢，現在是要等客人，以前的小吃最多，就是艋舺、蛇街，但是都不見了，都是一些修指甲的，不是小吃。」



▼（圖／東森新聞）







想到華西街，大多數人都會想到小吃，但是現在來到華西街，抬頭一看，大多都是養生館，或是美容美體保養店，因為隨著人潮慢慢變少，型態也跟著改變。生意變差，也不是所有老店都能支撐得下去，根據統計，華西街總共有188間店，民國80年以前，小吃、餐廳就有134間，所占比率超過7成，而皮鞋、首飾、服飾店有20間，美容、按摩店少之又少，但現在吃的店少了一半以上，只剩下52間，皮鞋等店也通通砍半，而腳底按摩、美容美甲店則有32間，已大幅提升。華西街商圈區協會理事長林俊廷：「全盛時期就是人與人之間，不管你是順向或是逆向，你的肩膀一定會碰到隔壁的肩膀，人真的很多，還有小孩子會不小心牽錯家長的手，因為那個小孩就是我。」



▼（圖／東森新聞）





但華西街的人潮到底去了哪？攤開地圖來看，離華西街不到10分鐘的車程，就有個南機場夜市，甚至今年還有兩家店獲得米其林必比登推薦。



▼（圖／東森新聞）





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牆上掛著的，滿是華西街的風光榮耀史，而且這還是全球第一個認證的觀光夜市，這裡的人們當然也希望這份驕傲可以永存。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

沒落書街「都更」加持　透天店面屢創天價2018/07/04發佈

圖／TVBS近幾年來台北車站附近的重慶南路，主要商業型態從書店轉型為商旅，讓原本沒落的商圈再現人潮，加上市府積極推動西區翻轉，也帶動當地房市水漲船高，專家分析重慶南路屬於第四種商業區，道路寬闊，建蔽率和容積率都比其他商圈高出許多，因此已有開發商默默搶進，整合畸零地後進行大型開發，讓未來的房價充滿想像空間。



 



拖出陳列書架，早早為開門做準備，沈老闆在重慶南路一段有2間店面，專賣古董書和國學書籍，不過近幾年，他改採複合式經營，賣自家烘焙咖啡，因為到書店買書的人變少，書街盛名早已不復當年。



 



重慶南路書街促進會理事長沈榮裕：「(房價)是以好幾倍數地在增長，本來105號才賣1億2千萬，這個可以賣到4億。」



 



原本的書局舊址變成建築工地，預計2020年完工後，將變成地面7層、地下4層鋼骨大樓，會作什麼用途不知道，沈老闆只能盡力辦活動，讓更多人記住書街。



 



圖／TVBS



重慶南路書街促進會理事長沈榮裕：「到了中午以後，都是一些背包客就拖著行李的，在這個馬路上走，那我們希望說透過跟商旅的合作，(推出)重慶南路周邊的有10幾個，名勝古蹟的一個圖章，然後讓這些觀光客可以到書店來蓋章。」



 



到處可見觀光客，重慶南路短短幾百公尺，商旅就至少30幾家，近5年來重慶南路所在的中正區，用現有大樓改裝商旅的新增房間數，依舊不見退燒跡象，而同一時間，房市買賣也越來越熱絡。



 



TVBS記者戴元利：「重慶南路一段兩側都是商業用地，只要有一定的土地面積就能自地重建，加上近幾年轉型為商旅一條街後人潮回流，讓這裡的透天店面市場，交易價格屢創新高。」



 



重慶南路路寬20米，土地使用又屬於第四種商業區，容積率、建蔽率超高，開發商趨之若鶩，以這處85坪的透天店面為例，去年12月就寫下總價4.8億新高。專家分析由於周邊有雙子星招標案、台北市議會地上權、北門郵局都更等大型開發帶動，炒熱房市新商機。



 



世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「其實這幾年陸陸續續一直有一些，開發商或者是私人投資人在，慢慢地在整合整個台北車站周邊的土地，整合的期間可能會拉得比較長，那有一些比較零星或是畸零地的部分，當然它會創天價 但平均來講的話，它的價格可能沒有東區來得那麼高。」



 



住商不動產房仲吳礎辰：「做店面或者是辦公的話，其實它的效益還是很強的，會有都更的效益 ，而且目前北車站這個附近，它仍然人潮跟車潮都是一個很滿的一個狀態。」



 



圖／TVBS



6月底才結束營業的金石堂，店面人去樓空，等待下一位租客，重慶南路房市買賣價格火熱，但租金行情卻不進反退，從實價登錄觀察，2014年單坪均價還有4千多，不過隨著大型書店陸續退出，前年下探2500最低，今年才在西區商圈帶動下，價格稍稍回穩。



 



住商不動產房仲吳礎辰：「因為以現在的店面來說是供給大於需求，所以租金如果說不往下做一些調整的話，在有些路段 ，它是不容易創造出它的一個租金效益。」



 



世邦魏理仕研究部主管李嘉玶：「住宅環境來講，可能還沒有相對其他傳統的豪宅區，還沒有那麼受到青睞，但如果在未來剛提到的一些，大型的開發案持續地發展之下的話，也許那邊住宅的前景，其實還是滿有潛力的。」



 



少了點書卷味的重慶南路，彷彿沒落貴族，不過有了都更概念黃袍加身，開發商鴨子划水，未來房價蠢蠢欲動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口選手村社宅 招租開跑2018/07/04發佈
林口世大運選手村社會住宅2日起至8月15日受理申請，開放第一天湧入百餘件申請，不管是林口社宅或市府一樓大廳，一大早就有不少詢問民眾，新北市城鄉局指出，本次招租共有2500戶，租金自5500元起，4房型不超過2萬元，預計首批申請民眾可於11月入住。 環境便利 租金5500元起 位於林口區仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間的選手村，有3408戶住宅單元及82戶商店設施，部分用作國際青年創業聚落、公益、教育使用，其餘2500戶對外出租。 城鄉局長柳宏典表示，林口選手村社會住宅鄰近林口國中、林口高中及林口運動公園，居住環境便利，本次招租2500戶，1房396戶、2房726戶、3房1057戶、4房321戶。 優先戶套房租金最低5500元起，4房型不超過1萬4600元，一般戶租金由6500元至2萬元不等，提供基本家具、冷氣、廚具等設備，也可另外加價選擇配備床架、桌椅、衣櫃等家具。 9月13日抽籤 11月入住 城鄉局長柳宏典表示，林口選手村社宅由內政部及新北市共同合作辦理出租及營運，入住的青年跟家庭都將成為新北市民，市府也已爭取進駐公益空間，將提供非營利幼兒園、身心障礙者庇護工場及社區居住據點、長期照護管理中心、國際創業聚落、婦幼中途之家與新北創力坊等服務。 城鄉局指出，除可線上及郵寄申請外，也在市府一樓、林口世大運選手村現場提供受理申請服務，送件先後順序不會影響審查結果，2日至8月15日受理申請，9月13日抽籤，11月入住，相關資訊可上內政部營建署、新北市城鄉局網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
林口社會宅開放申請 首日逾400件2018/07/04發佈
內政部昨（2）日指出，林口世大運2,500戶選手村改造的社會住宅，即日起開放民眾申請，預計9月13日辦理抽籤工作，首日開放申請，已經收到400多件申請案，呼籲符合資格的民眾把握申請時間。 為推動居住正義，蔡政府推動8年20萬戶社會住宅，只租不賣，讓年輕人和弱勢族群能用較為低廉的價格租用。其中林口世大運選手村改造的社會住宅，是第一波大量釋出，各界非常關注興辦成效。 內政部指出，林口社會住宅有369戶1房型、726戶2房型（726戶）、1,057戶3房型及321戶4房型（321戶），鼓勵優先戶、睦鄰戶、原住民戶、新婚或育幼戶、警消戶及一般戶等6大類民眾申請。 租金依據申請者的身分、房型等條件，而有所差異，優先戶的租金平均約5,500至1萬6,600元，約是市價64折以下，一般戶的租金則平均為6,500至2萬元，約市價8折以下。 昨日開放申請的第一天，新北市的窗口就湧進大量民眾申辦，內政部統計，共有約400件申請案，除了臨櫃辦理外，也可採用網路、郵寄等方式申請。 林口世大運選手村社會住宅的審請條件，包括：年滿20歲、在雙北與桃園等北台灣地區就業、家庭成員在北台灣沒有自用住宅、每人月薪在5萬348元以下（年薪118萬以下）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
清水自住動能強 建商瘋推案2018/07/04發佈
位於台中清水區中央路及鎮政路口的「清水運動公園」，確定升級為台中第10座「國民運動中心」，最快明年動工興建！民生建設利多加持，清水房市再添自住動能，吸引10多家建商搶進推案。 台中市政府已相繼於台中西屯、南屯、北屯、南、北、大里、太平、潭子、豐原等行政區規畫共9座「國民運動中心」，「清水國民運動中心」是台中第10座，也是海線地區首座國民運動中心，未來規畫有溫水泳池、桌球室、飛輪教室、韻律教室、網球場、籃球場等硬體設施，還預計加入滑冰場、室內空氣槍訓練場及保齡球館。 台中地產商表示，優質的運動環境，不僅有助於提升在地民生品質，對於房市也有正面影響，加上清水地區近年來重大建設與交通利多頻傳，例如「台中港三井OUTLET PARK」預計年底試營運，激勵房市買氣升溫，吸引遠雄、富宇、新富銘、勝美、俊邦、新而雅、宏亞、禾璽、中港皇家、仁里等建商進場推案。 其中，與「清水國民運動中心」預定地車程約5分鐘，且靠近「台中港三井OUTLET PARK」的「遠雄之星」造鎮計畫，推出至今已有超過千戶家庭購買，銷售價格、買氣被視為當地房市指標風向，系列產品尤受自住客矚目。去年底交屋的第1、2期系列產品，目前入住率已達5成，第3期預計今年8月完工交屋。 而潛銷預約已衝破5成的「遠雄之星6」，主打訂簽38萬元起，並加碼釋出38坪3房產品，總價499萬元（不含車位）起；50坪4房產品總價788萬元（含車位）起搶市，每周平均吸客4、50組。 除此之外，新富銘「新都匯」產品規畫1至3房、18至36坪，每坪開價17至23.5萬元；而目前結構體中的「御墅登峰」，規畫26至39坪，每坪開價14至18萬元；俊邦「敦璞美學」產品24至30坪，每坪開價15至17萬元，都是市場詢問度高的新案。 此外，看好清水後市發展，富宇建設也已插旗中山路，推出2至3房的大樓預售產品，並以全棟均一價手法吸引來客、刺激銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
味全三重廠背後買家 神祕大亨張高祥 大手筆掃地2018/07/04發佈
喊賣達4年，一直乏人問津的味全三重廠土地和頂率開發公司股權，昨天驚傳終於拍板敲定，檯面上買家是名不見經傳的「國巨投資公司」和「遠宏投資」、「欣仲投資」、「長耀投資」等9家公司，但其實背後買家大有來頭，正是房地產界赫赫有名的神秘「地產大亨」茂德機構總裁張高祥。 根據經濟部商業司資料顯示，「國巨投資」、「長耀投資」的公司負責人，正是張高祥的小舅子簡士亮，顯示味全三重廠的新買家，正是張高祥。 這是繼東森電視股權之後，張高祥再度大手筆出手，總計股權和購地款就砸下近60億元，收購味全三重廠1.7萬坪土地和鄰近1,380坪土地，入手至少1.8萬餘坪。 味全2010年7月7日以101.69億元標下，同年12月再以105.12億元把土地移轉給頂率開發進行開發規劃來看，此次張高祥的出手，頂率股權大約以51億元接手，可說是這塊萬餘坪土地以「腰斬價」買到，買得相當划算而精準。 熟悉張高祥的房地產界好友透露，「其實張高祥的茂德機構企業規模愈來愈大，員工愈來愈多，在大量推案之際，還是需要持續收購新的土地原料，只要土地夠便宜，有開發價值，就霸氣出手。」 據房地產界人士指出，張高祥近年非常積極在新北市推案，「而且案量非常恐怖！從板橋江翠，新店央北，就夠大了，都是百億在推，這還不包括汐止、五股的萬坪土地。」 據悉，張高祥在上一波房市多頭時已迅速累積財富，從「百億大亨」等級，晉身到「千億大亨」，身價已不可同日而語。「有人說，張高祥身價至少700億∼800億元！其實這個說法，是太小看他了！就算是買家東森電視台，都只是零頭而已。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
年減7.9％ 六都6月移轉棟數低迷2018/07/04發佈
六都6月移轉棟數出爐，因買氣出現觀望，除新北市之外，其餘五都移轉量月減7.7∼18.3％，合計六都6月移轉量為1.87萬棟、年減7.9％，累計今年上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％；展望下半年，因有選舉、貿易戰、升息等因素影響，為房市增添不確定風險。 六都地政局昨（2）日同步公布6月移轉棟數，與5月相比，台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市，出現月減7.7∼18.3％不等的衰退幅度，新北市則受到板橋新成屋交屋帶動，6月移轉棟數為5,629棟，月增近4％。 若與去年同期相較，僅雙北市較去年小幅成長0.7％及0.3％，其餘各都同步下滑，又以高雄市年減18.8％衰退最大，桃園、台南也有雙位數年減幅；合計六都6月移轉量為1.87萬棟、月減8.2％、年減7.9％。 累計今年上半年六都合計移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％，其中，北市1.3萬棟、年成長18.9％，表現最亮麗，房市反彈力道最強，台南市也有17.2％的年增幅。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示，6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現轉弱，主要除了受當月繳稅影響之外，六都普遍在降價讓利風超過半年後，賣方讓價空間稍有縮減，且近期南部房價微漲，買方陷觀望思考期，不過，雖6月移轉量稍下滑，但仍維持一定水準，指標都會台北市仍有2,200棟的表現，交屋、自住買氣仍有支撐。 新北市為6月交易量唯一較上月量增的都會區，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區有1,440棟，其中浮洲合宜宅就有1,033棟的交屋潮，若排除此因素，也是呈現較上月減少約15％的情況，與其他都會區的市況表現相似。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市主戰場雙北市上半年移轉量，年成長幅度分別為18.9％、7.6％，以今年狀態來看，全年交易量有望上看28萬棟；不過，年底適逢九合一大選，政府對於不動產市場態度保守，甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制，加上升息風聲不斷，都將成為信心恐慌牌，為下半年房市增添不確定風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
銀行逾放升 全台法拍物件大增2018/07/04發佈
近年銀行逾放攀升，帶動法拍屋釋出規模大增，統計顯示，今年上半年全台建物待標總件數為5,796件，年增約12.9％，其中北北桃三都年增率分別為27.5％、31.6％、28.4％，遠高於其他都會區，房價下跌、房貸由寬限期進入本利攤還高峰期，使法拍規模欲小不易。 根據寬頻房訊統計顯示，全台法拍建物待標件數在2013年上半年尚有7,412件，2015年上半年至2017年上半年多維持在5,100多件的低檔水位，不過今年上半年快速增加至近5,800件，其中以北台灣各都會區增幅明顯，除北三都年增幅約三成左右外，非六都的新竹縣市也分別有51.9％、41.8％的年增率。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然房貸利率仍處於約1.8％的低檔水位，不過自2015年房價高點起算，近年北台灣都會區房價普遍都有10∼15％以上的跌幅，部分供給量大區域，或當初房價炒作過高的物件，房價被打回原形，成為法拍釋出增加的主要因素。 此外，自2016年3月解除信用管制後，至今已二年多，不少使用寬限期的購屋客開始陸續進入本利攤還的高峰期，對於高槓桿操作或資金實力有限的購屋客來說，償貸壓力倍增。另近年整體經濟未好轉，部分企業資金調度陷困境，不少習於以資產為擔保品取得營運資金的企業財務不佳，或建案成中輟案，也成為法拍屋量增的來源。 值得注意的是，雖然法拍屋釋出規模大增，不過接手買盤也相對強勁。統計顯示，在2013年、2014年間，法拍屋的成交率多約在42％左右，之後房市景氣因打房政策快速下滑，法拍屋成交率降至2016年的33％，不過隨著房市買盤回穩，近兩年成交率則約提升至37％左右。 其中，上半年又以新北及桃園成交率回升最明顯，分別為46.6％、36.5％，年增均逾4個百分點。 徐華辰表示，平均得標拍次由去年上半年的2.74拍，減至今年上半年的2.69拍，平均得標加價幅度由去年14.1％縮減至9.9％，顯示在法拍市場撿便宜的買盤動能不弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 
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