商用不動產,房地產,諮詢

依據信義全球資產2018年Q2最新統計，北市商辦價格走勢平穩，市場交易量增加，平均售價維持在83.6萬元，資金資本化率小幅上調至2.46％，各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛，平均租金小幅上漲至2,185元，以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯，南山廣場的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7％。內科廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價落在50.7萬元，平均租金維持在1,156元，空置率小幅提高至4.75％，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準。

▲Q2商辦 價格平穩，租金上揚需求熱

信義全球資產經理王維宏表示，2018年Q2屬於平穩復甦的一季，本季數據與上季相比變化不大，價格不變的情況下，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，而這一季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張。建商積極擴大投資商用不動產投資比重，預估下半年商用不動產持續火熱。

 

從買賣交易來看，本季平均售價83.6萬元持平，平均資本化率2.46％，而在這一季交易熱絡的A級和B級辦公也呈現價格持平的趨勢，分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿商圈平均資本化率小幅提高，其餘商圈呈現持平狀態。整體而言，5季以來，價格呈現區間盤整，處於平穩的走勢，但商用不動產交易量明顯增加，反應整體基本面好轉。

租賃市場方面，在租賃需求旺盛的情況下，本季租金稍微調升，平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7％。而因的南山大樓和國泰民生建國大樓的投入市場，拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元，A級辦公上漲至1,893元，B級辦公則上漲至1,505元。從各商圈空置率來看，除了南京四五段和敦北民生商圈回升外，其餘空置率均下修，尤其復興南京商圈，空置率從上一季的8.93％，來到5.2％，宏盛國際金融和合庫總行大樓去化表現佳。

 

內科廠辦市場，這季內科買賣交易依舊熱絡，除了台塑購入內湖「T．CBD」三棟，創見也買下麗寶總部大樓，內科平均售價維持在50.7萬的水準，整體租金資本化率為2.73％，較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現上揚，而舊宗段持平，顯示內科租賃需求穩定。內科商圈平均空置率4.75％，文德段空置率小幅回升，舊宗段則持續去化，空置率下降至7.47％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲視違建為國恥，上任至今頻頻拿違建開刀。雖然有人認為打違建知易行難，但北市已悄悄從發照源頭下手， 將徹底把複層式建案趕盡殺絕…… 

台北市政府自一五年九月一日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明）。這個嚴厲措施，又被稱作「違建追殺令」。 

普遍作夾層　複層式被盯

雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴唳，尤其三米、四米二的複層式房型更是首當其衝！

因為一般挑高三米六的房子若作夾層，下層通常留二米以上、上層高度會低於一米六，進出夾層往往會以爬行的方式而無法站立，所以挑高三米六的房子不見得會作夾層。但複層式房型不一樣，複層式房屋上、下層高度可超過二米，成人可以站立，所以作夾層違建的機率，遠高於一般房型。

所以，複層式建案幾乎逃不過稽查。在市府與民眾雙重夾殺之下，建商逐步棄守複層式市場，導致今年來複層式產品供給量陷入冰點。

據住展雜誌統計，二○一七年以前，每年開賣的複層式建案至少十個以上，總規劃戶數少則三百多戶、多則逾五百戶。但今年來，開賣複層式建案僅有三個，總規劃戶數僅六十四戶，預估今年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到二百戶，雙雙創下近年新低點。

消化舊照　新照掛零

如果「違建追殺令」見效，為何從一五年九月一日實施之後，一六、一七年複層式建案數量與戶數，還是居高不下呢？

進一步分析，一六年開賣的十一個複層式建案，全都是一五年（含）以前年度所取得的舊建照；一七年開賣的十三個複層式建案，建照核發時間點均是一五年以前建照。至於今年一到五月開賣的三個複層式建案，也通通是一五年前的舊建照。

全台唯一　扼殺夾層

換言之，一六年以來至今所出現的複層式建案，其實是在消化一五年以前的舊照。這意謂著，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就嚴格審查，讓建商難再取得複層式格局建照。

其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價水準普遍比一般房型高出許多，民眾多擔心花更多的錢，卻無法像以前可以違法作夾層，因而不願買單，寧願去買合法的一、二房型，導致複層式產品銷售欠佳。

在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商索性避開複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案可能成為絕響。台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋統計高雄市的人口及買賣移轉棟數資料發現，鳯山區一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王。高雄市鳯山區不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區，屆時衛武營國家藝術文化中心除了現有的捷運橘線衛武營站，未來捷運都會線(黃線)也預計在此設立捷運站。

▲高雄鳯山區奪人口數、戶數、買賣移轉棟數三冠王，衛武營附近中古屋大樓單價約在16-17萬元之間(圖：中信房屋)

統計2018年1到6月的買賣移轉棟數，鳯山區的買賣移轉棟數是2,289棟，位居高雄市各區之冠，楠梓區則以2,029棟位居第二，其次為三民區(1,970棟)、左營區(1,410棟)以及鼓山區(1,260棟)。

 

中信房屋鳯山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳯山區的大樓價格，新成屋單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間；公寓的單價依照樓層及房屋保養情況的差異，單價落在7萬到18萬之間。至於衛武營附近的房價，因為衛武營國家藝術文化中心以及都會公園的加分效果，中古屋大樓單價約在16萬元到17萬元之間。

 

統計高雄市人口資料，2018年5月份鳯山區的人口數量為35.9萬人，為全高雄市最高，三民區則以34.2萬人位居第二，左營區則以19.7萬人位居第三；在戶數方面，鳯山區以14.1萬戶位居高雄市冠軍，其次為三民區的13.7萬戶，第三名則是左營區的7.9萬戶。

 

高雄市已經開通的捷運線有自南岡山到小港的捷運紅線、以及自西子灣通到大寮的捷運橘線，加上從自籬仔內到哈瑪星的高雄輕軌，三線串聯高雄各主要居住及觀光地區，不僅當地居民通勤方便，也有利於觀光的發展。

高雄市鳯山區有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園、大東文化藝術中心、大東公園、鳯山體育館等大型休閒活動空間，生活環境優良，未來大眾捷運系統都會線(黃線)將會行經衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區、市議會、長庚醫院、澄清湖風景區、澄清湖棒球場、高雄應用科技大學、高雄高工等地區，計畫已經提送予交通部審查，預計於2024年完工通車。

 

謝惠雯表示，衛武營除了現有的捷運橘線出口外，未來捷運都會線(黃線)也會在此設立出口，因此這一地帶仍相當具有潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發案，2018年7月初敲定轉手給茂德機構，這塊土地由味全子公司頂率開發持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發計畫，因受2013年及2014年間陸續爆發之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發作業被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構總裁張高祥買下。

▲茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」

從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(股)公司全部51％股權，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新台幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務結構，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉投資之不利影響。

 

而接手這塊土地的則是茂德機構總裁張高祥，據悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發100％股權，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權估計成交總價約25.06億元，市場概算股權交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。

 

市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關程序」態度，茂德機構接手後，如果要繼續處理變更開發事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發利益將有機會上看百億元。根據市場調查，新北市三重這個區域裡的工業用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構以8億買下味全1381坪工業區土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業區土地，土地市值也約有92億元。不過，根據戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值。」據熟悉茂德機構操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發，請外界拭目以待。」

 

茂德機構在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區域良性發展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經有很高的合作與共識，而茂德機構大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協助新北市府改善市容，與新北市政府創造「雙贏」，則可以繼續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租賃新法6月底上路至今，短短一個多星期，不少房東將房子交給業者代管，包租代管業者生意增加60%，但有房東不甘心將房租租金10%收益，分給包租代管業者，變相漲價房租，舉例來說，原本2萬的租金調漲到2萬2000，等於房租變貴了！

房客通報要修理，包租代管業者馬上到府服務，檢查第四台線路和機台，順便四處，檢查看看！

負責包租代管的劉先生，一天得跑好幾攤，因為手上光是雙北市，有超過20間物件由他看管，自從租賃新法6月27日上路後，代管業者可以從房東身上收到10%的租金收益，上路短短一個多禮拜，生意增加六成，但卻有房東變相漲價，把管理費灌到房租上！房東說的委婉，因為房租漲價後，真的很難租出去！

就怕一隻羊被剝兩層皮，租屋族算盤打得精，政府釋出美意，租賃新法祭出利多，月租6000以下免徵所得稅，6000~2萬元也有53%扣除額，沒想到意外引發房租加漲亂象，未來還需要靠市場機制平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進台北市市有非公用不動產有效利用，台北市政府財政局於2018年6月29日公告標租松山區八德路二段346巷45戶市有不動產，其中35戶閒置市有不動產一律按現況標租及點交，得標人應辦理修繕後作出租使用，餘10戶台北市府警察局仍使用中之市有不動產，嗣台北市府警察局於租賃期間內收回後，由台北市府財政局點交得標人使用，並依租賃契約規定計收租金。該公開標租案採綜合評審方式(投標年租金納入評比)決標，訂於2018年7月30日下午5時截止收件，並將於2018年7月31日上午10時進行投標人資格審查。

▲台北市政府財政局辦理「台北市松山區八德路二段346巷45戶市有不動產公開標租案」，竭誠歡迎各界踴躍投標

本案公告期間辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可以專人或郵遞方式向該局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)購領招標文件。另公告及附件書表已建置於財政局網站(網址：https://dof.gov.taipei/「公告資訊-招標資訊-公告中案件」)供投標人下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據滙豐集團3日公布的最新調查報告顯示，有67%台灣人目前擁有自己的房產，又以目前54歲以上，有房比例最高達92%，更有超過1/3目前擁有不只一戶房產，而且有近5成有房族認為房地產是安全的投資標的，並有超過4成目前持有房產的台灣受訪者計畫將房產作為退休資金之用。

調查結果發現，近7成的台灣受訪者目前擁有自己的房產，其中又以目前54歲以上，屬戰後嬰兒潮世代（baby boomers）的受訪者有房比例最高，達到92%。在有房族之中，有超過1/3（36%）目前已擁有不只一戶房產，而其購入第二屋的主因為投資（35%）、其次為出租（18%）、退休住所（16%）或買給兒女作為住所之用（15%）。

在有房族群中，亦有近4成受訪者想要擁有不只1屋，其中34%的受訪者將未來購置的第2間房產視為投資標的，其次有22%計畫將第二屋出租。若觀察目前尚無房產，但未來有計畫要買房的1/3台灣受訪者也呈現相似情形，每5位之中有2位（40%）期待未來擁有超過1間房子。

多數的台灣有房族在置產當下就期待房產在未來增值，並有超過4成的受訪者認為房地產是最好的投資標的選擇；另有53%台灣有房族認為持有自己的房產能成為他人眼裡成功的象徵。

調查亦顯示，有43%目前持有房產的台灣受訪者計畫將房產作為退休資金調度之用，其次則為傳承給後代（40%）與作為未來醫療保健基金之用（23%）。值得注意的是，亦有23%受訪者認為可將房產作為未來再置產或有其他財務需求需貸款時的擔保品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新店地政事務所「地政專車」服務又來囉！本次配合新北市烏來區公所舉辦之「烏來泰雅文化季」活動並聯合戶政、稅捐單位於2018年7月14日(星期六)上午9時至12時，至烏來區西羅岸路49號(烏來綜合運動場)活動現場，提供「地籍清理業務諮詢、標售土地位置資訊查詢解說」、「跨所及跨縣市代收代寄登記、測量、地價等案件」、「預約到府服務及協助申辦案件」、「簡易登記案件收件服務」、「核發電子謄本」、「地政業務諮詢」、「跨所代收檔案應用申請案件」及「受理申請地籍異動即時通」等多項地政服務外，現場另有填問卷及FB按讚送好禮等活動，誠摯邀請您來參與。

▲新店「地政專車」服務與您「烏來泰雅文化季」相見

新店地政事務所黃美娟主任表示，為提供偏遠轄區便利地政服務，以行動辦公的作業方式，主動提供各項地政服務，透過走入人群服務的方式，實踐該所「便利新店好貼心，地政服務最用心」的服務理念，本次更與轄區之戶政、稅捐單位搭配巡迴服務，提供民眾跨機關且更便利之服務。

黃主任進一步表示，竭誠邀請大家加入新北市政府地政局「地政。稍息。新北事」Facebook粉絲專頁，可即時獲得地政最新消息、好康活動、便民服務措施及轄區私房景點介紹等訊息，請以Facebook搜尋關鍵字(地政。稍息。新北事)；另亦提供LINE即時通(帳號：fcland)問題諮詢服務，歡迎大家多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部表示，為完善遺產稅或贈與稅(下稱遺贈稅)網路申報環境，提供更便捷的E化服務，自2018年7月1日起，民眾至財政部電子申報繳稅服務網站(網址http：//tax.nat.gov.tw)下載並安裝遺贈稅電子申報軟體，以電子憑證透過網路辦理遺贈稅申報時，得併同傳送申報應附文件，省時又方便，落實節能減碳政策。

▲自2018年7月1日起，民眾透過網路申報遺產稅或贈與稅時，得併同傳送申報應附文件

為配合上開便民服務措施，財政部修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」相關規定，俾利民眾有所依循。財政部進一步提醒，民眾透過上開遺贈稅電子申報系統以網路傳送申報應附文件時，仍應妥善保存上傳文件相關正本，以備日後查核之需；又民眾如委任代理人申報案件，則需寄送委任書正本至管轄國稅局所屬分局、稽徵所、服務處，以維護納稅義務人權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大群館被認定違反土地分區使用，不得作為學生宿舍，直接衝擊到400位住宿學生，部分文化大學住宿生知道後，覺得好可惜，因為校外租屋一學期動輒4萬以上，對比大群館一學期只要1萬8200元租金，價差2.5倍，負擔相對大很多！

文化大學學生：「(住外面)就比較貴 ，而且住外面也沒有學校來的安全，覺得很可惜，希望還是能住(大群館)。」

文化大學學生提著大包小包，住宿生認為少了大群館實在好可惜。

而且下午大群館外，小貨車搬走至少10台洗衣機，未來這裡似乎不會再是學生宿舍。

下學期大群館住宿生已經抽籤完成，400多名學生權益勢必受到影響，現在是要換宿舍，或是其他有替代方案，都沒辦法確定，但可以確定的是住宿生如果到外面租屋，負擔更大。

文化大學生：「租金你說我在外面，大概3.4萬(租金)以上要。」

文化大學的大群館 ，每個學期會讓外縣市住宿新生抽簽，不僅鄰近校園，只有10分鐘路程，又鄰近超市、餐廳、咖啡廳，價格更是實惠，每學期 1萬8200元，跟校外租屋相比，套房動輒5萬起跳，雅房也大約要4萬元左右相比，價差約2.5倍！

文化大學學生：「 一定多少會比較多，如果說是好幾個人一起住，那搞不好還好，自己住的話，那成本上就會高很多。」

大群館有校方管理，1、2樓是男生宿舍有42間，3、4、5樓是女生宿舍，4人一間加起來有420個床，如果變成「集合住宅」，回歸給又昱管理，會不會將房間減少或是提高租金，都是未知數！

文化大學上午也緊急聲明，認為都發局沒有依教育部之相關辦法，認定大群館為教育設施，而且跟當初同意文化大學作公安申報、從未認定大群館有違規，現在前後矛盾，讓校方是深感遺憾。

甚至直言都發局並沒有具體行政指導，指示如何改善， 就讓大群館一夕之間成了集合住宅，這讓住宿生如何接受！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】