商用不動產,房地產,諮詢-(House-Info會員)-www.高資產商仲部.tw,2320

目前位置:

高雄土地,台灣飯店,台灣商旅,台灣旅館,台灣大樓,高雄房屋,高雄不動產,高雄透天,高雄中古屋,高雄店面,高雄豪宅,高雄大樓,高雄商辦,高雄建案,高雄,房地產,中古屋,新成屋,二手屋,店面,豪宅,宿舍,不動產,商場規劃,飯店,商旅,商辦,旅館,民宿,商場,建商,建案,土地,建地,工業地,甲工,乙工,丁建,農地,農舍,太陽能,廠房,廠辦,工廠,法拍,標售,收租,出租,租賃,租售,出售,買賣,首購,成家,投資,報酬率,投資報酬率,商用不動產,商仲,房仲,徵才,請指定高雄市買房網站-www.高資產商仲部.tw,台慶不動產,左營,果貿,國宅,商用不動產,諮詢,收益型不動產

第1頁 232023212322 最後頁

共24137筆/共2414頁

住宅補貼新人、孕媽評點加分	2018/07/18發佈
俗話說「娶某前，生子後」運氣旺到不行，如今連申請住宅補貼也享有利多。高市都發局16日宣布，今年首度將新婚、孕期納入評分積點，依照不同條件可加分，自23日起開放40天受理，推估有1萬860戶受惠。租金補貼每月最高3200 都發局總工程司郭進宗指出，住宅補貼是採取評點制，並非先搶先贏，8月31日前提出申請即可，而今年新政策包括申請日前2年內結婚登記新婚家庭可加2分，胎兒計入家庭成員，育有3名以上未成年子女家庭，第3人起每人加3分。都發局表示，為擴大弱勢群眾居住需求，持續向中央爭取補助戶數，其中有1萬戶每月最高可領3200元租金補貼、500戶最高210萬元自購住宅貸款，以及360戶最高80萬元修繕住宅貸款等利息補貼，均享有0.562％優惠利率。連3周六開辦假日收件都發局提供便民服務，28日起連續3周周六，分別於楠梓、小港與鳳山區開辦假日收件服務，時間為早上9時30分至下午3時30分。市民可親至高市府四維行政中心6樓都發局臨櫃送件外，也可郵寄、利用自然人憑證、健保卡線上申請等多元管道辦理。都發局提醒，民眾需備妥申請人（及代理人）印章、身分證與應檢附文件正本，即可享有文件免影印，臨櫃輕鬆辦服務。另106年度住宅補貼合格戶，憑身分證、健保卡或自然人憑證，就能快速套印申請書。不過，去年以「非合法住宅承租戶」身分申請租金補貼者，今年則不得再以該身分提出申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住宅補貼新人、孕媽評點加分

2018/07/18發佈

俗話說「娶某前，生子後」運氣旺到不行，如今連申請住宅補貼也享有利多。高市都發局16日宣布，今年首度將新婚、孕期納入評分積點，依照不同條件可加分，自23日起開放40天受理，推估有1萬860戶受惠。租金補貼每月最高3200 都發局總工程司郭進宗指出，住宅補貼是採取評點制，並非先搶先贏，8月31日前提出申請即可，而今年新政策包括申請日前2年內結婚登記新婚家庭可加2分，胎兒計入家庭成員，育有3名以上未成年子女家庭，第3人起每人加3分。都發局表示，為擴大弱勢群眾居住需求，持續向中央爭取補助戶數，其中有1萬戶每月最高可領3200元租金補貼、500戶最高210萬元自購住宅貸款，以及360戶最高80萬元修繕住宅貸款等利息補貼，均享有0.562％優惠利率。連3周六開辦假日收件都發局提供便民服務，28日起連續3周周六，分別於楠梓、小港與鳳山區開辦假日收件服務，時間為早上9時30分至下午3時30分。市民可親至高市府四維行政中心6樓都發局臨櫃送件外，也可郵寄、利用自然人憑證、健保卡線上申請等多元管道辦理。都發局提醒，民眾需備妥申請人（及代理人）印章、身分證與應檢附文件正本，即可享有文件免影印，臨櫃輕鬆辦服務。另106年度住宅補貼合格戶，憑身分證、健保卡或自然人憑證，就能快速套印申請書。不過，去年以「非合法住宅承租戶」身分申請租金補貼者，今年則不得再以該身分提出申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新興市場閒置宿舍改當公宅	2018/07/18發佈
北市中山區新興市場為住商混合建築，因建物老舊，且37間宿舍長期閒置，市府配合推動公共住宅政策，編列3400萬重新裝潢改為公宅使用，昨（16日）舉行開工典禮，都發局表示，整修工程預計今年10月完工、9月辦理招租，最快明年1月可入住，初估2房型租金約8900元、3房型14000元，租金補貼仍待研議。位於林森北路的新興市場，為地下1層、地上5層鋼筋混泥土建物，啟用至今45年，市府陸續收回後，去年委外經營青年旅舍；3至5樓為教育局、北市聯合醫院等宿舍共89間，其中37間閒置，市府決定裝潢後改為公宅出租。都發局原定今年3月招租，因建築結構安全檢測、漏水檢查等因素，直到昨才舉行裝修工程開工典禮，副市長林欽榮表示，新興市場老舊有漏水問題，盤點整棟閒置空間，發現37戶宿舍無人居住，包括11坪2房型5間、18坪3房型32間，完工後將出租給青年族，營造青年與銀髮族共居典範。新興公宅為舊有建物再利用，都發局針對租金定價會參考屋齡、修繕成本綜合考量，納入租金補貼機制研議。外界質疑市府花費3400萬進行新興市場公宅整修浪費公帑，林欽榮說，經過簡易裝潢後預估可再使用10年，預估5年就能回本，還能建立公宅提供新典範。都發局表示，修繕工程包含室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新，各樓層樓梯間戶外活動空間等，3樓露台公共休憩空間將鋪設木地板，提供居民戶外休憩使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新興市場閒置宿舍改當公宅

2018/07/18發佈

北市中山區新興市場為住商混合建築，因建物老舊，且37間宿舍長期閒置，市府配合推動公共住宅政策，編列3400萬重新裝潢改為公宅使用，昨（16日）舉行開工典禮，都發局表示，整修工程預計今年10月完工、9月辦理招租，最快明年1月可入住，初估2房型租金約8900元、3房型14000元，租金補貼仍待研議。位於林森北路的新興市場，為地下1層、地上5層鋼筋混泥土建物，啟用至今45年，市府陸續收回後，去年委外經營青年旅舍；3至5樓為教育局、北市聯合醫院等宿舍共89間，其中37間閒置，市府決定裝潢後改為公宅出租。都發局原定今年3月招租，因建築結構安全檢測、漏水檢查等因素，直到昨才舉行裝修工程開工典禮，副市長林欽榮表示，新興市場老舊有漏水問題，盤點整棟閒置空間，發現37戶宿舍無人居住，包括11坪2房型5間、18坪3房型32間，完工後將出租給青年族，營造青年與銀髮族共居典範。新興公宅為舊有建物再利用，都發局針對租金定價會參考屋齡、修繕成本綜合考量，納入租金補貼機制研議。外界質疑市府花費3400萬進行新興市場公宅整修浪費公帑，林欽榮說，經過簡易裝潢後預估可再使用10年，預估5年就能回本，還能建立公宅提供新典範。都發局表示，修繕工程包含室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新，各樓層樓梯間戶外活動空間等，3樓露台公共休憩空間將鋪設木地板，提供居民戶外休憩使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

單元二往4字頭房價看齊	2018/07/18發佈
台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！台中地產商表示，自明年起，單元二新案「3」字頭房價將成為絕響，包括寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等建商均已插旗單元二，準備迎接房市新高峰。台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。不僅如此，單元二法令較七期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格；單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期的平均建蔽率45％還要低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。正因如此，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本持續攀升；根據最新實價登錄資料顯示，單元二新富段土地，從102年每坪32至38萬元，105年提高到42至49萬元。台中開發商表示，受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，預估每坪營建成本落在35至43萬元。由此推估，明年起，北單元二房價落在45至60萬元、中單元二45至50萬元、南單元二40至45萬元，未來單元二新案看不到「3」字頭房價。目前南單元二建案，以精銳建設「精銳博」為指標，每坪房價直逼「4」字頭，銷售已破9成；北單元二指標建案－陸府「植森」，第3季交屋，銷售同樣破9成，成交單價超過50萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

單元二往4字頭房價看齊

2018/07/18發佈

台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！台中地產商表示，自明年起，單元二新案「3」字頭房價將成為絕響，包括寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等建商均已插旗單元二，準備迎接房市新高峰。台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。不僅如此，單元二法令較七期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格；單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期的平均建蔽率45％還要低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。正因如此，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本持續攀升；根據最新實價登錄資料顯示，單元二新富段土地，從102年每坪32至38萬元，105年提高到42至49萬元。台中開發商表示，受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，預估每坪營建成本落在35至43萬元。由此推估，明年起，北單元二房價落在45至60萬元、中單元二45至50萬元、南單元二40至45萬元，未來單元二新案看不到「3」字頭房價。目前南單元二建案，以精銳建設「精銳博」為指標，每坪房價直逼「4」字頭，銷售已破9成；北單元二指標建案－陸府「植森」，第3季交屋，銷售同樣破9成，成交單價超過50萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀點－房東... 恐成政策絆腳石	2018/07/18發佈
包租代管政策上路後，預估可導入45萬戶房屋參與包租代管計畫，可望帶動GDP成長900億元以上。然而一旦加入包租代管，房東過去不用報稅的灰色收入就要攤在陽光下，繳納所得稅，這才是讓房東望之卻步的關鍵。據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，個人房東委託專業住宅租賃業者轉租，每個月最高享有6,000元租金免稅額，及租金6,000元到2萬元的53％列為耗損費用扣除額。內政部舉例，每個月租金2萬元，申報時僅需列入6,580元。然而，我國大多數房東並沒有把租金納入所得稅中，是一種灰色收入，房東最怕的就是租客為了申報所得稅等理由，讓政府追查到該屋出租。因此許多人在出租房屋時，特別要求房客不能以此申報租金免稅額。儘管包租代管制度給予房東10年的稅費優惠，也就是內政部舉例，月租金2萬元者，僅需申報6,580元，不過這項優惠10年後就要依租金來繳稅。如果房東不止一間房屋出租，未來申報的所得稅就很可觀。若是房東所得稅額剛好在級距邊緣，例如年收入54萬元的稅率為5％，但是54萬到121萬元的稅率就是12％，很容易對於靠收租來貼補家用的房東，帶來更大的壓力，因此對於釋出空屋出租，仍有很大的猶疑。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

觀點－房東... 恐成政策絆腳石

2018/07/18發佈

包租代管政策上路後，預估可導入45萬戶房屋參與包租代管計畫，可望帶動GDP成長900億元以上。然而一旦加入包租代管，房東過去不用報稅的灰色收入就要攤在陽光下，繳納所得稅，這才是讓房東望之卻步的關鍵。據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，個人房東委託專業住宅租賃業者轉租，每個月最高享有6,000元租金免稅額，及租金6,000元到2萬元的53％列為耗損費用扣除額。內政部舉例，每個月租金2萬元，申報時僅需列入6,580元。然而，我國大多數房東並沒有把租金納入所得稅中，是一種灰色收入，房東最怕的就是租客為了申報所得稅等理由，讓政府追查到該屋出租。因此許多人在出租房屋時，特別要求房客不能以此申報租金免稅額。儘管包租代管制度給予房東10年的稅費優惠，也就是內政部舉例，月租金2萬元者，僅需申報6,580元，不過這項優惠10年後就要依租金來繳稅。如果房東不止一間房屋出租，未來申報的所得稅就很可觀。若是房東所得稅額剛好在級距邊緣，例如年收入54萬元的稅率為5％，但是54萬到121萬元的稅率就是12％，很容易對於靠收租來貼補家用的房東，帶來更大的壓力，因此對於釋出空屋出租，仍有很大的猶疑。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老屋重建住戶可零出資	2018/07/18發佈
內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。內政部表示，有信用保證需求的民眾，可先向直轄市、縣市主管機關申請認定資格後，向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請300萬元保證融資，貸款期間最長五年，提供保證成數最高九成，優惠保證手續費率0.3%，讓有意願進行住宅重建的民眾籌措足夠經費。內政部指出，除了鬆綁銀行放款比率限制外，今再搭配金融機構深度參與，增添重建貸款信用保證，讓民眾能夠更放心地投入危老重建。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老屋重建住戶可零出資

2018/07/18發佈

內政部昨（16）日正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓有意推動危老重建的住戶，有機會達到「零出資」，未來可加速危老建築退場。

內政部與信保基金簽約後，今年至2021年共四年期間，信保基金將提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。

內政部以「金融暖流」形容此次簽約，依據估算，平均每戶危老建築重建所需負擔成本，合計約需1,000萬元，以目前建築融資貸款額度最高七成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後，將可解決這樣的問題。

內政部表示，有信用保證需求的民眾，可先向直轄市、縣市主管機關申請認定資格後，向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請300萬元保證融資，貸款期間最長五年，提供保證成數最高九成，優惠保證手續費率0.3%，讓有意願進行住宅重建的民眾籌措足夠經費。

內政部指出，除了鬆綁銀行放款比率限制外，今再搭配金融機構深度參與，增添重建貸款信用保證，讓民眾能夠更放心地投入危老重建。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市中山新興公宅裝修工程正式開工	2018/07/18發佈
台北市政府副市長林欽榮2018年7月16日前往中山區新興公共住宅主持裝修工程開工典禮，前身為新興市場的建築物，將在市府重新裝修後，提供37戶公共住宅出租，成為活化現有市府資產多元取得公宅之新範例，展現市府推動公宅興建及多元取得的決心與毅力。 ▲北市中山新興市場變身新興公宅，7/16正式開工都市發展局指出，目前公宅採多元方式取得，除自建、與中央合建及都更分回公宅外，亦利用市有閒置老舊建物重新修繕並轉作公宅出租。本次開工之新興公宅為屋齡45年、地下1層地上5層之鋼筋混凝土構造物，鄰近新興國中及捷運中和新蘆線。建物2樓以下是商業空間，目前由探索集團經營；3至5樓原為教育局等單位之教職員宿舍，目前已有37間空戶無使用需求，台北市政府以3400萬元預算進行裝修工程，裝修範圍包括室內住宅單元、公共走道及露台等空間改善，整體外牆防水處理及美化。希望透過本次簡易裝修行動讓建物在至少10年使用年限內能有更好的品質，也達到區域更新的效果。林欽榮表示，新興公宅裝修工程預計於2018年10月底完工，將可提供32戶三房型(18坪)及5戶兩房型(11坪)共37戶公宅出租，新興公宅預計9月啟動招租作業，2019年1月入住，屆時歡迎青年朋友踴躍提出申請，為老社區注入新活力，實現青銀共居共融。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市中山新興公宅裝修工程正式開工

2018/07/18發佈

台北市政府副市長林欽榮2018年7月16日前往中山區新興公共住宅主持裝修工程開工典禮，前身為新興市場的建築物，將在市府重新裝修後，提供37戶公共住宅出租，成為活化現有市府資產多元取得公宅之新範例，展現市府推動公宅興建及多元取得的決心與毅力。

▲北市中山新興市場變身新興公宅，7/16正式開工

都市發展局指出，目前公宅採多元方式取得，除自建、與中央合建及都更分回公宅外，亦利用市有閒置老舊建物重新修繕並轉作公宅出租。本次開工之新興公宅為屋齡45年、地下1層地上5層之鋼筋混凝土構造物，鄰近新興國中及捷運中和新蘆線。建物2樓以下是商業空間，目前由探索集團經營；3至5樓原為教育局等單位之教職員宿舍，目前已有37間空戶無使用需求，台北市政府以3400萬元預算進行裝修工程，裝修範圍包括室內住宅單元、公共走道及露台等空間改善，整體外牆防水處理及美化。希望透過本次簡易裝修行動讓建物在至少10年使用年限內能有更好的品質，也達到區域更新的效果。

林欽榮表示，新興公宅裝修工程預計於2018年10月底完工，將可提供32戶三房型(18坪)及5戶兩房型(11坪)共37戶公宅出租，新興公宅預計9月啟動招租作業，2019年1月入住，屆時歡迎青年朋友踴躍提出申請，為老社區注入新活力，實現青銀共居共融。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

婚宴場地遭法拍 1.95億只能買待拆建物	2018/07/18發佈
▲「麗庭莊園」將在8月9日進行一拍，債務人為長興婚禮事業，僅拍賣地上建物地上權。(取自士林地院網站) 曾因拍攝「今天妳要嫁給我」MV而聲名大噪的婚宴場地「麗庭莊園」，因清償債務遭強制執行，債務人為長興婚禮事業，8月9日將進行一拍，底價1億9551萬元。特殊的是，僅拍賣地上建物，建物屬於地上權，且存續期限已逾期3年以上，甚至有占用土地狀況，建物沒有任何利用價值。台北市內湖區行忠路的「麗庭莊園」雖然一度是年輕人的夢幻婚宴場地，然而現已荒廢多年，變成無人使用的空屋，2009年就曾出現在法拍市場，當時地上建物地上權存續期限尚未到期，後來幾次都宣告流標。根據士林地院法拍公告，該建物為地上3層透天物件，面積約1265坪，其座落基地設有地上權尚未塗銷，存續期限早在2014年2月28日屆滿，且有「存續期間屆滿時，地上權即消滅，地上建物所有權應移轉於土地所有權人或拆除」的註記，另還有占用土地情形，已經士林地院判決應拆除。寬頻房訊預料，此案必定流標。另也提醒投資人，出手這類案件前，看清楚地上權存續時間才能避免踩到地雷。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

婚宴場地遭法拍 1.95億只能買待拆建物

2018/07/18發佈

▲「麗庭莊園」將在8月9日進行一拍，債務人為長興婚禮事業，僅拍賣地上建物地上權。(取自士林地院網站)

曾因拍攝「今天妳要嫁給我」MV而聲名大噪的婚宴場地「麗庭莊園」，因清償債務遭強制執行，債務人為長興婚禮事業，8月9日將進行一拍，底價1億9551萬元。特殊的是，僅拍賣地上建物，建物屬於地上權，且存續期限已逾期3年以上，甚至有占用土地狀況，建物沒有任何利用價值。

台北市內湖區行忠路的「麗庭莊園」雖然一度是年輕人的夢幻婚宴場地，然而現已荒廢多年，變成無人使用的空屋，2009年就曾出現在法拍市場，當時地上建物地上權存續期限尚未到期，後來幾次都宣告流標。根據士林地院法拍公告，該建物為地上3層透天物件，面積約1265坪，其座落基地設有地上權尚未塗銷，存續期限早在2014年2月28日屆滿，且有「存續期間屆滿時，地上權即消滅，地上建物所有權應移轉於土地所有權人或拆除」的註記，另還有占用土地情形，已經士林地院判決應拆除。

寬頻房訊預料，此案必定流標。另也提醒投資人，出手這類案件前，看清楚地上權存續時間才能避免踩到地雷。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美魔屋老屋化身整維費用新北幫忙出	2018/07/18發佈
新北市政府於2018年7月16日起開始受理2018年度「都市更新整建維護補助」申請，民眾可以透過向市府申請經費補助辦理老屋拉皮、公寓增設電梯或是結構補強方式，促進建築物外觀美化，增加使用機能及維護居住安全，經費補助最高上限達50％、新台幣1,000萬元，若位於整建維護策略性地區，補助額度更提高至75％。 ▲新北市老屋化身美魔屋，整維費用幫忙出，圖為永和永利段(施工後)外牆拉皮案(圖：新北市政府) 目前新北市已有10處社區通過整建維護補助申請，其中5處已分別於2015年、2016年及2017年完工(新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案)，其餘5處陸續施工中，另有多處諮詢、審議申請中，已完工的5處社區不論是建築物外觀或使用機能均煥然一新。市府為提升民眾辦理整建維護的意願，設立整建維護輔導團隊，只要透過電話或填寫諮詢表就可申請輔導團隊免費到府諮詢及方案評估等服務，另針對老舊公寓增設電梯部分，更提供產業優選團隊名單，促進民眾與廠商之間的媒合，讓民眾於審查通過後即可快速找到施工廠商。如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美魔屋老屋化身整維費用新北幫忙出

2018/07/18發佈

新北市政府於2018年7月16日起開始受理2018年度「都市更新整建維護補助」申請，民眾可以透過向市府申請經費補助辦理老屋拉皮、公寓增設電梯或是結構補強方式，促進建築物外觀美化，增加使用機能及維護居住安全，經費補助最高上限達50％、新台幣1,000萬元，若位於整建維護策略性地區，補助額度更提高至75％。

▲新北市老屋化身美魔屋，整維費用幫忙出，圖為永和永利段(施工後)外牆拉皮案(圖：新北市政府)

目前新北市已有10處社區通過整建維護補助申請，其中5處已分別於2015年、2016年及2017年完工(新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案)，其餘5處陸續施工中，另有多處諮詢、審議申請中，已完工的5處社區不論是建築物外觀或使用機能均煥然一新。

市府為提升民眾辦理整建維護的意願，設立整建維護輔導團隊，只要透過電話或填寫諮詢表就可申請輔導團隊免費到府諮詢及方案評估等服務，另針對老舊公寓增設電梯部分，更提供產業優選團隊名單，促進民眾與廠商之間的媒合，讓民眾於審查通過後即可快速找到施工廠商。如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老重建再增百億融資信用保證，8月起受理	2018/07/18發佈
內政部2018年7月16日與財團法人中小企業信用保證基金正式簽訂契約，中央都市更新基金預計自2018年至2021年，4年共勻撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計於8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。 ▲危老宅重建再增金融協助，內政部提供百億融資信用保證，預計於8月起開始受理協助資金取得每戶最高3百萬保證貸款內政部表示，危老建築的重建，不僅是建商與住戶的協議合建，有可能是住戶自主整合重建。為協助有自主意願、需優先推動重建區域或重建融資取得有困難的住戶，儘速推動重建，內政部依據危老條例的規定，推動本項信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金，加速危險及老舊建築物重建。有信用保證需求的民眾可先向直轄市、縣(市)主管機關申請認定資格後，向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請3百萬元保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3％，讓有意願進行住宅重建的民眾籌措足夠經費，打造更安全的居住環境。 2大金融協助讓民眾放心重建內政部強調，危老重建需要金融體系積極參與，才能提供更完善的推動體系。除了2018年6月6日都市危險及老舊建築物加速重建條例增訂第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外，今再搭配金融機構的深度參與，增添重建貸款信用保證，這兩道強勁的金融暖流，就是為了建構具公信力、專業性與強大能量的金融支援系統，讓民眾能夠更放心的投入危老重建。內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先辦理結構安全性能評估，如符合重建資格，請儘快提出重建申請。民眾如有相關問題，可到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」或「信保基金網站」查閱下載(網址：http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12；http://www.smeg.org.tw/)，也可電洽內政部1996全國服務熱線、各地方政府1999服務熱線或信保基金服務專線0800-089-921。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老重建再增百億融資信用保證，8月起受理

2018/07/18發佈

內政部2018年7月16日與財團法人中小企業信用保證基金正式簽訂契約，中央都市更新基金預計自2018年至2021年，4年共勻撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，各金融機構預計於8月起開始受理，協助民眾補足重建工程貸款缺口，加速完成重建。

▲危老宅重建再增金融協助，內政部提供百億融資信用保證，預計於8月起開始受理

協助資金取得每戶最高3百萬保證貸款

內政部表示，危老建築的重建，不僅是建商與住戶的協議合建，有可能是住戶自主整合重建。為協助有自主意願、需優先推動重建區域或重建融資取得有困難的住戶，儘速推動重建，內政部依據危老條例的規定，推動本項信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，協助原住戶取得重建工程所需資金，加速危險及老舊建築物重建。

有信用保證需求的民眾可先向直轄市、縣(市)主管機關申請認定資格後，向金融機構直接申貸。此項專案中每戶最高可申請3百萬元保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3％，讓有意願進行住宅重建的民眾籌措足夠經費，打造更安全的居住環境。

2大金融協助讓民眾放心重建

內政部強調，危老重建需要金融體系積極參與，才能提供更完善的推動體系。除了2018年6月6日都市危險及老舊建築物加速重建條例增訂第10條之1，鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外，今再搭配金融機構的深度參與，增添重建貸款信用保證，這兩道強勁的金融暖流，就是為了建構具公信力、專業性與強大能量的金融支援系統，讓民眾能夠更放心的投入危老重建。

內政部呼籲，對自有建築結構安全有疑慮的民眾，可先辦理結構安全性能評估，如符合重建資格，請儘快提出重建申請。民眾如有相關問題，可到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」或「信保基金網站」查閱下載(網址：http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12；http://www.smeg.org.tw/)，也可電洽內政部1996全國服務熱線、各地方政府1999服務熱線或信保基金服務專線0800-089-921。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年改繳不出房貸出租網友：炒房就是這樣來的	2018/07/18發佈
軍公教年改7月1號正式實施，效應也逐漸浮現，除了消費旅遊業遭到波及就連房市也受到影響。彰化一名里長的退休消防分隊長，因為年改退休金被砍了1萬3千多元，而先前購買投資的房子又有貸款，在無力繳房貸的壓力下，不得不貼出年改急售拍賣價的公告，要出售一間頂樓加蓋的中古房子，這也讓網友痛批，「炒房就是這樣來的。」 ▼（圖／東森新聞）透天厝的門口貼了一張售屋公告，斗大字樣寫著，「年改繳不出房貸急售」，這間位在彰化市茄苳路的巷弄裡，屋齡大約30幾年，屋主是和美鎮竹營里里長吳萬固，因為軍公教年改上路後，退休金被大砍，這間投資的房屋，房貸也快繳不出來。屋主吳萬固：「貸款要繳這麼多，退休金砍這麼多，貸款是20年的事情，我10年後一個月少2、3萬，我哪有能力繼續繳。」過去擔任過消防局分隊長，是退休8年的公教人員，原本一個月退休金6萬8千多，但年改後少了1萬3，原本他買房投資，要格成套房出租，但加上自己住的房子每個月貸款3萬多，經濟壓力的情況下才忍痛出售，還在網路上面以「年改出售」的標題吸引買家。 ▼（圖／東森新聞）屋主吳萬固：「我當然吞不下去啊，我哪有這個能力，所以我現在乾脆賣一賣，你說我在炒房，我乾脆就把它賣掉，我就不要了嘛。」用退休金投資買房，現在逼不得已要賣出，不少網友在網路上痛批，原來炒房都是這樣來的，還有人大讚年改改的好，讓這些高房價原形畢露。民眾：「他就是投資，就是有錢才會去投資嘛，你如果一般很多勞工根本沒有殼啊，不可能啦，他們繳不出來我們怎麼辦，你那個賣也不可能便宜賣啦，每個人都一樣啦，何況他們那麼穩定，呵呵，對不對。」根據統計，年改7月1號上路後，除了影響消費旅遊之外，房市買氣減少3成，而軍公教拋售房屋的比例也多了3成，不少人認為，用這個標題是個噱頭，但屋主有苦難言，年改議題在網路也再度引發熱議。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年改繳不出房貸出租網友：炒房就是這樣來的

2018/07/18發佈

軍公教年改7月1號正式實施，效應也逐漸浮現，除了消費旅遊業遭到波及就連房市也受到影響。彰化一名里長的退休消防分隊長，因為年改退休金被砍了1萬3千多元，而先前購買投資的房子又有貸款，在無力繳房貸的壓力下，不得不貼出年改急售拍賣價的公告，要出售一間頂樓加蓋的中古房子，這也讓網友痛批，「炒房就是這樣來的。」

▼（圖／東森新聞）