商用不動產,房地產,諮詢

▲台北市議會舊址旁521坪商4地上權今日公開標售，順利標脫。(圖/第一太平戴維斯)

由台北市府財政局辦理中正區公園段三小段13地號等5筆市有土地、市議會舊址旁B、D區，設定地上權招標案已於今日上午11時截止投標收件，並於下午辦理開標，開標結果由豪昱營造與福清營造2家所組成之合作聯盟，以投標權利金9.1億餘元得標，溢價率2.37%，取得50年地上權。

該案委託第一太平戴維斯辦理，位台北市市議會舊址旁，臨青島西路及中山南路2巷，土地面積合計521.81坪，土地使用分區為第4種商業區，地上權存續期限為50年，權利金底價幣8.9億元。公告期間吸引6家廠商領標，最後由豪昱營造股份有限公司與福清營造股份有限公司2家所組成之合作聯盟，以新台幣9億1111萬1111元得標，溢價率2.37%。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，本次標售最大的優勢在於近台北車站，享西區軸線翻轉利多，因此吸引豪昱營造團隊繼舊市議會地上權案後再度出手，加碼投資北車商圈。另一方面，由近期順利招商的敦南安和公辦都更案、南港商三特公辦都更案以及今日標脫的地上權案可看出，投資人對商用不動產開發興趣升溫，預期接下來國產署釋出的原空軍活動中心地上權案，雖然權利金底價門檻高達36億元，但在市中心千坪商業地難得釋出下，將再度吸引多組大型投資人進場評估。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案地段精華，北市目前精華地少，賣相不錯之外，又有北市府主動釋出地租優惠，也讓開發商有意願進場，不過以溢價率來看，似乎市場對地上權後勢看法保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價高，要入手不容易，因此專家也建議預算有限的首購族可以先從公寓型產品入手，除了房價相對低廉，大多位在市中心、生活機能也不錯。房仲業者根據實價登錄資料整理出近一年雙北市屋齡超過5年的中古屋交易，其中台北市公寓平均總價比新大樓便宜4、5成、新北市公寓則比大樓便宜3、4成以上。

打開門穿過老舊的樓梯間，接著走到3樓，抵達正在尋找有緣人的物件。位在中山區的巷弄這間是超過40年的老公寓，附近就是光華商場的商圈，生活機能相當方便。除了客廳、2個主要的臥室，另外還有廚房、浴室，該有的空間一樣都沒有少，雖然裝潢比較老舊，但是都是木頭隔間，可以很容易重新裝潢。擔任房仲8年的吳礎辰平時負責中山、松山的區域，他說不少自住客都以老公寓做為目標。

房仲吳礎辰：「老屋跟新成屋來講，新成屋主要就是公設比例比較高，因此造成室內空間，我們感覺會比較小一點，選擇一個地點比較好的老房子，例如說公寓樓層比較低的，這樣的比例其實有占3到4成。」

像這間房子才釋出2天已經有客戶出價，畢竟公設少、加上低樓層，在這區域是稀有物件，即使有有不少新建案，但中古屋還是受到市場歡迎的原因是什麼？

房仲企研室主任郎美囝：「大部分的買方是以自住為主的，機能是他們最主要的參考的要素之一，所以這樣子來看的話，還是會以中古或者是老屋會比較受到這一些買屋者的喜好。」

大台北地區因為房價較高，根據調查，有9成以上的民眾有購買中古屋的意願。

記者呂蓓君：「我們來到大安區，這裡可以說是台北市老舊公寓密集度最高的一個區域，可以看到我身旁這些房子都超過30、40年，其實老舊公寓在台北市仍然具有相當的競爭力，以去年的實價登錄數字來看，公寓的成交數量就超過4成都是30年以上的老房子，而區域就在內湖、北投、文山價格相對比較親民的地區。」

北市公寓總價平均比大樓新成屋便宜4到5成，舉例來說，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，老公寓總價平均則不到1500萬。新北市則是便宜3至4成。電梯大樓平均總價約1367萬元，公寓平均總價則約844萬元，新北市交易量大的地區則落在中和、新莊、板橋。

房仲企研室主任郎美囝：「如果說是預算有限的話，通常會是一些比如像說可能捷運末端線的話，他是有機會可以找到差不多在4、5字頭這樣子的老公寓。」

為了解決居住問題，其實有一個新創團隊專門把閒置的空房活化，他們和老公寓的房東溝通，重新裝潢後再轉租給年輕人。

玖樓團隊Olivia：「這邊是我們的交誼空間，通常我們如果有活動的話，都會在這個空間舉辦。」

位在溫州街的公寓也是超過30年的老房子，透過他們的巧手設計布置得很舒適，就是希望鼓勵住在這裡的室友，除了住在這以外還能有更多互動，雖然房子是租來的，但生活不是。

玖樓團隊Olivia：「我們除了提供這個空間給租客以外，我們還會幫他們舉辦很多活動，讓大家彼此是有交流的，生活就變得很豐富。」

即使老公寓裝修需要花比較多的心思，但是透過整修活化，可以讓更多人有更好的居住環境。其實不管租或買老公寓憑藉著地點優勢，價格也相對較低，仍然受到不少買家青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北市實施平均地權基金收支保管及運用自治條例」第2條及第4條修正案，已經於2018年6月27日台北市議會第12屆第18次臨時大會第4次會議三讀通過。本次修正重點為增列本基金資金用途，納入整體開發前置準備費用、研究發展必要費用，以及已辦竣整體開發區再發展之建設、維護、管理及其規劃評估費用等項目，此外，為使基金永續經營，本次修正併同增訂部分資金用途支出上限，並且建立管理委員會審議機制。

▲平均地權基金條例「修正案」三讀通過，整體開發邁向永續發展

地政局表示，其主管「台北市實施平均地權基金」及「台北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金」為挹注市政建設重要財源，兩大基金將改變過去僅配合市府政策編列預算之單向操作，納入公民參與、智慧生態等理念，加乘既已投資之市政建設效果，使基金合理靈活運用，提升運作效能，讓全市57處整體開發區能同步向永續發展目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部為激發國內公共建設投資能量，快速有效媒合民間參與公共建設商機，2018年6月29日於台北國際會議中心舉辦「2018年度民間參與公共建設招商大會」，釋出民間參與公共建設投資商機案源81件，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型，投資金額超過新台幣(下同)2,000億元。行政院政務委員鄧振中並於會中頒發2017年政府機關招商卓越獎，台北市長柯文哲、高雄副市長楊明州、新竹市副市長沈慧虹、南投縣秘書長洪瑞智及交通部次長王國材親臨接受表揚，展現中央與地方政府攜手合作共創招商佳績決心。

▲財政部招商大會熱鬧登場，釋出投資商機逾2,000億元

行政院鄧政務委員振中致詞表示，在各界共同努力下，我國民間參與公共建設具有相當成效，自2002年至2018年5月底，簽約案件1,582件，簽約金額1.3兆元，契約期間可減少政府財政支出逾1.5兆元、增加財政收入7,723億元，創造就業機會超過24萬個，對我國經濟成長有正面貢獻。

 

財政部許部長虞哲致詞時指出，公共建設是改善國民生活品質、帶動經濟成長重要基礎。政府資源有限，民眾對公共建設及服務需求殷切，藉由政府與民間合作，以公私協力(Public-Private-Partnership，PPP)方式引導民間資金，運用企業經營理念投資參與公共建設，不僅能讓民眾提早享受優質公共服務，更可創造就業機會、促進社會經濟發展，企業亦能有穩定收入來源，開拓多元經營面向，提升企業形象，政府資產得以活化並減輕財政負擔，達到「民眾」、「企業」、「政府」三贏局面。

 

財政部特別設計招商亮點儀式，由鄧政務委員振中、許部長虞哲、施委員義芳、柯市長文哲及榮獲金擘獎民間經營團隊獎得主聯合新大水務董事長張芳淑與昇恆昌總經理江建廷，共同啟動孕育公共建設新活水儀式，象徵中央、地方與民間業者攜手合作，共同推動公共建設。

 

本次招商大會受矚目案件包括台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(原雙子星案，580億元)、高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案(200億元)、高雄市成功園區基地開發案(164億元)、高速鐵路台中車站地區開發經營案(147億元)、林口國際媒體園區招商案(142億元)及台中市運動休閒園區-多功能體育館暨停車場新建營運移轉案(125億元)。

 

2018年各界參與情況非常踴躍，有加拿大、西班牙、荷蘭、德國及澳洲辦事處、知名開發建設公司或營造商(大陸工程、工信、華熊、中華、太子、日勝生、台開、冠德、建國、皇翔、根基、益鼎、國泰、華固、達新、樺福、麗寶、遠揚等)、壽險公司(中國、元大、台灣、全球、合庫、南山、國泰、富邦、新光、台銀等)、飯店餐飲業(立德、南仁湖、春水堂、涵碧樓、晶華麗晶、雲朗、福泰、麗陽等)、百貨零售(大成、大江、京站、昇恆昌、東森、采盟、微風、新東陽、義美吉盛、誠品、遠百、環球等)、金融業(兆豐、第一、華南、彰化、土銀、台銀、國泰證券等)及顧問業(台灣世曦、台灣營建研究院、安侯、亞新、英商奧亞納、佳境、建業、泰興、鼎漢、寰瀛等)等138家業者近300人到場。招商大會資訊公開在財政部民間參與公共建設資訊網(http://ppp.mof.gov.tw)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近世足賽如火如荼進行中，日前教育部體育署提出「足球6年計畫」，將在前瞻計畫投入24億元經費，規劃興(改)建6座足球園區，分別坐落在台北田徑場、新北板橋第一運動場、新竹第一運動場、台中北屯足球園區、高雄世運主場館、宜蘭運動公園田徑場。2018年6月29日多位議員關心北屯足球園區規劃進度；運動局長王慶堂表示，北屯足球園區已獲得體育署核定補助7億5千萬元，目前正在興建中，預計於3、4年後完工。

▲營造足球運動風氣 中市府打造北屯足球園區

台中市議會舉行市政總質詢，市議員謝明源、翁美春、陳淑華、邱素貞、張芬郁、蕭隆澤等人均關心北屯足球園區未來座落何處？目前規劃進度如何？

 

運動局長王慶堂表示，北屯足球園區興建計畫補助經費已獲得體育署核定7億5千萬元，未來將落在環中路文中文小用地，總面積6.9公頃，目前正在興建中，預計於3、4年後完工，規劃至少6千席以上的足球場，並希望打造城市足球隊，積極參加國內足球聯賽。

 

林佳龍市長表示，要訓練好的足球選手，標準場地非常重要，在市府積極爭取之下，體育署也有進行政策性補助，因此市府選擇北屯用地打造足球園區，並就近選擇部分教育部學產地，希望全面規劃成運動園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市興隆二區公宅「青年創新回饋計畫」徵件期間詢問電話不斷，合計收到170組提案，121組通過身分資格審查，後續已完成第一階段書面審查，並於6月22日已公告進入第二階段之50組提案，將於6月30日從上午9時起在北市府市政大樓二樓舉行簡報評選，同時間於青創計畫粉絲專頁同步直播。

▲興隆二區公宅「青年創新回饋計畫」獲青年熱烈迴響，第二階段簡報評選將於6月30日(六)舉辦

台北市政府2017年11月起於松山區健康公共住宅首推「公共住宅青年創新回饋計畫」，讓符合公共住宅入住資格的青年依據專長類型以個人或團體，提出具社會性、公共服務性的社區回饋計畫，藉由此一管道，獲得免抽籤入住優質公共住宅並實現公益的機會。由於健康公宅區位佳、亦有租金分級補貼，除青創戶申請踴躍外，一般戶中籤率僅6％。而健康公宅於2018年5月陸續入住，青創計畫團隊也陸續展開計畫執行，已辦理社區法律諮詢、職能健康講座、菜圃團招募大會及植物相見歡等活動，受到居民熱烈參與。

 

由於青創計畫在推出後獲得許多青年的支持，為了讓青年朋友們的專業、創意與回饋熱情持續蔓延到其他公共住宅社區，市府於即將完工招租的文山區「興隆二區公共住宅」再次辦理「公共住宅青年創新回饋計畫」徵件活動。該公宅戶數共510戶，其中有35戶為青年創新回饋計畫的名額，提案類型可包含社會福利推動類、活絡社區空間環境或凝聚居民情感類、社區營造類及其他類等四大類型。

 

都發局表示，興隆二區公共住宅「青年創新回饋計畫」在公告期間也於文山區公所辦理計畫說明會，獲得許多青年朋友的支持與響應，公告徵件共受理170組提案計畫申請，需求戶數高達183戶，經審查後符合資格者共計121組，並由評選委員依照提案計畫公益性、可行性、適切性及需求迫切性等四大面向進行第一階段書面審查，經過各申請案委員推薦統計，計有11案獲得5位委員推薦、16案獲得4位委員推薦、23案獲得3位委員推薦，合計50組提案獲得進入第二階段簡報評選之資格(公告網址可參考https://goo.gl/cqiC2B)。本次獲選提案相當多元，包含手作教學、才藝課輔、體育活動、社區活動交流、資訊網絡平台、專業諮詢服務等。

 

第二階段簡報評選訂於2018年6月30日(六)自上午9時起在台北市政府大樓2樓N206會議室(台北市信義區市府路1號北區2樓)舉行，相關評選規定及注意事項已公布於都市發展局局網及公共住宅招租網，提案團隊務必詳閱規定，以免喪失資格。當日亦於「台北市公共住宅青年創新回饋計畫」臉書粉絲專頁現場直播，歡迎線上觀看評選過程。

 

期待獲選團隊能為興隆二區注入新活力，樹立新公宅形象及營造公共住宅新的社群關係與社區融合。而針對其餘無法參與第二階段評選提案，都發局亦表示申請人可於一般戶公告招租時提出入住申請及參與抽籤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部於近期推出2項攸關民眾權益的新政策或措施，分別為2018年6月27日實施之「租賃住宅市場發展及管理條例」，以及預計於2018年7月初發布施行之修正「中央警察大學台灣警察專科學校畢業學生服務年限及教育費用賠償辦法」，詳細內容參閱附表。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為達到8年20萬戶興辦社會住宅的目標，內政部透過多元方式，積極與地方政府合作，致力打造高品質無障礙的社會住宅，已受到民眾的矚目，例如台北市推出的公共住宅、台中市推出的共好社宅，中籤率約5％到10％之間，顯見社會住宅已成為一種居住的新時尚。此外，內政部日前也特別訪問現有社會住宅住戶，多數受訪者都表示滿意，並稱許社會住宅的空間規劃設計，讓人感到幸福。

▲營建署主任秘書陳貞蓉(左)說明社會住宅及包租代管相關議題(圖：內政部)

內政部表示，為瞭解民眾入住社會住宅後的感想，實地訪問現有社會住宅住戶，並錄製成1支「愛上社會住宅101個理由」影片(網址:https://www.youtube.com/watch?v=SbjBEx4cyHg/)，多數受訪住戶認為社會住宅，可增加生活幸福感；無障礙設施讓行動不便者更能自由行動；托育中心讓孩子放心成長；低租金讓單親家庭減輕生活壓力；管理維護讓人可以安心居、放心住。

 

內政部說明，為全力推動社會住宅，政府在短期內，完成住宅法大幅翻修，建立長期穩定推動社會住宅的機制，並深化了社會住宅的內涵。這是政府協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，也正按照預定的步調及方法，一步步達成目標。目前社會住宅不僅進度超前而且帶動改變，興建時導入綠建築、太陽能光電、智慧監控及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，讓社會住宅變成很潮且具風格之住宅。

 

內政部指出，現階段全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計2018年底可達3萬戶，2019年度接近4萬戶，因此2020年預訂4萬戶的目標應可達成。2018年起已啟動第二階段直接興建8萬戶的規劃及擴大包租代管執行成效，開始盤點待活化之房地資源，以儲備社會住宅所需用地。除直接新建外，並納入考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式，另正研議以租用閒置國有房地資源，創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。

內政部也提到，政府正積極推動「包租代管」，鼓勵房東釋出住宅轉化為社會住宅，目前6直轄市政府已委託16家民間業者，提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理。除弱勢房客將獲得租金優惠外，參與的房東也可減免綜合所得稅，至房屋稅及地價稅減徵部分，桃園市、台中市、台南市及高雄市也完成減徵自治條例，台北市及新北市刻正積極辦理中，另外每年也有1萬元修繕補助，以及包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，希望房東均能積極參與，讓包租代管能夠更順利執行。同時，內政部也於2018年6月起針對6直轄市主要行政區，與地方政府合作辦理各區說明會，讓包租代管政策訊息及內容更深入廣為周知。

 

最後，內政部強調，社會住宅內涵豐富但不奢華，它結合社會福利，例如：公共托育、長期照護服務或身心障礙服務等，也結合許多創意進行規劃，包括引入青創、文創及社區營造等進入社會住宅，社區公共設施也提供讓附近居民一起使用，讓社會住宅和鄰近社區進一步連結融合，是一個包含溫暖，和諧與幸福的宜居環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在講求辦公場域的規劃細節、忠於原創時尚布置的縝密籌備之下，2018年6月29日台灣的第一家Spaces共享工作空間正式揭幕，名為「Spaces暐順」，並同步舉行盛大開幕儀式。Spaces台灣區總裁許恒豪(Brandon Hsu)為全新的Spaces暐順，揭示其品牌精神標語，傳達Spaces共享工作空間所蘊含的核心服務價值、內容使命，致力成為全球創新工作團隊最正向友善、積極熱情、且能依需提供辦公空間與社群關係的可靠夥伴。

▲Spaces竹北暐順中心盛大開幕，顛覆共享工作空間觀，Spaces台灣區總裁許恒豪(中)

Spaces暐順設立在新竹高鐵竹北特區的暐順經貿大樓，從大樓步行空橋至高鐵新竹站只需要1分鐘，同時緊連台鐵內灣支線六家站，距離新竹科學工業園區也只有8公里，正好位於新竹一帶最方便的交通要塞，如果需要出差台北市區或是桃園搭機商旅也都很方便。此外，Spaces暐順所在的暐順經貿大樓為一複合式商業大樓，擁有多元商業機能，包含購物商場、景觀餐廳、商務飯店等等；掌握了交通便利與機能完善的雙重優勢，也讓Spaces暐順在正式開幕之前就已創下高達5成出租率，近期諮詢電話與參訪更是絡繹不絕，成功吸引了不少新創科技、生技醫療、綠能產業等爭相進駐。

▲Spaces定位為滿足多元辦公需求的提供者，各行各業無所設限，都歡迎進駐 Spaces

Spaces暐順位於新竹縣竹北市復興三路二段168號(暐順經貿大樓) 6樓，面積約700餘坪，採樓中樓的挑高設計，配置進口典藏家具，座位數共計約250個。除了規劃有個人辦公桌、獨立辦公室、商務會議室之外，更配置有如時尚居家的開放式公共交誼空間、咖啡點心休憩吧檯，以便於奮力投入各自專業領域的創業者、工作者，能在Spaces中覓得多處能放鬆身心、激盪創意、與不同團隊互動交流的恣意場域，維繫每天工作的好心情，也能時刻創新思維。更貼心的是，Spaces每天也會在公共空間播放精選音樂曲目，營造自在、幽靜的辦公氛圍。

▲Spaces規劃有個人辦公桌、獨立辦公室、商務會議室之外，更配置有公共交誼空間、休憩吧

不可錯過的、也是Spaces最引以為自豪的品牌價值所在，是Spaces認為人際關係是在一個團隊持續發揮自身業務專業、找到合適的辦公場域之外，必須長期正視也一定要累積與建立的重要成功關鍵。因為進駐Spaces等於入住一棟有品味的摩登大樓，你的鄰居來自各行各業，也或許是國際大企業、跨國新創、或是個人工作室，但相同的是，你們都具有高品味與專業能力，才能選擇進駐了Spaces。而在一個充滿理念相似、積極開創新局的團體社群當中，你只會更加努力、更有動力，也會在互相交流討論、交換創意的正向循環下，累積人脈、積累更多成功經驗。因此Spaces為所有會員規劃有社交商務俱樂部，並定期舉辦商務交流活動，以串聯不同專業領域的工作人士，設法激發更多創意思考的可能性，讓工作超越工作，結交新朋友也拓展出更多商機。

▲來自荷蘭阿姆斯特丹的Spaces，於新竹暐順大樓的據點，面積約700餘坪，座位數共計約250個

Spaces共享工作空間定位為滿足多元辦公需求的提供者，適合於企業領導者、行動商務人士、自由工作者、充滿活力的創業家、國際工作人士和新創公司等等，各行各業無所設限，只要你想認真、有效率地做一番事業，且能取得生活與工作的平衡，都歡迎進駐Spaces。

Spaces 台灣區總裁許恒豪談到，「Spaces共享工作空間在全球的跨國經營，訴求提供使用者一個舒適體驗且如家一般的工作環境，少掉僵化辦公隔間與設備，像是脫掉西裝、穿上牛仔褲般的輕鬆感，給予更加人性化、時尚有感的通透性空間，讓使用者能藉由多層次空間的轉換，取得身心靈的壓力釋放，重獲靈感與創意，當然很重要的是，你必須融入Spaces社群，與會員們主動交流，人脈就是錢脈也就是無限商機。」Spaces暐順即日起正式開幕，下一站Spaces台北宏盛IFC即將於7月份登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提供林口攤商及居民更優質的購物環境，新北市政府2018年6月29日舉行林口市場多功能大樓開工動土典禮，預計2019年底完工。市長朱立倫歡迎市民朋友於大樓完工後，帶著家人一同來購物、休憩，享受多元便利性服務。

▲林口市場多功能大樓今開工動土，朱立倫：滿足家庭各成員需求(圖：新北市政府)

朱立倫說，林口市場改建將維持傳統市場特色並加入新元素。新市場大樓結合傳統市場採購需求，並增加停車場、閱覽室及公托中心，滿足家庭各成員需求，例如爸爸媽媽買菜時，阿公阿嬤可以到樓上閱覽室看報紙、聊天，也可以帶孫子到公共托育中心遊憩。

 

朱立倫指出，林口的進步是新北市民共同的驕傲。市府近年來大力改造林口，除了交通建設、地方行政中心、警察局、消防隊、里民活動中心、運動中心、公共托育中心、托老中心，以及學校設備等公共設施，市府也招商引進電影院、購物中心及Outlet，市民生活變得更加豐富、便利，林口地區人口也不斷成長。

 

市場處表示，新市場大樓興建工程經費約為2.42億元，地下2層規劃為停車場，1樓為現代化傳統市場，2樓及3樓結合公托中心、閱覽室及市民活動中心。此外，除了提升硬體設備外，也會針對市場自治組織及攤商投入輔導資源，如攤位改造、市場競賽、教育訓練及拓展銷售管道等，提升市場及攤商的軟實力，進而達成永續經營的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】