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為維護市民居住安全並促使海砂屋加速更新重建，台北市政府特別修訂「台北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」，自2018年8月1日起，針對海砂屋拒絕停用且不同意更新重建之住戶，裁罰金額將提高2倍、裁罰頻率也增加2倍。並為確保能順利執行拆除作業，當已停止使用戶數達全幢之總戶數三分之二以上、已領得拆除執照或已領得建造執照者，對於未停止使用之住戶，將按月連續加重裁處罰鍰，促使及早達成全面停止使用，確保可順利拆除重建。

▲台北市海砂屋裁罰基準已修法，拒絕停用住戶將重罰，已參與更新重建暫免裁罰

同時建管處說明，為維護公共安全，針對海砂屋出租或作營業場所使用者，因房客及消費者不易知悉該建築物為海砂屋且出入人數眾多，若遲不停止使用，實有危害民眾生命安全之慮，故針對海砂屋作營業使用且經3次罰鍰仍拒不停止使用者，將處建築物所有權人怠金10萬元並命其於1個月內停止使用，屆期仍未停用者，將強制斷絕營業所必須之自來水、電力或其他能源。

 

本次修法放寬海砂屋住戶已參與更新重建者得暫免裁罰，亦即「屬住宅使用且同意參與都市更新、重建或拆除者」只要備齊「安全判定書」及「自負安全責任切結書」，即可申請免罰。此舉可望藉以提升所有權人同意更新重建之比例，加速更新重建進程。

 

建管處表示，2018年8月1日起生效之海砂屋裁罰基準藉由加重拒絕停止使用住戶的裁罰及願意參與重建住戶暫免裁罰之作為，除能落實維護公共安全決心之外，亦將可有效維護同意更新重建住戶之權益，加速重建進程，並減少不同意戶之阻礙，確保海砂屋得以順利拆除重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋針對網友進行2018年第三季的購屋意向調查，其中民眾對於未來房價看法部分，看跌房價的比例是近15季以來首度跌破5成，而民眾認為未來房價持平的比例也連續兩季站穩4成，民眾購屋信心緩步回穩，反應到交易量上也可看到移轉棟數持續回溫，至於下半年緊接而來地方首長選舉，有2/3的民眾認為不影響購屋決策。

▲6成7潛買對選舉無感，認為未來房價持平比例攀升

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於地方選舉較不影響國家政策走向，相較總統大選對房市影響程度低，因此本次購屋意向調查中，超過六成比例認為年底選舉不影響現階段購屋決策。

至於對未來房價看法部分，此次調查看跌房價比例為2014第三季調查以來新低，可以看出民眾對於房價悲觀情緒有明顯改善，不過此次調查看跌房價的比例和上季接近，收斂幅度不若前幾季調查時顯著，也反映出民眾雖然沒麼悲觀，但也並未對房價樂觀，認為中性持平的比例則拉升到4成。

 

民眾對房價看法偏向保守持平，因此在挑選房屋時也精挑細選，根據調查資料顯示，有高達4成的潛買受訪者，看屋時間超過一年，另外有19％的看屋時間在半年到1年之間，顯見房價沒有上漲動能的市況下，自住的買方則是精挑細選，希望可以挑到房價與屋況都滿意的物件，才容易進場購屋。

 

至於民眾購屋時最在意的事情，此次調查資料則顯示，現在民眾購屋時第一在意的是房價CP值，至於第二在意的則是捷運等交通機能、第三則是生活機能，第四則是屋況是否漏水瑕疵，第五則是大樓的興建與管理品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台少子化，不少學校面臨減班甚至是關校的命運，但桃園青埔特區的青埔國小卻因為學生太多，增班也不夠容納這麼多學生，需要做滿額總量管制，把部份學生轉介到其他學校就讀。為因應學校不足的問題，桃園市政府預定在大園高中附近成立青園國小。青園國小的位址介於桃園機場捷運A17領航站及A18高鐵桃園站之間。桃園機場捷運A17領航站附近，因為鄰近桃園機場及高速公路，具有交通便利、居住環境優良等優勢，附近社區林立，將來青園國小完工後，附近社區的學齡兒童就學將會更為方便。

▲房價只要台北的一半，桃園青埔吸引年輕人口移入(圖：中信房屋)

中信房屋青埔領航加盟店店長鄭國成表示，A17領航站附近大樓房價在20~35萬之間，三房含車位總價在1000~2000萬元，二房總價則在1000萬元左右，購屋主力以自住買方為主，其中又以1000萬元左右的二房住宅最受買方喜愛，購屋年齡層大多在30~40歲左右的青年居多，除了有來自台北移居至青埔的民眾，也有原本就居住在桃園的民眾來此購屋。

 

桃園青埔特區近幾年發展快速，許多上班族或是年輕人，隨著桃園的發展來到青埔特區工作，並在此置產定居，加上A17領航站鄰近桃園機場以及交流道，往來台北也相當方便，除了在桃園機場工作的上班族會選擇領航站一帶定居，桃園的房價遠低於台北市，也吸引不少來自台北的年輕人搬遷至此。

 

未來青埔特區還會有桃園會展中心、水族館、影城、市立美術館、流行音樂劇場、購物中心等多項建設，而在A17領航站附近，除了有大園高中外，橫山書法公園暨書法藝術館也已上樑，這些建設除了會帶來更多的觀光人口外，也會帶來更多的就業機會，有助於當地的經濟發展以及人口的成長。鄭國成表示，青埔特區的建設發展帶來很多就業的機會，加上生活機能也己經逐漸完善，將可以吸引更多的年輕人到桃園定居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院張景森政務委員甫於2018年7月上旬率員現勘高雄市橋頭新市鎮，並代賴清德院長宣布高雄科學園區二期正式啟動，旋即於2018年7月13日邀集科技部、內政部與高雄市政府召開跨部會專案推動會議，指示園區的籌設與開發工作應併行，務必讓高科二期以最快的速度動工啟用。

▲高科二期快馬加鞭 政院緊盯開園進度

張景森表示以往科學園區從籌設、土地變更、開發後招商設廠大多耗時3至5年，費時過久無法滿足市場需求，這次高科二期應採「新市鎮開發」與「園區籌設」雙軌併行模式，科技部進行園區報編的同時，內政部也辦理聯外道路開闢及用地儲備，如此招商引資工作就可零時差同步展開。

 

會中也決議高科二期的籌設專案會議由內政部與科技部次長、高雄市政府副市長等人每兩週定期追蹤進度。高雄市長許立明表示，張政委不僅為政策制定的「智多星」，更有執行中科成立、從宣布到廠商設廠只花10個月的驚人紀錄，高科二期在其督導下必能於最短時間內讓廠商投資進駐，加速高雄產業轉型。

 

許立明強調，已有多家半導體、航太、醫材等指標性大廠紛紛表達進駐園區的高度意願，藉以擴大生產線、根留高雄。市府除了加速辦理內政部委託的開發工作，經發局也將成立諮詢服務單一窗口，讓潛在入園的廠商預為規劃準備，及早達成設廠投產的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都會區房價高，初出社會的年輕人不敢奢望買房。台北的房價所得比14.99，等於要15年不吃不喝才買得起房子，年輕人只能先租屋。但過去租屋市場的亂象層出不窮，亟待解決。營建署國宅組長朱慶倫說：「租屋市場因為量少，品質堪慮，普遍有租不起、租不到、租不好的問題」，租屋需求在都會區特別高，老人、身心障礙者與原住民，更常碰到租屋歧視的問題。

▲《人物專訪-朱慶倫》解決租屋市場混亂 推社會住宅絕對有需要 社宅打破歧視 從抗議不斷到議員里長搶當政績(圖：內政部)

社會住宅要處理的是租屋市場的問題。朱慶倫說明，8年20萬戶的政策目標，是以台灣800多萬戶住宅存量來算，若要達到5％的社會住宅量，等於40萬戶左右，因台灣剛起步，政策設定先達成一半，即20萬戶。他說，這樣的比率跟日本、韓國相比並不算多，但從目前社會住宅中籤率5％到10％來看「需求絕對存在」。

 

有土斯有財觀念 推動社宅不易

 

朱慶倫觀察，台灣房地產有「三高」現象，據營建署統計，台灣住宅自有率高達84％。除了高自有率，還有高房價、高空屋率。即便如此，台灣社會普遍仍存有「有土斯有財」觀念，多數人還是希望擁有自己的房子。早期政府興建國宅，讓住者有其屋，確實也提升住宅自有率，具有一定的政策效果。後來國宅不再興建，轉型為貸款利息補貼、租金補貼等方式，到了2012年制定住宅法後，才開始推動社會住宅。

 

朱慶倫說，居住問題是每一任政府都需要去解決的，雖然起步較晚，但推動社會住宅還是非常有意義，努力解決租不起，租不好、租不到的現象，「不要再讓學生去住頂樓加蓋，讓那些品質不好的住宅逐漸淘汰」，讓都市景觀更好，何樂不為？

 

租屋族一般包括就學、就業的年輕人和弱勢族群。朱慶倫說，一般人申請社宅至少可住6年，弱勢族群最長可到12年。年輕人工作一段時間後，也許就能脫離社會住宅的協助。

 

從住者有其屋的國宅到只租不售的社宅，推動之初阻礙重重。朱慶倫說，政府剛開始推出社會住宅時，遭受很大的阻力，幾乎連談都不能談，背後凸顯的其實是社會對老殘病窮的歧視。社會住宅最初只保障10％的弱勢，即引來鄰里嚴重抗議，甚至撒冥紙，抗議蓋社宅恐一次引入過多人口，造成交通癱瘓等，基層的公務員只能到地方溝通、再溝通。

 

推社宅 從撒冥紙到議員里長當政績

 

「很多事情是眼見為憑」，當興隆一期、健康社宅等相繼蓋好，大家開始覺得不錯，在協調過程中，地方政府也協助解決交通問題，並在社宅一、二樓納入托嬰、長照或活動中心等，大家一起使用，使社宅融入鄰里，除了少數有一、二個爭議個案外，現在社會住宅接續落成揭幕，里長、議員搶著出席，把社宅當成政績宣傳。

 

推社宅過程也是去標籤化的過程。朱慶倫說，社會住宅的品質跟過去國宅完全不一樣。國宅出售幾乎是成本價，不講究設計，賣了以後政府不管後續；現在的社會住宅是出租，民眾有什麼問題都要找政府，因此從選地開始，社宅的規劃、設計都跟國宅不同，且要考慮至少50年的營運管理。

 

因此，社會住宅引進物業管理公司來管理，強調使用者付費，須付管理費。台北市財政較好，甚至裝有智慧電表，除可協助住戶省電，若獨居老人的電表整天沒動，就要去敲門了解情況。

 

近兩年社宅落成年 後續滾動檢討

 

目標20萬戶的社會住宅，12萬戶興建、8萬戶採包租代管。興建部分，預計前4年蓋4萬戶，後4年8萬戶。朱慶倫說，前4年達標沒問題，直轄市長也將社宅納入選舉政見，到今年底會有3.1萬戶社會住宅至少進入興建階段(含2016年前既有、已完工及興建中)。

 

至於第二期的8萬戶，朱慶倫說，需要找地，很多國營事業土地需要都更，不排除以都更結合社會住宅，達到土地活化利用，目前包括國防部、台糖、中油、中郵和自來水公司等，都在洽談。

 

另一部分則是包租代管。「包租」是房東將房子出租給政府委託的租賃服務業者，再由租賃服務業者以二房東的身分轉租給房客，「代管」則是由租賃服務業者媒合房東和房客簽約。不論哪種方式，都享有賦稅補助、修繕補助和專業管理，讓房東可輕鬆收租。

 

包租代管跟上租屋網站有甚麼差別？朱慶倫說，租屋市場尚未健全，不時耳聞惡房東新聞，或碰到惡房客不知如何處理，管理上非常沒有效率。推動包租代管有兩大目標，健全租賃市場、發展租賃服務業。2018年6月27日租賃專法施行後，租賃服務業為特許行業，需有專業證照才能從事，也將籌組公會，希望讓租屋市場專業化，像買房一樣，「交給專業的來」。

 

包租代管8年目標8萬戶，第一年一萬戶，第二年兩萬戶，以每年增加一萬戶為目標。朱慶倫說，目前六都已有16家租賃服務業者加入，業者有信心，而房東還在觀望。租賃專法6月底已上路，目前已有超過150家業者申請成立，可望讓市場整個動起來。未來也不排除將租金補貼對象轉到包租代管，或結合以房養老，協助更多弱勢者或有需要民眾租到合適的房子。

 

營建署國宅組長朱慶倫說，居住問題是每一個政府都需要去解決的，雖然起步較慢，但推動社會住宅還是非常有意義，希望解決租屋市場租不起，租不好、租不到的現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2018年7月15日發布第50期都市地價指數，全國都市地價總指數較上(49)期下跌0.12％，跌幅已逐漸趨緩，是近4期跌幅最低。本期除澎湖縣外，各直轄市、縣(巿)漲跌均於1％內微幅變動，下跌幅度較大者依序為花蓮縣(下跌0.55％)、台北市(下跌0.43％)、桃園市(下跌0.38％)；而上漲幅度較大者依序為澎湖縣(上漲1.47％)、台南市(上漲0.98％)、雲林縣(上漲0.84％)。

▲全國都市地價總指數下跌0.12％，跌幅趨緩近4期最低

內政部表示，第50期(2017年10月1日至2018年3月31日)全國都市地價總指數為117.10(以102年3月31日為基期)，較上期下跌0.12％。各使用分區指數中，住宅區指數較上期下跌0.10％，商業區指數較上期下跌0.19％，工業區指數較上期下跌0.10％。

 

觀察近10期全國都市地價總指數波動，自第47期(2016年4月1日至2016年9月30日)起開始呈現下跌趨勢，下跌幅度至本期逐漸趨緩，並為近4期最低(近4期波動分別為下跌0.35％、0.49％、0.91％及0.12％)。

 

在波動幅度較大的縣市中，以花蓮縣下跌0.55％，跌幅最大，花蓮縣政府表示，多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求，以致地價呈現下跌趨勢。

 

另以澎湖縣上漲1.47％，漲幅最大，澎湖縣政府表示，因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後，新建案價格逐漸上漲，亦帶動都市土地成交價格，致地價呈現上漲趨勢。

 

六都部分，以台北市下跌0.43％，跌幅較為明顯，台北市政府表示，除部分條件機能較佳之區域相對抗跌外，其餘地區囿於市場普遍保守觀望，地價微幅下跌；另以台南市上漲0.98％，漲幅較為明顯，台南市政府表示，因該市重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素，地價呈現上漲趨勢。

 

此外，本期全國土地買賣筆數為25萬90筆，較上期25萬7,464筆，減少2.86％；較2017年同期23萬9,240筆，增加4.54％。

 

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋族注意！今年度的住宅租金補貼23日就可以開放申請，台北可以補貼5千元，各縣市也都有3千以上，另外為避免僧多粥少，今年名額也比去年增加近5千位。

▼（圖／東森新聞）

工作空檔，年輕夫妻帶著孩子看屋，因為住宅租金補貼23日正式開放申請，像是台北市每戶每月可以補貼5千元，另外新北桃園、台中、新竹4千元，其餘地方也有約3千元，最長可以補貼12個月。

民眾：「當然會有幫助啊，我們這2個，一天就要吃1千多塊啊。」

民眾：「台北市房價那麼高，大家都多少想要省點錢吧，如果他們配套措施做得好，就不會發生搶破頭的現象吧。」

就怕僧多粥少，今年也多釋出名額，比去年多增加4912戶，雙北、桃園和高雄名額都有1萬戶以上，如果超量申請，就按照年所得高低排序，如果是新婚懷胎，機會也大大提高。

政大地政系教授張金鶚：「等社會住宅大小事等得很慢的，是必須你的地點或是你的條件都被固定住了，租金補貼是來從需求面弱勢團體，這個角度來看是比較有效率的。」

就盼補貼能讓租屋族喘口氣，只是觀察民眾買房能力的貸款負擔率卻逐年飆高，目前營建署公布，今年第1季的全國家庭平均貸款負擔率是35.35%，從2015年的36.5%到，飆到2017的38.09%，代表民眾扛的房債壓力變高，但對照總出生率卻是逐年下滑 。

▼（圖／東森新聞）

政大地政系教授張金鶚：「如果租房子，那媽媽年齡就相對比買房子小一點，然後在看跟自己原生家庭同住的人，那個媽媽年齡就更小了一點，房價的高漲使得少子化的問題就更加的嚴重。」

好不容易買了房子，卻不敢生孩子，高房價壓力已經把小資夫妻壓得喘不過氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住宅補貼申請開跑了！營建署16日宣布，7月23日至8月31日開放辦理申請，計畫租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外，為了鼓勵國內生育和結婚，今年起新婚家庭或者懷孕胎兒享有加分制度，增加獲得補貼的機會。

據資料指出，民眾若需申請補貼，必須符合以下4項基本條件：一、年滿20歲；二、家庭組合必須為：有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹；三、申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅；四、家庭年收入低於50％分位點家庭的平均所得，且家庭月收入按全家人口平均分配後，每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。若以台北市為例，家庭年所得須少於88萬，每人每月須少於2萬4236元。

符合基本條件便可拿到申請的門票，特別的是，今年起開始設置評點制度，評點分數較高者可優先獲得補貼。為了因應少子化的狀況，新婚或懷孕可獲評點分數，申請日前2年內結婚登記之新婚家庭，可加2分；胎兒除計入家庭成員、人口數及視為未成年子女數外，育有3名以上未成年子女家庭，第3人起，每人加3分。

而租金補貼金額分4種，台北市每戶每月最高補貼5000元；新北市、桃園市、台中市、新竹縣、新竹市最高補貼4000元；台南市、高雄市最高補貼3200元；其餘縣市則是3000元。欲申請住宅補貼的民眾，須於7月23日至8月31日向戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府提出申請。（推薦閱讀：社子島都更案通過　內政部「三大條件」要求北市府安置逐戶列管）

台北信義計劃區豪宅案「陶朱隱園」取得使用執照，何時開賣沒有時間表，外傳「陶朱隱園」每戶新台幣十億元起跳，負責建造的中華工程公司不願表示意見。

中華工程說，香港和日本媒體曾經臆測每戶或每坪的價格，不過事實上本案至今還沒有正式訂價，一戶售價究竟多少目前「不可說」。

「陶朱隱園」共有40戶，每戶約300坪，每戶的樓層、面向及室內有無柱子都不同。中工指出，「陶朱隱園」每戶順時針旋轉4.5度，這個旋轉方向是順地心引力，成為每戶的露台，讓空中庭園的樹木向上攀長，建造建築物獨特的旋轉藝術造型。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】