商用不動產,房地產,諮詢

桃園市長鄭文燦2018年7月4日主持市政會議，聽取財政局「成就財政永續發展」專題報告後表示，根據統計，桃園在升格前2014年12月的長短期債務為262億元，截至2018年5月底止，長短期債務為240億元，已減少22億元，桃園在升格後的總債務是減少的。桃園升格以來，秉持「穩健執政、穩健財政」原則推動，請財政局每月定期公布相關財政統計資料，讓大家瞭解正確的財政數據。

▲歐美鐶表示，升格後歲入執行率高達100％以上，歲出部分秉持撙節開支原則，執行率最高達93.57％(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，在六都中，桃園是最晚改制的直轄市，改制後的都市發展、產業發展、人口成長皆呈現非常快速的態勢，整體財政規模亦配合發展而成長，因此市府對財政議題也需有更好的掌握。截至2018年5月底止，桃園長短期債務未償餘額為240億元，其中，長期債務為200億元、短期債務為40億元。在2014年底改制前，長短期債務為262億元，因此升格後已減少22億元，人均負債也位居六都最低。

 

鄭文燦說，由於桃園正處於建設期，桃園在未來幾年舉債將有所成長，主要原因為鐵路地下化、捷運工程等大型建設有一定比例的地方分攤款，加上桃園在污水下水道系統、河川整治、運動設施、教育投資方面也隨著人口而成長，因此公共建設比例提高。目前桃園預算的資本門到達25％，為六都最高，未來數年資本門投入預估也在20％以上。因此在預算編列上，仍要把握「穩健執政、穩健財政」原則。

 

鄭文燦也說，自2019年開始，受限於公共債務法規定，預算成長幅度減縮，市府財政空間會因而調整，有些執行不佳或不必要的施政計畫，可研議縮小或停止。同時，若能得到中央挹注的計畫，都要積極爭取，也責成各局處將爭取中央款列為重要工作內容，主動瞭解部會計畫與款項。

 

鄭文燦提及，以客家事務局為例，客委會「浪漫台3線計畫」在前瞻基礎建設計畫預算共20億元，市府在客庄茶故事園區、平鎮乙未戰爭保台紀念公園、永安海螺文化體驗園區等3項計畫就取得13億元經費(客委會補助約10億元、市配合款約3億元)，占客委會「浪漫台3線計畫」前瞻基礎建設經費的一半以上。

 

鄭文燦表示，有關土地重劃區或區段徵收區的抵費地標售議題，這是正常作業，若標售金額高，多出來的金額可挹注財政。桃園在升格前預算規模僅600多億元，前3年平均挹注31億元，升格後年挹注約50億元，僅約略提高，這是合理的。抵費地標售與開發成本、當時市價皆有所關連，標售金額會視該開發區的貸款情況而定，所有重劃區都必須利用抵費地標售來弭平原先的借款及開發成本，若過去平均地權基金貸款較多，未來在抵費地標售金額也要較多。標售抵費地並不是「變賣祖產」，而是政府透過開發，帶動地方發展，創造稅收及盈餘。

 

財政局長歐美鐶表示，桃園升格後歲入執行率皆高達100％以上，歲出部分因秉持撙節開支原則，執行率最高達93.57％，預算編列切合實際執行面。2015至2018年度的自籌財源皆占歲入合計58％以上，財政狀況穩健，並在公共債務法規範下，精實債務管理，嚴守財政紀律，推動各項重大公共建設。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府推動社會住宅包租代管，媒合率14％居六都之冠！市府為持續鼓勵房東釋出空屋、快速滿足弱勢者居住需求，2018年7月6日(五)下午1點半將在國立科學工藝博物館南館演講廳舉辦說明會，由專家以實際案例解說「包租包管」及「代租代管」的政策精髓，並說明如何透過新上路的租賃專法，保障房東與房客雙方權益、強化彼此義務，民眾再也不怕遇上惡房東與奧房客。

▲租賃專法上路，包租代管有保障，高市府7月6日說分明(圖：高雄市政府)

都發局長王啟川表示，社會住宅包租代管試辦計畫自年初開辦以來，有194位房東、279位房客申請加入，已成功媒合115件，媒合率14％是全國最高，也讓社會住宅照護弱勢的功能顯現。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱《租賃專法》)在2018年6月27日正式上路，可催化租屋市場及體系邁入專業化、產業化進程，市府樂見在政策法令完整配套下，能充分發揮社會住宅包租代管的政策效果。

 

此外，為鼓勵危老屋重建，政策法令也有利多，2018年6月6日修正公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第10條之1，鬆綁《銀行法》第72條之2對商業銀行放款限制；由中央提撥10億專款，提供危老重建工程經費高達100億額度的信用保證，抒解民眾想申請危老屋重建卻苦無融資貸款的困境。此次說明會也將針對如何申請重建、經費哪裡來及相關優惠誘因詳細解說，民眾可至報名系統https://goo.gl/Bt9Thu或來電報名(07-3368333分機2649葉先生)，免費參加，且會場空間有限，請盡早報名。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部及新北市政府於7月3日辦理大台北地區第1場「危老重建及社會住宅包租代管加強宣導說明會」，以時下最熱門的危險老舊建築物的「危老重建」為主題，加上租賃管理「社會住宅包租代管」議題，讓內政部、新北市政府直接與民眾面對面交流。說明會於國立台灣圖書館開講，共吸引超過400位民眾熱情參與，盛況空前。

▲新北危老重建及社宅包租代管說明會 盛況空前(圖：新北市政府)

為促進民眾瞭解危老重建與社會住宅包租代管議題，內政部特別和全國6個直轄縣市合作辦理說明會，讓民眾瞭解危險及老舊建築重建計畫、社會住宅包租代管相關規範申請方式與實務經驗分享。新北市政府7月3日配合舉辦第1場說明會，以「危老重建」打頭陣，邀請內政部營建署黃哲賢科長分享危老重建政策，並由新北市政府都市更新處洪宜萍科長就新北市豐富的危老重建實務經驗，講授相關申請方式與常見問題。最後則由內政部營建署朱瑞玲課長分享社會住宅包租代管相關租金優惠、代租管理、稅賦減免等政策誘因。會議中有民眾問及政府部門如何協助整合危老重建，新北市政府都市更新處表示目前市府已提供15人連署即可辦理都市更新相關說明會的服務，同時亦培訓都市更新推動師，讓專業的推動師們直接到府服務，效率又便民。

 

新北市全力配合內政部政策，自內政部於2017年5月發布危老條例後，新北市政府在原有簡易都更操作基礎下，加速行政作業程序，於同年11月領先全國核定危老重建首案，僅花12天就快速通過。目前新北市危老重建核准案量達10案，為全國核准案量最多，申請案量也是全國最多，顯示新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。





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戴德梁行受託辦理台北市中正區仁愛路、金山南路，住宅區帶建照土地公開標售案，開始接受申購投標文件至今，逾20餘組投資人購買投標文件，評估者眾多；反應相當踴躍，本案預計開標日期為7月12日。此次決標方式採高於底價之最高價者得標，如最高價者未高於底價則擁有優先議約權，提供投標人順利購得的良好機制，也因為較具彈性，投資人回饋意見相當認同。

▲台北市中正區仁愛路、金山南路，住宅區帶建照土地公開標售(圖：戴德梁行)

本案位於台北市中正區仁愛路二段與金山南路一段口，為住宅區帶建照土地，標售土地計二十三筆共371.77坪。本案地段優良、面積適中、產權單純，更已完成都市更新事業計畫核定並取得建造執照，得標人可立即開發，不需要再進行公展、都更委員審議及權利變換等程序，可快速獲取合理利潤。隨著近年來都市更新牛步化，更突顯本案難能可貴，故本案自公告以來，即成為眾多建設公司積極詢問評估的熱門焦點。

 

此次標售標的位置鄰近仁愛路及臨沂街，為台北市富貴人士群聚的地段，未來建物落成後，可坐擁仁愛路林蔭大道，實為台北市豪宅產品最精華地段。本案週邊還有大安森林公園、華山創意園區、中正紀念堂等大型綠地及開放空間，享有永康商圈、東門市場等採買機能，加上區域內政府機關及學校林立，如交通部、台大醫院、立法院、中華電信、國立台北科技大學…等，文教氣息濃厚，住戶水準也相當高，多醫生、教授或高階企業主管及公務人員，深藏隱富族群。此外，本標的交通動線亦十分發達，仁愛路上公車路線眾多、班次也相當密集，步行八分鐘可達捷運忠孝新生站及捷運東門站，開車從金山南路往北可接新生高架道路，南來北往相當便捷。無論地段、環境、可及性，都是台北市中心最珍貴稀有絕版，可立即開發的投資標的。





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▲亞昕國際與華威聯合首次攜手合作，圖左為亞昕國際董事長姚連地，圖右華威聯合總經理方斐世。

亞昕國際與華威聯合攜手合作，於北市國門機場捷運線A1站、台北車站旁推出「亞昕華威案」，總銷達90億，今日舉辦動土典禮，亞昕國際董事長姚連地表示，看好東西區軸線翻轉和雙子星計劃，將規劃地上29樓指標建築，採邊建邊售，現在預約享有早鳥優惠價。



姚連地表示，雙子星計劃可引進大量商業活動，西區開發備受看後好，軸線翻轉指日可待，「亞昕華威案」自劃定以來耗時20年，設計地上29樓，8樓以下規劃辦公室產品，9樓為宴會廳、招待所，10樓以上為住家產品，採飯店式管理，30~70坪產品都有，每坪開價約110~120萬元。



華威聯合總經理方斐世表示，軸線翻轉是各大城市必然過程，相當看好西區，該案基地約500坪，與亞昕各持一半，地下開挖6層，單層6戶，共約180戶，工程期約3年，預計2021年Q4完工。





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戴德梁行2018年7月4日指出，截至2018年上半年，台北市A級辦公大樓總存量約71萬坪，整體空置率為10.3％，較上季上升3個百分點，主因係信義區南山廣場甫完工，首批進駐租戶除勤業眾信、德事商務中心及台灣愛普生外，其他預租租戶尚未遷入，致信義區空置率攀升。而敦北民生區因勤業眾信搬離，敦南區之敦南金融大樓預定將進行都市更新，租戶陸續遷離，致兩區之空置率較上季分別上升1.5及1.3個百分點。而南山廣場新增供給，待其他主力租戶如常在國際法律事務所及玉山銀行等在下半年遷入後，預計下半年信義計畫區空置率可望在短期內反轉下降。

▲信義計畫區辦公大樓租金上揚，土地交易量可望突破五年均線，首見建商獨攬十大土地交易排行榜

台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪2,500元，較上季成長約1.2％，其貢獻來自於信義計畫區的租金成長，主因係南山廣場於本季進入市場，新大樓相對較高的租金，加上其他大樓也陸續調升租金所致。

▲信義區南山廣場甫完工，首批進駐租戶除勤業眾信、德事商務中心及台灣愛普生外，其他預租租戶尚未遷入，致信義區空置率攀升。

在新創產業浪潮下，Fintech金融科技已躍升為新創科技之主力產業，搭配大數據分析、人工智慧(AI)等技術，提供創新金融服務，包括行動支付、跨境支付、群眾募資、AI理財、網路銀行等，應用範圍廣大。從上季街口支付大面積承租合庫新總行大樓，本季柯賓漢數位金融進駐台北101大樓，預期未來一年將有5,000坪的潛在新增及搬遷租戶來自於Fintech金融科技產業，儼然成為辦公室的新興需求主力。

 

戴德梁行楊長達所長指出，本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.6％，仍為三段最低。文德段及舊宗段則有明顯去化。文德段拜BOSS世界特區B棟分別在購物平台、電腦軟體資訊業及多媒體業者進駐，大面積去化2,500坪，及C棟光學雷射業承租約650坪後，皆達到滿租狀況之賜，該段空置率下降2.3個百分點至8.2％。舊宗段空置率亦有顯著下降，大面積租賃包括汽車業者承租飛天科技大樓1F約1,200坪及媒體業承租根鼎舊宗大樓約1,400坪，空置率下降3.3個百分點至21.0％。本季度各區段租金水準大致持穩，西湖段、文德段及舊宗段每月每坪租金分別約1,280元、970元及920元。

▲戴德梁行楊長達所長指出，本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.6％，仍為三段最低。

戴德梁行表示，本季台北市各主要商圈租金水準並無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升0.7個百分點，來到4.0％，究其空置率上升原因為部份特賣會店面結束營業，目前閒置中。如將特賣會視為空置，空置率約5.9％。站前商圈及中山商圈空置率則分別下降1.0個百分點及0.6個百分點。

 

隨著近年經濟成長趨緩，逐漸發展出低成本、低消費及微型化的商業模式，其中以夾娃娃機店飛速成長最具代表性，無獨有偶，百貨商場新興的迷你KTV亦為微型化商業的體現。另便利商店提供之服務愈趨多元化，抓住近年城市運動休閒風氣盛行，統一集團將便利商店及健身房結合經營，打破傳統健身房的會員制，以小時計費，提供消費者更彈性的選擇，同時便利商店配合健身房亦規劃運動所需飲食、沐浴用品等商品，期望創造雙贏。

 

本季商場新供給為與捷運內湖站共構之City Link內湖店，面積約為2,400坪，其主要定位為營造生活品味，也是繼松山貳號店後第二間引進蔦屋書店之City Link商場。另新開幕之秀泰生活樹林店，位於新北市樹林區，鄰近樹林火車站，規劃為地下1樓地上13樓營業面積約16,900坪之複合式電影購物商場，主力品牌包含小書房、UNIQLO、無印良品及大阪王將等，提供樹林、土城及新莊居民複合式之消費休閒空間。

 

隨著市中心區百貨商場飽和，商場也逐漸擴點至外圍蛋白區，包括預計於第三季開幕的土城日月光廣場、明年即將開幕的淡海新市鎮海洋都心之美麗新廣場及興建中的新店裕隆城等。均以影城娛樂為主力業種的商場，結合住宅之複合式開發，藉由商業設施充足生活機能，加值房價，而商業設施帶來穩定客源，留住在地消費，彼此相輔相成。

 

台北市核心區都市更新效應，帶動企業遷移潮，推升本季投資市場交易額，第二季度逼近2017年同期交易額的3倍，達新台幣305.9億元，以非核心區廠辦最受投資人青睞，占單季總交易額約83％。累計上半年買賣投資金額為新台幣408.6億元，若下半年無大筆交易，想要挑戰2017年新台幣700億元大關，仍得加把勁。

 

本季最大交易金額為台塑集團以新台幣187億元，購置台北市內湖區台北企業總部園區三棟大樓，面積共計30,700坪，供該集團總部因都市更新搬遷之用。該筆交易亦為歷年單一交易金額第二大者，僅次於2015年信義區新光三越信義新天地A8館270億元的交易金額。

▲本季資金投放焦點以內湖科技園區為主，除延續以科技製造業為主力需求之外，政策大力發展的生技業需求亦漸浮現。

本季資金投放焦點以內湖科技園區為主，除延續以科技製造業為主力需求之外，政策大力發展的生技業需求亦漸浮現。西湖段友立實業以27.7億元購入「倫敦科技總部」全棟約7,100坪面積，及英利生公司以4.33億元出售「長虹NASDAK 」大樓 3F予中裕新藥；此外，文德段及舊宗段分別有皇鼎建設以2.12億元出售「環球科技」大樓7F約430坪予晉泰科技，及創見資訊以23.7億元向麗寶集團購置位於新湖三路全棟總部大樓約7,200坪。

 

本季也罕見投資型買家出手投資店面，百達國際資產管理以新台幣7.13億元，購入大直台北時代廣場5戶店面，顯示投資型買家仍伺機而動。

 

土地交易量持續開出紅盤，2018年第二季土地交易量(含地上權)為新台幣473億元，自2017年第四季至今已連續三季突破新台幣400億元的門檻。戴德梁行統計，土地市場交易之五年均量為新台幣1,244億元，2018上半年才剛結束，扣除地上權後之土地所有權交易量即高達新台幣807億，下半年全台重劃區土地將持續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，2018年土地交易量可望輕易越過五年均線。

 

戴德梁行分析指出，2018年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，此現象為十年來首見，除宣告建商已強勢回歸土地市場外，購地價格持穩亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

 

2018年1~5月建物買賣移轉棟數達11.2萬棟，相較於2017年同期成長了9.32％。相對於2017全年的26.6萬棟，此一成長趨勢頗有將2018全年買賣移轉棟數推向29萬棟之潛力，惟年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。戴德梁行分析，從27萬棟到回復33萬棟的十年均量，要逼出這6萬棟的年度買盤，建商除需面對量與價的天人交戰外，還需突破兩次重大選舉的市場衝擊，黎明前的黑暗期考驗著建商的應變能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產依舊是無量緩跌」，他估計，2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少，他堅持之前的觀點強調，「全年市場移轉棟數不到30萬棟，就不算是落底反彈。」目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」，他指出「在悲觀的市場裡，怎麼可能會有樂觀情節，市場處於玉蘭花的價格，怎麼能夠賣到玫瑰花的行情！」至於2018年上半年建商大舉進貨，導致住宅土地爆量成交，他加碼指出：「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光？顏炳立說：「一定要經過重大利空，才會加速落底，落底之後，才有機會逐步反彈。」

▲顏炳立：估計2018年買賣移轉僅約26萬棟上下，恐比2017年還少，移轉棟數不到30萬，就不算落底反彈

他說，近來不少人看到有些建案熱銷，建商於是就出手買地，造成土地市場交易爆量，他笑笑的說：「是因為建商口袋有錢，有錢就任性。」但是，這些建案其實都是用「讓利」換來的買氣，而非市場真的變好，大家不要有「冬天裡偶見陽光，就以為夏天來了」的錯誤期待。而市場連續的「讓利」手段，已經快要把市場有錢、想置產的買方「吸乾」了，加上近期全球金融市場波動劇烈，顏炳立也說，「中美兩國若真的槓起來，可能會波及到台灣商用市場，現在氣氛怪怪的。」有錢的買方已經被吸乾了，現在的買方口袋沒錢，薪水沒增加，要他們買就必須再讓利，所以，他才會認為「2019年預售市場價格仍會再破壞。」

 

顏炳立指出，農地市場2013-2014年爆量；豪宅市場2014-2015年爆量；2015-2016年工業土地爆量，2018年輪到商住土地市場爆量，等於是所有類型的房地產都輪漲完了，近期看到重劃區出現建商搶標掃貨爆量，但擔憂的是，2018年買到的價錢，都是用現在賣得掉的房價去推算，若2019年推案要「賣得掉」，就得再降價賣，這個時候，預售市場價格恐再破壞。

 

顏炳立認為，市場從「軟趴趴」到「死死昏昏去」到「要死要活」到「停了、急救、再活」。現在房市是處於「要死要活」階段，要有重大利空才會加速落底，「價不降、量不出、量不出、不見底」就是在房地產的寫照。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲6月住展房市風向球仍亮黃藍燈，預售案量、來人和成交數都下滑，不過也有個案表現不錯，像是北投「昇陽麗方」，因區域少新案加上建商品牌，銷售開紅盤。(業者提供)

《住展》雜誌今天公布代表新案市況6月份風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續4個月閃黃藍燈，6月預售推案量、來人和成交組數都下滑，成屋各項指標則維持持平，業者表示，目前新案價格偏高，讓利幅度縮減，買方購屋意願降低，造成房市停滯。

6月預售屋案量縮至5百餘億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。

建照核發延後 推案熱潮將延續至928

何世昌指出，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後，導致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預計推出，預期7~8月推案量應該不小，而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。

至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

今年來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法有所成長，何世昌說，當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。但還是有少數特例，像是北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢，連續數週來客組數逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。

從大方向來看，現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。

▲台灣金聯今年再推出88戶平價宅，圖為新竹縣竹北市的小豪宅物件。(記者鄭琪芳攝)

台灣金聯連續8年推出超值平價宅銷售，今年挑選住宅86戶、商辦2戶總計88戶開放受理登記申購，其中一半以上總價不到500萬元，低於市場行情，截至6月27日活動截止共售出78戶，出售率達88.6%再創新高，78件中有58件為2人以上登記，預定7月9日公開抽籤。

台灣金聯董事長鄭明華表示，今年推出88戶超值平價宅中，以往較少推出案件的雙北地區，台北市共11戶，平均每戶售價約1447萬元，新北市共17戶，平均每戶售價約814萬元，價格都是目前民眾最能接受的範圍，若再加上桃園地區共21戶，北北桃熱門房產需求地區即占全部案件的56%，物件優質，符合民眾需要。

台灣金聯代理總經理郭文進表示，雖然平價宅案源愈來愈少，去年幾乎銷售一空而無存貨，不過為順應民眾購買平價宅的熱烈需求與期待，公司去年仍積極參與法拍公開市場的房產投標，得標經點交修繕後，才做為今年平價宅案源而繼續舉辦。

台灣金聯指出，平價宅專案活動是將過去取自金融機構的不良債權所承受或從法拍市場標購物件，經整理修繕適合居住者，以合理格價出售，協助民眾購屋成家，由於公司精選的房地產權清楚、價格實惠，所以獲得許多民眾指名，每年活動一推出即造成申購熱潮。

鄭明華說明，今年88戶平價宅中，除雙北地區28戶外，其餘縣市有60戶，平均每戶售價約403萬元，完全符合一般民眾購屋所能承受的金額，過去7年較少推出住宅案件的雙北地區今年有28戶，其中位於北市和平東路二段的成功國宅高樓層住宅、天母北路住宅，都是性價比非常高的物件，而去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構案，因應民眾強烈需求，今年再釋出5戶，桃園市物件則分布在桃園、中壢、龍潭、楊梅等區。

至於中南部案件，郭文進說明，這次最低總價為屏東潮州中華路透天厝，建物面積58.39坪，只要66萬元，若扣除6萬元成交禮券，平均1坪約1萬餘元。高雄市旗山區大衛營山莊每戶92.8萬元的渡假套房，前年釋出17戶、去年釋出10戶都銷售一空，今年再釋出10戶以滿足去年向隅的民眾。另外還有台中市興進路公寓、彰化縣溪湖鎮透天、南投市東山路華廈、台南市賢南街華廈、高雄市鳳山區瑞興路華廈、屏東縣潮州鎮太平路華廈等物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大安區豪宅「帝寶」再傳法拍屋，拆算每坪底價近380萬元！台北地方法院公告，該豪宅A棟2樓以底價8.7億元遭法拍，拆算每坪底價近380萬元，雙雙創帝寶法拍新紀錄。其債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，曾被雜誌選為台灣十大女富豪，每坪底價和總價均。

據台北地方法院公告，伍蔣清明以翔明投資名義買下的帝寶A棟2樓，將於8月15日拍賣，拍賣原因為給付票款，推測是開票跳票，被債權人申請法拍。

至於債務人翔明投資其董事長為伍蔣清明，她與丈夫伍必翔共創的必翔實業，專攻電動車市場，曾獲雜誌調查入榜台灣十大女富豪。不過必翔實業去年爆出創辦人伍必翔涉入炒股案，同時傳出伍必翔因該案，與妻子伍蔣清明離異，時任董事長暨總經理的伍蔣清明則於訊後交保，隨後遭董事會解職。

法拍筆錄中指出，物件查封時，伍蔣清明尚與家屬居住其中，目前物件則由俞姓自然人無償使用借貸佔用中，但因借貸關係起始於物件查封後，因此拍定後仍可點交。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前帝寶平均單價再260萬元左右，拍賣戶底價落在380萬元高出行情太多，加上遭法拍戶位於2樓屬低樓層，加上有第三人因借貸占有使用，種種不利條件下，一拍不太可能拍出，估計要到三拍甚至四拍才有人會出手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】