商用不動產,房地產,諮詢

台北市信義區世貿人行陸橋位於信義路與基隆路口並於1992年7月竣工至今，有鑒於近年來為推動人本交通政策，考量高齡長者、身障人士、採買或推嬰兒車等市民利用人行陸橋穿越道路不便，故在以行人通行安全為前提之考量下，台北市交工處已於平面路口劃設行人穿越線供市民通行使用。

▲信義區世貿人行陸橋存廢評估辦理試封閉(圖：台北市政府)

在確保行人通行安全前提下逐步淘汰使用需求較低之人行陸橋，並提供市民朋友更友善的通行空間及用路安全，進而推動台北市都市景觀發展，故依據「台北市政府人行陸橋及地下道存廢評估標準作業程序」辦理台北市各人行陸橋及地下道存廢事宜。

 

基於人本交通環境，於2018年6月21日召開研議世貿人行陸橋存廢評估現場會勘，經與會單位共同討論結果均同意辦理為期21天試辦世貿人行陸橋封閉作業，其試封閉時間將自2018年7月13日起至2018年8月2日止。

 

有關世貿人行陸橋封閉期間，如民眾尚有相關意見，請於封閉期間透過台北市單一陳情系統「HELLO TAIPEI」網頁(網址：https://hello.gov.taipei/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府表示，航空城特定區2018年第1季整體實價登錄揭露土地交易件數為42件，較2017年第4季的45件減少3件，與2017年第1季的24件相較增加18件；而交易區位之分布，以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主；另2018年第1季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為65筆，較2017年第4季的87筆減少22筆，相較2017年第1季的49筆增加16筆；在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2018年第1季約為6.71億元，較2017年第4季的8.05億元減少16.56 ％，較2017年第1季的3.83億元增加75.44％，主因為本季交易筆數較上期少，產生總交易金額相對減少之情形，惟較2017年同期則有顯著成長。

▲2018年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主

整體而言，本區本季整體土地交易量與2017年第4季相比稍減，但與2017年第1季相比則有明顯成長；本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.81萬元/坪，與2017年第4季7.64萬元/坪相較，下跌10.83％；與2017年同期的6.87萬元/坪相較，下跌0.79％；而農業使用之土地交易均價約為6.01萬元/坪，與2017年第4季的6.81萬元/坪相較，下跌11.81％；與2017年第1季的5.81萬元/坪相較，上漲3.35％，主因為航空城特定區計畫持續展辦中，故計畫區內土地交易均價呈現穩定盤整走勢。另非都市土地甲、乙種建築用地，自2015年第3季起交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2018年5月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計51件，較前(4)月(32件)及2017年(5)月(16件)均增加；數量高於過往(2015年1月至2018年5月)買賣登記案件數平均件數(25件)。

▲官方資料 桃園航空城特定區3月不動產市場逐漸回溫

在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2018年5月土地移轉筆數為96筆、建物棟數為13棟，共計109筆，較前(4)月(土地58筆、建物16棟)及2017年同(5)月(土地49筆、建物6棟)總筆棟數增加。

 

依據2018年3月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：

一、農牧用地計12件，均較2018年2月(7件)及2017年3月(8件)增加。

二、甲、乙種建築用地(素地)計3件，均較2018年2月(2件)及2017年3月(1件)增加。

 

 

本月農牧用地成交均價為6.15萬元/坪，較上月幾乎持平；另甲、乙種建築用地(素地)因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，故較不具參考性。

 

整體而言，受航空城都市計畫再審通過之影響，本區交易市場逐漸回溫，交易量(5月)明顯增加。另成交均價(3月)部分，農牧用地漲跌幅雖不明顯，但均價相對穩定；甲、乙種建築用地則因案件稀少，交易均價受個案價格影響而有顯著漲跌幅，故較不具參考性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣2018年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元，較2017年同期暴增逾1千6百億、增幅約39.97％，預計2018年推案量將突破1兆元大關，創下史上第三高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量，但供給面卻掀起大海嘯，究竟市場能不能消化？將決定未來房市的命運。

▲簡直太瘋狂，2018推案量將破一兆大關

住展雜誌統計，歷年上半年新成屋、預售屋推案量在2014年創下6,634.8億新高，但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累，建商推案意願減弱，導致2015年至2017年上半年推案量連續三年下滑。

 

何世昌分析，2018年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於2018年起開賣，使2018年上半年推案爆出近4年來大量，全年案量可望破兆，成為第三個推案量達一兆元的年度。

在各縣市推案量方面，台北市2018年上半年推案量為1,501.7億，比2017年同期增加457.99億、年增幅約44％；北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，五個行政區推案量均逾百億。2018年年中到年底，還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。

 

新北市2018年上半年推案量達1,986.45億，較2017年同期增加127.6億、年增幅約7％；推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過二百億；除了汐止外，其他三區推案來源多集中在重劃區內

桃園市2018年上半年推案量為1,329.68億，較2017年同期暴增753.79億、年增幅將近131％，尤以中壢逾三百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。新竹市2018年上半年推案量達644.94億，較2017年同期量增259.39億、年增幅約67％，其中竹市東區、竹縣竹北等二區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

 

何世昌認為，雖然2018年買氣回升，但市場增加的量遠高過於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀。假如銷售率大幅上揚，那麼房市頭過身就過，但若年度銷售率仍僅有三到四成，現在的供給量恐會成為未來的賣壓，業者需要謹慎因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為達到非核家園目標，政府積極推動太陽能發電系統之裝設，2017年申請裝設太陽光電發電設備之案件即超過4千件。太陽能發電系統設置目標分為屋頂型與地面型，屋頂型包含中央公有屋頂、工廠屋頂、農業設施與其他屋頂。屋頂型太陽光電將太陽光的能量轉換為電能，能源潔淨又能遮陽隔熱，然而屋頂型太陽光電設置及維護作業隱藏的工安危機，雇主與勞工不可不知。

▲注意安全！綠能屋頂好處多，施作安全不可少

國內自2017年1月至2018年5月，共發生6件屋頂型太陽光電設置場所墜落死亡職業災害，罹災者因踏穿採光罩、石綿瓦或夾層天花板而墜落，災害分別發生於場地勘查、浪板鋪設、模組與支架裝設、清洗等各作業階段。

 

勞工在屋頂架設太陽光電發電系統及實施維運作業時，可能面臨的潛在危害包括墜落、感電、火災、強風、下雨溼滑、熱危害等，相關安全措施是絕對不可少的。

 

勞動部勞安所針對屋頂型太陽光電發電場所之(1)架設作業與(2)維運作業分別提出安全查核表可供業者自主檢查，其中維運作業又依據(1)支架與屋頂維修人員、(2)電氣人員及(3)清洗人員分別製作安全查核表；並調查國內15個屋頂型太陽光電發電場所預防墜落的安全設施，發現超過半數的受調查場所沒有完善裝設必要的安全設施。且有業者認為屋頂型太陽光電發電場所僅是一個系統設備，未能認知屋頂型太陽光電發電場所是一個作業場所，定期需執行維運作業，必須遵守職業安全衛生設施規則相關規定。

 

為防止屋頂型太陽光電發電場所發生墜落災害，建議業者在設計規劃太陽光電發電系統階段即將安全措施納入系統設計，從「源頭管理」的觀點做好防災措施。相關的安全措施如下：(1)規劃安全通道，於屋架或天花板支架上設置適當強度且寬度在30公分以上之踏板；(2)於屋架、天花板、採光罩下方可能墜落之範圍，裝設堅固格柵或安全網等防墜設施；(3)設置能使勞工安全上下之設備；(4)高度2公尺以上之高處作業，勞工有墜落之虞者，應使勞工確實使用安全帶、安全帽及其他必要之防護具，或採安全網等措施；(5)設置足夠強度之安全母索，供安全帶鉤掛；(6)指定專人指揮或監督作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受惠於國內房市回溫，加上中國大陸子公司業務挹注，信義房屋(9940)公告2018年上半年度自結合併營收為新台幣50.8億元，其中房屋仲介本業之合併營收即達新台幣46.1億元，相較2017年同期新台幣38.1億元，大幅成長約21%。

▲信義房屋2018年上半年仲介營收大幅成長21%

信義房屋憑藉著信義立業止於至善的精神，提供差異化服務，除了深耕台灣市場，長久以來為房仲龍頭外，近幾年亦於海外華人市場拓點，除了中國地區外，相繼在日本及馬來西亞都設有子公司，擴大服務地區。

 

除了房屋仲介業務以外，信義房屋亦跨足兩岸不動產開發市場，在台北天母推出的「信義謙石」銷售率已逾5成，在上海嘉定區的「信義嘉庭」案第一期近乎完銷，第二期中的第一波推案也接近完銷。由於建案營收需於交屋時認列，故因交屋時程不同，而導致各月營收產生較大波動之情形亦所在多有，以2017年4月「信義嘉庭案」交屋為例，信義房屋當月即認列營收新台幣53億元。

 

2018年4月初「信義嘉庭」推出第二期中的第二波244套房屋，截至6月底，銷售率已達67%，待下半年交屋時，即可認列收入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市府重視大專院校學生的住宿問題，由副市長林欽榮於2018年6月7日以跨局處方式組成「提供台北市公私立大專院校學生宿舍專案小組」，並由都發局拜訪教育部高教司、相關大專院校瞭解需求，以及赴內政部營建署確認公共住宅委託學校經營管理之執行機制，因此市府於2018年7月13日特別邀請教育部及26所大專院校召開研商會議，說明專案小組初步成果，期可協助學生住宿問題。

▲北市府邀請教育部及26所大專院校研商協助解決學生宿舍需求議題

台北市政府已盤點包含北投士林科技園區專案住宅、興隆二區公共住宅、士林萬寶紡織公辦都更、南海國際學舍、海巡署現址、北投營區(國防部北北福利站)六處策略基地，預計可提供約4,361床。13日邀集教育部及台北市26所大專院校代表進一步商討台北市公共住宅提供大專院校作學生宿舍後續合作及出租模式，共同關心及解決台北市大專院校學生住宿需求議題。

 

市府表示將以短期及中長程計畫，評估以多元方式及管道，規劃提供大專院校學生宿舍興建。專案小組現階段初步估算，短中長程計畫合計約可提供專屬性的大學院校學生宿舍約3,000~4,200床，透過五項多元規劃策略，包含公共住宅提供學生承租、都更與都計變更回饋增加宿舍供給、評估以教育部學產地興辦學生宿舍及運用包租代管協助學生媒合租屋。

 

而在各界較關心的短期措施部分，市府將以2018年完工之北投區北士科專案住宅釋出36戶(252床)及文山區興隆二區釋出22戶(88床)，合計共58戶340床作為實驗性計畫，供大專院校學生宿舍使用，未來經營管理模式將依住宅法第35條規定委託大專院校(非營利私法人)經營管理，透過公開評選方式，由大專院校研擬經營管理計畫及提出具公益性之創意回饋計畫參與評選，就各校之需求迫切性、公益性、可行性及適切性等項目進行評選，一方面可協助大專院校學院住宿問題，亦希望透過公益回饋方式引進大專院校學術專業資源，促進社區融合。

 

至就資源分配、承租資格、租金訂定及年期部分，市府表示住宅法已有明訂社會住宅應提供一定比例予未設籍於當地之就學、就業有居住需求者，故未來將依各行政區大專院校需求及所需基本規模，予以彈性調控公共住宅分配予大專院校之基地與戶數，租金部分則將以市府評定之市價租金出租予大專院校，按年計收，出租年期因考量公宅資源應供評輪替予需求者，故採比照社宅一般戶租屋規定租期最長為6年，至就承租資格則為台北市就學之大專院校學生。

 

市府表示，13日與教育部高教司、各大專院校已就未來協助大學院校學生住宿共同討論執行方向，會中討論所提建議並將納入後續出租方案研議規劃，市府亦將與中央、各大專院校持續溝通合作。後續作業時程規劃部分，考量各大專院校將於9月中旬開學，市府將加速各項行政作業，預計於2018年7月底前公告兩處基地作為學生住宿實驗計畫之甄選辦法，8月上旬受理申請、8月中旬完成評選，8月底前士北科專案住宅可優先點交予學校，以利9月中旬開學前供學生入住，另興隆二區公宅基地則預計於11月底前點交予學校，歡迎各大專院校踴躍提出申請，讓到台北市就讀大學青年學子能在優質的住宿條件下安心學習。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市潭子國民運動中心2018年7月13日開工動土，是台中第6座開工的國民運動中心，地上5層規劃有室內溫水游泳池、綜合球場、羽球場、桌球場、體適能中心、韻律教室，地下1、2層樓附屬停車場可容納186輛小客車，市長林佳龍表示，潭子國民運動中心建置過程納入地方意見，不僅提供多元運動服務，附設地下停車場也解決潭子地區停車需求，是公共建設考量地方需求的最佳體現。  

▲潭子國民運動中心開工！提供多元運動服務解決地方停車問題(圖：台中市政府)

林佳龍在運動局長王慶堂、建設局副局長顏煥義陪同下，出席位於潭子區勝利路的潭子國民運動中心開工動土典禮，帶領施工團隊共同祈求工程圓滿順利，立法委員洪慈庸、市議員張雅旻、蕭隆澤，立法委員盧秀燕、市議員賴朝國、翁美春服務團隊皆到場致意。  

 

林佳龍說明，運動風氣及市民健康是城市真正的「軟實力」，市府提出10座國民運動中心興建計畫，其中朝馬、南屯、北區國民運動中心已完工啟用，長春、大里也正在興建中，潭子則是第6座動工的國民運動中心，台中市要朝向宜居城市邁進，希望提供優質的公共建設，讓市民喜歡運動、提升健康。

 

林佳龍進一步說明，潭子國民運動中心建置過程中，地方有非常多寶貴的意見，包括老樹的保護、壘球場的遷移，以及規劃納入地下停車場，市府藉由興建國民運動中心的契機，創造符合在地居民需求的公共建設，是公共建設考量地方需求的最佳體現。

 

立委洪慈庸說，潭子國民運動中心可以說是好事多磨，前期討論老樹保存問題，後期針對潭子地區停車問題，感謝市長廣納地方居民意見，追加預算增設地下1、2樓停車，未來將可提供186個車位，讓來運動的民眾不用擔心停車問題。

 

建設局說明，潭子國民運動中心最初選擇的位置，可能將砍伐大面積老樹，市長林佳龍上任後，積極與當地民眾溝通，將位址由勝利運動公園西北角密林區，調整至東北角壘球場，總工程預算為4億9,526萬元，於預計2020年12月完工。

 

建設局表示，潭子國民運動中心規模為地下2層，地上5層建築物，總樓地板面積1萬4千平方公尺，設施包括室內溫水游泳池、綜合球場、羽球場、桌球場、體適能中心、韻律教室，並配合地方停車需求增設地下第2層停車空間，可提供總計186格停車位，並結合原潭子運動公園的戶外網球場、老人槌球場、籃球場及兒童遊戲區，提供更優質、廣泛的運動環境，拓展潭子居民體育及健康發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新建仁愛立體停車場座落新北市蘆洲區民權路141號，於2018年7月13日啟用，並自同日12時起至7月31日止開放免費試停，8月1日零時起正式收費，本場規劃有464個小型車停車位及66個機車停車位，將提供320個月租車位，自7月13日12時起至7月25日止開放現場及網路月租登記(網址：https://59.124.122.152/)，現場登記時間為每日上午8時至晚間8時於停車場管理室辦理。汽車臨停費率為每小時30元，月租為每月3,600元；機車臨停費率為當日當次10元。

▲區域利多！蘆洲仁愛立體停車場自7月13日12時起啟用(圖：新北市政府)

交通局長王聲威表示，本場係由新北市斥資4億2,311萬元興建共構停車場，1樓為開放式空間，規劃有里民活動中心，提供寬敞舒適的休憩場所，2樓部分區域為圖書館，並增加幼童學習及市民閱覽空間，搭配停車場文創設計主題，打造充滿文學氛圍的公共設施；另停車場委託民間業者經營，引進先進科技化管理設備，設有車位在席偵測、車輛查詢系統，無票卡全自動停管系統、緊急救命AED、影音對講機與求救鈴及完善的監視系統，大幅提升停車場服務品質。興建完成之停車場除供當地社區使用外，亦有效改善周邊交通與停車秩序。

 

王聲威表示，交通局在蘆洲地區自2011年迄今已增設990個小型車位及5,912個機車位，亦積極尋找尚未開發之土地興闢平面停車場及適當空間增繪路邊停車格，以增加當地停車供給，紓緩當地停車需求，並改善市區環境，讓居民享有便利又舒適的居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內政部發布最新都市地價指數，六都中以台北市跌幅0.43%最明顯。

內政部發布最新都市地價指數，全國總指數較上期下跌0.12%，跌幅逐漸趨緩，是近4期跌幅最低，除澎湖縣外，各縣巿漲跌都在1%內變動；跌幅較大的像是花蓮縣0.55%、台北市0.43%、桃園市0.38%，漲幅較大的則為澎湖縣1.47%、台南市0.98%、雲林縣0.84%。

地政司表示，第50期全國都市地價總指數為117.1。各使用分區指數中，住宅區較上期下跌0.1%，商業區下跌0.19%，工業區下跌0.10%。觀察近10期全國都市地價總指數波動，自第47期起呈現下跌趨勢，跌幅至本期逐漸趨緩，並為近4期最低。

六都中以台北市下跌0.43%跌幅最明顯，台北市府表示，除部分條件機能較佳的區域相對抗跌外，其餘地區市場普遍保守觀望，地價微幅下跌；六都另以台南市上漲0.98%漲幅最明顯，台南市府表示，在重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素下，地價呈現上漲趨勢。

波動幅度較大的縣市中，以花蓮縣下跌0.55%最深，花蓮縣府表示，多數鄉鎮因交易動能低，受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求，導致地價呈現下跌趨勢。反觀澎湖縣上漲1.47%最高，澎湖縣府表示，因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後，新建案價格逐漸上漲，帶動都市土地成交價格，因此地價呈現上漲趨勢。

地政司說明，都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計劃範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估平均區段地價，用來編算某地區內，土地價格在一定期間內相對變動的百分數，其性質類似物價指數，定期於每年1月15日及7月15日發布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】