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房地產交易將有重大變革！行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案，將送立法院審議。法案若三讀通過，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。

▲行政院會3日通過「實價登錄地政三法」修正草案，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。圖為民眾在房仲業者的協助下，了解實價登錄與房市現況。（黃世麒攝）

資訊揭露 將縮短30天

地政三法共有五大修正重點。首先，內政部次長花敬群表示，過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間將可縮短30天。

其次，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，這次修法後，預售屋自售及代銷業者都要登錄，而且是從結案30天，提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。

再者，花敬群表示，現行實價登錄是以區段揭露為主，例如內政部地址是徐州路5號，交易價格就是登錄在徐州路1到30號，修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。

獲利曝光 擔心引覬覦

此外，實價登錄地政三法修正後罰則規定，買賣未申報經限期改正未改，已登記完竣或價格不實，預售屋未依限申報或價格面積不實，可按次罰3萬元到15萬元，當事人經3次處罰仍未改正，加重罰15萬元到75萬元。

針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，未來全面揭露後將對房價透明化，不過個人隱私猶如進「天體營」，售屋獲利高的民眾、企業主，恐會擔心財富受到不肖人士覬覦，衍生社問會題。

「市場部分實價揭露資訊根本是不肖建商做假做出來的！」業界人士也透露，有些不肖建商在遊說客戶時，強調會算便宜，但要求客戶簽2份合約，一份較高的做實價登錄用，另一份則是實際成交額，登錄後，再退差價，透過這些做假方式，拉高房價，或是在市況不佳時，讓旗下個案相對較有支撐。

防做假 應設查核機制

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，誤導民眾判斷資訊，若要推動到簽訂買賣契約30天內申報，對於買賣案件真實性應設查核機制，同時揭露如付款方式等交易條件。

永慶房產集團總經理葉凌棋雖認為實價登錄全都露雖是好事一椿但也指出，目前市場剛從谷底回溫，屬平盤還好，但未來若遇到房市急漲急跌，實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市交易大變革拍板！行政院會昨（3）日通過「地政三法」修法，內政部次長花敬群表示，此次修法共有五大重點，包含買賣所有權移轉併同實價登錄，讓房市資訊即時透明，區段揭露改為門牌及地號揭露，讓房屋交易全都露，並回溯過去204萬筆資料。

為了實價登錄精進版的變革，行政院會通過「地政三法」修法，這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。

賴揆昨天指出，這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎，未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，有助健全不動產市場發展，落實居住正義。

花敬群也表示，過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間比現況縮短30天，建立不動產交易市場資訊的即時性。

預售屋部分，過去代銷業在結案後30天內完成實價登錄，花敬群說，此規範常導致預售屋揭露資料，都是2、3年前資訊，未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報，讓資訊更即時；另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄，這次修法擴大納入申報範圍。

最為外界詬病的「區段揭露」，花敬群說，將刪除條文中「去識別化」文字，完整揭露門牌、地號資訊；以內政部地址「徐州路5號」為例，過去登錄方式為「徐州路1∼30號」，未來將直接載明「徐州路5號」，門牌及地號全都露。

此外，花敬群還說，外界高度期待房市資訊揭露，但擔憂個資保護問題，內政部已與法規單位充分溝通、討論，《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護，門牌及房價等不受限。

花敬群指出，過去實價登錄不論違規情節輕重，罰款都落在3萬∼15萬元，但違規行為從房價虛偽不實，到三房一廳變成三房兩廳等五花八門，差異很大，這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。

未來若登錄價格不實或拒絕登錄，將按次處以3萬∼15萬元罰鍰，經3次開罰仍未改善者，加倍處以15萬∼75萬元罰鍰。此外，這次也將地方政府、主管機關查核資料之權限，提升至法律位階，花敬群強調，主要是主管機關對資料有疑慮時，可有完整查核權，但一定不會過度濫用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部次長花敬群昨（3）日表示，目前沒有規劃將屋主自租納入實價登錄範圍，因其執行成本高、有效性低，惟將以6月27日上路的租賃專法及地政三法，透過包租代管、仲介等方式強化租屋市場透明度。

行政院會昨通過《不動產經紀業管理條例》修正草案，未來仲介若登錄租金或面積資訊不實，將按次處以1萬∼5萬元罰鍰，藉此強化租屋市場透明度。

6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法），則將終結私契約，改採用定型化公契約，並提供包租代管的綜所稅優惠，每月租金6,000元以內免繳綜所稅，每月租金6,000∼2萬元者，依租金53％計算。

花敬群強調，《不動產經紀業管理條例》修正草案通過後，透過仲介等公會組織，掌握租屋市場的租金及面積的資訊揭露，在行政操作層面上較易於執行，而對於屋主自租房屋納入實價登錄範圍，「現在還沒有這樣的想法」。

不過，目前租屋市場的物件有一大部分來自屋主自租。花敬群說，6月27日《租賃專法》上路後，以包租代管方式逐步納管，由於這是我國首部《租賃專法》，因此將等待時機成熟時，再來思考如何強化屋主自租之價格、面積等透明度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前國民黨立委蔡正元和「馬尾妹」洪菱霙結婚後，將南港豪宅「日升月恆」當新房，登記在洪的名下，但洪等4名住戶認為建案並非由日本建築師高橋伸設計，且庭院面積僅500坪，和行銷廣告不符，依詐欺罪嫌向興建廠商台肥公司鍾姓負責人、李姓總經理、許姓執行副總及代銷公司王姓負責人提告。檢方認為，雙方屬於民事糾紛，應循民事程序解決，罪證不足，予以4人不起訴處分。

處分書指出，台肥公司興建開發「日升月恆」建案，透過代銷公司印製圖冊行銷預售屋，精美圖冊上強調建案是日本國寶級建築師高橋伸負責規劃設計，且擁有「近1500坪的庭園，是層次分明的喬木森林與綠映滿庭的香草植物」。

洪菱霙花費7300萬元購買預售屋，包括2個地下停車位，但指控建案並非高橋伸負責整體設計，而是國內建築師事務所承攬設計工作，且建案庭園面積僅500坪，明顯是不實行銷。2015年點交後，台肥公司也無法提出高橋伸設計證明文件，且國內建築法規也不允許外國設計師執業，認為受騙，向法院提告。

承攬建案的建築師作證指出，台肥公司希望請高橋伸設計建築立面，高橋伸提出5種方案供選擇，也親自到台灣參與說明會議，台肥公司確定採用其中一個方案後，他再將高橋伸的理念整合進建案中。

高橋伸建築事務所台灣代表處負責人也作證表示，高橋伸在國際上有知名度，不會只掛名而不參與設計，如此會牽涉個人聲譽問題。他指出，找外國建築師參與設計，在台灣行之有年，例如台中歌劇院、美麗島捷運站等，讓國外建築師提供意念，來增加國際觀。

另外，「日升月恆」建案基地面積約2554坪，扣除建築面積681坪，剩餘游泳池、景觀庭園、景觀水池等面積約1873.24坪。檢方認為，建案扣除建築面積，所留的空地應可配置1500坪庭園，行銷圖冊並無不實行銷，罪證不足，處分4人不起訴。

檢方表示，告訴人另爭執廠商未達圖冊所寫的「層次分明的喬木森林與綠映滿庭的香草植物」，此屬民事糾紛，應循民事程序解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年4月分數來到33分，較3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

推案旺季　預售與成屋都爆量

4月是房市傳統推案旺季，新建案一如預期蜂擁而出，預售屋推案量續增至5百多億，單一案量達15億以上的指標案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發大悅」、土城「風華」、汐止「福德ONE」與「采采良品」、林口「旺洲逸品極-逸品」、五股「藍田御」、中壢「昭揚君悅」、蘆竹「宜誠心天地」與「宜誠一極」。

成屋新增供給量亦同步走升，放量至1,500百多戶左右，單一案量逾15億以上的指標案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶ALL IN ONE」。

雖然新建案大量釋出，但代銷業者刊登廣告的意願依然不高，4月報廣告量僅約1.4萬批，較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看，成屋案廣告量仍多於預售；但無論預售或成屋，多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大，與3月維持同樣水準。

兩岸對立、價格偏硬　後市混沌不明

建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想，4月份看屋來客組數較3月驟減約二成，級距分數連降兩級。4月第一週雖有五日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第二週，來人量明顯下滑，下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象。

成交組數方面也同步下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。

何世昌分析，市況突然停滯的原因，疑與中國在台灣海峽軍演有關；軍演消息在第二週曝光，當週假日來人量就忽然減少。不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復的主要因素，應與「失望性不買」關聯性較大；由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實不妙。

先前房市大多頭時，每逢大選一到，「打房」就成為政治人物選舉主要政見。但住展房屋網企研室發現，今年大選狀況風向轉變，政治人物把打房當作重大政見的風潮已不復見，取而代之的是大方送容積；比誰送的多、頻頻加碼，管它合不合理，反正先送就對了。這對大台北城市環境發展，只怕是弊多於利。 

放寬容積最積極的是新北市，「新北市都市計畫法施行自治條例」在去年底完成三讀，其中最大的改變就是「刪除容積獎勵上限」，一般地區容積獎勵上限，依距離捷運站遠近不同，最高可以放寬至一百％，國民黨推派的新北市長候選人侯友宜也支持此案。 

至於國民黨新出爐的台北市長人選丁守中，更是提出都更「一坪換一坪、再加一個停車位」的政見，並表示「我辦得到」。不過，若以北市現行容積率來看，一般住宅區四到五層樓公寓要做到一坪換一坪都不太可能，更何況加送停車位；如果這個政見要兌現，唯一手段就是給予更大量容積獎勵，除此之外別無他法。 

面對新北市與台北市長選舉對手的夾擊，台北市長柯文哲也不得不撩下去，宣布要重劃更新地區，並給予10％的時程容積獎勵。但與新北市與丁守中相比，柯文哲給的10％獎勵，已經算最保守、給得最少的了。 

雖然柯市府給的容獎算少，相對來說較負責任，但仍無法抵抗這股送容積的潮流。各個候選人大方提出送容積政策，對老屋屋主來說當然是好消息，因為未來換到的房屋坪數可能更多，財富遽增的機會越高。 

這種送容積政策乍看之下似乎「免成本、免花錢」，但容積給得越多，城市開發強度越高、入住人口將更密集，政府送容積當下雖看似不用錢，但未來勢必要花更鉅額預算去更新、強化基礎建設與改善生活環境，假如政府都無作為，那代價就是生活環境會逐漸低落，這些潛藏的社會成本費用龐大，難以估算。 

現在政治人物大方送容積，或許討好了選民、獲得選票，但真正獲利的只有是有房子的屋主，而取房子越多獲利越大。政治人物如此作為，真的對得起下一代嗎？ 

新北市公共建設傑出表現獲世界矚目，有全球建築界奧斯卡之稱的2018全球卓越建設獎(FIABCI World Prix D’excellence Awards)這兩天在杜拜盛大舉辦，由新北市政府推動的「三峽北大特定區綜合行政大樓」代表台灣擊敗世界各國，奪下大會銀獎。 

三峽北大特定區行政大樓於106年初完工落成，工程期間即為新北市贏得「2016國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設」獎項，完工後更代表臺灣參與杜拜參與「2018全球卓越建設獎」，打敗世界各國優秀建築，一舉奪下「公部門基礎建設類/環境適意類」銀獎殊榮。 

大樓設計者盧俊廷建築師日前在阿拉伯聯合大公國經貿大城杜拜，代表新北市政府等施工團隊接受領獎。 

新北市政府工務局表示，該大樓位於三峽區學成路龍學公園旁，統合文化局、社會局、警察局、民政局等機關，1樓為北大派出所，2樓為公共托老及托育，3、4樓為三峽北大圖書館，4樓局部區域設有活動中心及戶政工作站，地下室則為停車空間，為地上4層地下1層、總面積近兩千坪的綜合行政大樓。 

在外觀上，該樓採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落，另搭配清水紅磚，展現三峽特有的傳統藝術氣息，並設置大面落地窗，不但兼具採光與節能，也能飽覽整個龍學公園美景。同時設有節能燈具、變頻節能空調系統、太陽能光電板打造優質節能建築。 

新工處表示，開幕1年多來，北大行政大樓已成為三峽地區民眾闔家造訪的打卡新景點，不分老少全方位滿足民眾需求的公共服務空間。 

觀察內政部實價登錄以來，士林夜市前十貴的租金單價紀錄，其中有7筆屋齡都超過50年，7筆中又有2筆屋齡超過75年，1筆屋齡超過百年。根據3月實價登錄，該棟屋齡高達101年的店面租金行情，每月租高達20萬元。 

士林夜市向來人潮熱絡，3月實價揭露，士林夜市文林路上一棟屋齡高達101年的店面，1樓的坪數大約15.60坪，月租金20萬元，換算下來單價高達1萬2823元，是實價登錄政策上路近6年以來，士林夜市第五高租金單價的紀錄。 

據媒體報導，該店面為磚造平房，對照北市地政局建築改良物耐用年數及每年折舊率表資訊，磚造耐用年限為46年，每年折舊率2.1%，若以該磚造平房屋齡高達101年，折舊率超過200%，建物殘值應該是歸零。 

不過，即便建物已經無價值，但是該店面位居士林夜市主要幹道，只要在地段上優勢，店面仍然相當搶手，租金單價也能衝破萬元。 

進一步查詢士林夜市的店面租金揭露情形，目前租金單價破萬的實價紀錄主要集中在士林夜市主要入口，大東路、文林路一帶，其中租金實價最高的紀錄，為2017年2月，大東路上一間屋齡60年的店面1樓，月租金42萬，坪數約22.51坪，每月每坪租金單價約1萬8659元。 

總統蔡英文日前在台中市長林佳龍的陪同下，視察台中市第1處社會住宅－豐原安康社宅，體驗安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間。蔡英文表示，很高興社會住宅可做到這樣的程度，真的很驚豔，對台中這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的社宅很期待，希望年輕人可放心成家，降低少子化問題。 

台中都發局長王俊傑指出，共好計畫率先以全方位資源及服務進駐社區、鄰里概念，讓台中的社宅不只提供好的建物硬體設備，更透過引入社福、醫療、青年育成與社造等服務資源，讓居民有更安全穩定的生活環境。 

蔡英文表示，她曾在豐原住過一段時間，當時居住的大樓屬中上等級住宅，而豐原安康社宅等級感覺跟她住的那一棟差不多，很高興社會住宅可以做到這樣的程度，真的很驚豔！ 

蔡英文指出，近幾年台灣面臨少子化問題，要根本解決這個問題，就要從照顧青年的居住需求開始，包括政府新建的社會住宅及包租代管的既有住宅在內，有了社宅之後，年輕人就可以用合理的價格，租到適合自己的房子。 

她說，年輕人住進社會住宅，除可降低經濟壓力，也可以就近照顧家人，放心成家立業，這種嶄新且對年輕人友善的住宅模式，已經在好幾個縣市推動。她對台中市這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的共好社宅，抱持著很大的期待。