商用不動產,房地產,諮詢

資訊透明度不足及不對稱，向來是台灣房市發展的一大問題乃至病灶所在；儘管101年中開始實施實價登錄，期間也歷經多次修訂，如不再剔除部分所謂極端價格，以及改為每月公佈一次等，不過眾所皆知，房市相關資訊，特別是價格部分，透明度仍顯不足。因此內政部稍早推出實價登錄2.0，並已於3日獲政院拍板預計，隨後就將交付立院審議。

對於這項變革，學者按讚不意外，甚至仲介業多表贊同，畢竟這些年來，仲介業自己也在推動房價透明化，因此實登實施對他們影響相對不大。對比之下，建商端則仍在抗距；稍早相關報導就引述多家建商說法，總之就是認為實價登錄2.0仍欠周邊配套，甚至連擾民的說法都出現。

登錄責任從第三者(地政士及仲介、代銷等經紀業)轉移到買賣雙方，某種程度確實增加民眾負擔。不過住展房屋網企研視認為，站在促進資訊透明化的立場，理當如此；況且除非是短線頻繁進出者，否則對一般人來說，買賣房屋一生大概沒幾回，算不上是什麼擾民。

但對銷售建案的賣方，如建商或代銷來說，按照實登2.0版規劃，就不能等結案後，而是簽約30日內就得申報登錄，等於過去是整批登錄，未來則可能變成逐筆登錄，登錄次數確實會大增。因此，實登2.0並非擾民，而是擾業者；據此，業者會起而反彈，不難理解。

對於預售屋登錄部分，業者更是頗多意見；有的認為預售屋非產權、還無門牌，登錄有困難。然而現制也要求預售屋在結案後30日內需登錄，所以這樣的理由根本不成立。另外還有提到，在完工交屋前，預售屋價格是浮動的，甚至可能一日三價；然而這也等於告訴大眾，由於卡位門檻低，預售屋價格就是如此頻繁轉手而一步步被炒高，既然這樣，將此資訊攤在陽光下，也是有必要的。

住展房屋網企研室認為，從相關業者的『微詞』來看，他們並不是真的認為實登2.0執行困難，而是壓根不想登錄。其實根據了解，實價登錄現制實施近六年來，真正是代銷登錄的建案價格(現制不要求建商登錄)少之又少；全國地政士全聯會榮譽理事長王進祥就直言，多數代銷都會採取和建商延長銷售合約的方式，能拖就拖，只要拖到完工交屋後，登錄責任就能夠順利丟到地政士身上！

從業者角度，房價資訊愈不透明，對他們愈有利，因為這樣就有更多檯面下操作的空間。但事實是，一個成熟穩定的市場，資訊透明化是絕對必要的；業者如果真認為實登2.0執行有難度、需有更多配套，就應該提出具體可行的建議，而不是抱怨批評執行困難，否則就只是為反對而反對而已！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府建設局日前上網公告招標由國際知名日籍建築師─妹島和世設計的台中綠美圖，該圖書館將在水湳智慧城實現「公園中的圖書館、森林中的美術館」，、全案預計6月7日開標，未來完工後，規劃取得綠建築及智慧建築雙黃金級標章，並將成為全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的城市美學新建築。 

建設局說明，台中綠美圖位於水湳智慧城中央公園北端，2010年由普立茲克建築獎得主日本建築師妹島和世、有限會社SANAA事務所西澤立衛及台灣劉培森建築師事務所團隊共同設計，建築由8個大小不一方盒子狀的空間建築組成，總樓地板面積約5.8萬平方公尺，樓高最高約37.75公尺，地下二層採鋼筋混凝土、隔震層構造，地上七層則為鋼骨構造。 

建設局指出，綠美圖結合圖書館與美術館複合式功能，一樓地面層採全面性透空無牆面設計，讓民眾在半戶外空間自由走動，營造舒適涼爽的環境；內部則採挑高設計，塑造巨型及可隨時變換的展覽空間，符合美術館多樣性策展需求；建築外部覆蓋「金屬擴張網」，外觀猶如白紗一般，讓建物看起來柔美輕盈，同時能阻擋陽光直射，達到遮陽效果。 

建設局長黃玉霖表示，台中綠美圖招標方式採「最有利標」辦理，投標廠商基本資格應符合甲等綜合營造業、甲級電器承裝業、甲等自來水管承裝商、甲等冷凍空調工程業等四項資格規定，允許廠商共同投標（上限四家），並應以甲等綜合營造業為代表廠商。 

桃園市長鄭文燦日前赴八德瑞發公園，出席「『瑞發市民活動中心新建工程』動土典禮」，鄭文燦指出，舊瑞發里活動中心因未取得土地產權無法繼續更新使用，市府遂規劃於瑞發藝文廣場設置新市民活動中心，該活動中心為2層樓建築，總樓地板面積約200坪，包括廚房、研習教室等設施，將可提供健康照顧、休閒聯誼及社區教育等功能，總經費約2000萬元，預定於明（108）年1月完工。 

鄭文燦表示，市府在更寮腳地區推動多項建設，如捷運綠線即將於今年發包動工，在介壽路沿線設置G03站、G04站、G05站及G06站等4站，G04站也將與台北捷運三鶯延伸線銜接，讓居民往返桃園機場、高鐵站、中壢或台北更加方便；同時還全面檢討更寮腳地區排水系統，將更寮腳、八德重劃區、大安里興豐路等地區的排水系統改排入大漢溪，解決地區淹水問題。 

鄭文燦並指出，在社福方面，舊八德代表會將整修成為公托中心及親子館；原來在八德的桃園憲兵隊已經遷到中科院，市府將舊營區活化，由國軍桃園總醫院支援成立門診中心，讓居民可以就近就醫。 

此外，市府還規劃利用社區營造的方式，補助社區團隊經費自己投入埤塘景觀改善；也逐步推動設置八德與大湳圖書館、八德國民運動中心、北區青少年活動中心、徵收大湳水上樂園規劃為埤塘公園等建設，打造八德成為好工作、好生活、好居住的地方。 

嘉義大埔美精密機械園區二期購地廠商的勤堃機械，日前舉辦新廠動土興建典禮，縣府指出，目前大埔美園區發展快速，多家精密機械大廠均於園區內設廠營運，將形成南部精密機械與智慧機械生產與研發聚落重鎮。 

「嘉義大埔美精密機械園區二期」位於嘉義縣大林鎮與梅山鄉交界處，緊臨國道三號梅山交流道，園區面積約為86公頃，該園區公共設施工程從103年開工動土，已陸續完成基礎公共設施工程，目前有28家廠商進駐， 7家廠商取得建照興工中，預計108年可開始營運生產。 

本次啟動設廠的勤堃機械，106年在大埔美精密機械園區二期申購取得1公頃的產業用地，縣府以單一窗口審照機制，在1個月時間內完成建築執照審查與發照，縣府未來也將秉持高效率行政能量，加速核發使用執照與工廠登記等執照流程，協助廠商順利完成建廠工作。 

嘉義縣長張花冠指出，「大埔美精密機械園區二期」依循「三低一高」原則，以低污染、低耗能、低耗水及高產值的產業，發展生態產業園區，朝向以農業技術改良結合食品科技、生物科技等帶動產業發展，也因應國內產業投資的需求，主導嘉義縣產業轉型與發展，建立其他縣市沒有的產業特色與競爭力外，更期待實現「田園城市」理念。 

張花冠強調，為了大埔美園區開發，縣府陸續這一兩年陸續完成大美消防分隊新建新建辦公大樓、拓寬大埔美園區往南華大學前的南華路的嘉104線道路，而大埔美精密機械園區二期預計107年中完成產業用地完售，整體完工後至少創造200億元產值與6000人次就業機會，屆時將幫助更多嘉義子弟返鄉就業與帶動大林、梅山地區的整體區域發展。 

▲媽媽們最愛擁有菜市場、公園的捷運站點，北市前5名捷運站點為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站；新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。

母親節即將來到，根據永慶房屋統計內部成交資料，盤點雙北市媽媽們最愛，同時擁有菜市場、公園的捷運站點，發現北市前5名捷運站點為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站；新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站，這些購屋熱區共通點是站點附近至少都有3處以上的公園，加上有至少1個菜市場，成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。

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北市交易量最多的南京三民站，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，有許多鄰里公園分布，計算約有8處，附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源，整體生活機能成熟且居住環境相當舒適，是買方市場購屋指名度頗高的區域，去年公寓平均總價約1900萬，大樓平均總價約2600萬。

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其他4個入榜的站點，謝志傑分析，分別為內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站，站點附近公園也都有5處以上，其鄰近的市場也多是該區頗富知名的市場，包括內湖區湖光市場、信義區虎林街市場與北投區北投市場等。觀察各區房屋交易總價，市郊區內湖站與新北投站平均房價實惠，公寓平均總價約1300萬左右，新北投站大樓平均總價約1500萬，適合首購族群；其他站點大樓平均總價約2500~2800萬，偏向換屋族群。

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新北市交易量最多的丹鳳站位南新莊，鄰該區最熱鬧的鴻金寶商圈，附近也有約5處公園以及四維、裕民市場，公寓平均總價約700萬，大樓平均總價約1200萬，以大台北捷運宅行情來看相對實惠。其他4個入榜的站點，分別為七張、頂溪、新埔以及永安市場站，除頂溪站外，附近公園都有3處以上，其中永安市場站附近有四號公園，是雙和地區少數的大型公園之一。觀察各區房屋交易總價，七張、頂溪、新埔以及永安市場站公寓平均總價約1000~1200萬，大樓除永安市場站約1500萬之外，七張、頂溪與新埔平均總價約2000~2200萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲三峽北大特區行政大樓導入環境共生的理念，外觀採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落。(新北市工務局提供)

有全球建築界奧斯卡之稱的2018全球卓越建設獎(FIABCI World Prix D'excellence Awards)這兩天在杜拜舉辦，新北市府推動的「三峽北大特定區綜合行政大樓」代表台灣擊敗世界各國，以環境共生的建築理念，獲得大會銀獎肯定，新北市公共建設再添亮點。

▲三峽北大特區行政大樓導入環境共生的理念，外觀採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落。(新北市工務局提供)

三峽北大特定區行政大樓去年1月23日落成，工程期間就贏得「2016國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設」獎項，完工後再代表台灣參與「2018全球卓越建設獎」，打敗世界各國優秀建築，奪下「公部門基礎建設類/環境適意類」銀獎殊榮，由大樓設計者盧俊廷建築師代表施工團隊受獎。

新北市工務局表示，三峽區學成路龍學公園旁的北大特區綜合大樓，是落實「幼有所養、壯有所用、老有所終」的典範建築，統合文化局、社會局、警察局、民政局等機關業務，尤其在空間格局配置上，1樓為北大派出所，2樓為公共托老及托育，3樓整層及4樓局部為三峽北大圖書館，4樓還有市民活動中心及戶政工作站，為地上4層地下1層、總面積近2千坪的大樓，完善配置充分滿足當地民生需求。

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北大行政大樓導入環境共生的理念，外觀上採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落，另搭配清水紅磚，展現三峽特有的傳統藝術氣息，並設置大面落地窗，兼具採光與節能，讓前來洽公的民眾飽覽整個龍學公園美景。同時設有節能燈具、變頻節能空調系統、太陽能光電板，提供市民既舒適又環保的公共環境空間。

施工單位新工處表示，啟用後的北大綜合大樓不僅提供當地居民閱讀與學習空間，派出所的設置也大幅改善當地治安與交通問題，健全北大特區各項生活機能，開幕1年多來，已成為三峽民眾闔家造訪的打卡新景點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好房子需要具備好的地段與生活機能，更要能符合自己需求。所以，好宅要具備「永住」的概念，為孩子置產要考慮學區，為家庭置產要注意民生採買，這「雙條件」若都兼顧，無論現在自住或日後轉售，都是搶手產品。城市商圈永遠是最優先發展的區域，生活機能最齊備學區、交通方便，各項生活機能應有盡有，當然帶動區域房地產增值發展高雄苓雅區「新都廳」位居成熟商圈，民生機能豐富，10分鐘車程滿足居家所需

▲好地段+機能佳，買好宅就要這麼挑，10分鐘學區+民生，滿足居家一切所需

房地產置產必勝要注意「大環境、小環境」的成功要件，大環境條件掌握在政府手中的公共建設以及區域發展項目，小環境則掌握在購屋者的手中，分別是：(1)為下一代打好基礎的優質學區，(2)為家庭居住必需的輕鬆民生採買，當這兩個小環境要件都能掌握，距離買到好宅產品則又更進一步了。

贏在起跑點，成就完美人生第一步

台灣進入老齡化與少子化時代，父母集中心力為孩子的教育提前預作準備，所以「學區宅」總是能帶動房地產價值，而且無論房市景氣如何，都是立於不敗的產品。「新都廳」距離苓雅區辦學口碑不錯的「名人小學」四維國小僅約350公尺，無須跨區借戶就讀，讓父母可以提前規劃「孩子人生贏的第一步」。距離高升學率的明星學校復華完全中學也僅約500公尺，居住「新都廳」可以讓孩子成長起步就走得比別人更穩。

 

10分鐘擁抱時尚、滿足民生

 

從居住點開始計算，10分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，滿足民生一切必需，這樣的生活場域當然值得珍惜與擁有。從「新都廳」出發，根據google Map計算標準，鄰近「步行可達」的範圍內已經是商家林 立，足以滿足日常基本生活所需。步行3分鐘即抵國民市場，車程約5分鐘可抵三多商圈，SOGO、大遠百、新光三越、家樂福光華店、全聯福利中心苓雅店、光華觀光夜市等，約7分鐘抵達市立凱旋醫院，約8分鐘可以抵達高雄好市多(COSTCO)，10分也可以抵達高雄醫學大學附設中和紀念醫院。購物、休憩、娛樂、醫療等需求，在10分鐘車程內，都可以輕鬆一次滿足。

好地段+機能佳，值得珍惜擁有

買房置產主要目的是居住，次要目的才是投資理財，好地段(市中心商圈、明星學區附近、大眾運輸系統周邊)、機能佳(工作、居住、休閒、就學、醫療、購物)的房子，即便大環境不佳也能抗跌保值，更遑論景氣若回升，這類產品勢必領先上漲！「新都廳」10分鐘車程可擁抱時尚、娛樂，滿足民生必需，這樣的生活環境值得珍惜與擁有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市老屋比例高，為了鼓勵民眾自行實施都市更新，考量民眾自主更新前期整合需資金及人力，桃園市政府2018年4月26日公告「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，對民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫進行補助，並首創針對高氯離子建築物或放射性污染建築物增加補助，重建案每案最高補助420萬元，希望能夠提高誘因，加速自主都市更新推動。

▲想辦自主重建更新，桃市府補助你辦

依「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，民間籌組都市更新會後，可向市府申請最高60萬元補助；至於事業計畫、權變計畫核定後，可分別享有150萬元補助；高氯離子建築物或放射性污染建築物得於各項增加10萬元補助，最高增加60萬元補助。

 

若民眾想進一步了解補助內容，可至桃園市政府住宅發展處網站首頁→業務資訊→都市更新科→「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」查閱相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對台南市2018年5月7日市議會定期大會，部分議員關心高捷北延台南、0206善款購置土地、原住民包租代管及空氣指數不良等問題，台南市府表示，有關高捷紅線岡山段北延至台南市一事，市長李孟諺指出，該案受到賴院長支持，目前市府緊鑼密鼓規劃路線中，預計5月底前，將完整的路線規劃提交中央審議，希望交通部的審議能夠來支持，盡快有好消息。交通局長林炎成表示，該案路線擬由高捷大湖站延伸到大同站，銜接北外環，交通部已於五月二日審議通過確定列入前瞻計畫2019年及2020年通盤計畫經費之可行性研究計畫經費辦理。

▲李孟諺：高捷紅線岡山段北延至台南，5月底前，將完整的路線規劃提交中央審議

另外，有關議員提出0206善款購置維冠土地之議題，李孟諺說明由善款購置的維冠土地不會做買賣，將用來興建公園，提升災民的居住環境。財政稅務局長張紹源也表示，因當時並無成立基金會，故以善款購買之土地乃暫時登記台南市政府名下，並有在土地登記簿上明確記明，未來產權若有處分，還是歸作善款。

 

有關原住民包租代管議題部分，都發局長莊德樑表示，市府辦理社會住宅包租代管計劃，其中原住民得以市場租金7折優惠價格承租，目前有4戶原住民身份房客登記媒合承租中。都發局後續會再加強宣導本項政策，期促成更多房東參與，協助有租屋需求的本市原住民順利承租到房屋。

 

而對於馬拉松賽事遇到空氣指數不良，是否應繼續辦理乙案，李孟諺表示，目前的作法是先通知主辦單位，並會在相關網頁公告訊息，讓參加者自行決定要不要參加，也可要求退費。李市長認為，倘若全面性禁止，恐怕會影響大型體育活動在南部舉辦的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想知道最近最夯的「新北市防災自治條例」及「危老條例」嗎？想聽聽都市更新案件的實例經驗嗎?新北市政府2018年度都市更新實務課程全程免費，自即日起開始受理報名，配合安排「防災型都更專題班」。同時，2018年度也特別開辦「重建案例及經驗分享專題班」，希望讓大家藉由實際案例的解說瞭解實務操作方法，歡迎市民朋友報名參加。

▲新北防災都更政策齊上路 實務工作坊開課秀「案例」(圖：新北市政府)

都市更新處張溫德處長表示，2018年都市更新實務 工作坊除了「自力更新」、「事業計畫與權利變換」常態爆滿主題外，近期民眾熱切關注房屋結構安全以及危險房屋重建等議題，加上2018年新北市防災自治條例上路，因此特別辦理「防災型都更」專題班，課程內容包含房屋健檢與耐震初評、危老條例法令及實務說明、新北市防災自治條例說明等內容，希望透過講解最新政策及法令，釐清民眾的疑問，增加民眾辦理老屋重建的意願。而2017年舉辦工作坊課程時 ，許多學員向市府反應希望能有更多實際案例分享，因此為了讓民眾能更深入了解個別案例執行所遇到的問題及「眉角」所在，2018年也特別開辦「都市更新重建案例及經驗」專題班，歡迎有興趣的民眾踴躍報名課程。

 

更新發展科洪宜萍科長補充，2018年度都更實務工作坊課程預計辦理八場並分為2個梯次，課程資訊已經公布於新北市政府都市更新處網頁/都市更新實務工作坊宣導專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，首先登場為5月24日防災型都更專題班，報名時間為5月7日上午10時起至5月18日止，全程免費，採網路報名方式辦理。由於往年參與民眾眾多，且每場次名額有限，為免向隅請民眾盡早報名參加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】