商用不動產,房地產,諮詢

台中市政府大力推動社會住宅，顛覆傳統國宅格局，結合社福資源推動「共好」理念，讓空間更宜居；全市首件完工的豐原安康段社宅日前已點交入住，高水準的建築設計與多元功能令住戶相當滿意，總統副總統接連視察時也紛紛給予高度肯定。都發局表示，還有多處社會住宅陸續興建中，大里區光正段將於2018年9月完工，4年5000戶已達標，穩定朝8年1萬戶目標邁進。

▲中市社會住宅4年5000戶達標 朝8年1萬戶邁進

台中市政府指出，中央政府於2017年核定社會住宅興辦計畫，力推8年20萬戶社會住宅，其中興建12萬戶，包租代管8萬戶，目標解決目前台灣高房價、高空屋、高自有率等問題。

 

市長林佳龍上任後，為解決租屋市場失衡問題，並顧及青年人未來的社會挑戰，即開始力推社會住宅8年1萬戶住宅政策，盼讓台中更宜居，吸引更多青年人移居打拼，並呼應中央20萬社會住宅政策，讓社宅興辦能夠「中央思考、在地落實」。

 

台中市政府表示，台中社宅主要分為二階段興辦，第一階將完成4年興辦5,000戶，並於第二階段完成8年興辦10,000戶之目標。同時運用「新建」、「包租代管」與「容積獎勵」等3種管道，取得社會住宅存量。目前4年5,000戶短期方案中，市府新建部分共18處基地，計為5,503戶，4年5000戶目標已達標。

 

除了市府新健社宅，也積極媒合市民將閒置空屋外租，並由市府代為管理，並提供屋主修繕獎勵金、房屋稅、地價稅及所得稅減免等優惠補助；2017年順利爭取到中央3億6,419萬2,000元的補助經費，辦理「包租代管」試辦計畫。截至目前為止，包租包管媒合件數4件，代租代管媒合件數24件。

 

針對社宅建築與功能設計，每案社會住宅基地皆需留設各60坪的社會及健康關懷服務站，如豐原安康社會關懷服務站與伊甸基金會合作；同時，也與中國醫藥大學合作提供健康關懷服務站，另外，也結合公共藝術、青年創業、智慧管理、綠建築等多元理念，重新賦予居住溫度，建構社區關係鏈結脈絡。

 

有關豐原安康段1期社宅進駐情形，台中市政府說，市府自2017年度11月20日受理申請以來，刮起一陣申請風潮，受理申請期間總計收取1,881件申請案，需求超出供給9倍有餘，經審查後合格率約90％，中籤率約11％。

 

目前住戶已分批辦理點交及簽約作業，並順利入住，日前蔡總統、陳副總統也特地到台中視察，肯定台中社宅結合安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間，得以扶持更多的青年朋友，也盼藉此提升台中生育率。

 

有關後續社宅推動情形，台中市政府指出，大里區光正段、太平區育賢段已積極施工中，預計分別於2018年9月、2020年2月完工，北屯區北屯段、東區尚武段、東勢子段、梧棲區三民段等12案也已進入規劃設計監造階段，不同社宅將發展各自特色，讓台中成為更加宜居的城市。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣政府稅務局表示：房屋因重大災害致房屋毀損面積佔整棟面積五成以上或房屋遇焚毀、坍塌、拆除致不堪居住程度者，可申請免徵或停止課徵房屋稅，如房屋毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，減半徵收；此外，房屋若經專業鑑定機構鑑定為輻射屋或海砂屋者，亦可申請減免房屋稅。

▲特殊屋況 減免房屋稅「好多門檻」

稅務局進一步說明：除了上述房屋可申請減免房屋稅外，苗栗縣轄內房屋具有下列7項條件，包含1.高度未達2.5公尺，2.無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)，3.地板為泥土、石灰三合土或水泥地，4.無窗戶或窗戶為水泥框窗，5.無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者，視為有內牆)，6.無牆壁，7.有牆壁而外牆面積未超過全部面積二分之一者，只要符合其中3項以上者，就屬簡陋房屋，可減免3成房屋稅，依此類推，具7項者則減免7成房屋稅。

 

稅務局提醒大家，納稅義務人必須於減免原因或事實發生日起30日內，檢附相關證明文件向該局申請，逾期申請則自申請日當月份起適用減免。早申請早節稅，請維護自己的節稅權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲今年Q1跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，一路走升。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示，今年Q1跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。房仲專家表示，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有220萬免稅額，房地產採取現值計價，故淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。

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台北、台南繼承多 桃園唯一都減少

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。綜觀6都的繼承及贈與量，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，其他5都繼承量都增加，以台南市11.7%最高，台北市10.5%居次，而贈與移轉則各自表述，6都中台北、新北、高雄市增加，其他3都則是下滑，以台南下滑7.2%最多，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。

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郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母都會把房產留給後代，而繼承可免課土增稅，節稅效果佳，贈與稅率10%的淨值為2500萬以下，又有日後買賣產生高稅金，故各區域增減量不一，全國增加幅度小，而桃園市是北北桃房價相對低者，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。

稅制眉角多 配置愛注意

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果，因此想要讓兒女擁有房產的父母，可多加評估，並預先規劃，將有意想不到的效果。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋買賣糾紛頻傳，消費者除了在購屋前就做足功課外，律師也提醒，法律上，擁有所有權的人就立於不敗之地，務必善用履保、信託等第三方專業機構服務，維護自身權益。

萬華在地老牌建商天強建設興建的「台北ONE」，因天強財務周轉不靈，不僅在拿到使用執照前就跳票，積欠數十家包商高達上億元的工程款，現在還爆發一屋二賣，天強同時將房子賣給消費者及鼎麗資產，雙方都說自己是受害者的羅生門。

日恒國際法律事務所主持律師謝進益指出，以此案為例，在法律上，擁所有權的人就立於不敗之地，建商要是知道履約困難還賣房，會有刑事詐欺責任；而拿到所有權的資產公司，是不需要對建商和消費者間的契約負責，法律上可要求入住的消費者搬離。

「但若是資產公司在買下整批建案前，就知道建商已把部分房屋出售交屋予消費者，那麼消費者很有機會主張占有受保護，資產公司不得要求搬遷，就有條件跟資產公司談協商。」

面對建商財務出狀況跳票，一般消費者其實相當弱勢，就算耗費大量時間、金錢成本告贏建商，最後拿回的可能只是債權憑證一張紙，買房是許多人一輩子的夢想，涉及金額龐大且程序繁雜，民眾應重視自身的權益，小心謹慎並多做功課才不會美夢變噩夢，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市不佳，不少財務槓桿操作過大的建商，紛紛驚傳跳票、法拍、倒閉糾紛，今年初除了西門町台北ONE（原案名京都大觀）爆一屋二賣產權糾紛外，桃園龜山緯華建設跳票，也有多人受害，現竟有建商債權人要求消費者花2倍價，才肯將房子過戶。

今年初除了本刊接獲的爆料，西門町新住宅大樓台北ONE爆產權糾紛外，其實，日前桃園龜山也發生類似案件，當地老牌建商緯華建設3月驚傳跳票，不僅積欠28家包商、高達5000萬工程款，旗下兩個建案「華麗新貴二」「緯華高昇」無法交屋，共有60人受害，由於房子已信託給銀行，除非緯華建設繳清欠款，否則拿不回房產。

自救會成員B先生透露，當初是他帶女兒到現場購屋，就在他們公司簽約，建商說提供現金優惠，讓他們跑去跟親友籌款千萬元，「當時緯華叫我錢先給他，他一定會過戶給我，1月底買房、2月過年，3月他們就跳票。」

本刊調查，現在有錢莊跳出來稱緯華建設因欠款將房子抵押給他們，「錢莊要我們每坪補到40萬，他才肯把房子過戶，這裡行情每坪才20多萬，根本就是要我們再付一倍的錢啊！現在認賠也心痛、補錢也不是，建商真的是很惡質！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西門町新住宅大樓「台北ONE」（原案名京都大觀），因投資興建的天強建設周轉不靈，在年初爆一屋二賣產權糾紛，同時將房子賣給消費者及鼎麗資產公司，雙方都受害遭騙，天強卻在事發後避不見面，將爛攤子交給購屋客及資產公司自行處理。

「你們買一間房子，被我搞成這樣我很對不起。」天強建設在事發後曾召開說明會向住戶們解釋，天強跟鼎麗是債務關係，只是讓予擔保借名，登記在鼎麗名下，一定會協助完成過戶，但沒想到，事後卻傳出鼎麗要求住戶須加價3成，才願意將房子過戶。

不過，鼎麗特助陳克威向本刊強調，絕對沒有加價購一事，他們也是受害人，「早在2015年3月，鼎麗就以純投資角度陸續跟天強買房，誰知道天強跳票，為不讓建案被法拍，才整批買下。」但去年底點交時，天強才說有35戶不能提供鑰匙及交屋包，「因為他們把房子賣給別人了。」

「現在不只要花錢處理沒做完的工程，還要收拾爛攤子跟住戶協商，現已和17戶完成協商，順利過戶。」陳克威無奈的說。「這些人住在裡面，他們是被騙了頭款，我們是付了全額的錢，可是卻沒辦法拿到這些被佔有的房子，兩邊都受害，所以我們不會去針對這30幾戶。」

目前仍有近10多戶屋主，還在與鼎麗協商中，但全案責任最重的天強建設，在事發後就雙手一攤，沒有作為。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京都大觀(後改名台北ONE)，樓高22層，規劃145戶屬於住商混合大樓，一樓有店面和辦公室，房型從一到四房都有，早期推案開價上看8字頭，去年4月完工，在當地算是頗具知名度的指標住宅大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西門町摩天住宅大樓「台北ONE」（原案名京都大觀）是當地知名建案，但建商天強建設卻因財務周轉不靈，一屋二賣。在去年初跳票前後，天強就開始用低於市場行情價出售該案，為取信消費者，甚至讓他們在過戶前，就提早搬進新家居住，未料卻是噩夢一場，地產同業直言，「這種詐騙手法前所未聞。」

原來，萬華老牌建商天強建設2015年在當地推出預售屋「京都大觀」（後改名台北ONE），是棟高22層、地下6樓的摩天大樓，總戶數145戶，室內規劃18坪至66坪，預售時每坪開價88萬元，實際成交總價約為1000萬至4000多萬元。

去年初天強財務困難跳票，就在跳票前後，天強竟開始用低於市場行情價出售該案。「有人是每坪便宜10萬就買到，有些還送車位，甚至跟消費者說現金付款另有優惠，有些人就一次付8至9成自備款，甚至全額付清。」市場人士透露。

買家以為撿到便宜，未料卻是一場噩夢。「台北ONE」2017年4月拿到使用執照，但天強不僅沒有催民眾過戶辦貸款，去年中，還讓已付頭期款的屋主，先搬進去住，「建商肯把房子先讓你住，任何人都會信了。」同業對此詐騙手法，不可置信的說。

但承購戶入住後卻發現，全社區僅有一部貨梯可正常使用，原來天強積欠包商款項，很多大樓工程都尚未完工，「很多機電工程根本沒收尾，之後一定出狀況。」包商對本刊透露。

不僅公安問題待解，讓承購戶更火大的是，去年底，竟有自稱買家的鼎麗資產拿著權狀，上門和建商進行點交，「真的傻眼了，用畢生積蓄買房，原來錢通通沒有入到銀行信託專戶，而是進入建商私人口袋，他們又賣給資產公司，現在爆產權糾紛，錢和房子兩頭空。」35戶承購屋主全都成了冤大頭。

本刊調查，原來就在天強跳票後，就已將價值16億元的土地及建物，賣給鼎麗資產公司。本刊查證實價登錄及地籍謄本資料，鼎麗確實在去年10月，就以每坪6字頭價格買下114戶的交易紀錄，這讓更早之前付款買預售屋的承購戶欲哭無淚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】