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新北市公共建設傑出表現獲世界矚目，有全球建築界奧斯卡之稱的2018全球卓越建設獎(FIABCI World Prix D’excellence Awards)這兩天在杜拜盛大舉辦，由新北市政府推動的「三峽北大特定區綜合行政大樓」代表台灣擊敗世界各國，奪下大會銀獎。 

三峽北大特定區行政大樓於106年初完工落成，工程期間即為新北市贏得「2016國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設」獎項，完工後更代表臺灣參與杜拜參與「2018全球卓越建設獎」，打敗世界各國優秀建築，一舉奪下「公部門基礎建設類/環境適意類」銀獎殊榮。 

大樓設計者盧俊廷建築師日前在阿拉伯聯合大公國經貿大城杜拜，代表新北市政府等施工團隊接受領獎。 

新北市政府工務局表示，該大樓位於三峽區學成路龍學公園旁，統合文化局、社會局、警察局、民政局等機關，1樓為北大派出所，2樓為公共托老及托育，3、4樓為三峽北大圖書館，4樓局部區域設有活動中心及戶政工作站，地下室則為停車空間，為地上4層地下1層、總面積近兩千坪的綜合行政大樓。 

在外觀上，該樓採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落，另搭配清水紅磚，展現三峽特有的傳統藝術氣息，並設置大面落地窗，不但兼具採光與節能，也能飽覽整個龍學公園美景。同時設有節能燈具、變頻節能空調系統、太陽能光電板打造優質節能建築。 

新工處表示，開幕1年多來，北大行政大樓已成為三峽地區民眾闔家造訪的打卡新景點，不分老少全方位滿足民眾需求的公共服務空間。 

觀察內政部實價登錄以來，士林夜市前十貴的租金單價紀錄，其中有7筆屋齡都超過50年，7筆中又有2筆屋齡超過75年，1筆屋齡超過百年。根據3月實價登錄，該棟屋齡高達101年的店面租金行情，每月租高達20萬元。 

士林夜市向來人潮熱絡，3月實價揭露，士林夜市文林路上一棟屋齡高達101年的店面，1樓的坪數大約15.60坪，月租金20萬元，換算下來單價高達1萬2823元，是實價登錄政策上路近6年以來，士林夜市第五高租金單價的紀錄。 

據媒體報導，該店面為磚造平房，對照北市地政局建築改良物耐用年數及每年折舊率表資訊，磚造耐用年限為46年，每年折舊率2.1%，若以該磚造平房屋齡高達101年，折舊率超過200%，建物殘值應該是歸零。 

不過，即便建物已經無價值，但是該店面位居士林夜市主要幹道，只要在地段上優勢，店面仍然相當搶手，租金單價也能衝破萬元。 

進一步查詢士林夜市的店面租金揭露情形，目前租金單價破萬的實價紀錄主要集中在士林夜市主要入口，大東路、文林路一帶，其中租金實價最高的紀錄，為2017年2月，大東路上一間屋齡60年的店面1樓，月租金42萬，坪數約22.51坪，每月每坪租金單價約1萬8659元。 

總統蔡英文日前在台中市長林佳龍的陪同下，視察台中市第1處社會住宅－豐原安康社宅，體驗安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間。蔡英文表示，很高興社會住宅可做到這樣的程度，真的很驚豔，對台中這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的社宅很期待，希望年輕人可放心成家，降低少子化問題。 

台中都發局長王俊傑指出，共好計畫率先以全方位資源及服務進駐社區、鄰里概念，讓台中的社宅不只提供好的建物硬體設備，更透過引入社福、醫療、青年育成與社造等服務資源，讓居民有更安全穩定的生活環境。 

蔡英文表示，她曾在豐原住過一段時間，當時居住的大樓屬中上等級住宅，而豐原安康社宅等級感覺跟她住的那一棟差不多，很高興社會住宅可以做到這樣的程度，真的很驚豔！ 

蔡英文指出，近幾年台灣面臨少子化問題，要根本解決這個問題，就要從照顧青年的居住需求開始，包括政府新建的社會住宅及包租代管的既有住宅在內，有了社宅之後，年輕人就可以用合理的價格，租到適合自己的房子。 

她說，年輕人住進社會住宅，除可降低經濟壓力，也可以就近照顧家人，放心成家立業，這種嶄新且對年輕人友善的住宅模式，已經在好幾個縣市推動。她對台中市這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的共好社宅，抱持著很大的期待。 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市走勢是「碟子型」，緩慢下跌、底部盤整，再慢慢爬上來。

台電公司委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案，3日舉辦招商座談會，戴德梁行董事總經理顏炳立分析市場指出，2017年是了斷、買單、等風的一年，今年仍是利再讓、價再降、量再縮，他認為房市走勢是「碟子型」，緩慢下跌、底部盤整，再慢慢爬上來，按照目前走勢，2019年價格會落底，然後再盤整4年。

顏炳立提到，最近一位金控董娘認賠1000萬賣掉北市中山北路豪宅出場，這個決定是對的，因為現在還在下跌階段，不賣都是錯。至於日前引起討論的「元大栢悅」頂樓法拍戶，一拍底價每坪300萬根本不可能拍出，若持續執行法拍，最後可能連每坪200萬都看不到。

顏炳立分析，2018年A級商辦大樓缺貨，空置率下降，引發租金、房價和地價上揚，且優質土地非常難尋，以這次台電招商南港區4700多坪土地來說，將來興建住宅與商辦可提供部分市場資金去處，主要是南港是北市府東區門戶計劃的核心，可望成為商業新戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新莊區分為上新莊、下新莊兩個區塊，上新莊的房市焦點聚集在大面積重劃的「新莊副都心」、「頭前重劃區」，區域規劃及發展具有未來性，現階段房價出現些微回檔，但也是在「5-6字頭」行情。下新莊區域包括輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等，這裡生活機能發展成熟，「鴻邦世界花園」、「百城歡璽」、「捷匯」、「民安讚」等建案單價約在每坪32-38萬元之間，「君泰」個案更開出43-50萬元的銷售價，預售建案驗證下新莊區域的房地產行情約在「3-4字頭」。

▲圖說：環境6優勢與產品6特色，的12大優勢，讓「AiCITY樂捷市」受到市場高度注意。

新林口，「2字頭」房價樂活置產新場域

 

從下新莊迴龍站車行約15分鐘距離，進入生活機能同樣成熟發展的新林口「長庚人文生活圈」，房地產價格立刻出現2-3成價差，這裡「2字頭」房價已經可以享受全新高端的新建築。這個場域在國道一號高速公路經過下，分成南北生活場域，高速公路以北為密度較高的商業、住宅群聚，高速公路以南擁有廣闊翠綠的生活環境，長庚高爾夫球場、長庚養生村都在這裡，還有資訊人文的華亞科技園區，是更適合居住的場域。

 

▲「AiCITY樂捷市」擁有永恆綠憩、快捷通勤、擁抱時尚、醫療照護等優質環境條件。

重劃區「政府+交通+民間」方程式繼續執行中

 

而緊鄰「長庚人文生活圈」機場捷運A7站擁有面積廣達186.4公頃的公辦都更重劃區，面積超越「新莊副都心(100.28公頃)及頭前重劃區(45.23公頃)總和，擁有大面積、大街廓、完善規劃條件，加上民間建商進駐該重劃區全力推出新建案，循著全台重劃區「政府+交通+民間」成功發展模式，將帶動房地產價格穩健揚升。

▲「AiCITY樂捷市」採用「柱核心耐震結構-柱中柱」之鋼筋專利工法，使樓抗震能力更強，結構更穩固、安全。

環境6優勢+產品6特色，66大順新建案

 

鴻築建設在重劃區最鄰近「長庚人文生活圈」的1848坪大基地上，推出「2字頭」房價的「AiCITY樂捷市」建案，2-4房適合「首購、首換」的剛性置產族群，約15分鐘車程前進新北市新莊區，約10分鐘以內車程享受長庚生活圈的成熟發展機能，除了全新抗震建築規劃之外，還鄰近大面積的永久綠憩「水碓窠溪」，具備環境6優勢與產品6特色，12大優勢(見附表)讓「AiCITY樂捷市」一推出就受到市場高度注意。

▲「AiCITY樂捷市」鄰近樂善國小的教育距離，讓孩子能夠更安全的贏在人生起跑線。

「長庚生活圈」低密度純住宅，「樂捷市」買房更輕鬆

 

「AiCITY樂捷市」在新林口「長庚人文生活圈」打造與環境融合自然對話的新建築，在低密度住宅區的場域裡，擁有鄰近活氧的居住場域，鄰近樂善國小的教育距離，讓孩子能夠更安全的贏在人生起跑線，近享長庚生活圈以及林口三井OUTLET及環球購物中心的時尚饗宴，「2字頭」的「宜居+移居」房價，讓新世代買房更輕鬆。

▲「AiCITY樂捷市」具備地段與產品的多重優勢，讓「首購、換屋」都適宜。

「AiCITY樂捷市」5優勢，適合「首購、換屋」

 

緊鄰「長庚人文生活圈」機場捷運A7體育大學站的重劃區，因為具備(1)近鄰長庚生活圈，近距離享受成熟生活機能、(2)整體大面積、大街廓、寬道路的新場域，提升建築居家品質、(3)區域房價較長庚生活圈內產品更親民等優點，成為區域置產的最新選擇，位於重劃區內緊鄰「長庚人文生活圈」的「AiCITY樂捷市」新建案，具備(1)優質建築–優質建築團隊組成打造最佳區域1848坪大基地建築指標，豐富公共設施規劃，創造最佳居住饗宴，(2)安全就學–鄰近樂善國小，讓上下學輕鬆安全。(3)快捷通勤–距離機捷A7站出口僅4分鐘車程，車程僅約5分鐘可至長庚商圈，開車族經國道1號林口交流道聯外，30分鐘以內進入台北市，(4)生活便利–周邊還有體育大學、長庚大學等萬坪綠地空間，採買可至文青路，已有不少商家進駐，(5)輕鬆置產–親民價、優惠付款，「Ai City樂捷市」讓「首購、換屋」都適宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台塑企業敦北總部因都更擬搬遷，3日四大公司包括台塑、南亞、台化、台塑化同步發出重訊，考量未來營運發展需要，擬向全球人壽及美孚建設購置座落於台北市內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」(T-CBD)A1、A2、A5辦公大樓，總金額高達187億元，而該案尚需經5月10日董事會決議。

台塑企業敦北總部都更計畫，擬於2021年動工，之前傳出將以租賃方式先在南港、內湖一帶先租辦公大樓，之後再回到原址。不過，集團3日召開重訊指出，將砸下187億元購置內湖「台北企業總部園區」（T-CBD）三棟辦公大樓，作為臨時總部。其中將支付全球人壽146.98億元、美孚建設40.02億元。

屆時台塑企業將啟動4000到5000名員工的大遷徙作業，外界預估集團順利進駐後，將帶動周邊商機發展，但購置新大樓後是否意味著總部將永遠扎根在內湖不搬回去，台塑回應將視各項條件來評估權衡，強調現在談還太早。

台塑指出，目前都更案已進入實質審查階段，但預估2020年才會完成，等2021年取得建照後才會啟動搬遷作業。至於敦北總部預計將開發為兩棟商辦與一棟住宅，總計開發費用達100至130億元。市場推估，都更後價值達千億元，將改寫自辦都更新紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市不動產仲介經紀商業同業公會2018年5月2日於福華大飯店舉辦第第十屆、第十一屆交接典禮，新任理事長黃文雄發跡不動產，各界人脈豐沛，典禮現場超過2百位政商界、房地產大咖與仲介菁英雲集，包括台北市長柯文哲、內政部次長花敬群、國民黨副主席郝龍斌、國民黨北市市長候選人丁守中、全國商業總會理事長賴正鎰、北市仲介公會創會理事長暨北市商業會理事長王應傑、台北市不動產開發公會理事長陳春銅、工商建研會理事長洪堯昆，以及歷任北市仲介公會理理事長等皆前來祝賀、致詞，現場熱鬧非凡！

▲台北市不動產仲介經紀商業同業公會於福華大飯店舉辦第第十屆、第十一屆交接典禮(圖：台北市不動產仲介經紀商業同業公會)

國內房市2016年創下24.5萬棟低迷交易量，2017年Q4民眾看屋人潮漸出籠，終於2018年房市有初展回春之勢，自台北市仲介公會前任理事長郭子立手上接下棒子，第十一屆理事長黃文雄正式上任，他首要任務是「提升產業形象」、「開啟與政府公部門的溝通橋樑」，黃文雄表示，2018年正值國際紛擾多變的一年，也將於年底進行地方選舉，加上兩岸關係仍不明朗，雖房市稍有回溫，但不動產同業們仍得戰戰兢兢，因應各種時勢變化，「過去政府打房政策，造成北市房仲店家數遽減，從巔峰時期的超過千家下滑至今僅剩700多家，仲介業面臨空前危機，因此，為了促使產業活絡，不僅要提升仲介業形象，如何促進同業之間各品牌合作與流通，增加成交機會，貼近消費者，或結合不同產業開發商機，進而促使會員數增加及多元經營，並且注重培訓優秀人才課程，避免人才流失，是上任後首要目標！」

 

黃文雄指出，在房市不景氣下，促使非法業者近年猖獗，未來將配合政府取締非法經營業者，有效降低消費購屋糾紛，以保障合法業者經營權益及尊嚴，提升產業形象，他也表示，「北市仲介公會自成立30年來，過去很難看到和公部門直接面對面溝通的機會，產業聲音被忽略，因此，未來將積極爭取每半年1次與台北市長直接對話，作為產業與政府溝通橋梁，極力爭取有益產業發展的政策、修法等，包括合理稅制、實價登錄的準確透明及都更危老建築之推動等，國內房市才有谷底反彈機會。」

 

而針對目前台北房市，黃文雄分析，北市中心已沒有多餘的建地，因此房價不會劇烈大跌，應會走微跌或持平，未來已沒有投資機會，只剩剛性自住需求，不過郊區因為量體多、空屋率大，價格會持續微幅下修，近期包括低迷許久的台北市交易、看屋及點閱量都有亮眼表現，意味房價在修正後，民眾還是期待「買回台北」，他也建議，「民眾長期2~3年皆在觀望，現在因屋主、建商普遍讓利，是自住買房最好的時機，但剛性需求可多比價、篩選適合條件，仍有機會找到理想房子。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台塑企業敦北總部因都更擬搬遷，四大公司包括台塑、南亞、台化、台塑化3日同步發出重訊，考量未來營運發展需要，將砸下187億元購置內湖辦公大樓作為臨時總部，創近年最貴商辦紀錄。至於屋齡超過40年的敦北總部預計將開發為兩棟商辦與一棟住宅，市場推估，都更後潛在價值達千億元，也將改寫自辦都更新紀錄。

台塑企業表示，擬向全球人壽及美孚建設購置座落於台北市內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」（T-CBD）A1、A2、A5辦公大樓，總金額高達187億元，其中將支付全球人壽146.98億元、美孚建設40.02億元，而該案尚需經5月10日董事會決議，預估2021年將啟動4000到5000名員工的搬遷作業。

至於台塑企業敦北總部都更計畫已於2018年2月下旬，經9成地主同意都更，向北市府都更處送件，目前進入實質審查，預計2020年完成，待2021年取得建照後，將進行營造工程發包。

其實，台塑企業總部因都更需搬遷，之前在2015年9月就曾傳出有意在內湖買商辦，不過當時集團態度低調。坐落於台北市敦化北路上的台塑企業敦北總部，占地約6300坪、樓地板面積則有3.6萬坪，自1970年代啟用到現在已經超過40年的歷史，考量重新活化再利用，台塑2014年6月啟動自辦都更，同年9月則成立台塑建設負責相關事務。

原本傳出集團擬要在林口自家土地上蓋臨時辦公大樓，待敦北總部都更完後搬回，而臨時大樓則可轉給長庚醫院使用，但該計畫因捷運機場工程延宕而未果。且計畫都更期間，屢屢傳出都更案遭到北市府卡關，主要是市府都發局將嚴格把關企業主自辦都更的合理性、必要性、公益性與可行性等4項條件。

台塑企業敦北總部都更案，預計將開發為兩棟商辦與一棟住宅，其中商辦為地上22樓、地下5樓，每層坪數約900至1000坪，住宅部分則是地上21樓，每層約400坪，規畫為6戶，每戶為80坪的豪宅，合計整體樓地板面積高達5.8萬坪，若按北市府提列興建標準，每坪約20至21萬元估計，這起都更案開發金額高達120億元，外界更預估潛在價值上看700億元，甚至千億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲信義三興段公辦都更招商基地位在信義路四段、光復南路口，總共9筆土地面積約385.6坪。(取自google map)

財團法人台北市都更推動中心4日舉行「信義三興及忠孝懷生段公辦都更案」招商座談會，預計今年7月公告招商，12月簽約，吸引包括冠德、大陸建、皇翔、全坤等數十家公司到場，業者相當看好這2案條件，甚至直言「開發商拿到就等著數鈔票」。

信義三興段基地位在信義路四段、光復南路口總共9筆土地面積約385.6坪，其中有7位私地主，都已簽署同意參與都更同意書，同意比例達100%，規劃興建地上15層、地下4層的住商混合大樓。該案以權利變換方式進行，私地主依權值分回房地，可就共同負擔額度自行出資；市府依權值分回房地，作為公益設施與商業使用，投資人則依共同負擔比例分回房地，預計引進11億民間投資額。

忠孝懷生段基地緊鄰捷運忠孝復興站及SOGO百貨，總共8筆土地面積641.3坪，預計興建地上25層、地下5層的住商混合大樓，總投資金額預估32.58億。台北市副市長林欽榮表示，「北市有60%人口住在屋齡35年以上老屋，這不能算是國際城市」，後續需要制度改革及民間引動，透過公辦都更帶動民辦都更力量。台北市有70處、約550公頃地區全面啟動公劃都更作業，將提供都更時程獎勵。

業者：公平、公正、公開 應不會有釘子戶問題

仲量聯行總經理趙正義指出，參與都更的整合常是一大問題，但北市府過去幾案都非常有效率，這次2案同樣在公平、公正、公開的原則下，加上現在已有實價登錄，不致於有釘子戶問題。信義三興案為角地，是信義計劃區的延伸，商辦市場需求非常高；忠孝懷生案未來將直接連通捷運站，可強化未來商業設施機能。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，最近房價下來，地價卻沒下來，投資人要取得市中心土地最好的方式就是參與公辦都更，都更推動中心會協助處理問題，私地主也不用擔心資訊不透明，各家建商提供條件不一。「這次2案都是極品，建商拿到就等開發完成數鈔票而已，用最簡單方式取得產權乾淨的土地」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

消基會今（4）日針對不動產經紀業管理條例修正草案召開記者會，反對取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限。消基會認為，此舉將大幅提高國內不動產交易成本，嚴重影響國內不動產交易安全，建議政府定期公布各縣市不動產仲介業的實際收取服務報酬比率，依據行政區、不動產類型、以及價位加以詳細分類，以做為消費者與仲介業者協商合理仲介費的參考。

針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人，於立法院本會期擬具「不動產經紀業管理條例第十二條、第十九條及第二十條條文修正草案」提案，以保障消費者商議服務費額權益、使仲介經紀業服務報酬收取回歸市場機制、貫徹自由市場公平競爭原則、以及現行不動產交易糾紛已大幅減少等理由，建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限，未來不動產仲介服務報酬交由仲介業者與消費者自行自由議定。

消基會認為，此舉將大幅提高國內不動產交易成本，嚴重影響國內不動產交易安全，使不動產市場運作更加無效率與不公平，並對消費者權益產生嚴重不良影響，完全罔顧目前消費者在購屋資訊與專業知識仍處於嚴重不對稱，呼籲政府不但不應取消現行6%的不動產經紀業服務報酬上限，更應追隨國際不動產仲介服務費大幅下修的趨勢，將6%上限未來逐步調降至3到5%水準，降低不動產交易成本，使不動產市場運作更有效率且公平，消費者的各項不動產交易也更為安全、安心且友善。

消基會建議，市場機制必須是在市場制度健全下才能發揮，建議在資訊科技日益發達與世界各國紛紛調降房仲服務費的趨勢下，政府不但不應該取消上限，未來更應該將6%仲介費上限門檻調降；此外，消基會也提到，政府應加強宣導6%為仲介服務費報酬上限，並非一定要收6%，消費者仍有權利與房仲業者進行合理的協商議價，建議政府強制要求業者應善盡此項告知之義務，並由消費者簽名表示告知義務是否落實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】