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新北市政府2018年5月17日標售中央新村北側附近地區7筆土地，這次全數標出，脫標率100％，最高得標單價為一坪148.1萬，雖然沒有締造出歷史高價，但中央新村北側重劃區地理位置優越，且先前標售結果都不錯，這次依然受到高度關注。

▲北台灣最強！央北標售全壘打，大咖雲集，央北星光熠熠

此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價120萬到132萬，溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8個建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。另外，前次買方棄標的私馨段129地號，則吸引5封標單，由大陸建設以約6億元標得，換算一坪單價146萬，將來將會合併121地號開發使用。

 

第二次標售時流標的77地號土地，本次也順利脫標，由華南金資產管理以總價2.4億元得標。100地號和102地號則由新苑得標，未來可合併開發使用。這次標售最大的土地是106地號有1191坪，吸引7個建商角逐，最後由國泰建設以些微差距得標，總價高達17億。

 

新北市新店央北重劃區為大台北地區推案熱區，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標，區域新案開價每坪大約50萬到58萬。繼2017年9月首次標售7筆土地，標脫6筆，標脫率85.7％，2018年1月又推出14筆土地，標脫11筆，標脫率78.5％；本次標售7筆全數標脫。信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫價格139萬元，較1月份略為提高，標脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點佳，也顯現出新店央北土地持續發熱。

央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，此次溢價率最高17.0％，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次央北標售再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見對銀行端來說，土地資產仍具有相當價值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地，故這次標售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10％。郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標，添增具潛力的標的。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，住宅房價從每坪45~55萬元不等，央北重劃區未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光，而區域內持有土地的開發商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區將成為新店另一個房市亮點。

 

王維宏進一步說明，新店為新北市「閃耀五星計畫」當中，地段最好之一，新北市3大重劃區(江翠北側、土城暫緩、中央新村北側)區域行情比較，以中央新村北側價格最貴。這次7筆土地地段相當不錯，附近也有許多建案像國美、全陽大璽等，本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬上下。中央新村規劃為純住宅，全無商業區，環境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區近，而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區房市買氣。

 

新店中央新村北側已經進行2波土地標售，建商競爭白熱化，東森建設總經理賴建程表示，這次第3波標售全數標脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號，分別各有7、5、8、5標封單，106、111、112地號這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標金額每坪皆破140萬元，包括將捷、國泰、元利等建商多有重複投標，競爭激烈，將捷也以總價13.4億元、每坪148.09萬元得標，共加價1.9億元標下近千坪的112地號，溢價近17％，首搶下插旗央北門票，此外，106地號面積超過千坪，且因面臨15米計劃道路，建商可拿較高容積獎勵，由國泰建設以總價17.6億元、每坪148.06萬元得標，加價2.3億元、溢價率15.7％，而潤泰創新標下111地號，面積約650坪、每坪142.80萬元加價1.2億元、溢價率15.2％。

 

賴建程指出，129地號面積僅411坪，也有5封標單，此塊面公園綠地，且離捷運站最近，由大陸建設得標，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進行整合計畫，本次標售最精彩之事，是新苑興業董事長黃文辰親自到標售現場，並標到100、102地號，共加價僅4千萬元，溢價率僅3~4％，顯見眼光精準，兩塊地也因面臨15米計劃道路，建商可拿下不錯容積獎勵，77地號面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產管理公司拿下，顯見銀行也對該區土地看好，積極搶進。

 

賴建程觀察，新店中央新村北側重劃區已有5案陸續推出齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。

 

新店近年建設利多議題持續延燒，賴建程指出，不僅全台首個公辦都更案「新店行政園區」，結合了「冠德創新殿」住宅案、辦公大樓及運動中心，最快2019年完工，央北重劃吸引建商紛紛出手，新店央北青年社宅超過千戶，也預計將在2019年底完工，鄰近的「美河市」C棟商場由宜家家居拿下1~4樓商場經營權，將打造全台最大IKEA，也吸引周邊商家進駐，此外，裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在2018年動土，預計Q4銷售，引進誠品、華納影城，2年後的新店身價勢必後勢看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於文山區興隆路2段88號「萬隆東營區」，50多年來都是國防部軍法局軍營，高聳圍牆、戒備森嚴，與社區形成隔閡，106年底軍方拆除營區，未來社會局也將在此打造提供銀髮、婦女、身障、托嬰、幼兒園的多層級社福旗艦園區，基地從封閉走向開放，福利服務融入在地、走進社區！ 

萬隆東營區社會福利設施用地基地面積將近1公頃，多層級社福旗艦園區預計108年底動工，111年完工啟用，園區動工前，市府合力也把「工地變綠地」，將基地營造為綠意盎然的都市綠洲及休憩空間，預計107年5月21日啟用。 

社會局未來規劃的多層級社福旗艦園區，將包含長期照顧機構(含全日型及日間照顧中心)、庇護工作場所、托嬰中心、育兒友善園、雙老家園、幼兒園等社福設施及區民活動中心等。 

萬隆東營區透過兼顧社區融合所需的地區型服務與設施及融入當地社區的生活支持設施，滿足區域社福需求，也成為台北未來推動地區型社會福利園區的典範。動工前工地做綠園地使用，5月21日正式開放，每日開放時段為上午5時至晚上8時。 

為強化大台南地區橫向交通聯結，解決市區交通壅塞車流的台南都會區北外環道路第3期新建工程，沿鹽水溪北岸，西起安南區2-7號道路(台江大道)，東至第1期工程起點，分成東、西兩標來發包施工，其中東段標由大洲排水往東，採鋼箱梁橋跨越國道1號高速公路後，連結到北外環道路第1期工程，於2018年4月17日動土典禮肇始，由最新空拍照片可見，已大致完成工地清除掘除作業，施工圍籬亦正延著既有堤岸道路佈設中。

▲營建署：「台南都會區北外環道路第3期新建工程」持續推動(圖：營建署)

本工程目前已完成補充地質鑽探，現階段現場施作主要項目為全套管試驗基樁、施工便道舖設等，後續現場將安排2組機組同時施作全套管基樁，且規劃非丁類危評區段之擋土牆以及排水箱涵等工項先行進場施作。

 

預訂第一階段丁類危評審核通過後，橋梁下構工程之基樁作業將全面啟動，以確保整體施工進度及工程品質能如期如質完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市2018年5月16日市政總質詢，議員關心楠梓區五常里與仁大石化工業污染情況，高雄市代理市長許立明答詢時表示，就長期發展希望比照後勁五輕遷移的方式，不再增加污染源，同時他也責成環保局要更嚴格、徹底監督工廠排放污染情形。

▲高雄仁大工業區闢建隔離綠帶，許立明：維護居民生活品質

許立明更進一步指出，過去工業區的設置，在區位上緊鄰住宅區並不合理且衍生問題，因此五常里與仁大石化工業區的隔離綠帶闢建，他將請工務局、環保局備齊資料後，親自專程向經濟部溝通，讓都市的空間更加合理，以維護當地居民的生活品質，享有安全乾淨的生活環境。

 

另針對議員建議崗山之眼門票收費應比照澄清湖，讓高雄市民免費，許立明表示，考量各景點營運管理不同，將每年檢討收費標準，適時研議是否擴大免費收費範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲新北市地政局今日標售央北地區7筆土地，大陸工程、潤泰、國泰、華南金都出手搶進。

新北市地政局今日標售新店中央新村北側附近地區7筆土地，脫標率高達100%，總脫標金額60.3億，最高得標單價為148.1萬，雖沒有締造歷史高價，但央北地理位置優越，先前標售結果都不錯，這次仍受到高度關注，包括大陸工程、潤泰、國泰、新苑興業等建商都高價出手，連華南金也出手搶進，顯見土地資產對銀行端而言，具有相當價值。

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住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這次新店央北全數標出再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。央北是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，這次溢價率最高17%，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫。

央北先前已進行2波土地標售，建商競爭白熱化，這次得標價介於每坪126~148萬，以斯馨段112地號高達8封標單競爭最多、得標價每坪148萬886元也最高，溢價率近17%最高，由將捷建設得標。東森建設總經理賴建程表示，第3波標售全數標脫並不意外，區內已有5案齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響首案第一炮，另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」順勢推出，估計接下來推案正式上看6字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，此地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前區段附近中古屋行情約每坪40~50萬，新成屋約每坪50~60萬，由於是北台灣少見地段、機能、面積俱佳的土地，因此投標熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10%。

郎美囡分析，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，不過雙北市條件好的素地不多，所以一旦有理想的土地標案，勢必吸引建商及投資人熱烈投標，增添具有潛力的標的補充庫存。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市大林、大同平價住宅興建超過45年，建物老舊，經鑑定為危險建築，市府於2016年啟動拆遷計畫，並祭出優惠補貼，一一輔導住戶妥善搬遷，目前兩棟建物都已拆除完畢，後續將規劃為停車場及綠地，提供停車與休閒空間。

▲台南市府展現照顧住戶誠意，大林大同平價住宅順利拆除完畢，後續將規劃為停車場及綠地，提供停車與休閒空間

社會局2018年5月16日於市政會議報告平價住宅拆遷處理過程，局長劉淑惠表示，市府除了提供租屋補助、搬遷補助、自行搬清獎勵金三大優惠方案之外，針對較弱勢住戶則以「一戶一社工」方式輔導，照顧住戶需求，加速拆遷進度。

 

其中包括一位郭姓住戶，因與行動不便的母親同住，無法找到合適房屋，社工不但陪同看屋，還媒合民間資源給予一萬元救助金，並安排兩人至醫院健康檢查，最後協助前往伊甸基金會所屬社會住宅居住。另一位則是本身行動不便的蕭姓住戶，社工除了協助購買電動代步車，為避免補助款管理不當，還協助住戶成立信託帳戶，以按月撥付方式維持生活。

 

經統計，安南區大同平價住宅搬清185間，於2018年一月底拆除完畢，四月初架設圍籬，將進行綠美化，加入體健設施，打造民眾休憩空間。另外東區大林平價住宅則搬清177間，四月初全數拆除，目前整地中，之後將由交通局規劃興建停車場，解決民眾停車問題。

 

市長李孟諺感謝市府跨局處通力配合，圓滿解決長達45年的沉痾，成功創造原住戶、周邊住戶與市府三贏之局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市十三期市地重劃區的重劃計畫書於2010年公告，面積約229公頃，市府在重劃開發期間遇到文化資產保留問題，因此配合啟動都市計畫變更，目前送內政部審核重劃計畫書修正草案中，地政局長張治祥2018年5月15日表示，預計2018年下半年辦理地價查估，2019年下半年辦理土地分配公告；並要求廠商在未受文資及都市計畫變更影響的區域，積極進行重劃工程，期盼能儘速完成重劃區開發，帶動台中市建設發展。

▲十三期重劃區預計2018年下半年辦理地價查估 2019年辦理土地分配公告(圖：台中市政府)

張治祥在回應市議員邱素貞質詢時表示，十三期重劃區因涉及麻糍埔遺址問題，無法將遺址所在位置分配給地主，必須重新進行都市計畫變更，都市計畫一直到2017年2月才報內政部核准，遺址搶救工程已發包進行中，而市府不用等到所有遺址清完就可以加速配地作業，預計2018年下半年辦理地價查估，2019年下半年辦理土地分配公告。

 

張治祥也說，麻糍埔遺址所在地目前劃設為公共設施及公園，原來在遺址所在地的地主不適合進行原位置分配，市府會尊重原地主意思進行適當調配，盡量讓他們分配到想要的位置。

 

地政局指出，在十三期重劃區開發期間，遇到麻糍埔遺址、舊南屯溪文化景觀及番婆庄遺址等文化資產保存問題，與都市計畫規劃內容有所衝突。為兼顧文化資產維護及重劃可行性，市府文化局、都發局啟動都市計畫變更程序，重新檢討重劃區的都市計畫配置，導致整體重劃作業進度延遲。

 

地政局表示，該都市計畫變更草案已於2017年2月經內政部都委會審議通過，目前重劃計畫書修正草案正由內政部審核中。市府也已要求廠商在未受文資及都市計畫變更影響的區域積極趕工，以預為因應受影響區域在阻礙因素解除後的接續工作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市首案社會住宅豐原安康段由於設施齊全，居住環境良好，交屋入住後造成轟動，包括總統副總統都來參觀。台中市住宅處表示，市府持續推動其他各區社會住宅，北屯區東山段預計興建超過330戶，目前規劃設計中，基地內原有87棵樹木，為與環境融合，將以原地保留、移出另地養護再移回基地、另地永久移植、新植等4種方式，以立體化複層植栽設計妥善照顧。竣工後基地內植栽總數將達101棵，比現有棵數更多，也更多元。

▲北屯東山段社宅採4方式照護既有樹木，完工後樹木總數更多

住宅處表示，北屯區東山段社會住宅預計興建330戶以上出租型社會住宅，住戶類型區分為1房型、2房型、3房型等三種室內格局。興建約地下3層、地上15層，其停車空間集中設置，分設於地下3層，汽機車分區管理，可停放汽車約224輛、機車約340輛。目前已委託設計團隊進行規劃設計，團隊也聘請專業景觀顧問及設計師參與。

 

基地內現有樹木共計79棵(不包含北屯路人行步道之行道樹)，而符合「台中市樹木自治條例」第3條規定樹胸圍(250公分以上)計4棵(荔枝樹3棵、榕樹1棵)，已原地保留，其餘樹木未符合本市自治條例規定；為因應原地植栽保留，設計團隊提出設計策略，區分為原地保留、移出另地養護再移回基地、另地永久移植、新植等4種方式。原地保留樹木18棵，移出另地養護再移回基地14棵，新植69棵，總數量高達101棵。

 

此外，另地永久移植55棵，將移至大里區光正段二、三期社宅預定地。住宅處已研擬出相關移植計畫、施工規範，將進行修剪、斷根、移植、養護等配套措施與經費編列，盡全力妥善照護。

 

未來竣工後，基地保留植栽及新種植栽總數量高達101棵，相較於基地內原有樹量更多、更豐富、更多樣化。除地面層植栽外，更朝立體化複層植栽設計，未來植栽將分布於地面層廣場、三層露台、屋頂層空中花園等不同空間，讓整體社宅空間呈現出四季變化氛圍，提供在地居民及未來住戶在都會區，能持續共享綠意盎然的生活環境。

 

住宅處指出，為因應原地植栽保留，工程規劃已調整多項設計內容，包括緊急救災出入口動線移動調整、地下室各層開挖面積縮減、地下室各層停車位數量縮減、地面層戶外廣場景觀及人行步道等。戶外空間、廣場及老人長青、社會福利工作站、店舖等社會服務空間，設計均屬開放性，讓社宅住戶及周邊民眾共享共用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為協助民眾辦理繼承登記，新北市三重地政事務所將於2018年5月22日下午2時30分在該所9樓會議室舉辦「2018年度辦理繼承登記輔導說明會」，為民眾解說不動產繼承登記相關問題，該場活動完全免費，歡迎市民朋友踴躍報名參加。

▲快來報名，三重地政教你如何辦繼承說明會

新北市三重地政事務所表示，很多民眾覺得繼承登記業務專業且複雜，根本不知從何著手而遲遲未辦理繼承，為減少民眾因不熟悉法令致逾期辦理 繼承登記而受罰等方面問題，該所特於2018年5月22日(星期二)下午2時30分，舉辦「辦理繼承登記輔導說明會」，邀集相關單位共同輔導民眾申辦繼承登記相關業務，讓民眾能順利辦妥繼承登記。

 

三重地政並提醒民眾，該場說明會活動完全免費，請事先報名，亦開放部分名額於活動當日現場報名。報名時，請將參加者之姓名及聯絡電話透過傳真(02)2985-7491或電話(02)298 8-6336分機117等方式告知承辦人林小姐。如仍有任何疑問，歡迎來電洽詢或親洽該所諮詢，該所將竭誠為大家服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】