商用不動產,房地產,諮詢

根據金管會近期公布的最新資料，房貸逾放比創下近幾年來新高，因此傳出金管會要緊盯逾放比高的銀行。惟住展房屋網企研室認為，即便房貸逾放比持續走升，但從放款風險與債權回收狀況來看，不動產仍是銀行放款最愛的抵押品，預料銀行也不至於會因此雨天收傘、緊縮不動產放款。

住展房屋網企研室表示，很多人批評台灣銀行授信過度集中在不動產，但對銀行而言，他們在商言商，並沒有設定說一定要承作不動產放款，而是不動產風險相對低、債權回收率高，以及收取的利息穩定，才是他們積極承作放款的關鍵。

據金管會統計，截至今年5月底止，建築貸款餘額約2兆多元，逾放金額47億元，逾放比率0.23%，為2013年來新高。房屋貸款餘額約6.7兆，逾放金額172億元，逾放比率0.26%，則是2012年來新高。

住展房屋網企研室分析，二項逾放比創近五、六年來新高，但如果拉長觀常的時間軸到十年、乃至於二十年以上，其實逾放比還是位在歷史相對低水位。只不過，先前金融海嘯以後房市景氣大好、房價大漲，房貸逾放比降至歷史低點，跟歷史低點相比，當然其他年度看起來就較高。

這並不是說完全不用擔心逾放比升高，未雨綢繆是好事，但目前看起來還毋須過度憂慮。除非未來房價大幅下跌，否則逾放比恐怕不易達到警戒點。

其次，對銀行而言，逾放比走升絕對是壞事，但因債權能夠穩穩的回收，所以逾放比走升就不成問題。原因在於，銀行不動產放款平均成數，只有抵押品鑑價的七成左右，如果房價跌二成，房屋法拍後，銀行仍可以全數拿回貸款，實際上沒什麼虧。

更何況，現在法拍屋物件搶手，很多物件一拍、二拍就被買走，流到三拍的便宜貨不多。很多投資法拍屋的老手，都覺得現在法拍屋價格偏貴，卻還是有人買。當市場接手法拍屋的意願高，銀行回收債款相對容易。

最後，回到國內民間投資市場。除了不動產外，民間企業投資意願低迷；企業不擴張投資，銀行有錢無處借人，總得要把錢借出去，才能夠創造獲利，不然就會滿手爛頭寸。因此，選來選去，銀行錢擠到不動產，算是不得不的結果。在這種情況之下，銀行怎會捨棄不動產放款這塊肥肉呢？ 

台鐵局「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案(BOT)」招商案，已於日前舉辦招商公開說明會，向有興趣的投資人說明與交流意見，計有超過20餘家業者參與，招商期限至今年8月20日止。 

台鐵局指出，待台中鐵路高架化通車後，舊站的機能將轉移至新站，舊台中車站及第一月台為國定古蹟，二十號倉庫群與舊後站也皆為歷史建築，具有豐富的歷史文化資源，台鐵局期望能夠藉由此次「台中車站鐵道文化園區BOT案」來重現百年車站的歷史樣貌。 

該案基地位於台中車站專用區內，台鐵局依照促進民間參與公共建設法辦理招商，招商範圍包括舊後站、二十號倉庫群、部分鐵路高架軌道下方空間等其他ROT範圍，而鐵道文化園區則為BOT範圍，為提高投資意願，除了舊台中車站及原第一、二月台外，亦將新台中車站地面一、二層的商業空間及地下停車場納入OT範圍。 

該案將交由民間機構投資興建且營運藝文、文創、商場、辦公、餐飲、旅館等其他設施，部分空間預計於2020年中可開始對外營運，預計2022年中全面完工營運。開發完成後，除了將促進台鐵局資產永續經營外，更能夠帶起鄰近地區的發展，提升都市整體發展。 

日前有媒體與民眾質疑，為何禁建近50年的社子島在今年突然解禁？對此內政部說明，社子島開發案歷經內政部都委會專案小組多達5次的會議討論，才得以於今年6月下旬有條件審議通過，都委會除了要求開發同時保留歷史紋理、妥善處理住戶安置及須舉辦聽證會等3大條件外，也決議調降社子島人口至3萬人，確保居民有安全、宜居的生活環境。

台北市政府以2016年進行的社子島開發民調結果，將「生態社子島」列為社子島開發的主要核心概念，將該區重新規劃為住宅區106.47公頃、科技產業專用區20.17公頃、商業區16.96公頃、文教區3.53公頃及其他相關公共設施用地144.55公頃，總面積約302.10公頃，並以區段徵收方式進行開發。

內政部表示，日前內政部都委會雖有條件通過的社子島都市計畫變更案件，但後續仍須等到北市府完成細部計畫、環境影響評估、大台北防洪計畫及區段徵收發價完工等其他相關程序後，社子島都市計畫才得以報由內政部進行正式核定。 

桃園市今年度的住宅補貼，將於7月23日至8月31日受理申請，民眾可透過郵寄及臨櫃兩種方式送件申請，亦可於辦公時間至桃園市政府住宅發展處或龜山區以外的任一區公所索取申請書及遞交申請文件。 

本年度營建署的整合住宅補貼資源實施方案，住宅補貼申請項目包括了租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼。「租金補貼」每戶每月最高補貼4000元，期間為1年；「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為210萬元，年限最長20年；「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度則為80萬元，年限最長15年。 

桃園市住宅發展處表示，與往年相比，今年桃園市補貼戶數大幅上升，其中「租金補貼」1萬戶、「自購住宅貸款利息補貼」586戶、「修繕住宅貸款利息補貼」387戶，歡迎有租屋及自購、修繕貸款利息補貼等需求的民眾申請。 

另外，為提供弱勢民眾更友善的服務，桃園市於今年首度試辦65歲以上身心障礙申請者到府收件的服務。住宅發展處將主動聯繫上一年度65歲以上身心障礙申請者，並再安排時間至個別住所或鄰近的公共空間收件。 

▲全台網路搜汙點擊率大增，其中台中北屯區點擊率破百萬奪冠。

根據網路售屋平台調查，今年Q2全台建案點擊率飆破2千萬次，較第1季增加1成，更比去年同期增加2倍，區域部分，由台中市北屯區拔得頭籌，其次是桃園中壢區、桃園區。

北屯區點擊奪冠 桃園緊追在後

591新建案最新統計發現，今年Q2新案點擊率持續創新高，民眾搜房意願增加，可見近年建商機及在首購區、重劃區規劃小宅，並打出讓利價已收到成效，Q2點擊冠軍由台中市北屯區蟬聯，刊登建案數112筆，點擊數直逼百萬。北屯區有74號快速道路經過，房價相對親民，成為區域首購熱區。

同樣超過百筆刊登物件的桃園中壢區則奪得亞軍，其中青埔特區點擊回溫，而第3名是同為桃園地區的桃園區，近期幾個重劃區推案量增，舊市區生活機能完整，大有特區更有新案打出1字頭，對首購剛性需求極具吸引力。

第4名則是新北市板橋區，在江翠重劃區帶頭下，建案關注度維持高檔。高雄的楠梓區則排第5名，因捷運密度高，房價仍在1字頭，剛性需求穩定，第6名則是竹北市，最後的第7~10名都由新北市拿下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲為協助提供大學生宿舍，北市府組成專案小組評估，將提供部分公宅戶數救急。（記者鍾泓良攝）

大學生的租屋市場供需比失衡，為協助提供宿舍，台北市長柯文哲上月召集都發局、都更處、財政局、產發局組成專案小組，評估規劃方案，專案小組表示，目前已盤點出北投士林科技園區專案住宅、士林萬寶紡織公辦都更、南海國際學舍、海巡署現址、國防部北投營區北北福利站，預計提供4223床。

根據教育部高教司2017年統計，全國學生宿舍供需差額約6萬床，台北市大專院校合計26所，學生宿舍缺額達1萬4772床，7所大專院校床位供需比更低於70%，根據市府調查，缺額主要集中於大安、士林及文山區。專案小組表示，將與行政院、教育部及各大專院校合作，配合短中長期計劃提供學生宿舍。

做法包括短期將依照北市公宅租用分配原則，保留5%比例提供「在北市就學就業者」承租，媒合在地就學學生入住，另外在符合法規且區位適合的前提下，提供一定比例的公宅戶數，作為學生宿舍；中期將協助中央機關活化閒置國有地，加速都市更新回饋興建學生宿舍；長期透過都市計劃通盤檢討、都市計劃變更回饋方式，取得可建築土地提供興建學生宿舍。

台北市副市長林欽榮表示，原本公宅就會保留5%戶數給非台北市籍，由於文山區宿舍缺乏，興隆公宅二期5%戶數會由市府主動和在地學校接洽，提供作為學生宿舍；另一處士北科專案住宅，市府會先邀鄰近的學校一起會勘，如有需要，下學期也可直接提供作為學生宿舍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2018年7月5日部務會報由建築研究所報告「綠建材標章制度」推動階段成果，部長葉俊榮對此表示，綠建材可有效降低建築過程對生態環境衝擊，以及減少長期在室內空間活動對人體健康的危害，目前全台已核發2千件綠建材標章，並產製1萬多件系列產品，透過市場良性競爭，綠建材價格趨於平穩，除肯定建研所推廣綠建材的成效外，也鼓勵國人多選用優質建材，共同為地球環境永續再努力。

▲如何住得健康又愛地球 內政部：裝修選用綠建材標章

內政部表示，建材的品質對於居住空間的舒適、健康及生活美學影響甚鉅，透過綠建材標章制度的建立，讓消費者在挑選建材時有所依循，遏止劣質建材魚目混珠，以保障國人居住環境品質，另外，也藉由標章制度帶動產業的良性競爭，進而刺激傳統建材產業轉型，達到產業升級之目標。

 

內政部進一步表示，綠建材標章自2004年受理評定迄2018年6月底，已累計核發2,004件綠建材標章，其中1,521件健康、8件生態、165件再生與310件高性能綠建材，並產製包括塗料、天花板、地板、隔間牆材料、吸音材、磁磚、透水磚、接著劑、節能玻璃、隔音門窗等1萬4,291種系列產品。目前全台取得標章之建材廠商共440家，且近5年每年核發件數均超過200件，顯見綠建材標章已成功獲得產業界重視與迴響，且隨著綠建材標章數量的累積，讓消費者有更多樣化的選擇。

 

內政部說明，綠建材是指在原料採取、產品製造、使用過程和再生利用循環中，對地球造成之環境負荷最小、對人體健康無害之建材，綠建材標章評定包括：生態、健康、高性能及再生綠建材4大分類，其中「生態綠建材」是指使用無匱乏危機之天然材料例如竹材、再生林木材等，以低人工處理之方式製成之建材;「健康綠建材」是指低甲醛及低揮發性有機化合物(TVOC)逸散之建材;「高性能綠建材」則包括在防音、透水、節能等性能上有高度表現之建材;「再生綠建材」是指將本土廢棄物依一定摻配比例再利用製成之建材。

 

內政部強調，綠建材是經過相關檢測及審查程序，獲得認證的建材，因此，國人在選擇建材時，如能選購獲得綠建材標章之產品，不僅可確保其建材之基本品質符合國家標準，亦可獲得多重環境效益，例如：使用低甲醛及TVOC逸散之塗料與板材，可降低民眾健康風險；使用高性能透水磚可增加基地保水，達到軟性防洪及降低都市熱島效應；使用再生綠建材可促進廢棄物再利用，減少資源的浪費；使用節能玻璃可以節省空調耗電量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市工務局2018年規劃5場民眾參與系列講座課程，開放高雄市市民(含相關產業單位)報名參加，特別邀請專家學者南下高雄，分享綠化植栽的經驗，共同打造健康宜居環境的新生活。

▲7月7日 高雄市府相約綠屋頂系列講座~把綠帶回家

市長許立明表示，每個城市因其地理位置、氣候條件、歷史人文等不同，有其發展脈絡，高雄在追求宜居城市的過程中，不斷在以人為本的基礎上尋求創新，推動綠建築和高雄厝。自市府推動高雄厝計畫以來，截至目前約3萬戶，其綠化面積高達36座國際足球場大小，政府與民間共同朝向綠化的生活環境努力，也讓居住使用者享有更宜居的幸福空間，並結合綠建築材料等巧思，創造綠色的居住環境。

 

自5月27日辦理第一場次講座後，深獲許多市民朋友的熱烈迴響，所以工務局將在暑假期間持續舉行四場次的系列講座。7月份辦理民眾參與第二次講座，主要探討都市熱島效應如何透過建築物綠化來減緩環境的改變，這次場次訂於7月7日(六)上午假大東文化藝術中心2樓演藝廳舉行，屆時邀請嘉義大學景觀系黃柔嫚助理教授及台灣綠屋頂暨立體綠化協會盧昕宏理事長，陳述課題是讓住戶可以暸解市府政策推動的緣由，鼓勵市民朋友善加利用住家的建築屋頂空間，打造立體綠化及綠屋頂的環境。本次活動均免費報名參加，現場有提供小茶點品嘗，前100位報到者還可領取小植栽回家栽種喔！

 

民眾參與活動系列講座採預先報名，請上「高雄市工務局建築管理處網站-立體綠化(綠屋頂)」網站，或親洽建築管理處第四課-立體綠化服務窗口報名，每場次額滿為止。洽詢專線：07-3368333轉2207黃小姐或2623洪先生。會場空間有限，請儘早報名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2018年7月4日舉辦首場危險及老舊建築物重建及包租代管說明會，吸引許多建商、建築師、不動產經紀業、房東房客及民眾到場參與，行政院內政部營建署長吳欣修說明中央政策法令與實務執行細節，盼加速全市老舊建築重建，讓民眾享有更佳的居住及租屋環境。為鼓勵更多民眾參與，第2場說明會將於7月12日舉行，歡迎踴躍參加。

▲中市首場危老建物重建包租代管說明會反應熱烈 第2場7/12登場(圖：台中市政府)

都發局表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」有別以往都市更新，最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」等規定，且老舊建築物可併相鄰土地或建築物擴大重建規模，只要全體土地及建物所有權人同意，經過簡單的程序審查核准後，即可申請建築執照，大大加速老舊建築重建時程。

 

截至7月3日止，台中市已有11案送件報核，其中3案已核定、2案修正後通過、1案審查中，市府將持續協助有重建需求的危老建物完成重建，以改善市民居住安全。

 

此外，為加速落實社會住宅政策，內政部與市府正積極推動「社會住宅包租代管」，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，提供專業租賃媒合與租賃住宅的經營管理。除符合條件的房客將獲得租金優惠外，參與的房東也可減免綜合所得稅、房屋稅及地價稅，每年也有1萬元修繕補助，以及包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助。

 

另外，市府也公告實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，建立包租代管專業服務制度，將協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務，串起房東與房客間的服務橋樑，有效減少租賃糾紛發生。

 

第二場說明會將於7月12日下午1時30分在台中金典酒店10樓舉辦，錯過第1場的民眾千萬不要再錯過，歡迎到場參加。若有說明會與危老重建相關問題，可撥打電話查詢，都發局都市更新工程科歐陽小姐，電話：(04)22289111分機65501，包租代管問題可致電都發局住宅發展工程處曾小姐，電話04-2228-9111轉69303。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市轄內18,727戶自來水鉛管戶皆位於台北自來水事業處(以下簡稱北水處)供水轄區(分布於中和、永和、新店、三重區)，為徹底解決鉛管疑慮，北水處原於2015年底時計畫將於2018年底汰換完畢，在北水處及市府的努力之下，已提前於6月底完成。

▲安全家居，用水好安心，新北自來水鉛管已汰換完畢(圖：新北市政府)

由於新北市鉛管多位於屋後防火巷或巷弄狹小，人員機具不易進出之處，且部分地區發展較早，鉛管埋設較深，自來水管線施工需配合其他管線遷移後才能完成，致施工不易且難度較高，需要逐戶溝通施工。但為提供民眾安全用水，加速汰換新北市鉛管，新北市府主動整合協調工程界面問題，在免除道路禁挖管制、簡化路證申請及交通維持計畫審查等事項全面給予北水處必要之行政協助，亦持續追蹤控管鉛管汰換進度，督請北水處加速汰換鉛管期程。最終提前至2018年6月底完成，其中因私人因素不願更換的568戶用戶，未來如有意願更換，仍可與北水處連繫，北水處將納入期程辦理汰換。

 

另為掌握供水品質，北水處除定期採樣檢驗水質，亦於24小時線上連續監測自來水水質狀況，並公佈於該處網站，以確保民眾飲水安全，民眾若對水質仍有疑慮可至北水處網站了解水質情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】