商用不動產,房地產,諮詢

台南市政府配合中央推動社會住宅，透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式，幫助需要民眾有安心居住的空間，希望提供更多民眾居住需求，真正落實居住正義。都發局2018年5月16日在市政會議報告政策推動情形，局長莊德樑表示2018年還將推動「添好孕」方案，減輕適婚青年租屋負擔，另外也將爭取中央地方合作興建社會住宅，快速增加供給。

▲台南市府：多管齊下推動社會住宅

在整合性住宅補貼方面，市府2018年將補助4606件租屋補貼，以及246件購屋貸款與132件修繕貸款利息補貼。多元興建方面，市府透過公辦都更方式取得，包括平實營區、精忠二村、二空新村、自強新村、大鵬五村等案，總計可新增573戶社會住宅。

 

在包租代管部分，包租包管與代租代管目標各為600戶，市府提供修繕費獎勵、稅賦減免、居家安全險，以及執行期間保證收租等優惠，希望吸引更多房東加入公益出租人的行列。目前已委託業者辦理，除了在各里舉辦說明會宣傳政策之外，也與租賃、仲介、加盟店等業者合作結盟，同時也在租屋平台尋找出租物件，主動洽詢房東加入。

 

另外莊德樑也說明「添好孕」方案是針對20至35歲青年，符合無自用住宅、家庭年所得低於標準，以及兩年內新婚，或育有未成年子女之資格者，提供12個月、每月3200元租金，以減輕其租屋負擔。新政策從2018年起試辦兩年，2018年核可名額為695件，預計9月開始公告受理。另外則爭取中央住宅基金投資興建，並由市府代辦代管，完工後將大量釋出空間，快速達到政策目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為推動環保及節能減碳目標，台北市政府建管處針對屋齡5年以上既有建築物，可提供綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費評估診斷規劃作業。自即日起至2018年6月29日止(以郵戳為憑)，依「台北市建築管理工程處補助社區既有建築物之綠建築或智慧建築改善作業須知」向建管處申請改善相關工程，每案最高可補助工程總經費49％，並以300萬元為上限。

▲開放2018年度「執行社區既有建築綠屋頂及建立綠能社區評估診斷」報名申請

建管處處長張明森表示，2018年建管處特委託「財團法人台灣建築中心」提供社區專業服務，進行綠屋頂、綠建築及智慧建築評估診斷規劃與協助社區完成申請工程補助相關作業，並預定於2018年5月18日下午1時於中油國光廳舉辦宣導說明會，歡迎民眾朋友踴躍參加，意者可由網路報名(https:goo.gl/5gVuME)或現場報名。

 

張明森進一步說明，本年度總補助金額為新台幣1,010萬元整，且為擴大補助範圍，除原受理成立管委會之社區外，未成立管委會者，可推派一人為代表，經八成以上房屋所有權人同意後，亦可申請；2017年度共有18件社區完成評估診斷，同意工程補助申請計14件，其中10件已完工並獲得補助。 民眾可於建管處網站首頁「最新消息」或「綠屋頂及綠能示範社區服務團」下載申請表，並瀏覽網站內相關訊息，亦可隨時向建管處或台建中心洽詢，希望透過政府的補助及免費評估診斷，推動環境永續使用目的，創造政府跟民眾雙贏的成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

將於6月27日施行，內政部指出包租代管上路後，將可創造9,000個工作機會，帶動國內GDP成長920億元，保障國人生活品質和經濟發展。

相關官員指出，租賃條例上路後將有5大改變，包括加強租賃契約規範雙方權利義務、成立房客（房東）協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等。

全國有八分之一的人口，約285萬人有租賃需求，內政部表示，目前全國租屋戶數和低度用電住宅共約180萬戶，是施行包租代管的潛在市場，政府希望至少引導四分之一住宅，約45萬戶，委託給專業租賃住宅服務公司管理。如果以每位租賃管理人員可以管理50戶來估計，租賃住宅服務業可以創造9,000個工作機會，並進一步帶動國內GDP成長920億元。

「包租」是由房東將房屋出租給業者後，由業者代為出租，「代管」則是房東將已出租的房屋交給專業管理，內政部希望藉此建立租賃住宅管理員的證照制度，進行租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。

如果房東願意將房子給予專業人士包租代管，政府提供每屋每月6,000元租金所得稅免稅、月租金6,000元至2萬元部分之必要損耗費用53％的扣除額。

有鑒於租屋糾紛頻繁，內政部將在租賃條例實施初期，成立租賃事務諮詢平台，協助調處糾紛，並逐步輔導成立房東、房客協會，讓民間團體可以成為處理租賃事務的幫手。而因為租賃糾紛涉及的金額較小，但透過司法途徑處理的成本昂貴，租賃雙方可向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會，申請免費調處住宅租賃爭議，由政府扮演公正專業第三人的角色協助處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市老屋林立，新成屋供給量相對少得多。（攝影／黃威彬）

房市多頭的馬車跑了一段好長時間，近年終於止步，當住在台北市人們回頭一看，房價早已令人咋舌，於是，地段與新舊兩大取捨總在購屋民眾的內心裡糾結。那麼，又以哪裡的民眾最痛苦呢？根據房仲業者統計，大安區的30年以上老屋平均單價72萬元，新成屋更來到123萬元，光是兩者的價差50萬元，幾乎就可以買到其他一半行政區的老屋。

依據建管處統計，台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有58萬1610戶，占台北市住宅總戶數七成以上，即便不少買方想在台北市買新屋，但礙於台北市新屋量體比例偏低，選擇相對少了許多。從台北市實價登錄資料裡，住商機構企劃研究室統計出近一年當中，5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差。

其中，以大安區新舊價差最大，新屋高出舊屋69.7％，每坪平均相差50.6萬元，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋；同樣豪宅林立的信義區價差67.1％居次，南港區及文山區市價差最少，每坪分別只差27.8％、29.1％。

對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大安區及信義區的新屋多為豪宅及高級住宅，平均單價都在百萬，因此，即使這兩區的老屋單價也高，新屋、老屋間的價差依舊極大；而價差最小的南港區，因為重劃區關係新屋量不少，這幾年交易緊縮，故新屋價格只維持6字頭。

至於文山區，郎美囡表示，因區域中多為自住需求，價格相對穩健，新屋的價格也較為平實，平均單價5字頭，屬於台北市當中購買新屋負擔相對輕的區域，「另一方面，雖然這幾年建商大打讓利，但台北市除了豪宅因為管制、交易緊縮等因素，會有較大的讓利空間外，一般新屋住宅因為整體供給量偏少，反而難有較大的讓價空間。」

北投新屋案量多，大安老屋價最高

綜觀各行政區近一年新屋、老屋交易表現，許多中、低價位的區域新屋的交易量頗高，其中北投區的新屋交易量最高，內湖區也有大量的新屋交易。郎美囡指出，北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量，此外，新屋平均單價60.3萬元也是吸引力所在；內湖則因為重劃區的新屋多，且有許多換屋的外來人口，因此拉高在內湖買新屋的比例。

另一方面，她也提到，新屋單價僅文山區跟萬華區還維持在5字頭，萬華區因為近年有許多套房物件交屋，因此單價略高於文山區，但兩區的新屋價格都不算高，新屋、老屋的價差皆在15萬元以內。

相較之下，大安區的價差就相當驚人，老屋平均單價72.6萬元雖是所有行政區之冠，但新屋每坪高達123.1萬元，導致兩者價差足足有50萬元。

郎美囡表示，大安區的敦化、信義、仁愛路上及巷內有許多高級住宅及豪宅，新推案也以這兩種物件類型為主力，故新屋單價高，另一方面，大安區內多為精華地段，有許多著名學區，故老屋的價格一直位居全市之冠，尤其不動產市場盤整時許多買家趁勢入手大安區中古屋，故大安區的老屋詢問度居高不下。

新屋老屋各有所好，隱藏成本亦須考量

由於新屋的硬體新、大多有管理機制，且北市素地少、重建難，故每每推出必受矚目，不過新屋的實際使用坪數多約在六成左右，而老屋公設少，坪數相對實在，故造就了老屋愛好者。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，其實不同行政區內，除了新成屋與老屋因素，成交路段對房價的影響很大。

「一直以來，信義、大安、中正雖然屬於『黃金三區』，但是均價表現起伏多半都比松山區來得大，你看，松山最精華的區域就在南京東路、民生社區，但是拿去跟地段比較差的塔城街一比，其實也沒差多少。但是如果再看敦化南路跟臥龍街（大安區）、松仁路跟吳興街（信義區）、仁愛路跟牯嶺街或廈門街（中正區），那個房價落差都相當大，其實講起來，這些區域裡面也有點悲傷的感覺。」她舉例。

最後，徐佳馨也提醒，買新屋、尤其是預售屋，對於使用空間務必釐清，避免建成後與期待有所落差，而老屋固然實際使用坪數較大，不過老屋通常會需要修繕，若前屋主裝潢老舊，購屋後勢必要重整一番，因此買老屋建議也要估算整修成本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼雙北攜手推出1280捷運、公車、公共自行車搭到飽的超省交通月票後，桃園捷運也不甘示弱，端出120天半價定期票，讓北桃通勤族荷包大省；各地精省通勤月票連番出籠，不僅讓上班族雀躍，郊區房市也跟著開懷。 

一般民眾在作購屋盤算時，除了計算房價外，通勤的時間與花費，也是重要的考量，特別是在高房價以「距離換取空間」的思維之下，交通花費的多寡，往往會是決定置產與否的關鍵因素之一。 

因市區房價貴而甘願移居郊區的消費者來說，對長時間通勤的接受度大多不低，因此通勤費用的高低，將是下定決心的關鍵；若郊區距離遠、但交通費不高，對民眾的吸引力將大大提高。 

在雙北吃到飽月票上路之前，許多位於軌道、公車路網末端的地區，往往因通勤費用過高而使消費者打消移居念頭，比如淡海新市鎮、下新莊等地，便是花費高、交通時間長的代表地區。但在雙北月票上路後，這些地方的通勤支出大幅降低，使其在首都圈輕移民的眼中重新發亮。 

以淡海新市鎮為例，在沒有吃到飽月票前，到台北市中心區域，光一段公車再轉乘捷運，單趟要價少說50元(已計電子票證折扣)，通勤族一天花費上百元，每月光交通費，至少得花2200元，但有了吃到飽月票，每月支出頓時大省4成以上，使對通勤費用錙銖必較的小資族、首購族，再度將淡海放入購屋名單中。 

況且年底淡海輕軌就要通車，若輕軌未來也納入月票使用範圍，則通勤時間會比目前得轉乘公車再減少一些；同樣的情況也可望在安坑輕軌沿線出現，因此雙北通勤月票的出現，絕對是郊區房市的一大福音。 

不過住展房屋網企研室提醒，月票效應要持續發燒，前提是政策務必一直延續下去才行；以目前雙北月票反應熱烈的情況來看，未來應不至於貿然退場，否則勢必招來民眾一片罵聲。 

覆鼎金公墓位於原高雄市邊陲地帶，於民國74年間業已禁葬，因市、縣合併後，成為大高雄市之核心地區，高雄市政府基於都市長遠發展考量，原訂104年~109年，分6年5區(A~E)辦理遷葬，將時程6年5區的遷葬縮短為4年(104年~107年)4區(A~D)辦理。 

高雄市殯葬管理處表示，為早日改善市容觀瞻及提升市民生活品質，全力動員於107年5月中旬即完成覆鼎金公墓最後ㄧ區─回教墓區移置，整體遷葬作業宣告完工，比預定107年底完工時程再提早7個月。 

覆鼎金公墓遷葬，遷葬墳墓數總計1萬4千500餘座，遷葬面積約45公頃為全國最大，其中A區於106年1月完成、B區於106年9月完成、C區於106年12月完成，而覆鼎金公墓D區遷葬作業，於107年度5月份完成，且屬公有土地部分，已交由市府團隊養工處執行後續澄金雙湖森林公園闢建，徹底改變覆鼎金意象。 

民政局長張乃千表示，覆鼎金公墓因年代久遠，墳墓後代子孫眾多，且深受地方民眾及各級民意代表關切，覆鼎金公墓具有道教、佛教、回教、基督教、天主教、一貫道等各式宗教特色，其中回教遺骨移置作業需尊重回教教義及儀式辦理，高雄市清真寺全程參與本次作業，總計移置墳墓數380座，為全國第一宗回教墓區大規模遺骨移置作業。 

高雄市殯葬管理處為辦理前述回教墓區遺骨移置作業，於高雄市杉林區新闢回教歸真園區，回教墳墓皆當日起掘並完成遺骨移置，由回教教友協助辦理，為覆鼎金公墓遷葬中，具有較高困難度及挑戰性的部分。 

覆鼎金公墓遷葬後素地，陸續交由工務局管理，將遷葬後的空地分3區3期逐步施工，完成開闢雙湖森林公園，串聯公園東、西兩側的澄清湖和金獅湖風景區，其設施包括花漾梯田、自然河道、登山步道、景觀池、休憩平台和座椅、山形廊架、瞭望台、停車場等設施，將原本墓地打造成城市花海供民眾遊賞。 

彰化縣社頭清水岩溫泉露營區日前開工，未來將成為彰化首座溫泉露營結合休閒運動與生態教育機能的觀光基地，提供民眾更優質、更完善之露營及旅遊服務。 

彰化縣長魏明谷表示，一間飯店久不翻新，入住的客人就會減少，一個景點如果沒增添新的娛樂設備，就會越來越乏人問津，縣府團隊向中央爭取到2億元，讓露營區結合溫泉，完工後將招攬優質的經營團隊來經營，成為彰化首座溫泉露營結合休閒運動與生態教育機能的觀光基地。 

魏明谷指出，田中高鐵特定區已規劃設置交通部氣象教育園區，將讓大家增長相關的氣象教育知識，5月22日田中高鐵站田中基督教醫院將動工，歡迎鄉親前往共襄盛舉，配合田中高鐵聯外道路已經通車及相關道路的打通，將帶動彰化東南角的觀光休閒的發展，增加民眾收入，留住年輕人根留彰化。 

未來露營區完工後將與西南側的溫泉區一併以OT委外方式招商經營管理，委託OT營運管理之範圍包括露營區、行政大樓、溫泉區、賣店、餐廳、室內裸湯及戶外景觀泡湯池，提供全國露營愛好者及戶外親子客層休閒空間。 

此外，彰化縣彰化分局大埔派出所新建辦公廳舍也正式動土，將民族路派出所遷移到大埔派出所，大埔派出所的基地廣闊，面積1485平方公尺，約449.36坪，建築面積約191.47坪，預計興建地上4層，經費5,980萬元，分4年編列，擬108年6月完工。 

彰化市長邱建富表示，未來縣市合作的情形將增加，包括對面原衛生所的土地，魏縣長也向中央爭取了7億元經費，建為長照2.0照護大樓，後續還有莿桐派出所的興建，未來興建可期。 

台中市13期市地重劃區的重劃計畫書於99年公告，面積約229公頃，在重劃開發期間遇到麻糍埔文化資產保留問題，因此配合啟動都市計畫變更，目前送內政部審核重劃計畫書修正草案中，預計今年下半年辦理地價查估，明年下半年辦理土地分配公告。 

台中市議會日前舉行第2屆第7次定期會，針對13期市地重劃，地政局張治祥回應，因該區涉及麻糍埔遺址問題，無法將遺址所在位置分配給地主，必須重新進行都市計畫變更，遺址搶救工程已發包，預計今年下半年辦理地價查估，明年下半年辦理土地分配公告。 

張治祥也說，麻糍埔遺址所在地目前劃設為公共設施及公園，原來在遺址所在地的地主不適合進行原位置分配，台中市府會尊重原地主意思進行適當調配，盡量讓他們分配到想要的位置。 

地政局指出，在13期重劃區開發期間，遇到麻糍埔遺址、舊南屯溪文化景觀及番婆庄遺址等文化資產保存問題，與都市計畫規劃內容有所衝突。為兼顧文化資產維護及重劃可行性，台中文化局、都發局啟動都市計畫變更程序，重新檢討重劃區的都市計畫配置，導致整體重劃作業進度延遲。 

地政局表示，該都市計畫變更草案已於106年2月經內政部都委會審議通過，目前重劃計畫書修正草案正由內政部審核中。台中市府表示，已要求廠商在未受文資及都市計畫變更影響的區域積極趕工。