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台北東區爆「出走潮」！繼女鞋大牌Miss Sofi、亨得利三寶名錶等店撤出後，韓國平價時尚品牌SPAO和MIXXO也宣布將在6月底撤點，外界認為應該與高店租有關，推測兩間店面每月租金就要千萬，相當驚人。

▲SPAO櫥窗外已貼出「Byebye Sale」等字樣。（圖／翻攝自SPAO Taiwan臉書）

SPAO於2015年來台展店，當年進駐東區還找來Super Junior團員東海、銀赫、利特站台，轟動一時，但15日卻突然在臉書貼出忠孝店結束營業公告，「感謝您長久以來的支持，因營運策略調整，SPAO忠孝店將於2018/6/30正式結束營業！未來將由SPAO西門店、網路平台繼續為您服務，由衷地感謝您對於SPAO忠孝店的支持與愛護。」

而與SPAO同屬南韓衣戀集團（E－Land）的女裝品牌MIXXO，也於同一時間也發布忠孝店結束營業聲明，南韓女子天團少女時代的太妍、Tiffany、徐玄也曾擔任代言人。

根據《好房網》報導，東區快速時尚品牌競爭激烈，歐美品牌ZARA、Forever 21知名度高，相較之下SPAO、MIXXO主攻哈韓族群，且東區旗艦店坪數大，總占地超過千坪，若以東區商圈租金每坪1.3到2萬元計算，每月店租至少破千萬，營運才3年，就不敵超高店租退場。

另外，房地產顧問公司「戴德梁行」今年第一季的市場報告也顯示，北市商圈的空置率分別為，中山南京商圈4.8%，位居第一名，其次為東區商圈的3.3%，第三名則為站前商圈的3.1%，不見以往榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來房地產景氣走弱，房地產交易反悔的糾紛屢見不鮮。國稅局提醒民眾，假如與他方訂定房屋買賣契約，因他方反悔不買而沒收其訂金或收取違約金，必需要如實申報當年度所得稅。若民眾漏報，可能會被受裁罰。

過去房市景氣好的時候，較常發生的違約情況，多是賣方覺得賣太便宜而反悔，因而產生違約行情。但房價走跌之後，反而較常發生買方覺得買貴了、出價出高了，最後反悔不願買下來。但無論哪一方反悔，通常要付出代價、賠付違約金了事。

國稅局解釋，買賣不動產發生一方違約致買賣無法成立，收受對方給付的訂金或交付的違約金，屬於所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，該筆訂金或違約金如有成本及必要費用，扣除後之所得額應併入綜合所得總額申報。

如果民眾收了違約金卻未併入年度綜合所得總額申報繳稅，國稅局可依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報並補繳所漏稅款。 

為提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊，台北市府地政局率全國之先，發布「房市指標溫度計」，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，並用對應燈號的方式呈現，讓民眾一看就知道現在房市冷熱狀況。

根據北市地政局統計，在最新一期、即106年第4季房市指標溫度中，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。

北市地政局分析，106年第4季住宅供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈，觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低，前5年、前10年分數均線同步走低，市場供給短中長期走勢趨向保守。

但在需求面方面，燈號維持黃藍燈，且市場需求短期略有回升、中長期持穩。若觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動和緩，且多位於穩定綠燈級距，顯示北市住宅市場中、長期需求穩定。

交易價格面則維持紅燈，代表房價仍舊偏高，但市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩。觀察綜合趨勢自94年起一路攀升，帶動前5年、前10年分數均線同步走揚，至104年第4季漲勢始漸趨緩。

交易量能面則黃藍燈轉綠燈，地政局解釋，北市住宅短中期交易活動回溫、長期卻失溫趨緩。觀察綜合趨勢自90年至92年達到高點後即逐步下修，前5年、前10年分數均線同步走低，至105年第4季迄今，前5年分數均線小幅回升，前10年分數均線下修走勢趨緩。

負擔面則維持黃紅燈，代表市民購屋負擔壓力沉重。根據指標溫度計數據顯示，負擔面自94年一路升高，帶動前5年、前10年分數均線同步走升，至104年第3季迄今升幅始漸趨緩。 

買賣店面致富的時代過了嗎？房仲業者統計實價資料資料發現，今年新北市4大商圈店面交易價格，大多在相對低點，其中新莊區鴻金寶商圈店面近五年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比，相較於2016年最高單價79.4萬元，價差最大，高達114萬元／坪。

實價最新資料顯示，板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元，位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面；而永和區頂溪商圈最高單價則落在去年，一坪140.8萬元；林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年，一坪151.4萬元。

全國不動產商用置產中心經理古凱元指出，近年來在房市景氣急轉直下，房價出現明顯修正後，年租金投報率相對提升，加上銀行定存利率長期偏低，因此不少置產族願意出手購入店面，尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈，消費力有一定水準，加上租金居高不下，吸引高資產族長抱。

而新莊鴻金寶商圈從2014年以來，歷年成交最高單價之店面行情高低差價達114萬元。業者分析，依鴻金寶商圈周邊而言，臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上，投資人是不會出手的。

不過，業者也提醒，由於每一個商圈店面型態差異非常大，即使在同一條路上，也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同，而有不同的價格變化，沒有一定的房價模式。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲實價登錄出現4筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億。

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，大安區知名豪宅「敦南寓邸」今年4月交易24樓戶，總價為2.1億元，拆算車位後每坪單價落在146萬，總坪數為169.07坪，謄本資料顯示買方為吳姓自然人，以社區行情價格而言，與鄰棟24樓揭露過的147萬差不多，為「敦南寓邸」身價定錨。另外，出現4筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億，是在實價登錄資料中單價排名第7高的交易。

4月份的交易中，「西華富邦」另筆26樓成交215.4萬，其他2筆單價則未達200萬，依據實價資料，上一次突破200萬，是去年7月份32樓交易，一坪257.2萬，總價3.8億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價是睽違近1年再次突破200萬的交易，「西華富邦」是大直指標性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，所在之敦南街2007以前被稱作基隆路三段4巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後敦南二字搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品均達百萬俱樂部。惟巷弄與橋墩影響下，樓層、座向等因素仍讓敦南寓邸價格有所限制，目前高樓層單價在140~150萬，低樓層則約落在115~120萬，此次交易落在行情價內。該社區先前因傳出蔡依林購置聲名大噪，雖然迄今仍未證實，但在仁寶、贊泰等企業主入住，還是具備名人齊居的加分效應。

▲「敦南寓邸」今年4月交易24樓戶，總價為2.1億元，拆算車位後每坪單價落在146萬。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商二代接班，總是一個讓人矚目的話題。很多人認為，接班就是回家族公司工作、最後當老闆而已。但事實上，接班過程冗長、事務瑣碎，而壓力非常大，二代接班有許多不為外人道的辛酸。本文特別篩選三位傑出的地產二代，他們不僅承接公司既有事業，而且還有自己別出一格的想法與做法，把原本的金字招牌擦得更亮！

◎ 達永建設　莊政儒副董

魚身經營哲學 創意激發老品牌新靈魂 

台灣房地產業是個傳統、又很本土化的產業，業界習慣於傳統思維、習慣用舊方式賣房子，卻沒注意到時代在改變、購屋族消費模式也在改變。然而，願意作出改變來因應的業者不多，而達永建設副董莊政儒正是勇於創新的少數之一。 

莊政儒是達永建設董事長莊文欽的兒子，頂著台大、北京大學等名校光環，歸國與父親一起打拚。從財金跨入不動產開發，不僅沒有水土不服，反而還創造亮眼成績；由莊政儒操刀的「達永春嶺」、「達永．沐夏」，均創下成交新高價與快速完銷的紀錄。 

『如果蓋出來的房子連自己都不喜歡、都不想住，那寧願不做！』達永建設副董莊政儒斬釘截鐵地說道。七年級生的莊政儒，雖然外表有幾分稚嫩年輕樣，但談起房地產業生態、市場分析卻相當精闢，個性穩健老成，彷彿身經百戰的沙場老將。 

莊政儒表示，「公司營運沒有奇怪花招，就是務實面對市場而已。我們就順著趨勢走，不跟市場對賭。」抹去過去的多頭思維，改用買方立場來進行建案開發。營建延續達永建設歷來堅持的高品質水準，良好格局是基本要求。圖面只求好、不求快，只做消費者要住一輩子的房子，而在價格上則要讓利。 

談到經營，莊政儒並沒有年輕人常見的血氣方剛。他貫徹『吃魚身哲學』，不吃魚頭、不吃魚尾，只吃肉質最多的魚身；他強調『前面十％、後面十％風險太大，留給別人去賺，我們只賺中間穩定的八十％』。 

雖然經營策略穩健，但莊政儒銷售思維卻極有創意、跑得很快，尤其是「達永．沐夏」祭出簽訂十萬、月付二萬餘元的超低付款策略，更讓市場為之瘋狂。不過他謙虛的說，銷售策略都是團隊一起思索的結果，不是自己的功勞。 

只是，創意歸創意，每一個新策略在實施之前，其實都在公司內部經過多次衝撞、修正、激烈討論，才會有最終結果，過程並不輕鬆。接下來，達永建設在三重仁義段、板橋江翠北側等地都將有新建案推出，也會祭出更『殺』的銷售策略。莊政儒語帶玄機說：『請拭目以待，絕對讓大家驚喜！』

◎ 原亘建設　江怡諄總經理

珠寶界小公主 闖進地產叢林蓋高樓 

長相清秀、綁條馬尾，乍看之下就像個漂亮鄰家大姐，原亘建設總經理江怡諄，從外貌上完全看不出來已在房地產打滾十幾年，在她手上已經開發過數個建案。 

江怡諄是基隆在地建商原亘建設老董的掌上明珠，高中、大學時負笈至歐、美求學。雖然她喝了洋墨水，在國外生活十幾年，但心裡仍掛念著待在台灣的家人。所以，當父親開口說：『該回來還債了吧？』她便二話不說，收拾行囊從美國返回基隆。

由於江怡諄是專業的鑽石鑑定師，歸國後先在珠寶界發展，還曾是GIA台灣美國寶石研究院校友會的監事，在珠寶界小有名氣。但因父親希望她回到家族地產本業幫忙，她便捨棄身價不凡的鑽石鑑定師身份，就這樣一股腦投入不動產開發叢林當中。 

雖然一開始對地產業很陌生，但在父親與哥哥引領入門下，學習力強的江怡諄很快就成為精明幹練的地產達人，從土地開發、財務規劃、產品設計到人員管理，幾乎都能一手包了。現在原亘建設分布基隆各地，知名的「橙品」系列建案，都有她指畫過的痕跡。 

江怡諄最新操作的新案，正是罕見的海景指標案「港都明珠」；該案位在東岸碼頭第一排，由李文勝設計，樓高逼近百米，將是全基隆最高的住宅案。她強調，「港都明珠」創下基隆四個第一：豪宅建築第一團隊、純住宅第一高樓、建築安全第一（Afa工法加安全履歷）、海港景觀第一排。 

江怡諄強調，過去建案非常講究風水格局，所以住戶大家都住得健康、賺錢，此次大膽規劃基隆第一住宅大樓，並不是代表我們年輕人好大喜功，是因為我們堅持『蓋好宅、做安心住宅』的心意不變，而「港都明珠」也貫徹了同一種理念。同時，我們也希望藉由這個建案開啟品牌路線的門。 

對於未來基隆房地產市場，江怡諄分析，基隆過去數十年來房價沒有明顯上漲，這部份確實很委屈。但近年市政建設非常有感，再加上林右昌市長已爭取到百餘億建設經費，未來東岸貨櫃碼頭將遷移到西岸，東岸碼頭將變身成一顆明珠，房價會有上揚的空間，錯過實在可惜！

◎ 森祐建設　邱籼亦董事長

國際街頭舞王 房市跟舞技一樣觸動人心 

外表斯文的森祐建設董事長邱籼亦，其實是個街舞高手；他曾加入過KGB舞團，還在世界街舞大賽中摘下第三名，一舉揚名國際。 

雖然跳著美式街舞，但邱籼亦性格、生活卻非常傳統，是個土生土長的新豐人，從學校畢業後就到父親公司幫忙。目前推出過的建案，是新豐知名度最高的「福陽家園」系列；因為客戶認同度高，銷售表現不俗，自二○一六年迄今，短短三年間已推出九期。 

從房地產門外漢，不斷跳階到建築開發能手，邱籼亦坦言這一路走來並不容易，因為要學的東西、要管的東西、要顧慮的東西太多，每樣都要注意、要權衡，才能夠把一個建案做好，並不是一般人想像中「買了土地就蓋房子」那麼簡單。 

在磨練過程中，邱籼亦與父親有過許多意見不合的時候。他笑說：『以前比較衝，有磨擦就會吵起來。現在我和父親比較能捉到彼此步調，如果意見不合，彼此先冷靜一下再坐回桌上談，省略了吵架那一段。』 

尤其是在定價策略上，父親認為買到一塊好土地不容易，蓋房過程也費心費力，所以提出的價格較高。但邱籼亦認為現在是買方市場，而且民眾買房負擔也大，所以提的價格較低，只要有賺就好，二人的意見差距較大。最後，大家就各退一步，取個中間點就解決了。 

邱籼亦謙虛說：「現在不算是接班啦，應該說與父親分工合作，父親獵地眼光精準，我則負責後續作業。」 

雖然「福陽家園」系列已經在新豐房市打出一片江山，但邱籼亦仍有個夢，希望未來能做到「品質保障、價位實在」的目標，在新豐把品牌作得更響亮。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地界標為土地四至界址範圍的象徵，可以讓土地所有權人或管理人了解土地權利範圍，並可避免與相鄰土地產生界址爭議或越界使用等紛爭，板橋地政事務所提醒民眾，土地測量後務必在確定界址點位埋設制式土地界標，確保自己權益。

▲提醒注意 土地測量後「埋設界標好處多」

板橋地政事務所表示，地政機關受理土地複丈案件，常發現土地所有權人因不知土地的經界位置，以致於越界使用侵犯鄰地的財產權益，或對土地的經界認定有落差，導致走上對簿公堂之途、傷及多年鄰居情誼。

 

埋設制式土地界標以明確標示土地權益範圍，是避免土地糾紛最好的方法，雖是小小的動作，卻是最重要的基本的動作，故地政事務所一再提醒土地所有權人申辦土地複丈時務必購買土地界標，現場測量後在確定界址點位埋設制式界標，並應妥善保存勿任意移動或毀損，如此不僅能節省日後重複申請鑑界所耗費的時間與金錢，更能杜絕不必要的紛爭，保障自我權益，所以，埋設界標真的好處多多！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年房市五二○檔期，大坪數建案如潮水般湧現，再加上北市豪宅巨額總銷挹注之下，讓推案量一舉衝破二千七百億。如此推案盛況，房市是否回春了？

住展雜誌統計，今年北台灣房市五二○檔推案量預估量高達二七三七點三三億，比去年同期暴增一千二百多億，年增幅暴增近九成，是一四年下半年房市反轉以來罕見的推案盛況。

今年五二○檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，一舉推升總推案量。二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，搶食逐步回溫的換屋族群。三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，而重劃區新建案規劃多走中、小坪數路線。

大坪數量多　小坪數緊縮

台北市是五二○檔推案量最大的縣市，預估量破千億，其中光是「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達七二○億元。

事實上，豪宅案陸續登場並非偶然，因為同時間內北市大坪數建案也蜂擁而出，坪數規劃七十坪以上的建案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等，總案量高達九六○億，占北市檔期案量近八成六，相當驚人。

去年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從今年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？現在看起來小宅似乎已安全過關，但大坪數產品卻未必。

新北豪宅少　首購首換夯　

新北市預估量約九百億，主要案量來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中橋西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾八成建案都規劃二十五到五十坪，產品重覆度過高。

上市櫃建商　十幾家參戰

桃、竹五二○檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。

青埔從一五到一七年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是今年五二○檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量已逾百億，推案潮有死灰復燃的跡象。

此外，今年北台灣五二○檔有個特殊現象，可以看到上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出。可見上市櫃建商推案信心大增，更讓今年檔期推案潮更有看頭！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部南區國稅局表示，申報遺產稅時，如果生存配偶是剩餘財產較少的一方，就可以主張行使民法「配偶剩餘財產差額分配請求權」，自遺產總額中扣除該請求權金額，如此一來，可合法達到降低稅負的目的。

▲遺產稅已申報扣除「配偶剩餘財產差額分配請求權」，別忘依限給付財產

該局說明，被繼承人配偶如依民法第1030條之1規定行使配偶剩餘財產差額分配請求權，納稅義務人向國稅局申報自遺產總額扣除該請求權金額，要記得在國稅局核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，給付該請求權金額的財產給被繼承人配偶，否則國稅局將依法就未給付或給付短少的差額，追繳應納遺產稅。

 

該局進一步說明，如納稅義務人有特殊原因，無法於期限內給付該請求權金額的財產給被繼承人配偶，應報經國稅局核准延期，否則期限一到卻未給付，國稅局就會追繳遺產稅，並按郵政儲金一年期定期儲金固定利率加計利息一併徵收。

 

該局特別提醒，類此遺產稅案件，納稅義務人應注意於期限內給付或移轉財產，並保存證明文件，以免遭國稅局補稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

苗栗縣政府稅務局表示，配偶間相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅。

▲筆記起來 配偶贈與土地可申請不課徵土地增值稅

該局進一步說明，配偶間贈與土地，如申請不課徵土地增值稅，其原規定地價或前次移轉現值，仍維持於贈與人的原規定地價或前次移轉現值，以後受贈人再移轉時，應自贈與人的原規定地價或前次移轉現值為原地價計算土地增值稅。

 

該局提醒民眾，配偶間贈與土地要課徵或不課徵土地增值稅是可以選擇的，如以不課徵方式移轉，記得於土地增值稅申報書第9欄勾選即可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】